El proceso de transferencia de bienes raíces a los herederos depende en gran medida de la forma de propiedad en la que está registrada la propiedad.

Propiedad plena

Sus herederos se convertirán en los propietarios totales de la propiedad después de que el administrador reciba una decisión judicial sobre el caso de herencia.

Arrendamiento

La muerte de un arrendatario no implica la transferencia de sus derechos y obligaciones a sus herederos. El tribunal tailandés no escuchará tal caso en el procedimiento de sucesión (por ley, es un objeto de derecho contractual, no un activo o propiedad).

¿Qué hacer? Al adquirir una propiedad en arrendamiento, es obligatorio incluir en el contrato una cláusula sobre el procedimiento para que sus herederos obtengan dicho derecho (arrendamiento a largo plazo).

La propiedad fue comprada por una empresa tailandesa

Si un extranjero posee una participación en el capital social de una empresa tailandesa donde está registrada la propiedad, entonces en un testamento en Tailandia es necesario indicar precisamente esta participación en la empresa, y no la propiedad.

El procedimiento para preparar los documentos tiene muchas sutilezas, por lo que es aconsejable preocuparse por el tema de la herencia con antelación.