En el pasado, los nómadas digitales se centraban en la movilidad: vivir de una maleta, saltando de un Airbnb a otro. Pero 2024 ha traído consigo un nuevo tipo de ciudadano global: el inversionista que trabaja de forma remota. Los nómadas de hoy están combinando estilo de vida y estrategia al poner raíces parciales en lugares donde pueden vivir, trabajar y poseer bienes raíces que se valoricen mientras hacen lo que les apasiona.

Este blog explora 10 destinos que ofrecen la combinación perfecta de oportunidades inmobiliarias, infraestructura para trabajo remoto, caminos legales y atractivo de estilo de vida—ideales para nómadas digitales que están listos para invertir, no solo para visitar.

1. Portugal

• Por qué es genial para nómadas:

  • Visa para nómadas digitales disponible para trabajadores remotos que ganan €3,040/mes o más

  • Inglés ampliamente hablado, internet de alta velocidad, cultura de cafés

• Beneficios de propiedad:

  • La inversión inmobiliaria puede llevar a la residencia a largo plazo

  • Alta demanda en Lisboa, Oporto y Madeira

• Bonificación: Los nómadas pueden combinar estrategias de residencia e inversión en un solo lugar.

2. Georgia

• Por qué es genial para nómadas:

  • Estancia sin visa durante 365 días para muchas nacionalidades

  • Fuerte escena emprendedora, costo de vida asequible y sin impuestos sobre ingresos provenientes del extranjero

• Beneficios de propiedad:

  • Los extranjeros pueden poseer propiedades en su totalidad

  • Bajo punto de entrada y alto potencial de rendimiento de alquiler

• Las principales ciudades: Tiflis, Batumi

3. Tailandia

• Por qué es genial para nómadas:

  • Centros para expatriados establecidos (Chiang Mai, Bangkok, Phuket)

  • La Visa Elite de Tailandia permite estancias a largo plazo para trabajadores remotos e inversores

• Beneficios de propiedad:

  • Se permite la propiedad de condominios para extranjeros

  • Propiedades de lujo asequibles, especialmente en zonas de playa

• Precaución: Los extranjeros no pueden poseer tierras, solo condominios.

4. México

• Por qué es genial para nómadas:

  • Opciones de Visa para Nómadas Digitales y Residencia Temporal

  • Fuertes comunidades en Tulum, Playa del Carmen, Ciudad de México

• Beneficios de propiedad:

  • Bienes raíces asequibles fuera de las principales ciudades

  • Los extranjeros pueden comprar a través de fideicomiso (fideicomiso bancario) en zonas costeras/borderizas

• Punto dulce de inversión: Ciudades coloniales y pueblos de playa.

5. Colombia

• Por qué es genial para nómadas:

  • Medellín es un centro emergente para el trabajo remoto con un bajo costo de vida

  • Clima cálido, buena conexión a internet y cultura vibrante

• Beneficios de propiedad:

  • Los extranjeros pueden poseer propiedades en su totalidad

  • Altos rendimientos en vecindarios centrales de Medellín

• Bonificación: Camino fácil hacia la residencia a través de la inversión en bienes raíces.

6. España

• Por qué es genial para nómadas:

  • Visa para nómadas digitales introducida en 2023, con umbral de ingresos de ~€2,300/mes

  • Infraestructura de clase mundial, atención médica y estilo de vida

• Beneficios de propiedad:

  • Oportunidades de compra para alquiler en Valencia, Sevilla, Málaga

  • Caminos hacia la residencia de la UE a través de la Golden Visa o estancias a largo plazo

• Consejo profesional: El mercado de alquiler de España está regulado—investiga las reglas locales.

7. Indonesia (Bali)

• Por qué es genial para nómadas:

  • Bali es la capital global del trabajo remoto

  • Visa B211A para estancias a largo plazo de trabajo remoto y la “visa de segunda residencia”

• Beneficios de propiedad:

  • Opciones de arrendamiento y uso de la tierra disponibles para extranjeros

  • Alto retorno de inversión en villas en Ubud, Canggu, Uluwatu

• Precaución: Las leyes de propiedad son complejas—se recomienda ayuda legal.

8. Croacia

• Por qué es genial para nómadas:

  • Visa para nómadas digitales con estancia de 1 año + beneficios familiares

  • Ciudades costeras como Split y Dubrovnik son amigables para el trabajo remoto

• Beneficios de propiedad:

  • Propiedad extranjera permitida

  • Los precios inmobiliarios siguen siendo competitivos para la UE

• Beneficio: Espectaculares paisajes con acceso Schengen.

9. Panamá

• Por qué es genial para nómadas:

  • La Visa de Naciones Amigas incluye a trabajadores remotos y emprendedores

  • Economía en dólares estadounidenses, excelente infraestructura

• Beneficios de propiedad:

  • Sin restricciones sobre la propiedad extranjera

  • Los rendimientos de alquiler son fuertes en Ciudad de Panamá y Bocas del Toro

• Bonificación: Beneficios fiscales para ingresos offshore.

10. Montenegro

• Por qué es genial para nómadas:

  • No es de la UE, pero ofrece opciones sin visa o de larga estancia para muchos nacionales

  • Kotor, Budva y Tivat son pintorescos y tranquilos para un trabajo concentrado

• Beneficios de propiedad:

  • Precios bajos en comparación con la cercana Croacia

  • El programa de ciudadanía por inversión se pausó recientemente, pero podría regresar

• Atractivo adicional: Economía basada en el euro, impresionante costa.

¿Qué hace atractivos a estos países para los nómadas que desean invertir?

1. Visas Flexibles o Residencia Amigable para Nómadas

Ya sea una visa digital para nómadas de 1 año o un camino de inversionista a largo plazo, estos países apoyan la movilidad con estructura.

2. Leyes Favorables de Propiedad

Los mejores lugares ofrecen propiedad completa o de arrendamiento a extranjeros—sin burocracia.

3. Alta Demanda de Alquiler

Los mercados de alquiler a corto plazo o el turismo estacional pueden convertir tu inversión en un activo generador de efectivo, incluso cuando no estás allí.

4. Calidad de Vida e Infraestructura

Internet rápido, espacios de coworking, centros comunitarios, atención médica y seguridad son clave.

Conclusión: Invierte Donde Trabajas, Vive Donde Amenas

Para los nómadas digitales en 2024, los bienes raíces no son solo una inversión—es una estrategia de estilo de vida. Los mejores países en esta lista ofrecen una mezcla perfecta de negocio y placer:  opciones de visa flexibles, leyes de propiedad inteligentes y comunidades vibrantes construidas para el trabajo remoto y la creatividad.

Ya sea que estés comprando un condominio frente a la playa en Bali o un apartamento en la ciudad en Lisboa, el futuro pertenece a quienes saben vivir bien mientras invierten inteligentemente. Que tu próximo destino sea tu próximo triunfo en el portafolio.