Todos están hablando de Dubái, Lisboa o Bali. Pero los inversores con experiencia saben que la verdadera magia sucede en lugares donde la competencia es baja, el potencial de apreciación es alto y las regulaciones no están al máximo. En 2024, varios mercados emergentes o pasados por alto ofrecen exactamente eso — sin los precios inflados o la saturación de los centros inmobiliarios populares.

En este blog, destacamos 10 de los mercados inmobiliarios más subestimados del mundo — ubicaciones donde los inversores inteligentes están ganando terreno silenciosamente. Si buscas una ventaja de primer movimiento y un potencial a largo plazo, estos destinos merecen tu atención.

1. Tirana, Albania

• Por qué es atractivo: Albania es una joya oculta en la costa europea con un sector turístico en auge y bajos costos de entrada.

• Precios promedio: Desde €1,000 por m² en el centro de Tirana.

• Potencial de rendimiento de alquiler: 6–8% tanto para alquileres a corto como a largo plazo.

• Beneficios para inversores: Residencia fácil, estatus de candidato a la UE, infraestructura en crecimiento.

2. Da Nang, Vietnam

• Por qué es atractivo: Ubicado entre Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, esta ciudad costera está experimentando un rápido desarrollo y aumento del turismo.

• Precios promedio: Alrededor de $1,200 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 7–9% con apartamentos frente a la playa o de servicio.

• Beneficios para inversores: Base de expatriados en expansión, fuerte economía local, creciente demanda.

3. Tiflis, Georgia (nuevamente)

• Por qué sigue siendo subestimado: A pesar de la atención creciente, los precios siguen siendo bajos y el potencial de crecimiento es fuerte.

• Precios promedio: $900–$1,500 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: Hasta un 12%.

• Bonificación: Sin impuesto a la propiedad para particulares, leyes favorables a extranjeros.

4. Puebla, México

• Por qué es atractivo: La cuarta ciudad más grande de México, con una mezcla de universidades, cultura y un turismo en crecimiento.

• Precios promedio: Desde $800 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 6–8% en zonas centrales.

• Beneficios: Costo inferior al de CDMX, demanda de alquiler estable, economía en expansión.

5. Batumi, Georgia

• Por qué es atractivo: Ciudad balneario que se está convirtiendo en un imán turístico regional.

• Precios promedio: Desde $1,200 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 10–12% (alquileres a corto plazo estacionales).

• Beneficios: Acceso sin visa para muchas nacionalidades, propiedades de lujo asequibles.

6. Larnaca, Chipre

• Por qué es atractivo: Menos desarrollada que Limassol o Nicosia, Larnaca está captando el interés de los inversores debido a su proximidad al aeropuerto y el desarrollo planificado de un puerto deportivo.

• Precios promedio: Desde €1,700 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 5–7%.

• Beneficios: Miembro de la UE, inglés ampliamente hablado, incentivos fiscales.

7. Quito, Ecuador

• Por qué es atractivo: Un centro en crecimiento para expatriados con vistas a gran altura y propiedades coloniales asequibles.

• Precios promedio: $900–$1,400 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 6–9%.

• Beneficios: Demanda de alquiler estable de expatriados y estudiantes, visas para inversores disponibles.

8. Plovdiv, Bulgaria

• Por qué es atractivo: Una de las ciudades más antiguas de Europa, con un creciente interés de nómadas digitales y un punto de entrada económico a la UE.

• Precios promedio: Desde €850 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 5–8%.

• Beneficios: Acceso a la UE, programas de residencia, baja tributación y crecimiento en el sector de TI.

9. Durrës, Albania

• Por qué es atractivo: Ciudad costera con infraestructura en mejora e inversiones en la playa.

• Precios promedio: Desde €900 por m².

• Potencial de rendimiento de alquiler: 7–10% durante la temporada de verano.

• Beneficios: Estancias sin visa, bajos costos de cierre, creciente turismo regional.

10. Belgrado, Serbia

• Por qué es atractivo: Capital vibrante con un ecosistema de startups en crecimiento y atractivo cultural.

• Precios promedio: Alrededor de €2,000 por m² en el centro, más bajos en barrios periféricos.

• Potencial de rendimiento de alquiler: 5–7%.

• Beneficios: Residencia para compradores de propiedades, impuestos bajos, fuerte mercado de arrendamientos a largo plazo.

¿Qué hace que un mercado sea “subestimado”?

Subestimado no significa desconocido; significa subvalorado en relación a su potencial. Aquí hay algunos aspectos a tener en cuenta:

1. Crecimiento de infraestructura

Nuevos aeropuertos, líneas de metro o centros para nómadas digitales a menudo indican futuros aumentos en el valor de la propiedad.

2. Incentivos gubernamentales

Residencia por inversión, exenciones fiscales o leyes de propiedad simplificadas para extranjeros son señales positivas para los inversores.

3. Desequilibrio entre oferta y demanda

Si la demanda de alquiler está aumentando pero el desarrollo de nuevas viviendas es limitado, los rendimientos tienden a ser más altos.

4. Tendencias de turismo y expatriados

La recuperación del turismo y la llegada de trabajadores remotos suelen impulsar los ingresos por alquiler a corto plazo y la apreciación a largo plazo.

Reflexiones finales: Sé rápido, sé inteligente

La belleza del sector inmobiliario es que la multitud a menudo se equivoca, y ser pionero en un mercado subestimado puede proporcionar rendimientos excepcionales. A medida que 2024 se desarrolla, las oportunidades existen más allá de las ciudades de inversión “de gran nombre”. Al actuar ahora en estas ubicaciones menos valoradas, puedes asegurar altos rendimientos, precios en aumento y crecimiento a largo plazo mientras la competencia aún no se ha despertado.

Ya sea que estés construyendo un portafolio global diversificado o simplemente buscando esa próxima oportunidad de alto retorno, estos mercados ofrecen combinaciones raras de bajos costos de entrada, fuerte demanda y apertura legal a inversores internacionales.