El proceso de transferencia de bienes inmuebles a los herederos depende en gran medida de la forma de propiedad en la que esté registrado el inmueble.
Sus herederos se convertirán en propietarios plenos de la propiedad después de que el administrador reciba una decisión judicial sobre el caso de herencia.
La muerte de un inquilino no implica la transmisión de sus derechos y obligaciones a sus herederos. El tribunal tailandés no conocerá un caso de este tipo en un proceso sucesorio (por ley, es un objeto de derecho contractual, no un activo o propiedad).
¿Qué hacer? Al comprar una propiedad en arrendamiento, es obligatorio incluir en el contrato una cláusula sobre el procedimiento para obtener dicho derecho (arrendamiento a largo plazo) por parte de sus herederos.
Si un extranjero posee una participación en el capital autorizado de una empresa tailandesa en la que están registrados bienes inmuebles, en un testamento en Tailandia es necesario indicar exactamente esta participación en la empresa, y no la propiedad.
El procedimiento para preparar documentos tiene muchas sutilezas; por lo tanto, es aconsejable preocuparse por la cuestión de la herencia con anticipación.
