Invertir en bienes inmuebles puede ser una poderosa forma de generar riqueza, pero no está exenta de dificultades. Este artículo se basa en la experiencia real de un inversor residente en Estados Unidos que acabó quebrando tras una serie de errores en el mercado inmobiliario estadounidense. Aunque sus argumentos y reflexiones se basan en la dinámica propia del sector inmobiliario en Estados Unidos, contienen valiosas lecciones que también pueden aplicarse a los mercados inmobiliarios internacionales.
Tanto si compra una propiedad en EE.UU. como en el extranjero, los errores más comunes que se describen a continuación, como una mala planificación, subestimar los costes y elegir socios poco fiables, son riesgos universales que todos los inversores inmobiliarios principiantes deben tener en cuenta. Si conoce estos errores, podrá afrontar la inversión inmobiliaria con mayor confianza y prestando más atención a los detalles.
Uno de los principales errores señalados fue invertir en propiedades lejos de casa. El inversor afincado en EE.UU. dijo: "Invertir en propiedades fuera del estado es difícil a menos que tengas contactos personales de confianza en la zona". Sin contactos locales fiables, fueron presa de gestores inmobiliarios que inflaban los costes de reparación y carecían de transparencia.
Consejo para principiantes: Si está pensando en gestionar propiedades a distancia, ya sea en otro estado o en el extranjero, asegúrese de tener contactos fiables e independientes, como administradores de propiedades, agentes inmobiliarios y abogados, para crear controles y equilibrios.
El inversor calculaba meticulosamente los beneficios, esperando que la gestión de sus propiedades de alquiler le reportara un flujo de caja constante. Sin embargo, los costes imprevistos, como las vacantes, la rotación de inquilinos y las reparaciones, mermaron los beneficios. Admitieron: "Los meses buenos, recibía el 80% del alquiler con el que contaba, pero había muchos meses en los que no entraba nada".
Consejo para inversores: Cuando calcule el rendimiento de la inversión inmobiliaria, utilice cifras conservadoras para el alquiler y tenga en cuenta unos gastos superiores a los previstos, especialmente cuando invierta a escala internacional, donde la dinámica y los costes del mercado pueden ser diferentes.
El mayor descubrimiento del inversor fue su escasa tolerancia al riesgo financiero. Confesaron: "No tengo estómago para el grado de riesgo que conlleva un mayor endeudamiento". Cargar con múltiples hipotecas sobre propiedades poco rentables se convirtió en una carga importante.
Consejo para principiantes: Evalúe cuidadosamente su tolerancia al riesgo en la inversión inmobiliaria. Los mercados internacionales pueden entrañar riesgos adicionales, como la fluctuación de las divisas y sistemas jurídicos desconocidos. Conocer sus límites le ayudará a decidir si las posibles recompensas justifican los retos.
Un problema recurrente era la mala gestión de las propiedades. El inversor estadounidense se enteró demasiado tarde de que su gestor inmobiliario cobraba de más por las reparaciones y no garantizaba unos ingresos por alquiler constantes. Aconsejaron: "Discuta el proceso de terminar su relación con un administrador de propiedades antes de firmar un contrato".
Consejo para principiantes: En el caso de los bienes inmuebles internacionales, investigue a fondo a los gestores inmobiliarios. Busque expertos locales y asegúrese de que los contratos definen claramente las funciones, las responsabilidades y los procesos de rescisión.
La rotación de inquilinos resultó ser más cara de lo previsto. El inversor puso como ejemplo el cobro de 400 dólares por retirar los escombros tras la marcha de un inquilino. Estos costes ocultos agotaron rápidamente su tesorería.
Consejo para inversores: Presupueste los costes de rotación de inquilinos como parte de su plan de inversión inmobiliaria. Si inviertes en el extranjero, ten en cuenta gastos adicionales como los desplazamientos para inspeccionar la propiedad o tener que hacer frente a normativas desconocidas.
Aunque el sector inmobiliario se suele comercializar como un ingreso pasivo, al inversor le pareció todo lo contrario. Lo describió como "una pérdida de tiempo colosal" debido a los frecuentes viajes, las negociaciones de reparación y los retos inesperados.
Consejo para principiantes: Evalúe si la inversión inmobiliaria se ajusta a su tiempo y recursos disponibles. Gestionar propiedades en alquiler, sobre todo en el extranjero, puede exigir una gran implicación y experiencia.
La historia de este inversor afincado en EE.UU. es un cuento con moraleja para cualquiera que se adentre en el mercado inmobiliario, ya sea en el país o en el extranjero. Muchos de los errores más comunes en la inversión inmobiliaria, como una planificación deficiente, una valoración errónea de los riesgos y una infravaloración de los costes, son retos universales que todo inversor principiante debe prever.
Pero, ¿y si pudiera evitar por completo estos escollos? En VelesClub Int. nos especializamos en guiar a los inversores a través de las complejidades de las inversiones inmobiliarias en una amplia gama de jurisdicciones. Tanto si está explorando oportunidades en EE.UU. como si está considerando mercados internacionales, nuestra experiencia le garantiza que dispondrá de los conocimientos, recursos y perspectivas locales necesarios para tomar decisiones informadas. Con un compromiso de transparencia y apoyo personalizado, ayudamos a los inversores a navegar por todos los aspectos, desde la selección de propiedades hasta los requisitos legales, minimizando el riesgo y maximizando el potencial.
