Imagina comprar un apartamento frente al mar y obtener el derecho a vivir, trabajar o retirarte en un nuevo país

En 2025, eso es exactamente lo que muchos gobiernos están ofreciendo a través de programas de residencia basados en propiedades. Estos Visados Dorados o permisos vinculados a inversiones inmobiliarias permiten a los inversores desbloquear más que retornos: ofrecen libertad, ventajas fiscales y movilidad internacional.

Esta guía explora 10 países donde comprar una propiedad puede otorgarte residencia; algunos de forma temporal, otros permanente. Cubrimos los costos de entrada, los caminos legales, las ventajas clave y por qué cada país destaca para los inversores en 2025.

1. Grecia

• Ruta de Residencia: Residencia Permanente por Inversión
• Inversión Mínima: €250,000–€800,000 (según región)
• Ventajas Clave:
  • No se requiere tiempo mínimo de estancia
  • Derechos de viaje completos en Schengen
  • Régimen fiscal plano del 7% para pensionistas extranjeros
  • Mercado inmobiliario bien desarrollado
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2. Turquía

• Ruta de Residencia: Ciudadanía por Inversión
• Inversión Mínima: $400,000
• Ventajas Clave:
  • Ciudadanía completa en 6–8 meses
  • Se permite ciudadanía dual
  • Sin impuestos por tenencia de propiedad
  • Reventa de propiedad permitida después de 3 años
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3. Emiratos Árabes Unidos (EAU)

• Ruta de Residencia: Visado de Propiedad a 10 Años
• Inversión Mínima: AED 2 millones (~$545,000)
• Ventajas Clave:
  • Residencia a largo plazo para propietarios de propiedades
  • Sin impuestos sobre ingresos personales o herencias
  • Entorno estable y favorable a los negocios
  • Fuerte infraestructura y mercado de alquiler
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4. Tailandia

• Ruta de Residencia: Visa de Residencia de Largo Plazo (LTR)
• Inversión Mínima: $250,000+ en propiedad (combinada con requisitos de ingresos o activos)
• Ventajas Clave:
  • Visa renovable a 10 años para inversores en propiedades
  • Exención de impuestos tailandeses sobre ingresos extranjeros
  • Visa de entrada múltiple con servicios acelerados
  • Ideal para jubilados y nómadas digitales
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5. Malta

• Ruta de Residencia: Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP)
• Inversión Mínima: €300,000 + tasas gubernamentales y donación
• Ventajas Clave:
  • Residencia permanente en la UE sin necesidad de estancia física
  • Tasa de impuesto corporativo efectiva del 5%
  • Acceso a la zona Schengen
  • Sin impuesto sobre la propiedad en la transferencia
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6. San Cristóbal y Nieves

• Ruta de Residencia: Ciudadanía por Inversión (Bienes Raíces)
• Inversión Mínima: $400,000 (se permite propiedad compartida)
• Ventajas Clave:
  • Segundo pasaporte en 4–6 meses
  • Sin impuestos sobre ingresos personales, ganancias de capital o herencias
  • Viajes sin visa a más de 150 países
  • Estilo de vida caribeño con movilidad global
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7. Antigua y Barbuda

• Ruta de Residencia: Ciudadanía por Inversión (Bienes Raíces)
• Inversión Mínima: $200,000 (propiedad compartida)
• Ventajas Clave:
  • Solo 5 días de estancia en 5 años
  • Sin requisitos de reportes fiscales globales
  • Acceso sin visa al Reino Unido, UE, Caribe
  • Proceso rápido y programa favorable a familias
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8. Chipre

• Ruta de Residencia: Residencia Permanente a través de Propiedad
• Inversión Mínima: €300,000 (solo en nuevos desarrollos)
• Ventajas Clave:
  • Procesamiento rápido de 2–3 meses
  • Entorno de habla inglesa y sistema de derecho común
  • Estado fiscal de no domiciliado durante 17 años
  • Bajos impuestos sobre la propiedad y alto índice de seguridad
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9. Dominica

• Ruta de Residencia: Ciudadanía por Inversión (Bienes Raíces)
• Inversión Mínima: $200,000
• Ventajas Clave:
  • Ciudadanía en 3–5 meses
  • Sin impuestos sobre ingresos globales
  • Proyectos respaldados por el gobierno para mayor transparencia
  • Acceso sin visa a más de 140 países (ya no al Reino Unido)
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10. Italia

• Ruta de Residencia: Visa de Residencia Electiva + incentivos fiscales
• Inversión Mínima: Bienes raíces + ingresos pasivos (€31,000+ por año)
• Ventajas Clave:
  • Atractiva para jubilados y profesionales remotos
  • Régimen fiscal plano para nuevos residentes (€100,000/año sobre ingresos globales)
  • Estilo de vida elegante y movilidad en la UE
  • Mercados inmobiliarios accesibles en el sur
  • Planifica tu mudanza con orientación experta

Consejos para Elegir el País Adecuado

1. Aclara tus Objetivos: ¿Buscas optimización fiscal, mejor calidad de vida, un plan de residencia de respaldo, o un camino hacia un segundo pasaporte? Cada país ofrece combinaciones diferentes: define tus prioridades temprano.
2. Estudia el Plan de Salida: ¿Puedes revender la propiedad sin perder el estatus de residencia? Algunos programas permiten la recuperación total del capital, mientras que otros pueden tener períodos de penalización o restricciones de reventa.
3. Comprende la Burocracia: Espera pasos legales como verificaciones de antecedentes, documentos traducidos, estados de cuenta bancarios certificados y tasaciones de propiedades. Saber qué implica te ayuda a evitar retrasos o rechazos.
4. Monitorea la Estabilidad del Programa: Las políticas gubernamentales cambian, especialmente en programas de alta demanda. Sigue los cambios recientes y actúa rápidamente si un programa se alinea con tus necesidades, ya que los umbrales o condiciones pueden volverse más restrictivos.

Convierte Bienes Raíces en un Activo Global

En 2025, la residencia por inversión no se trata solo de retorno de capital: se trata de asegurar acceso global, flexibilidad fiscal y tranquilidad. Si estás pensando en un cambio, no solo compres un hogar—compra tu lugar en el mundo.

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