El mercado inmobiliario de Dubái está mostrando una clara preferencia por los apartamentos, con un notable aumento en la oferta, particularmente fuera de las áreas prestigiosas, según informes de Knight Frank. Se proyecta que para 2028, se completarán alrededor de 85,200 propiedades residenciales, con los apartamentos constituyendo un 69% significativo, equivalente a 59,000 unidades. A continuación, se presenta una visión detallada:

Expectativas para fin de año:

- Inicialmente, se planeaba la finalización de alrededor de 40,000 propiedades residenciales para el año en curso.
- Sin embargo, hasta el segundo trimestre de 2023, solo 8,600 unidades estaban listas para ser ocupadas.
- Los analistas sugieren que los desarrolladores podrían posponer la finalización de entre el 30% y el 40% de las 85,200 unidades inicialmente anunciadas, alineándose con las prácticas habituales de la industria en Dubái.

Proyecciones a corto plazo:

- Si se logra el objetivo de entrega de 40,000 propiedades residenciales este año, se espera que se completen 42,500 unidades adicionales entre 2024 y 2028.
- Esto refleja una tasa media anual de comisionado de 8,500 unidades.
- Cabe destacar que hay una disminución del 75% en la tasa de comisionado a largo plazo para bienes raíces residenciales, lo que influye estratégicamente en los precios de los apartamentos en medio de un crecimiento poblacional que recientemente superó los 3.5 millones de habitantes en Dubái.

Proyectos destacados:

- El complejo Aykon City en Business Bay está acercándose gradualmente a su finalización, con 3,145 lotes planificados en dos torres.
- El área de Jumeirah Lake Towers (JLT) presenciará la entrega del proyecto Seven City en 2027, que comprende 2,700 apartamentos.
- La oferta de villas y casas adosadas se incrementará en 2026 con la finalización del proyecto Damac Lagoons, que contará con 5,100 unidades residenciales.
- Emaar Properties tiene varios proyectos de villas en marcha, principalmente en MBR City y Arabian Ranches, con un total de más de 3,900 unidades que se espera estén listas para 2025.

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