A partir de principios de 2023, el panorama inmobiliario de Hungría presenta dinámicas interesantes, con el precio promedio de un edificio nuevo en €149 mil y viviendas secundarias en 26.2 millones de forintos (€68.6 mil). Es notable que hay un discernible desaceleramiento en la demanda de los residentes locales, lo que lleva a examinar más de cerca dónde comprar para obtener máximos beneficios.

Puntos de precios en Hungría:

Budapest:

Opciones de reventa desde €140 mil en adelante.
Alberga las propiedades más caras del país.

Norte de Hungría (Miskolc, Eger, Salgotarjan):

Oportunidades de reventa desde €35 mil.
Representa las regiones más económicas.

Entendiendo las diferencias:
Si bien Budapest es un punto focal, es crucial tener en cuenta que los precios de las propiedades pueden variar significativamente dependiendo de las calles y áreas. Por ejemplo, en la Calle Költő, el metro cuadrado tiene un precio promedio de €6.5 mil, mientras que en la Calle Hős, a pesar de estar en la capital, se sitúa en €580.

Beneficios favorables para extranjeros:
El mercado inmobiliario en la capital de Hungría y en las ciudades turísticas tiene un atractivo particular para los extranjeros por dos razones clave:

Residencia permanente: La compra de propiedades puede conducir a la obtención de estatus de residencia permanente.

Oportunidades de alquiler: Alquilar propiedades, especialmente en demanda en Budapest, ofrece potenciales rentabilidades que van del 4% al 8%.

Momento oportuno para compradores de vivienda:
Aunque las ventas son lentas, a la espera de un nuevo programa de subsidios para locales, esto presenta una ventaja estratégica para los extranjeros. Aquellos que no necesitan financiamiento bancario pueden negociar condiciones y descuentos favorables con los vendedores en medio de las condiciones de mercado lentas.