Imagina comprar un apartamento frente a la playa y obtener el derecho a vivir, trabajar o jubilarte en un nuevo país. En 2024, eso es exactamente lo que muchos gobiernos están ofreciendo a través de programas de residencia basados en la propiedad. Estos “Visas Doradas” o permisos vinculados a bienes raíces permiten a los inversores desbloquear más que retornos: ofrecen libertad, ventajas fiscales y movilidad internacional.

Este blog explora 10 países donde comprar propiedad puede brindarte residencia, algunos temporales y otros permanentes. Cubrimos costos de entrada, detalles del proceso, beneficios y por qué cada destino se destaca para los inversores internacionales.

1. Portugal

• Ruta de Residencia: Visa Dorada de Portugal (opción de bienes raíces)

• Inversión Mínima (2024): €500,000 (bienes raíces comerciales o residenciales)

• Beneficios Clave:

  • Vivir y trabajar en Portugal

  • Acceso sin visa a la Zona Schengen

  • Aplicar a la ciudadanía después de 5 años

• Actualización: La propiedad residencial en Lisboa y Oporto ya no es elegible; el enfoque ahora está en las regiones interiores y las propiedades comerciales.

2. Grecia

• Ruta de Residencia: Visa Dorada de Grecia

• Inversión Mínima: €250,000 (compra de propiedad en la mayoría de las regiones), €500,000+ en Atenas y zonas turísticas selectas

• Beneficios Clave:

  • Residencia permanente acelerada

  • No hay requisito de estadía mínima

  • Acceso al sistema de salud y educación de la UE

• Ideal para: Inversores que buscan una base escénica y de bajo impuesto en Europa.

3. Turquía

• Ruta de Residencia: Compra de Propiedad + Residencia a Corto Plazo, que conduce a Ciudadanía

• Inversión Mínima: $200,000+ para residencia, $400,000+ para ciudadanía

• Beneficios Clave:

  • Aprobación de residencia rápida

  • Ciudadanía en menos de 6 meses (si es deseado)

  • El pasaporte turco incluye acceso sin visa a más de 110 países

• Beneficio Adicional: Se permite la doble ciudadanía.

4. España

• Ruta de Residencia: Visa Dorada de España

• Inversión Mínima: €500,000 en bienes raíces

• Beneficios Clave:

  • Residir en España y viajar por toda la UE

  • Opción para trabajar y emprender un negocio

  • Camino hacia la residencia permanente y ciudadanía

• Nota: España tiene impuestos sobre la renta para residentes; los no domiciliados deben planear en consecuencia.

5. Emiratos Árabes Unidos (EAU)

• Ruta de Residencia: Visa de Inversor a través de Propiedad

• Inversión Mínima: AED 2 millones (~$545,000)

• Beneficios Clave:

  • Visa Dorada renovable por 10 años

  • Cero impuesto sobre la renta

  • Acceso a centros de negocio en Dubai y Abu Dhabi

• Mejor para: Emprendedores, altos ingresos, trabajadores remotos

6. Panamá

• Ruta de Residencia: Visa de Naciones Amigas / Visa de Inversor Calificado

• Inversión Mínima: $200,000+ en propiedad (Naciones Amigas), $300,000 (Inversor Calificado)

• Beneficios Clave:

  • Residencia permanente acelerada

  • Camino hacia la ciudadanía después de 5 años

  • Sin impuesto sobre la renta mundial

• Ideal para: Inversores de EE. UU., UE y América Latina.

7. Tailandia

• Ruta de Residencia: Visa de Residente a Largo Plazo (LTR) o Visa Elite con Propiedad

• Inversión Mínima: La elegibilidad LTR se basa en ingresos, pero la propiedad agrega peso; los paquetes de Visa Elite comienzan alrededor de $15,000 (no permanente)

• Beneficios Clave:

  • Estadía de 5 a 20 años

  • Acceso a un estilo de vida lujoso, atención médica y ciudades costeras

  • Títulos de propiedad disponibles para condominios (no terrenos)

• Nota: La propiedad de terrenos por extranjeros sigue restringida.

8. Mauricio

• Ruta de Residencia: Visa de Inversión en Propiedad

• Inversión Mínima: $375,000 en un proyecto inmobiliario aprobado por el gobierno

• Beneficios Clave:

  • Residencia permanente

  • Jurisdicción favorable a los impuestos (sin impuestos sobre ganancias de capital ni herencias)

  • Estilo de vida en una isla de alta gama

• Popular entre: Inversores de Sudáfrica, Europa y Oriente Medio.

9. Antigua y Barbuda

• Ruta de Residencia: Ciudadanía por Inversión a través de Bienes Raíces

• Inversión Mínima: $200,000 (en conjunto) o $400,000 (individual)

• Beneficios Clave:

  • Ciudadanía dual en 6 meses

  • Acceso sin visa a más de 140 países

  • Sin impuestos sobre la renta ni la riqueza

• Bueno para: Inversores que buscan un segundo pasaporte con atractivo de estilo de vida.

10. Camboya

• Ruta de Residencia: Propiedad + negocio o extensiones de visa

• Inversión Mínima: Alrededor de $70,000–$150,000 para condominios en Phnom Penh o Sihanoukville

• Beneficios Clave:

  • Estancia a largo plazo posible con visas renovables

  • Sin límite de propiedad extranjera en condominios

  • Economía emergente con potencial de crecimiento

• Nota: No hay un programa oficial de “residencia por inversión”, pero la vía de hecho es muy utilizada.

Consejos para Elegir el País Adecuado

1. Aclara tus Objetivos

¿Quieres ventajas fiscales, viajes sin visa, un segundo pasaporte, o solo un lugar para retirarte?

2. Estudia el Plan de Salida

¿Puedes vender la propiedad después de algunos años? ¿Mantendrás la residencia o necesitarás recalificar?

3. Prepárate para la Burocracia

Los tiempos de procesamiento de residencia varían, y a menudo se requiere apoyo legal. Utiliza abogados de migración verificados.

4. Atento a los Cambios Políticos

Algunos programas (por ejemplo, Portugal o España) pueden estar bajo presión política. No demores si ves una buena oportunidad.

Conclusión: Invierte en Más que Propiedades—Invierte en Movilidad

En 2024, el mercado inmobiliario ya no se trata solo de rentabilidad; se trata de residencia, derechos y reubicación. Ya sea que busques construir una vida en el extranjero, asegurar un Plan B o ganar movilidad sin renunciar a tu ciudadanía, los programas de residencia vinculados a la propiedad abren nuevas y poderosas posibilidades.

Desde el lujo de Dubái hasta el encanto de Portugal o el estilo de vida isleño de Mauricio, estos 10 países ofrecen a los inversores un camino único hacia el acceso global, la mejora del estilo de vida y la diversificación inteligente de activos. Si estás listo para convertir tu propiedad en un pasaporte al mundo, el momento de actuar es ahora.