El contenido del artículo:
La demanda de bienes raíces en la ciudad, que alguna vez surgió al borde del desierto, está creciendo rápidamente. Muchos inversores están ansiosos por comprar un apartamento aquí. La ciudad de Dubái es un destino al que acuden turistas de todo el mundo durante todo el año. El clima cálido, las playas de arena y el mar azul son uno de los factores de constante interés en la ciudad. Y otro factor es la infraestructura desarrollada: los rascacielos más altos del mundo, hoteles de lujo, escuelas internacionales, medicina de alta calidad, las mejores condiciones para los deportes activos: todo esto es un lugar deseable para invertir. Según los expertos en este campo, el crecimiento de los precios inmobiliarios en Dubai está creciendo un 8% cada año, y según sus previsiones esto continuará aún más. Pero lo principal que atrae a los inversores es la ausencia de impuestos tanto sobre la propiedad como sobre los ingresos por su venta. Bueno, obtener un permiso de residencia para la compra de vivienda indudablemente agrada a muchos. ¿Puede un apartamento de ensueño hacerse realidad? Y qué opción es más rentable para el inversor, intentemos averiguarlo.
Por lo general, hay dos formas de ganar dinero en el mercado inmobiliario:
Hablando de tales métodos, debe tenerse en cuenta que debe realizar transacciones de manera competente y con una agencia confiable. No importa lo que le digan sobre la seguridad de los Emiratos, si hay una gran cantidad de agentes inmobiliarios, puede quemarse en este asunto. La mayoría de las veces, los agentes inmobiliarios ofrecen solo edificios o proyectos nuevos en la fase de "finalización", prometiendo "montañas de oro" después de su venta. Estas promesas no siempre son ciertas, así que ten cuidado. A continuación le ofrecemos opciones sobre cómo evitar errores al comprar una propiedad de inversión:
En nuestra opinión, una inversión más rentable es una inversión a largo plazo que puede brindarle un ingreso anual estable. Y aquí puedes encontrar excelentes opciones en el mercado secundario. Por lo tanto, no cuente con un beneficio rápido de la reventa.
Muchas personas no profundizan en cuotas sin intereses o en una hipoteca de un banco, pero aquí hay dificultades. El desarrollador tiene su propio plan: el plan de cuotas le ayuda a vender más y más rápido, pero usted paga de más por el período de uso de este plan de cuotas. Y al comprar un objeto inmobiliario con una hipoteca, ya está pagando de más al banco. Siempre advertimos a nuestros clientes sobre esto.
Sin cuotas, puede comprar una secundaria de manera segura, ya que ya no habrá ningún interés por parte del desarrollador y el precio será real en el momento de la venta.
Antes del momento de la compra, debe determinar la ubicación de su propiedad, ya que de ello dependerá tanto el precio de la vivienda en sí como el costo del alquiler en el futuro. De esta manera, puede calcular sus ingresos anuales potenciales.
Los inversores profesionales invierten poco en las instalaciones en construcción en zonas prestigiosas de la ciudad, ya que los precios allí ya son bastante altos y es bastante difícil obtener una gran ganancia. Por lo tanto, no intente encontrar un objeto de este tipo usted mismo, es mejor ponerse en contacto con expertos en este campo.
Cómo comprar bienes raíces "sabiamente", ¿cuáles son las formas de ganar dinero con él?
Ya hemos señalado que la forma más rápida y sencilla es revender. La principal ventaja aquí será la ubicación del objeto, el acceso al mar, la vista desde la ventana, la infraestructura. Los apartamentos también tienen demanda como estudios, se pueden vender con una buena ganancia. Pero este método también puede ser arriesgado si no estudias a fondo el mercado.
En segundo lugar se encuentra el alquiler de la instalación. Y aquí hay dos opciones: puede alquilar a diario (esto puede generar alrededor del 15% anual), o puede alquilar durante mucho tiempo(alrededor del 6-8% anual). Ambos métodos son populares entre los inversores. Pero si alquila por día, deberá obtener una licencia del Departamento de Turismo y Marketing Comercial. Se puede obtener una licencia anual en línea, y cuando se alquila por un tiempo prolongado, no es necesario emitir una licencia en absoluto, ya que el inquilino paga alrededor del 5% de la empresa administradora.
Otro tipo de ingresos son los bienes raíces comerciales. Este grupo incluye instalaciones que pueden atraer a un inversor alrededor del 10% anual. Estas pueden ser oficinas ubicadas en una zona prestigiosa de la ciudad, una cadena de tiendas populares entre los turistas y almacenes que se pueden alquilar a grandes organizaciones. La ventaja aquí es que el contrato se concluye durante mucho tiempo y usted no depende de los cambios en el mercado inmobiliario. Y la desventaja es que deberá pagar el IVA en la cantidad del 5%.
Al comprar un apartamento, apartamento o villa para obtener un ingreso estable, asegúrese de prestar atención (ya lo mencionamos anteriormente) al área donde se encuentra su instalación. Le ofrecemos las siguientes ubicaciones:
Centro de la ciudad: el área está ubicada en la parte central de Dubai, a orillas de la bahía. Aquí puede elegir un estudio o un apartamento con muebles completos e inmediatamente comenzar a alquilar. Esta zona es la más popular, ya que hay lugares famosos de la ciudad: Burj Khalifa, Dubai Mall y el complejo de fuentes de fama mundial.
Bahía de negocios: inicialmente, esta área se ofreció a los inversionistas para la compra de bienes raíces comerciales. De hecho, grandes empresas y oficinas se encuentran en esta parte de la ciudad. También hay hoteles de lujo con un alto nivel de servicio y maravillosas vistas panorámicas de la ciudad y la bahía. A pesar de que aquí no hay playa privada, esta opción también se puede considerar para alquilar a parejas casadas, ya que hay escuelas internacionales y jardines de infancia con un alto nivel de educación.
Marina de Dubai: esta área ha sido elegida por muchos inversores y no por casualidad. Aquí puede comprar bienes raíces tanto para negocios como para un complejo vacacional, ya que hay acceso a la playa. La mayoría de los apartamentos de esta zona tienen vistas al mar, lo que sin duda repercute en su coste. Además, la zona se encuentra cerca del centro de la ciudad y cuenta con buenos intercambios de transporte. Sin duda, esta es una zona rentable para la inversión, pero al mismo tiempo también es una de las zonas más caras.
También sugerimos en la etapa de compra observar las áreas que recién comienzan a construirse, MBR City, Dubiland, que en los próximos años pueden generar ganancias significativas.
En conclusión, observamos que la popularidad de Dubai, que ha crecido en los últimos años, no renuncia a su posición y continuará creciendo junto con el desarrollo de la ciudad. Por lo tanto, le ofrecemos la oportunidad de ganar dinero en bienes raíces en esta ciudad, tanto en la reventa como en el negocio de alquiler. Nuestros expertos lo ayudarán a elegir, seleccionarán las opciones que sean interesantes para usted. Y nuestros abogados le asesorarán en todos los asuntos legislativos. ¿Quieres una consulta?
