Die führende Immobilienberatung in Da NangGenehmigungen beschleunigen, Vorschriften navigierenund Küsteninvestitionen optimieren

Immobilienberatung in Da Nang

Regulatorisches Umfeld und rechtlicher Rahmen

Der Immobiliensektor in Da Nang wird durch das vietnamesische Landgesetz (2013, geändert 2018), das Gesetz über Immobiliengeschäfte (2014), das Gesetz über Investitionen (2020) und das Wohnungsbaurecht (2014) geregelt. Die lokale Umsetzung obliegt dem Volkskomitee von Da Nang, wobei das Amt für Planung und Investitionen (DPI) die Investitionsregistrierungszertifikate (IRC) ausstellt, die den Projektumfang, die Kapitalstruktur und die Zeitpläne festlegen. Nach Genehmigung des IRC erhalten Investoren die Landnutzungsrechtebescheinigungen (LURC) – die „roten Bücher“ – vom Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE), die 50-jährige, einmal erneuerbare Landpachtverträge gewähren. Baugenehmigungen werden dann über das Bauamt (DOC) eingeholt, um die Einhaltung der nationalen seismischen und monsoonsicheren Standards sicherzustellen. Küstenentwicklungen entlang des My Khe-Strandes und der Halbinsel Son Tra erfordern zusätzliche Genehmigungen nach dem Gesetz über Tourismus und Umweltschutz (2020), die vonDONRE mit verpflichtenden Umweltverträglichkeitsprüfungen und öffentlichen Konsultationen durchgesetzt werden. Der Da Nang Hi-Tech Park und die Industriezone Lien Chieu unterliegen eigenen SEZ-Vorschriften, die eine Koordination mit den Verwaltungsgremien für Investitionsanreize, Steuererleichterungen und Landpachtvergünstigungen erfordern. Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche, die von der Staatsbank von Vietnam und der Financial Intelligence Unit überwacht werden, verlangen vollständige Offenlegung über wirtschaftlich Berechtigte und Nachweise über die Herkunft der Mittel. Die erfolgreiche Navigation durch diese mehrstufigen Vorschriften und provinziellen Variationen erfordert ein proaktives Engagement mit allen relevanten Behörden, um Verzögerungen zu vermeiden und eine robuste Compliance sicherzustellen.

Marktdynamik und Investitionsmöglichkeiten

Da Nang hat sich zu einer der dynamischsten Sekundärstädte Vietnams entwickelt, angetrieben durch Tourismus, Industrie und Infrastrukturinvestitionen. Die strategische Lage der Stadt am wirtschaftlichen Korridor Nord-Süd und die Nähe zu UNESCO-Weltkulturerbestätten – Hoi An und My Son – zieht Entwickler von Gastgewerbe und Resorts an. Der My Khe Strand und der Non Nuoc Strand bleiben die Top-Ziele für hochwertige Villen, möblierte Apartments und Öko-Resorts, die in der Hochsaison Mietrenditen von 7–9 Prozent bieten. In der Zwischenzeit zieht der Da Nang Hi-Tech Park Technologieunternehmen an, die in der Nähe von talentierten Absolventen der örtlichen Universitäten sein wollen, was die Nachfrage nach angrenzenden Forschungscampussen, executive Wohnungen und Coworking-Einrichtungen steigert. Die Expansion des Lien Chieu Hafens stärkt die Logistik- und Lagerinvestitionen, während die Aufrüstung der Nord-Süd-Autobahn und des internationalen Flughafens Da Nang die Anbindung für Fracht- und Passagierströme verbessert. Neue Wohngebiete in Lien Chieu und dem Bezirk Hoa Vang richten sich an einkommensstarke Familien und Expatriates, wobei die Grundstückspreise jährlich um 10–12 Prozent steigen. Allerdings bleibt die Marktdatenlage fragmentiert, was detaillierte Segmentierungsstudien erforderlich macht. VelesClub Int. bietet maßgeschneiderte Analysen von Angebot und Nachfrage, Marktüberwachung und Trendprognosen, die es den Kunden ermöglichen, wachstumsstarke Mikrolagen zu identifizieren, den besten Eintrittszeitpunkt zu optimieren und im vielfältigen Markt von Da Nang hohe Renditen zu erzielen.

Registrierungs- und Erwerbsverfahren für Titel

Die Sicherung von klaren Landnutzungsrechten und Titeln in Da Nang erfordert einen strukturierten Übertragungsworkflow. Die erste Due-Diligence-Phase beginnt mit dem Erhalt von Katasterauszügen und Titelsuchen vom Katasteramt (DONRE), um die Parzellengrenzen, den Zoning-Status und etwaige Belastungen zu überprüfen. Interessierte Käufer verhandeln mit lizenzierten Anwälten einen Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA), der Zahlungspläne, Leistungsgarantien und konditionale Klauseln enthält, die den lokalen Geschäftspraktiken entsprechen. Der SPA wird von einem vietnamesisch lizenzierten Notar beglaubigt, nach dem die Käufer eine Registrierungsgebühr von 0,5 Prozent des Transaktionswerts und eine Stempelgebühr von 0,1 Prozent an die Staatskasse zahlen. Für ausländisch investierte Unternehmen werden Kapitalbeiträge über ausgewiesene Fremdwährungskonten bei von der Staatsbank autorisierten Banken geleitet, um die Einhaltung der Devisenkontrollvorschriften sicherzustellen und die Repatriierung von Dividenden und Verkaufserlösen zu erleichtern. Nach Bestätigung der Steuerzahlungen werden der notariell beglaubigte SPA und begleitende Dokumente – Identitätsnachweis, Unternehmenssatzungen für FIEs und beglaubigte Übersetzungen – bei der DONRE und dem Volkskomitee eingereicht, um die aktualisierte LURC auszustellen, in der Regel innerhalb von 30–45 Arbeitstagen. Transaktionen mit Eigentumswohnungen in zentralen Bezirken erfordern einen ergänzenden SPA, der beim Grundbuchamt eingereicht wird und das Eigentum im Eigentumszertifikat der Eigentumswohnung annotiert. VelesClub Int. orchestriert jedes Verfahrenselement – Dokumentenvorbereitung, Notarkoordination, Steuererklärungen und Registry-Kontakt – um den administrativen Austausch zu minimieren, die Titelvergabe zu beschleunigen und unmissverständliche, marktfähige Rechte zu sichern.

Rolle von Maklern und Agenturen

Lizenzierte Immobilienmakler in Da Nang arbeiten nach dem vietnamesischen Gesetz über Immobiliengeschäfte (2014) und sind mit der Vietnam Real Estate Association (VNREA) verbunden. Top-Agenturen pflegen umfangreiche Netzwerke in erstklassigen Lagen – My Khe und Non Nuoc Strände, Hai Chau CBD, Son Tra Halbinsel und Industriegebiete Lien Chieu. Sie beschaffen sowohl Marktangebote als auch exklusive Off-Market-Möglichkeiten, führen Infrastrukturprüfungen (Nähe zu Flughafen, Autobahn und Hafen) durch und analysieren Pipelineprojekte zur Prognose von Absorptionsraten. Makler erstellen detaillierte Angebotsmemoranden, vergleichen Preise mit aktuellen Transaktionen, schätzen Renditeprofile für Gastgewerbe- und Wohnimmobilien und beraten hinsichtlich des Ausstiegszeitpunkts. Bei komplexen grenzüberschreitenden Geschäften koordinieren Agenturen zertifizierte Übersetzungen, erleichtern die Notarisierung von Dokumenten in Fremdsprachen und strukturieren Akquisitionsvehikel – SPVs, Joint Ventures oder Gesellschaftsanteilsverkäufe – um die Eigentümergrenzen für Ausländer einzuhalten und steuerliche Anreize zu optimieren. Übliche Maklergebühren liegen zwischen 2 und 5 Prozent des Transaktionswertes, abhängig von der Art der Dienstleistungen und der Komplexität des Vermögenswerts. VelesClub Int. arbeitet mit diesen Agenturen zusammen, um deren lokale Markteinblicke mit unseren eigenen Due-Diligence-Rahmen, Compliance-Protokollen und Finanzmodellen zu integrieren und einen nahtlosen, umfassenden Beratungsdienst anzubieten, der auf institutionelle Investitionsstrategien abgestimmt ist.

Zusammenarbeit mit internationalen Investoren

Da Nang zieht erhebliche ausländische Investitionen in den Bereichen Tourismus, Technologie und Logistik an. Laut dem Gesetz über ausländische Investitionen gründen internationale Investoren FIEs – meistens Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Joint Ventures – um Landnutzungsrechte zu sichern und von SEZ-Anreizen zu profitieren. Sie eröffnen Fremdwährungsdepotkonten (FCDUs) bei autorisierten Banken, leiten Projektkapital über ausgewiesene Konten und halten sich an die Devisenkontrollprotokolle der Staatsbank von Vietnam. Gewinne und Kapitalgewinne sind nach Erfüllung der Anforderungen an Unternehmens- und Einkommensteuern – 20 Prozent und progressive persönliche Steuersätze – sowie der Einhaltung der Offenlegungspflichten zur Bekämpfung von Geldwäsche gegenüber der Financial Intelligence Unit repatriierbar. Tourismusorientierte Entwicklungen in Küstengebieten profitieren von Landpachtvergünstigungen und einer bevorzugten Genehmigung im Rahmen der provinziellen Anreize von Da Nang, während F&E- und Fertigungsprojekte im Hi-Tech Park für Steuererleichterungen bei der Körperschaftsbesteuerung, Befreiungen von Einfuhrzöllen und vereinfachte Zollverfahren in Frage kommen. VelesClub Int. begleitet Kunden bei der Gründung von FIEs, der Beantragung von IRC und ERC, bei Bankvorstellungen und der Registrierung von Anreizen – um eine effiziente Kapitalverwendung, robuste Governance und optimierte Steuerstrukturen zu gewährleisten, die den Zielen der Investoren entsprechen.

Beratungsleistungen von VelesClub Int.

• Strategischer Markteintritt: Wir analysieren die Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur – Flughafenexpansionen, Autobahnen und Hafenverbesserungen – sowie demografische Veränderungen und Touristenströme, um hochgradige Mikrolagen für Wohnimmobilien, Gastgewerbe und Industrieanlagen zu identifizieren.
• Regulatorische Unterstützung: Unser juristisches Team verwaltet alle Genehmigungsanträge – IRC, EIA, Küstenzonenfreigaben, Baugenehmigungen und denkmalpflegerische Prüfungen – und arbeitet mit DPI, DONRE, DOC und provinziellen Behörden zusammen, um Fristen zu beschleunigen und Compliance sicherzustellen.
• Due Diligence und Bewertung: Wir führen technische, rechtliche und umwelttechnische Prüfungen durch, unterstützt von robusten Bewertungsmodellen, die marktübliche Vergleiche, saisonale Nachfrageschwankungen und risikoadjustierte Renditeprognosen spezifisch für Da Nang integrieren.
• Transaktionskoordination: Von der Verhandlung des SPA und Escrow-Vereinbarungen mit führenden Banken bis zur notariellen Beglaubigung, der Bearbeitung von Steuerzahlungen und der Einreichung bei der Registry orchestrieren wir jeden Verfahrensschritt – und gewährleisten rechtzeitige, konforme Abschlüsse.
• Kapitalstrukturierung: Unsere Finanzspezialisten entwickeln maßgeschneiderte Eigen- und Fremdfinanzierungslösungen, verhandeln Darlehensmöglichkeiten bei lokalen und internationalen Kreditgebern, optimieren Zinssätze und strukturieren Rückführungspläne gemäß den Vorschriften der Staatsbank.
• Asset Management und Exit-Planung: Nach der Akquisition überwachen wir die Verwaltung von Mietverträgen, die Beschaffung von Mietern, die Leistungsüberwachung und Veräußungsstrategien – zur Maximierung der operativen Effizienz und der Renditen.
• Stakeholder-Integration: Wir synchronisieren die Bemühungen von Maklern, Rechtsberatern, Architekten, Ingenieuren, Versicherern und Behörden – und bieten zentrale Governance, transparente Berichterstattung und einheitliche Projektüberwachung.

Fazit und nächste Schritte

Da Nang bietet eine ansprechende Investitionslandschaft – verankert im Küstentourismus, in der Hochtechnologieentwicklung und in strategischen Verkehrskorridoren – weist jedoch komplexe Vorschriften, Anforderungen an die Klimaanpassung und Genehmigungen mehrerer Behörden auf, die Spezialwissen erfordern. Eine Partnerschaft mit VelesClub Int. bietet proprietäre Marktanalysen, umfassendes Compliance-Management und eine vollständige Transaktionskoordination, maßgeschneidert für institutionelle und Unternehmensinvestoren. Um zu beginnen, vereinbaren Sie eine strategische Beratung mit unserem Beraterteam, um Ihre Investitionskriterien zu definieren, eine vorläufige Risikoanalyse durchzuführen und einen individuellen Umsetzungsplan zu entwickeln. Kontaktieren Sie noch heute VelesClub Int., um das Immobilienpotenzial von Da Nang mit Zuversicht, Klarheit und Präzision zu erschließen.