Contenido del artículo:

• Cambios en el programa de permiso de residencia
• Gastos de inversión
• Áreas atractivas para la inversión 
• Pronósticos para 2024

«Hay un espíritu en todas partes de Grecia que recuerda el pasado e inspira el futuro» — así describió el famoso Leonardo da Vinci a este país. Sigue siendo misteriosa e inalcanzable: por un lado, la economía en crecimiento, gracias a la cual el país se encuentra al nivel de las naciones más desarrolladas, y por otro, las ruinas, templos, estructuras antiguas — todo ello nos transporta a tiempos lejanos. Grecia siempre ha estado abierta a los turistas y desde 2014, el país ha lanzado un programa para obtener un permiso de residencia. Comparado con algunos países de la UE, el umbral de inversión mínima era relativamente más bajo. Así, al comprar un inmueble residencial o comercial por un valor de 250,000 euros, se podía obtener inmediatamente un permiso de residencia. Además, la propiedad podía ser alquilada y vendida después de 5 años. No era necesario residir permanentemente en el país. Tampoco era obligatorio que los inversores tomaran el idioma o la historia del estado bajo este programa.

Las ventajas del Golden Visa griego eran:

• Un permiso de residencia griego da derecho a visitar los países Schengen sin visa y permanecer en ellos hasta 90 días
• Con un permiso de residencia, puedes entrar al país en cualquier momento, mientras que mudarte o no, es tu derecho, no una obligación.
• Oportunidad de utilizar el sistema fiscal preferencial del país. Los inversores, al igual que los residentes, pagan un impuesto fijo sobre los ingresos globales.
• Grecia permite a sus ciudadanos tener doble nacionalidad.
• Un permiso de residencia en Grecia brinda la oportunidad de acceso a una educación y medicina a nivel europeo. Y los residentes pueden recibir atención médica de calidad en otros países de la UE también. 

Desafortunadamente, este procedimiento ha sido suspendido para los ciudadanos rusos en la actualidad: ya no es posible obtener un permiso de residencia a través de inversiones. Ten cuidado si te ofrecen comprar una propiedad según las reglas antiguas. VelesClub Int es transparente en este asunto y te proporcionará información clara. A pesar de que el programa de Golden Visa no está vigente en este momento, sigue siendo bastante rentable convertirse en propietario de una propiedad aquí. Al comprar una casa en Grecia, puedes generar ingresos pasivos alquilándola o tener la oportunidad de visitarla durante tus vacaciones. Si es necesario, siempre puedes venderla.  
Para no perderte en el mundo de las inversiones, veamos las áreas atractivas para comprar bienes raíces en Grecia y las áreas donde se ha elevado el límite de inversión a 500,000 euros. Esta información te ayudará a navegar en el mercado inmobiliario. 

Según la Ley 4251/2014 (Artículo 20 C), la cantidad aumentada se estableció para las siguientes regiones de Grecia:

• Distritos del norte, centro y sur de Atenas;
• En Attica — el municipio de Vari Vula Vulyagmeni;
• Varios distritos de la ciudad de Salónica;
• Bienes raíces en las islas de Santorini y Mykonos.

Todos los demás distritos permanecen con el mismo monto de inversión — 250,000 euros.

Uno de los lugares más populares para comprar bienes raíces es la península de Attica. Este es un lugar histórico del país, rodeado por tres lados por las bahías del mar Egeo: el Eubeo, el Petalio y el Sarónico. El clima también es notable aquí, que a pesar de la presencia del mar, es bastante seco y adecuado para quienes no soportan el calor extremo. El centro de Attica es Atenas, la capital de Grecia. A pesar de los altos precios inmobiliarios, Atenas es hermosa en todos los sentidos. Hay una gran cantidad de playas locales (algunas gratuitas), el aeropuerto más grande del país, una infraestructura bien desarrollada, y al mismo tiempo todo aquí parece estar impregnado del espíritu de la antigua Grecia: el Arco de Adriano, el templo de Zeus y mucho más. No muy lejos de Atenas se encuentra el lago termal de Vulyagmeni, cuyas aguas poseen grandes propiedades curativas. A los turistas les gusta venir aquí en cualquier momento, y por lo tanto comprar una propiedad con posterior alquiler será una inversión rentable. Bienes raíces en Atenas.

Macedonia se considera la región más grande en términos de superficie. Se ubica en el norte del país y tiene un paisaje diverso: desde terreno montañoso hasta valles y bosques. Aquí también hay numerosos monumentos arquitectónicos.  La región turística de Halkidiki es considerada uno de los lugares más importantes en Macedonia. Este lugar es popular por sus playas limpias marcadas con la famosa bandera azul, y las playas de la región son de propiedad estatal. Los precios de los bienes raíces en Halkidiki dependen en gran medida de la ubicación del objeto. En la costa, la vivienda suele ser mucho más cara, aunque, reconozcámoslo, vale la pena. Vivir cerca del mar en un lugar histórico es como sumergirse en un cuento de hadas. 

Además de la zona de playa, Macedonia también alberga la capital cultural del país — la ciudad de Salónica, donde se encuentra la mayor Universidad Aristóteles. Pero la principal atracción de Salónica es la Ciudad Alta, que ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Los precios de los bienes raíces, al igual que en Halkidiki, dependen de en qué parte de la ciudad se encuentre la casa o el apartamento. Tu elección debe basarse en los propósitos para los cuales planeas este alojamiento. Así, la parte histórica y colorida de la ciudad — Ladadika — es adecuada para caminatas, excursiones, y la Plaza Aristóteles será interesante para la generación más joven.

En todo momento, las islas de Grecia no solo han perdido popularidad entre los inversores: Creta, Rodas, Corfú, Santorini. Muchos turistas escuchan constantemente sobre estos lugares, lo cual, a su vez, afecta el deseo de adquirir propiedades aquí para el negocio de alquiler. En Corfú, puedes comprar una casa en el rango de 200,000-300,000 euros. Los apartamentos se pueden comprar a un precio más asequible y alquilarlos durante todo el año, ya que la isla es muy popular entre familias con niños. Ya hemos escrito sobre Corfú como un gran lugar para unas vacaciones familiares.

Rodas es notable por su abundancia de hermosas playas, la mayoría de las cuales también son gratuitas. Los ferris desde Turquía navegan hacia Rodas, lo que ayuda a los viajeros a moverse por mar. La isla misma es la más grande del archipiélago del Dodecaneso. Y a pesar de la presencia de tiendas, cafés, centros de entretenimiento, también se pueden encontrar tierras agrícolas en la isla: olivares, viñedos, huertos de cítricos. El rango de precios promedio para un apartamento único en Rodas es de 80,000 a 150,000 euros.

La isla de Creta es una de las islas griegas más grandes, donde la principal atracción es el famoso Palacio de Knossos, que también tiene el segundo nombre de Laberinto del Minotauro. Ya hay tres aeropuertos en la isla: dos de destinos internacionales y uno local. Se han abierto grandes centros médicos y 3 universidades. En general, toda la infraestructura de la isla no es inferior a la de las grandes ciudades. Los precios de los bienes raíces también son dinámicos. Así que, para una casa adosada, puedes depositar tanto 150,000 como 300,000 euros. Pero por una villa premium tendrás que pagar unos 500,000 euros, o incluso más. 

Santorini es una isla de origen volcánico ubicada en el sur del mar Egeo. Santorini también se conoce popularmente como la isla de los recién casados, y no es por casualidad: la isla se asemeja a un paraíso con hermosos atardeceres y paisajes maravillosos que son ideales para el lugar más romántico para declarar el amor. El paisaje de la isla es impresionante en su diversidad: por un lado, hay rocas volcánicas, y por el otro, un mar cristalino. Pero lo que más atrae a los turistas aquí son las interesantes estructuras arquitectónicas construidas justo al borde de una depresión volcánica con vistas al mar Egeo. Los precios de los bienes raíces siempre han sido altos aquí y, considerando los últimos datos, continúan creciendo. Por lo tanto, comprar una propiedad en esta isla será una inversión rentable de tus fondos.

A principios de este año, apareció en los medios información sobre nuevas condiciones para los inversores. Según estas declaraciones, a partir del 1 de mayo de 2024, se proyecta aumentar el monto de las inversiones mínimas para obtener un permiso de residencia de 250,000 euros a 400,000 euros — en áreas del sector no premium. Y en áreas populares (donde el costo ya se ha aumentado a 500,000 euros), se espera un aumento a 800,000 euros. Lo más probable es que esto conduzca a inestabilidad en el mercado inmobiliario griego. Si tienes el deseo de tener una villa, casa adosada o apartamento en la tierra de Hellas, entonces no pierdas la oportunidad de hacerlo ahora. Nuestro personal te ayudará a seleccionar la opción adecuada basada en tus deseos y presupuesto. Quiero una consulta.