Quizás has soñado con ser dueño de una villa junto a la playa en Bali o de un elegante apartamento en Lisboa, pero no estás listo para mudarte a tiempo completo. ¿La buena noticia? En muchos países, no necesitas vivir allí para invertir en bienes raíces. De hecho, los mercados inmobiliarios globales están dando la bienvenida a compradores extranjeros, incluso a aquellos sin residencia local.

Este blog cubre cómo puedes comprar legalmente propiedades en países extranjeros sin convertirte en residente, los tipos de propiedades que puedes poseer y las importantes regulaciones que debes entender antes de cerrar un trato.

1. ¿Es Legal Comprar Propiedades en el Extranjero Sin Ser Residente?

Sí, en muchos países, la residencia no es un requisito para tener propiedades. Puedes ser un no residente y aún así comprar residencias, locales comerciales o incluso terreno en algunas regiones. Sin embargo, hay algunos matices:

• Algunos países restringen la propiedad de tierras a ciudadanos o residentes (por ejemplo, Tailandia, Indonesia)

• Otros requieren compras a través de estructuras legales especiales (por ejemplo, fideicomiso en México)

• El financiamiento local puede no estar disponible a menos que seas residente

El proceso suele estar abierto, pero no siempre es simple.

2. Países Donde los No Residentes Pueden Comprar Propiedades Fácilmente en 2024

Aquí tienes una lista de los principales destinos donde los no residentes extranjeros pueden adquirir bienes raíces con mínimas restricciones:

Portugal

• ¿Se permite a no residentes? Sí

• Tipo de propiedad: Plena propiedad

• Ventajas fiscales: NHR (residencia no habitual) aún se aplica a algunos

• Bonificación: Opción de solicitar la Golden Visa (aunque los criterios han cambiado)

España

• ¿Se permite a no residentes? Sí

• Tipo de propiedad: Plena propiedad

• Nota: Los ingresos por alquiler se gravan, incluso para no residentes

• Consejo profesional: Contrata a un gestor o abogado local para manejar la documentación

Turquía

• ¿Se permite a no residentes? Sí

• Tipo de propiedad: Plena propiedad

• Ventaja clave: Ciudadanía posible a través de la propiedad ($400K+)

• Proceso fácil: La mayoría de los compradores completan las compras de forma remota con representación legal

EAU (Dubái/Abu Dabi)

• ¿Se permite a no residentes? Sí, en zonas designadas

• Tipo de propiedad: Plena propiedad (en áreas blindadas) o arrendamiento

• ¿Por qué funciona? Sin impuestos sobre propiedades, visados para inversionistas posibles

México

• ¿Se permite a no residentes? Sí, a través de fideicomiso (fideicomiso bancario) en áreas costeras/fronterizas

• Tipo de propiedad: Propiedad administrada por fideicomiso

• Bajo costo de entrada: Propiedades en Tulum, Playa del Carmen por menos de $200K

Tailandia

• ¿Se permite a no residentes? Sí (solo en condos)

• Tipo de propiedad: Plena propiedad para condos, arrendamiento para terrenos/casas

• Límite: Los extranjeros pueden poseer hasta el 49% de un edificio de condominios

Grecia

• ¿Se permite a no residentes? Sí

• Tipo de propiedad: Plena propiedad

• Residencia opcional: Compra de propiedad y solicitud de Golden Visa si así lo deseas

• Atención: La alta demanda ha aumentado los precios en Atenas

Georgia

• ¿Se permite a no residentes? Sí

• Tipo de propiedad: Plena propiedad

• Ventajas fiscales: Sin impuestos sobre ingresos extranjeros, bajos impuestos prediales

• Proceso rápido: La compra puede completarse en días

3. Tipos de Propiedad que los Extranjeros Pueden Comprar

Los extranjeros pueden enfrentar restricciones sobre el tipo de propiedad dependiendo del país:

Siempre verifica si tu propiedad será arrendada (temporal) o plena (permanente, completamente poseída).

4. Requisitos Legales y Financieros para Compradores No Residentes

Incluso si está permitido, todavía deberás navegar:

• Números de Identificación Fiscal (NIF)

Países como España y Portugal requieren que obtengas un número fiscal local antes de la compra.

• Cuentas Bancarias

Algunas jurisdicciones requieren una cuenta bancaria local para procesar transacciones.

• Representación Legal

Contrata a un abogado o notario local que conozca las leyes inmobiliarias para extranjeros. En lugares como Turquía o México, esto es crítico.

• Limitaciones de Financiamiento

Los extranjeros pueden no ser elegibles para hipotecas o préstamos locales. Espera pagar en efectivo o mediante transferencia internacional.

5. ¿Qué Hay de los Impuestos para No Residentes?

Si bien es posible que no vivas en el país, aún podrías deber impuestos como propietario de una propiedad:

• Impuestos sobre Ingresos por Alquiler: Aplicados en la mayoría de los países

• Impuesto sobre Ganancias de Capital: Sobre las ganancias de reventa

• Impuestos Anuales de Propiedad: A menudo más bajos que en EE.UU. o Europa Occidental

• Impuestos sobre la Riqueza o Sucesiones: Varían ampliamente (por ejemplo, Francia vs. Georgia)

Consejo profesional: Siempre consulta a un asesor fiscal internacional si planeas generar ingresos de la propiedad.

6. ¿Puede Comprar Propiedad Llevar a Residencia o Ciudadanía?

Sí, en muchos países, comprar propiedades como no residente puede abrir la puerta a la residencia:

No se requiere residencia para comprar, pero la compra puede ayudarte a obtener residencia más adelante.

7. Consejos Prácticos para Comprar Propiedades como No Residente

• Usa un Poder Notarial: Si no puedes viajar, tu abogado puede manejar el trato en tu nombre

• Verifica la Propiedad del Título: Especialmente en países con derechos de tierra inciertos

• Trabaja con Desarrolladores o Agentes de Renombre: Evita estafas de planes no realizados o tratos excesivamente caros dirigidos a extranjeros

• Planifica el Mantenimiento y la Gestión: No estarás allí a tiempo completo; considera gestores de propiedades

Conclusión: El Mercado Inmobiliario Global Está Abierto—Incluso Si No Eres Local

En 2024, la idea de que necesitas ser residente para comprar propiedades está desactualizada. Ya sea que seas un inversor remoto, un nómada digital o simplemente alguien que busca una segunda vivienda, los países de todo el mundo están facilitando cada vez más la propiedad de bienes raíces sin necesidad de reubicación.

Desde Tailandia hasta Turquía y de Georgia a Grecia, las oportunidades son vastas—pero también lo son las reglas. Al entender las leyes de propiedad, las obligaciones fiscales y los pasos legales, puedes comprar confidentemente propiedades en el extranjero—incluso si no tienes planes de mudarte (por ahora).