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En enero de 2023, Croacia (después de diez años de formar parte de la UE) se convirtió en otro país del espacio Schengen, lo que influyó en el cambio de la moneda nacional (kuna) al euro. Y a pesar de las previsiones de los analistas de que los precios inmobiliarios no crecerán mucho, literalmente en un año el precio medio por metro cuadrado aumentó casi un 21%, alcanzando una cifra récord de 3.223 € por metro cuadrado. Por supuesto, este costo depende de la ubicación del objeto, el año de construcción (edificio secundario o nuevo), del estado (se requiere reparación o no). Al mismo tiempo, según la Oficina de Estadística, en los primeros meses de 2024, los precios en el mercado inmobiliario secundario aumentaron un 9,5% y en los edificios nuevos, un 6,8%. ¿Cuáles son las previsiones para fin de año? Debido al aumento de los precios y para proteger a sus ciudadanos, el gobierno croata ha introducido un impuesto inmobiliario para regular los alquileres. Este impuesto tiene como objetivo resolver el desequilibrio entre la tributación de los alquileres a corto y largo plazo. El nuevo impuesto no se aplicará a los bienes inmuebles residenciales para residencia permanente, así como a los objetos que se alquilan para alquiler a largo plazo. Quizás la información sobre estos cambios en la legislación fiscal haya despertado a un gran número de compradores de bienes raíces croatas. Los analistas predicen que no habrá más aumento, pero nadie lo garantiza.
Por supuesto, los apartamentos y casas se compran principalmente en la costa adriática del país. Aunque a principios de 2024, el aumento de precios no se produjo allí ni en la capital de Croacia, Zagreb, sino en otras regiones donde los precios inmobiliarios son más asequibles. Esto se debe principalmente al hecho de que muchos inversores extranjeros priorizan no solo la "primera costa", sino también la infraestructura, el paisaje y la naturaleza desarrollados. Los principales compradores de bienes raíces en la costa croata han sido durante mucho tiempo ciudadanos de Alemania y Austria, pero en 2023 y principios de 2024, la mayoría de las transacciones fueron realizadas por ciudadanos de otros países. Esto también se debe al hecho de que en la situación económica y política actual, muchos empresarios prefieren retirar sus ahorros de los bancos y comprar bienes raíces. Debido a la demanda estable de alojamiento y alquiler turístico, en las regiones populares y codiciadas de Croacia, los ingresos anuales por alquiler pueden alcanzar el 8-10%.
Los principales objetivos de los extranjeros en el mercado inmobiliario croata son:
comprar una casa en el sur de Croacia como alternativa a unas vacaciones en un clima mediterráneo
es un negocio de alquiler. Como se señaló anteriormente, gracias a los turistas, la propiedad se convierte en un buen ingreso pasivo.
No hay grandes castillos y edificios de apartamentos en la costa croata( como en España e Italia), lo que preserva la naturaleza y el paisaje en su forma original y atrae a un gran número de "ecoturistas" e inversores
Sin embargo, también hay aspectos negativos. Es muy difícil comprar bienes raíces en Croacia con fondos de bancos estatales, ya que las tasas de interés son más altas que en muchos otros países europeos. La mayoría de los empresarios privados realizan compras con sus propios fondos o con la ayuda de préstamos recibidos en su país.
Para aquellos empresarios que planean comprar tierras agrícolas, el gobierno ha introducido restricciones: ahora los empresarios privados pueden comprar dichas tierras hasta 10.000 metros cuadrados.m. Para resolver este problema, muchos inversores extranjeros crean su propia empresa en Croacia y ya tienen derecho a subsidios de la UE y la oportunidad de comprar parcelas de tierra que exceden las restricciones.
Además de las parcelas, muchos extranjeros invierten en instalaciones en construcción a nivel de" pozo", lo que, por un lado, es beneficioso en el segmento de precios (es más barato que comprar viviendas prefabricadas) y, por otro lado, consume energía, ya que no permite beneficiarse de esta instalación o utilizarla inmediatamente para vivir.
A pesar de que el Estado está invirtiendo en la construcción de nuevos complejos residenciales, sin embargo, debido a una determinada ubicación geográfica, no todas las parcelas son adecuadas para esto, por lo que cada vez es más difícil encontrar un objeto adecuado en las zonas turísticas populares: Dubrovnik, Istria costera, Split y Zagreb. Le aconsejamos que preste atención a las instalaciones comerciales que se ofrecen en nuestro catálogo
Cabe señalar que los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea o de uno de los cuatro países europeos a los que se aplican las mismas reglas pueden comprar bienes inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos de la República de Croacia. No necesitan el consentimiento del Ministerio de Justicia y de la Administración. Pero hay ciertos requisitos para extranjeros de otros países.
Instrucciones para compradores extranjeros de países no pertenecientes a la UE:
para comprar bienes inmuebles en Croacia, debe obtener el permiso del Ministerio de Justicia y la administración de la ciudad (en esta etapa, se verifica la reciprocidad entre el país del comprador y la República de Croacia)
los extranjeros pueden alquilar bienes inmuebles en Croacia a través de una entidad legal, una empresa abierta en el territorio de la República
para el registro de los derechos de propiedad, los extranjeros deben emitir un OIB (número de identificación personal)
el impuesto de transmisiones patrimoniales (3% del precio de compra del objeto) lo paga el comprador
los extranjeros suelen hacer un depósito (3-5%) para reservar el precio de un objeto que les gusta. Esto hace posible recopilar un paquete de documentos necesarios y no perder la oportunidad de una compra económica. Sin embargo, en caso de rechazo de la transacción, el depósito no se reembolsa
al realizar la transacción, es mejor utilizar los servicios de expertos que conozcan el mercado y la legislación de Croacia. Ayudarán a llevar el procedimiento a un resultado positivo y a deshacerse de las acciones fraudulentas de vendedores y agentes inmobiliarios sin escrúpulos
Es imposible obtener un permiso de residencia y ciudadanía de Croacia mediante la compra de bienes inmuebles. Puede leer sobre el permiso de residencia croata en el artículo
Croacia es atractiva por su ecología, playas limpias y manantiales minerales. La temporada turística está abierta en el país durante todo el año, y las estaciones de esquí no son inferiores a Suiza y Austria, aunque son mucho más baratas. Hay muchos nichos de negocio en Croacia que pueden ser ocupados por emprendedores de diferentes países: centros de bienestar y hoteles spa, estacionamientos, nuevos complejos residenciales para la población local, etc. Nuestros expertos lo ayudarán a decidir la elección de un objeto y a realizar la compra correcta.