Durante años, los programas Golden Visa han atraído a los inversores a Europa con la promesa de obtener rápidamente la residencia en la UE mediante la compra de inmuebles y otras inyecciones de capital. Sin embargo, a partir de principios de 2025, esta cómoda vía está sufriendo una drástica transformación. A continuación, examinamos por qué España, durante mucho tiempo una de las favoritas, ha fijado una fecha firme de finalización, por qué Hungría se ha estancado en el lanzamiento de su programa para inversores y qué vías alternativas quedan para aquellos que buscan la residencia por inversión en la UE.
A partir de 2013, el visado de oro español ofrecía una vía de residencia a través de una propiedad en España valorada en 500.000 euros o más. Más de 13.000 solicitantes principales (cerca de 35.000 incluyendo familiares) obtuvieron la residencia de esta manera. Sin embargo, en 2024, el Gobierno español anunció su suspensión:
- Fecha límite de presentación: El 3 de abril de 2025 marca la fecha límite para nuevas solicitudes.
- Compra de propiedad: Los solicitantes deben completar la notarización y asegurar la prueba de propiedad antes de presentar la solicitud, un proceso que puede tardar hasta tres meses.
La subida de los precios inmobiliarios ha alimentado el descontento público, y el Gobierno español cita este factor entre las principales razones. Los críticos argumentan que unos pocos miles de transacciones con la Golden Visa tienen un efecto mínimo en el valor de la propiedad en todo el país. Sin embargo, la creciente presión de la UE -preocupada por el posible blanqueo de dinero y la evasión de sanciones- también ha desempeñado un papel decisivo.
Curiosamente, los inversores de países sancionados, incluida Rusia, han seguido participando en el programa español si cumplían los estrictos controles de conformidad. Sin embargo, a medida que se acerca la fecha límite, España dejará pronto de ser una opción para la residencia rápida en la UE.
Cuando se intensificaron los rumores sobre el cierre de España, muchos miraron hacia Hungría en busca de una alternativa viable. Las declaraciones oficiales prometían dos nuevas vías:
1. Inversión en fondos inmobiliarios - Programado para el 1 de julio de 2024, pero a principios de 2025, ningún fondo ha recibido una licencia.
2. Inversión inmobiliaria directa - Prevista para el 1 de enero de 2025, con un umbral de 500.000 euros, pero los medios de comunicación locales afirman ahora que es posible que nunca se abra.
Hungría ofrecía anteriormente la residencia por inversión a través de bonos, pero ese programa finalizó en 2017 en medio de la controversia. Bajo la presión de la Comisión Europea para reforzar la diligencia debida, el nuevo plan se enfrenta a continuos retrasos. Los factores políticos dentro de Hungría agravan la incertidumbre, dejando a los posibles solicitantes sin un calendario o marco claro.
A medida que España, Portugal e Irlanda reducen o cierran sus programas Golden Visa, los aspirantes a inversores deben buscar otras vías para obtener la residencia en la UE.
Independencia financiera y visados para nómadas digitales
En varios países de la UE existen programas para personas financieramente independientes y visados para nómadas digitales. Los solicitantes deben demostrar ingresos externos constantes y comprometerse a pasar al menos seis meses al año en el país de acogida. Estas vías carecen de la flexibilidad de un Golden Visa, pero siguen abriendo la puerta a vivir en Europa.
Visados para empresas y nuevas empresas
Muchos Estados de la UE también conceden visados de negocios o para nuevas empresas. Estos visados exigen pruebas de actividad comercial genuina o proyectos innovadores. Aunque estas vías pueden requerir una mayor implicación práctica, siguen siendo una forma viable de obtener la residencia de larga duración.
Si la residencia en la UE está cada vez más limitada, hay programas mundiales que siguen acogiendo a inversores:
- US EB-5: Concede una Tarjeta Verde por una inversión de 800.000 dólares (Targeted Employment Area) o 1,05 millones de dólares. Los plazos de tramitación varían, pero esta vía sigue siendo popular entre las nacionalidades no saturadas.
- Visado E-2: Disponible para los ciudadanos de países con tratado (por ejemplo, Turquía, Granada), ofrece un estatus de no inmigrante renovable en EE.UU. a los empresarios que cumplan los requisitos, aunque no es una vía directa hacia la Tarjeta Verde.
En el Caribe, varias naciones siguen ofreciendo la «ciudadanía por inversión», aunque la Comisión Europea ha presionado a estos países para que endurezcan sus controles. En consecuencia, en 2025 se intensifica la diligencia debida para los solicitantes de pasaporte.
La postura más estricta de Europa
Tras el conflicto de Ucrania, la mayoría de los países de la UE adoptaron una actitud más cautelosa hacia los inversores procedentes de Rusia y otros países «sancionados». El mayor escrutinio de los antecedentes y el origen de los fondos de los solicitantes conduce ahora a procesos de selección más rigurosos y prolongados.
Perspectivas para 2025-2026
En Bruselas resuenan los llamamientos a prohibir o limitar severamente la «ciudadanía por inversión» y la «residencia por inversión». Algunos países, como Portugal, Irlanda y España, ya han reducido o suprimido los programas. Otros, como Grecia y Malta, siguen abiertos, pero se enfrentan a presiones constantes para cumplir las directrices más estrictas de la UE.
Próximos pasos para los inversores
- Solicitantes de estancia mínima: Los programas tradicionales de Golden Visa que permiten una residencia mínima en el país están desapareciendo rápidamente; en uno o dos años, podrían desaparecer por completo.
- Traslado real: Si piensa establecerse de verdad en Europa, busque visados de negocios, visados para nómadas digitales o regímenes de residencia económicamente independiente. Tendrás que pasar al menos seis meses al año en el país de destino, pero los umbrales de inversión suelen ser más bajos y el camino hacia la residencia de larga duración más sencillo.
La época en que bastaba con depositar 500.000 euros en propiedades inmobiliarias europeas para obtener la residencia casi ilimitada en la UE parece estar llegando a su fin. La política nacional, unida al creciente escrutinio de Bruselas, ha frenado muchos programas de Golden Visa. El 3 de abril de 2025 es la fecha límite para los que aún esperan utilizar la vía española.
Más allá de esa fecha, los inversores deberán adaptarse a un mercado cambiante: desde vías para nómadas digitales a rutas basadas en los negocios o incluso un salto a los programas EB-5 de Estados Unidos. A medida que la normativa se endurece, es esencial estar bien informado y preparado para una diligencia debida más profunda. Si Europa sigue siendo su objetivo, aproveche rápidamente las oportunidades que queden y prepárese para cumplir condiciones más estrictas en los próximos años.