Contenido del artículo:

• El aumento de los precios de los bienes raíces en Dubái
• Estrategias de inversión: a corto y largo plazo
• Errores que se pueden evitar 
• Cómo ganar dinero con bienes raíces
• Áreas populares para invertir

La demanda de bienes raíces en la ciudad, que una vez surgió en la frontera del desierto, está creciendo rápidamente. Muchos inversores están ansiosos por adquirir un apartamento aquí. Dubái es un destino al que acuden turistas de todo el mundo durante todo el año. Su clima cálido, playas de arena y mar azul son factores de constante interés en la ciudad. Además, su infraestructura desarrollada, que incluye los rascacielos más altos del mundo, hoteles de lujo, escuelas internacionales, medicina de alta calidad y excelentes condiciones para deportes activos, la convierten en un lugar deseable para invertir. De acuerdo con expertos en este campo, los precios de los bienes raíces en Dubái están aumentando un 8% cada año, y se prevé que esta tendencia continúe. Pero lo que más atrae a los inversores es la ausencia de impuestos sobre la propiedad y sobre las ganancias de su venta. Además, la posibilidad de obtener un permiso de residencia al adquirir una propiedad es un atractivo innegable. ¿Puede un apartamento soñado hacerse realidad? Y ¿qué opción es más rentable para el inversor? Intentemos averiguarlo.

Generalmente hay dos formas de ganar dinero en el mercado inmobiliario:

• a corto plazo, cuando se compra una propiedad y se revende con ganancia tras un tiempo, y
• a largo plazo, que implica alquilar la propiedad durante un periodo extendido.

Al hablar de estos métodos, es fundamental realizar las transacciones de manera competente y contar con una agencia de confianza. No importa lo que te digan sobre la seguridad en los Emiratos, si hay una gran cantidad de agentes inmobiliarios, puedes perder mucho dinero en este asunto. A menudo, los agentes ofrecen solo nuevos edificios o proyectos en fase de “finalización”, prometiendo “montañas de oro” tras su venta. Estas promesas no siempre son ciertas, por lo que es necesario tener cuidado. A continuación, te presentamos algunas opciones para evitar errores al comprar una propiedad de inversión:

1. En nuestra opinión, la inversión más rentable es la a largo plazo, que puede proporcionarte un ingreso anual estable. Aquí puedes encontrar excelentes opciones en el mercado secundario. Por lo tanto, no cuentes con una rápida ganancia por reventa.
2. Muchos no profundizan en las cuotas sin intereses o en las hipotecas bancarias, pero hay trampas en esto. El desarrollador tiene su propio plan: el plan de pago le ayuda a vender más y más rápido, pero tú terminas pagando más debido al período de uso de este plan. Y al comprar una propiedad con una hipoteca, ya estás pagando de más al banco. Siempre advertimos a nuestros clientes sobre esto.  
3. Sin cuotas, puedes comprar con confianza en el mercado secundario, ya que no habrá intereses por parte del desarrollador y el precio será real en el momento de la venta.
4. Antes de la compra, es necesario determinar la ubicación de tu propiedad, ya que el precio tanto de la vivienda como el costo del alquiler en el futuro dependerán de esto. Así podrás calcular tu ingreso potencial anual.
5. Los inversores profesionales invierten poco en propiedades en construcción en áreas prestigiosas de la ciudad, ya que los precios allí son bastante altos y es difícil obtener una gran ganancia. Por lo tanto, no intentes encontrar tú mismo tal propiedad, lo mejor es acudir a expertos en este campo. 

¿Cómo comprar bienes raíces de manera “inteligente”? ¿Cuáles son las maneras de ganar dinero con ello?

Ya hemos mencionado que la forma más rápida y fácil es la reventa. La principal ventaja aquí será la ubicación del inmueble, el acceso al mar, la vista desde la ventana y la infraestructura. Los apartamentos también están en demanda como estudios, ya que se pueden vender con un buen beneficio. Sin embargo, este método también puede ser arriesgado si no estudias bien el mercado.
En segundo lugar está el alquiler del inmueble. Aquí hay dos opciones: puedes alquilar a diario (esto puede generar alrededor del 15% anual) o puedes alquilar a largo plazo (alrededor del 6-8% anual). Ambos métodos son populares entre los inversores. Pero si alquilas a diario, necesitarás obtener una licencia del Departamento de Turismo y Marketing Comercial. La licencia anual puede obtenerse en línea, y al alquilar a largo plazo, no necesitas ningún tipo de licencia ya que el inquilino paga aproximadamente el 5% a la empresa de gestión.

Otro tipo de ingreso es el bienes raíces comerciales. Este grupo incluye inmuebles que pueden generar alrededor del 10% anual para un inversor. Estos pueden ser oficinas ubicadas en áreas prestigiosas de la ciudad, cadenas de tiendas populares entre los turistas, y almacenes que pueden ser alquilados a grandes organizaciones. La ventaja aquí es que el contrato se firma por un largo plazo y no dependes de los cambios en el mercado inmobiliario. Y la desventaja es que tendrás que pagar un IVA del 5%.

Al comprar un apartamento, piso o villa para obtener un ingreso estable, es crucial prestar atención (como ya mencionamos anteriormente) a la zona donde se ubica tu inmueble. Te proponemos las siguientes ubicaciones:

Downtown — esta área se encuentra en la parte central de Dubái, a orillas de la bahía. Aquí puedes elegir un estudio o un apartamento completamente amueblado y comenzar a alquilar de inmediato. Esta zona es la más popular, ya que alberga los monumentos más famosos de la ciudad: Burj Khalifa, Dubai Mall y el famoso complejo de fuentes del mundo.
Business Bay — en un principio, esta zona fue ofrecida a los inversores para la compra de bienes raíces comerciales. En efecto, aquí se ubican grandes empresas y oficinas. También hay hoteles de lujo con un alto nivel de servicio y maravillosas vistas panorámicas de la ciudad y la bahía. A pesar de que no hay playa privada aquí, esta opción también puede considerarse para alquilar a parejas casadas, ya que hay escuelas y jardines infantiles internacionales con un alto nivel educativo.
Dubai Marina — esta área ha sido elegida por muchos inversores y no es casualidad. Aquí puedes adquirir propiedades tanto para negocio como para vacaciones, ya que hay acceso a la playa. La mayoría de los apartamentos en esta zona tienen vista al mar, lo que sin duda influye en su costo. Además, la zona está cerca del centro de la ciudad y cuenta con buenas conexiones de transporte. Sin duda, es un área rentable para invertir, pero también es una de las más costosas. 

También te sugerimos que en la etapa de compra consideres áreas que están comenzando a desarrollarse — MBR City, Dubiland — que en los próximos años pueden generar importantes ganancias. 

    
En conclusión, destacamos que la popularidad de Dubái, que ha crecido en los últimos años, no cede su posición y seguirá aumentando junto con el desarrollo de la ciudad. Por lo tanto, te ofrecemos la oportunidad de ganar dinero en bienes raíces en esta ciudad, tanto a través de la reventa como del negocio de alquiler. Nuestros expertos te ayudarán en la selección, eligiendo las opciones que sean interesantes para ti. Y nuestros abogados te asesorarán sobre todas las cuestiones legislativas. ¿Deseas una consulta?