El mercado inmobiliario de Dubái está siendo testigo de una clara preferencia por los apartamentos, con un notable aumento de la oferta, especialmente fuera de las zonas prestigiosas, según las observaciones de Knight Frank. Las proyecciones indican que para 2028, se prevé que se completen alrededor de 85.200 propiedades residenciales, de las cuales los apartamentos constituirán un sustancial 69%, equivalente a 59.000 unidades. Aquí hay una descripción detallada:
- Inicialmente, para el año en curso estaba prevista la finalización de unas 40.000 propiedades residenciales.
- Sin embargo, al segundo trimestre de 2023, solo 8,600 unidades estaban listas para ser ocupadas.
- Los analistas sugieren que los promotores podrían aplazar la finalización del 30% al 40% de las 85.200 unidades inicialmente anunciadas, en consonancia con las prácticas comunes de la industria en Dubai.
- Si se alcanza el objetivo de entrega de 40.000 propiedades residenciales este año, se espera que se completen 42.500 unidades adicionales entre 2024 y 2028.
- Esto refleja una tasa de puesta en servicio promedio anual de 8.500 unidades.
- En particular, hay una disminución del 75% en la tasa de puesta en servicio a largo plazo de los inmuebles residenciales, lo que influye estratégicamente en los precios de los apartamentos en medio de un crecimiento demográfico que recientemente superó los 3,5 millones de habitantes en Dubai.
- El complejo Aykon City en Business Bay está a punto de completarse y cuenta con 3.145 lotes planificados en dos torres.
- La zona de Jumeirah Lake Towers (JLT) será testigo de la puesta en marcha del proyecto Seven City en 2027, que comprenderá 2.700 apartamentos.
- La oferta de villas y casas adosadas aumentará en 2026 con la finalización del proyecto Damac Lagoons, que cuenta con 5.100 unidades residenciales.
- Emaar Properties tiene varios proyectos de villas en marcha, principalmente en MBR City y Arabian Ranches, por un total de más de 3900 unidades que se completarán en 2025.
