El año 2025 promete ser un año crucial para las inversiones inmobiliarias, especialmente en mercados emergentes. Las tendencias económicas actuales, que incluyen la recuperación post-pandémica, el rápido crecimiento poblacional y la urbanización, crean un panorama propicio para oportunidades ideales en el mundo en desarrollo. Dado que numerosos inversores han comenzado a explorar áreas de alto potencial, 2025 se presenta como un momento adecuado para destinar recursos a investigar inversiones rentables en mercados inmobiliarios menos maduros pero de rápido crecimiento.
Este artículo, por lo tanto, ayuda a los inversores a obtener una visión general de cómo identificar los sectores más prometedores en el ámbito inmobiliario, que proporcionarían el máximo retorno dentro de un país en desarrollo. Los inversores pueden tomar decisiones acertadas sobre dónde invertir y obtener buenos retornos al observar determinantes de crecimiento económico como las políticas gubernamentales y la demanda del mercado.

¿Por qué invertir en mercados inmobiliarios emergentes?

Los mercados emergentes ahora están en el horizonte de inversión para los inversores inmobiliarios porque ofrecen oportunidades de crecimiento y beneficios de diversificación que a menudo carecen los mercados maduros. Los principales impulsores del crecimiento inmobiliario en estas regiones incluyen la expansión económica, el aumento de la fuerza laboral y las importantes mejoras en infraestructuras.
    •    Crecimiento Económico: La mayoría de los países en desarrollo experimenta un rápido crecimiento del PIB, superando las tasas observadas en las economías de mercados maduros. Esta expansión impulsa la demanda en los sectores de propiedades residenciales, comerciales e industriales, creando una variedad de oportunidades de inversión.
    •    Disponibilidad de Mano de Obra: Muchos mercados emergentes cuentan con una población laboral joven y en expansión. Esta tendencia demográfica no solo impulsa la demanda de viviendas, sino que también atrae empresas que requieren espacios de oficina e industriales, lo que estimula aún más el mercado inmobiliario.
    •    Desarrollo de Infraestructuras: Las inversiones en transporte, servicios públicos y conectividad digital hacen que los mercados emergentes sean más accesibles y atractivos para los inversores. La mejora de la infraestructura incrementa los valores de las propiedades y aumenta la atracción general de invertir en estas regiones.

Riesgos y Beneficios

Invertir en mercados inmobiliarios emergentes conlleva riesgos y recompensas únicos en comparación con economías estables y desarrolladas:
    •    Beneficios: El sector inmobiliario en mercados emergentes puede ofrecer altos retornos gracias a precios de propiedad más bajos, una fuerte demanda de viviendas y espacios comerciales, y a menudo políticas gubernamentales favorables para los inversores extranjeros.
    •    Riesgos: Los mercados emergentes pueden exponer a los inversores a desafíos como la inestabilidad política, fluctuaciones cambiarias e incertidumbres regulatorias. Es crucial que los inversores sopesen estos riesgos en comparación con los altos potenciales retornos y consideren su tolerancia al riesgo antes de ingresar a estos mercados.

Los 5 países en desarrollo con mayor rentabilidad para 2025

Estos países presentan perspectivas brillantes y un gran potencial, lo que facilita la inversión en el sector inmobiliario. A continuación, se describen cinco países que ofrecen oportunidades prometedoras de inversión inmobiliaria para aquellos inversores que buscan altos retornos para 2025:
    •    Tailandia: Tailandia, intensamente turística, cuenta con un mercado inmobiliario en rápida expansión. El registro de propiedades es sencillo y los inversores extranjeros encuentran fácil acceder al mercado. La alta demanda en ciudades turísticas populares como Bangkok y Phuket asegura rendimientos de alquiler estables.
    •    Indonesia (Isla de Bali): Bali presenta una gran oportunidad para la inversión inmobiliaria debido a su alto tráfico turístico. El gobierno apoya el desarrollo turístico, convirtiéndola en una región ideal para quienes buscan ingresos por alquiler de propiedades turísticas.
    •    Georgia: Este se ha convertido en un destino cada vez más popular gracias a su entorno favorable a la inversión. Las inversiones inmobiliarias son incentivadas mediante estímulos y un sistema fiscal simplificado, ofreciendo excelentes oportunidades para inversores que buscan ingresar al mercado temprano.
    •    Turquía: En los últimos años, la demanda de bienes raíces comerciales en las grandes ciudades de Turquía, como Estambul, ha aumentado. Las políticas amigables para extranjeros, junto con la fuerte demanda de espacios comerciales, hacen de Turquía un mercado atractivo para los inversores.
    •   Egipto: Como un destino turístico destacado, Egipto ofrece oportunidades de inversión atractivas en el sector de bienes raíces de resorts. Áreas populares como la costa del Mar Rojo y Sharm El-Sheikh tienen un fuerte potencial de alquiler y perspectivas de apreciación de valor a largo plazo.

Principales factores que afectan la rentabilidad

Varios factores clave impactan la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en mercados emergentes. Comprender estos elementos permite a los inversores tomar decisiones informadas que maximicen los retornos:
    •    Factores Económicos y Políticos: La estabilidad es esencial para que los mercados inmobiliarios avancen. Las reformas económicas y las políticas gubernamentales estables a menudo indican un entorno favorable para la inversión extranjera. La estabilidad política no solo refuerza la confianza del inversor, sino que también fortalece la resiliencia del mercado inmobiliario durante las recesiones económicas.
    •    Aspectos Legales para Inversores Extranjeros: Muchos mercados emergentes tienen regulaciones específicas en torno a la propiedad de bienes raíces por parte de extranjeros. Comprender estas leyes es fundamental, ya que determinan el grado en que los inversores extranjeros pueden participar en el mercado. En algunos países, los extranjeros enfrentan restricciones en la propiedad de tierras, mientras que otros fomentan activamente las inversiones extranjeras con incentivos.
    •    Demanda del Mercado y Tipos de Propiedades: La demanda varía según el tipo de propiedad: residencial, comercial y turística. La demanda residencial suele ser alta en áreas con poblaciones crecientes, mientras que las propiedades comerciales y turísticas tienden a ser más rentables en regiones con un sólido crecimiento empresarial y turístico.

Cómo elegir bienes raíces en mercados emergentes

Elegir la propiedad adecuada para invertir en mercados emergentes puede ser un factor determinante para establecer la rentabilidad. Los criterios y estrategias clave para tomar decisiones de inversión bien fundamentadas incluyen lo siguiente:
    •    Ubicación e Infraestructura: La ubicación es fundamental para la inversión inmobiliaria. Las propiedades situadas en áreas con mejoras en infraestructura, como nuevas carreteras, transporte público o centros de negocios, tienden a apreciarse con el tiempo. La proximidad a servicios esenciales, como escuelas u hospitales, también agrega valor y atractivo.
    •    Análisis y Pronósticos: Utilizar tanto datos locales como internacionales ayuda a evaluar los posibles retornos de inversión. Las tendencias del mercado, los precios de propiedad y la demanda local son datos esenciales que deben evaluarse antes de comprometerse.
    •    Ejemplos de Inversiones Exitosas: Examinar inversiones exitosas pasadas proporciona valiosas ideas. Los estudios de caso o datos sobre apreciaciones significativas de precios en mercados específicos pueden ofrecer a los inversores una idea del posible crecimiento en su mercado elegido.

Pronósticos y tendencias para 2025

Se esperan varias tendencias que darán forma al mercado inmobiliario en los países emergentes para 2025. Los inversores que comprendan estas tendencias estarán bien posicionados para aprovechar nuevas oportunidades.
    •    Cambio en la Demanda: Con la urbanización y el crecimiento poblacional en curso, es probable que la demanda de propiedades residenciales se mantenga fuerte. Esta demanda sostenida podría impulsar los precios de propiedades y rendimientos de alquiler, haciendo que las inversiones residenciales sean cada vez más rentables.
    •    Tendencias de Desarrollo Sostenible: Se prevé que el interés por la sostenibilidad influya en el desarrollo inmobiliario. Las propiedades diseñadas de acuerdo con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (criterios ESG) pueden volverse más atractivas tanto para inversores como para inquilinos, ya que se espera que crezca la demanda de espacios de vida y trabajo ecológicos.
    •    Dinamismo del Mercado y Digitalización: La digitalización sigue impactando las transacciones inmobiliarias, facilitando el acceso a los inversores a mercados globales. El uso creciente de datos y análisis se espera que mejore el manejo de propiedades y mercados, agilizando los procesos de inversión.

En resumen, 2025 presenta oportunidades inigualables para los inversores que buscan altos retornos en los mercados inmobiliarios emergentes. Los países económicamente favorables, políticamente estables y con políticas gubernamentales de apoyo son especialmente atractivos para las inversiones.
Se anima a los inversores inmobiliarios a realizar estudios exhaustivos de los antecedentes económicos, políticos y regulatorios en sus mercados de interés. Un enfoque cauteloso, que incluya una evaluación de riesgos minuciosa y un entendimiento de las tendencias del mercado, ayuda a optimizar los retornos mientras se minimizan los posibles inconvenientes.