Contenido del artículo:

• Croacia está en el espacio Schengen
• Las razones del aumento en el costo de la vivienda
• Oportunidades para compradores extranjeros
• Importante para extranjeros no comunitarios

En enero de 2023, Croacia (después de diez años de ser parte de la UE) se convirtió en otro país del espacio Schengen, lo que influyó en el cambio de la moneda nacional (kuna) al euro. Y a pesar de los pronósticos de los analistas de que los precios inmobiliarios no crecerían mucho, en literal un año el precio promedio por metro cuadrado aumentó casi un 21%, alcanzando una cifra récord de € 3,223 por metro cuadrado. Por supuesto, este costo depende de la ubicación del inmueble, el año de construcción (secundaria o nueva), y del estado (si requiere reparaciones o no). Al mismo tiempo, según la Oficina de Estadística, en los primeros meses de 2024, los precios en el mercado inmobiliario secundario aumentaron un 9.5%, y para las nuevas construcciones, un 6.8%. ¿Cuáles son las previsiones para finales del año? Debido al aumento de precios y para proteger a sus ciudadanos, el gobierno croata ha introducido un impuesto sobre bienes raíces para regular los alquileres. Este impuesto tiene como objetivo resolver el desequilibrio entre la tributación de los alquileres a corto y largo plazo. El nuevo impuesto no se aplicará a las propiedades residenciales destinadas a residencia permanente, así como a los objetos que se alquilan a largo plazo. Quizás la información sobre estos cambios en la legislación fiscal haya despertado un gran número de compradores de inmuebles croatas. Los analistas predicen que no habrá más aumentos, pero nadie lo garantiza.
Por supuesto, los apartamentos y las casas son comprados mayormente en la costa adriática del país. Aunque a principios de 2024, no se produjo aumento de precios allí ni en la capital de Croacia, Zagreb, sino en otras regiones donde los precios inmobiliarios son más asequibles. Esto se debe principalmente a que muchos inversores extranjeros priorizan no solo la “primera línea de costa”, sino también la infraestructura desarrollada, el paisaje y la naturaleza. Desde hace tiempo, los principales compradores de bienes raíces en la costa croata han sido ciudadanos de Alemania y Austria, pero en 2023 y principios de 2024, la mayoría de las transacciones fueron realizadas por ciudadanos de otros países. Esto también se debe a que en la actual situación económica y política, muchos emprendedores prefieren retirar sus ahorros de los bancos y comprar bienes raíces. Debido a la demanda estable de alojamiento turístico y alquileres, en las regiones populares y demandadas de Croacia, el ingreso anual por alquiler puede alcanzar el 8-10%.

Los principales objetivos de los extranjeros en el mercado inmobiliario croata son:

• comprar una casa en el sur de Croacia como alternativa a unas vacaciones en un clima mediterráneo
• negocios de alquiler. Como se mencionó anteriormente, gracias a los turistas, la propiedad se convierte en un buen ingreso pasivo.
• En la costa croata no hay grandes castillos ni edificios de apartamentos (como en España e Italia), lo que preserva la naturaleza y el paisaje en su forma original y atrae a un gran número de “eco-turistas” e inversores
• No obstante, también existen aspectos negativos. Es muy difícil adquirir bienes raíces en Croacia con fondos de bancos estatales, ya que las tasas de interés son más altas que en muchos otros países europeos. La mayoría de los emprendedores privados realizan compras con fondos propios o con la ayuda de préstamos obtenidos en su país. 
• Para aquellos empresarios que planean adquirir terrenos agrícolas, el gobierno ha establecido restricciones: ahora los emprendedores privados pueden comprar tales terrenos hasta 10,000 m2. Para resolver este problema, muchos inversores extranjeros crean su propia empresa en Croacia y así tienen derecho a subsidios de la UE y la oportunidad de comprar parcelas que superan las restricciones. 
• Además de las parcelas de terreno, muchos extranjeros invierten en instalaciones en construcción en la etapa de “excavación”, lo que por un lado es beneficioso en el segmento de precios (es más barato que comprar vivienda lista), y por otro lado es una inversión de energía, ya que no permite obtener ganancias de esta instalación ni usarla inmediatamente para vivir. 

A pesar de que el estado está invirtiendo en la construcción de nuevos complejos residenciales, debido a su ubicación geográfica, no todas las parcelas de terreno son aptas para ello, por lo que se vuelve cada vez más difícil encontrar un objeto adecuado en zonas turísticas populares — Dubrovnik, Istria costera, Split y Zagreb. Te aconsejamos prestar atención a las instalaciones comerciales ofrecidas en nuestro catálogo
Cabe señalar que los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea o de uno de los cuatro países europeos a los que se aplican las mismas normas pueden adquirir bienes raíces en las mismas condiciones que los ciudadanos de la República de Croacia. No necesitan el consentimiento del Ministerio de Justicia ni de la Administración. Sin embargo, hay ciertos requisitos para extranjeros de otros países.

Instrucciones para compradores extranjeros de países no comunitarios:

• para adquirir bienes raíces en Croacia, debe obtener permiso del Ministerio de Justicia y de la administración municipal (en esta etapa, se verifica la reciprocidad entre el país del comprador y la República de Croacia)
• los extranjeros pueden alquilar bienes raíces en Croacia a través de una entidad legal - una empresa abierta en el territorio de la República
• para la inscripción de derechos de propiedad, los extranjeros necesitan obtener un OIB (número de identificación personal)
• el impuesto de transmisión de propiedad (3% del precio de compra del objeto) lo paga el comprador
• los extranjeros a menudo hacen un depósito (3-5%) para reservar el precio de un objeto que les gusta. Esto les permite recopilar un paquete de documentos necesarios y no perder la oportunidad de una compra ventajosa. Sin embargo, en caso de rechazo de la transacción, el depósito no se reembolsará
• al realizar la transacción, es mejor utilizar los servicios de expertos que conozcan el mercado y la legislación de Croacia. Ellos ayudarán a llevar el procedimiento a un resultado positivo y a evitar acciones fraudulentas de vendedores y agentes inmobiliarios deshonestos
• No es posible obtener un permiso de residencia ni la ciudadanía croata a través de la compra de bienes raíces. Puedes leer sobre el permiso de residencia en el artículo 

Croacia es atractiva por su ecología, playas limpias y manantiales minerales. La temporada turística está abierta en el país todo el año, y los centros de esquí no tienen nada que envidiar a Suiza y Austria, aunque son mucho más baratos. Existen muchas nichos empresariales en Croacia que pueden ser ocupados por emprendedores de diferentes países: centros de bienestar y hoteles de spa, estacionamientos, nuevos complejos residenciales para la población local, etc. Nuestros expertos te ayudarán a decidir sobre la elección de un objeto y hacer la compra correcta.