Los Países Bajos atraen desde hace tiempo la atención de los inversores de lujo por su economía estable, alto nivel de vida y situación estratégica en Europa. Sin embargo, el éxito en este mercado requiere no sólo capital, sino también un profundo conocimiento de las peculiaridades locales. En esta guía exclusiva de Forbes, le diremos cómo maximizar su inversión inmobiliaria en los Países Bajos, destacaremos las mejores regiones, le ofreceremos análisis de rentabilidad y consejos de expertos.
1. Estabilidad y perspectivas del mercado
Los Países Bajos figuran entre los países con menores riesgos para los inversores. La política gubernamental está orientada a apoyar la economía y fomentar los negocios internacionales. No hay fluctuaciones bruscas de precios, típicas de otros mercados inmobiliarios, lo que hace de este país una opción ideal para inversiones a largo plazo.
2. Ambiente cosmopolita y comunidad internacional
Por su condición de centro empresarial y cultural de Europa, los Países Bajos atraen a expatriados y empresarios de todo el mundo. Esto crea una gran demanda de apartamentos de lujo, residencias privadas e inmuebles comerciales, sobre todo en ciudades de importancia internacional como Ámsterdam, La Haya y Rotterdam.
3. Respeto del medio ambiente y comodidad
Los Países Bajos son uno de los países más avanzados en construcción sostenible. Los inversores tienen acceso a proyectos energéticamente eficientes que no solo cumplen las normas medioambientales modernas, sino que también se convierten en una importante ventaja competitiva en el mercado del alquiler.
Amsterdam: La capital de los inversores de élite
Ámsterdam sigue siendo líder indiscutible en atractivo para los inversores internacionales. Alberga importantes instituciones financieras y culturales, así como prestigiosos complejos residenciales.
Barrios de élite: Jordaan (Jordán), Oud-Zuid, Grachtengordel (canales). Aquí encontrarás mansiones históricas, muy solicitadas por los famosos de todo el mundo.
Precio medio de la vivienda de lujo: de 1,2 a 3 millones de euros para apartamentos y de 3 a 7 millones para casas con vistas al canal.
La Haya: Centro político y marítimo
Sede de tribunales y embajadas internacionales, La Haya atrae a inversores que buscan prestigio y comodidad. Su proximidad al mar la convierte en un lugar especialmente popular para las familias.
Característica especial: Residencias exclusivas cerca de la sede diplomática.
Precio medio de la vivienda premium: entre 800.000 y 2,5 millones de euros.
Rotterdam: Ciudad del futuro
Esta dinámica metrópoli es famosa por sus proyectos arquitectónicos y el mayor puerto de Europa. Crece la demanda de inmuebles comerciales y apartamentos de alto standing en nuevos complejos residenciales.
Atractivo para la inversión: Elevados ingresos por alquiler de locales comerciales: hasta el 6%.
Precio medio de los apartamentos premium: entre 700.000 y 1,5 millones de euros.
Frisia: Tranquilidad y aislamiento
Para los que buscan algo diferente, las regiones del norte del país ofrecen villas de lujo en plena naturaleza. Una excelente opción para inversores privados que buscan privacidad.
Invertir en los Países Bajos es accesible a los extranjeros, pero requiere comprender matices clave:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 2% para inmuebles residenciales, 8% para inmuebles comerciales.
Préstamos hipotec arios : Disponibles para no residentes, pero exigen una gran transparencia financiera.
Verificación legal : Las transacciones pasan por un notario, lo que garantiza su transparencia.
Abordaremos estas y otras cuestiones más adelante en el artículo.
Para los inversores adinerados, la compra de bienes inmuebles suele ir asociada al uso competente de instrumentos financieros. En los Países Bajos, los bancos ofrecen hipotecas a los extranjeros, pero las condiciones dependen de varios factores.
Características principales de las hipotecas para no residentes
Un inversor alemán adquirió un edificio de oficinas de 1,2 millones de euros en Rotterdam mediante un préstamo de 600.000 euros. El banco ofreció condiciones favorables debido a los activos del inversor en Europa. El resultado fue una combinación de ingresos por alquiler y un aumento anual del valor de la propiedad del 6%.
Cómo elegir un objeto inmobiliario: Consejos de expertos
La selección de bienes inmuebles es un movimiento estratégico que debe tener en cuenta los objetivos del inversor, el horizonte temporal de la inversión y los beneficios esperados.
1. Viviendas de lujo en las ciudades
Para quién es adecuado: Para inversores que buscan un crecimiento estable del capital.
Especialidad: Gran demanda entre inquilinos expatriados que trabajan para empresas internacionales.
Consejo: Compruebe si las propiedades tienen un certificado energético de clase A: aumenta el valor de los alquileres y las ventas.
2. Inmuebles comerciales
Para quién es adecuado: Los inversores con un enfoque en altos ingresos por alquiler.
Especialidad: Edificios de oficinas y locales comerciales rinden hasta un 6-7% anual.
Consejo: Elija propiedades en barrios donde estén previstos proyectos de infraestructuras.
3. Bienes inmuebles en construcción
A quién conviene: Para quienes estén dispuestos a esperar de 1 a 3 años para obtener mayores rendimientos.
Especial: El valor de la propiedad puede aumentar entre un 10 y un 20% cuando finalice la construcción.
Consejo: Investiga bien al constructor y la calificación del proyecto.
Peculiaridades fiscales: Lo que es importante que sepan los inversores
Para los inversores adinerados es importante no sólo elegir la propiedad adecuada, sino también minimizar los costes fiscales. Los Países Bajos tienen un sistema fiscal que favorece las inversiones a largo plazo.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Para inmuebles residenciales, el 2% del valor.
Para inmuebles comerciales, el 8%.
Impuestos anuales
Impuesto municipal (depende de la región y del tipo de inmueble). El tipo medio para las propiedades de élite es del 0,1-0,2% del valor de mercado.
Exenciones y exenciones
Existen créditos fiscales para edificios energéticamente eficientes.
Los propietarios de inmuebles alquilados durante más de 3 años pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido.
En las últimas décadas, el mercado inmobiliario neerlandés ha experimentado un crecimiento constante, convirtiéndose en uno de los más atractivos de Europa. Esto se aplica tanto al segmento residencial como al inmobiliario comercial. Los principales motores del crecimiento son una economía estable, la creciente demanda entre los expatriados y los limitados recursos de suelo.
Crecimiento medio anual del valor
-Vivienda de élite : En los distritos centrales de Ámsterdam y La Haya, el crecimiento de los precios alcanza el 8-12% anual, muy por encima de la media europea.
-Inmuebles comerciales : En Rotterdam y Utrecht, el valor de los edificios de oficinas aumenta entre un 6% y un 9% al año debido al desarrollo de las infraestructuras y al creciente número de inquilinos.
-Nuevos edificios : Los proyectos en construcción registran un aumento de valor del 10-20% una vez finalizados.
Comparación con otros mercados
En términos de estabilidad y rentabilidad, los Países Bajos están por delante de destinos tan populares como Francia y Alemania. Por ejemplo, en Ámsterdam el aumento del valor de la vivienda de lujo en 2023 ascendió al 11%, mientras que en París - alrededor del 7%.
Caso 1: Viviendas de lujo en el centro de Ámsterdam
Un inversor de los EAU compró una mansión histórica del canal en el barrio de Grachtengordel por 5,5 millones de euros. Después de tres años, la propiedad se ha revalorizado un 22% y su alquiler le ha reportado 300.000 euros más en ese periodo.
Lección: Comprar inmuebles de lujo en barrios céntricos de Ámsterdam no sólo preserva el capital, sino que también proporciona elevados ingresos pasivos.
Caso 2: Edificio comercial en Rotterdam
Un empresario suizo invirtió en un edificio de oficinas por 1,8 millones de euros. En cinco años, la propiedad generó unos ingresos por alquiler de 600.000 euros y su valor de mercado ascendió a 2,4 millones de euros.
Lección: Invertir en inmuebles comerciales en zonas estratégicas de la ciudad permite combinar unos ingresos estables con la revalorización del capital.
Caso 3: Nuevo edificio en Utrecht
Una pareja australiana invirtió 400.000 euros durante la fase de construcción en un apartamento en una zona en desarrollo de Utrecht. Dos años después, la propiedad ya estaba valorada en 480.000 euros, y los alquileres a corto plazo rendían un 6,5% anual.
Lección: Los edificios nuevos en barrios activos pueden ser grandes inversiones a corto plazo.
Estrategias para inversores ricos
1. Diversificación de la cartera
Divida su capital entre viviendas de lujo, inmuebles comerciales y edificios nuevos. Así minimizará los riesgos y maximizará los beneficios.
2. Inversiones a largo plazo
Dada la estabilidad del mercado neerlandés, mantener las propiedades durante 5 años o más proporciona el mayor incremento de valor.
3. Centrarse en regiones prometedoras
Prestar atención a las zonas en desarrollo, como el sur de Ámsterdam o las zonas portuarias de Rotterdam, puede reportar mayores beneficios.
Para los inversores inmobiliarios es importante no sólo encontrar un objeto, sino también recibir apoyo de primera clase en todas las etapas de la transacción. VelesClub Int. ofrece servicios exclusivos que le ayudarán a convertir su inversión en el proceso más cómodo y rentable.
Invertir en inmuebles en los Países Bajos no es sólo preservar el capital, sino también una oportunidad de incrementarlo significativamente. Una economía estable, un mercado prestigioso y una comunidad internacional hacen de este país uno de los mejores para invertir.
Trabajando con VelesClub Int., tendrá acceso a ofertas exclusivas, un enfoque personalizado y garantías de seguridad en cada etapa de la transacción. Le ayudaremos no sólo a comprar un objeto, sino a crear una estrategia que se convertirá en la base de su crecimiento financiero.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre las oportunidades que ofrece invertir en los Países Bajos.