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Hohe Renditen in Touristen-Hotspots
Phuket, Samui und Pattaya bieten eine schnelle Rendite aufgrund des konstanten weltweiten Tourismus.
Flexible Eigentumsoptionen für Ausländer
Ausländer können Eigentumswohnungen vollständig besitzen oder Land für Villen mit langfristiger Sicherheit pachten.
Moderne Infrastruktur und Lebensstilkomfort
Gesundheitsversorgung, Schulen und Logistik erfüllen die Erwartungen von westlichen Expats und digitalen Nomaden.
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Immobilien-Highlights
in Thailand, von unseren Spezialisten
Gefunden: 53

One of the most beautiful modern 5⭐️ condominiums in Pattaya
20 - 53 m2
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Auf Anfrage
Auf Anfrage
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Luxury residential complex in the center Pattaya
24 - 53 m2
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Stunning condominium in the paradise of Karon Phuket
24 – 35 m2
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First landmark project of its kind in Central Pattaya
20 - 57 m2
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Complex just in 800 meters from Kamala Beach
27-54 m2
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New luxury residential complex in North Pattaya
35 - 79 m2
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New large-scale condominium in Chaweng Samui
24 - 69 m2
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Luxurious complex surrounded by parks
24 – 53 m2
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Pattaya's new high-rise super project
29 - 160 m2
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Was zieht den Kauf von Immobilien in Thailand an?
In Krisenzeiten und dem Fall des Rubels ist die Investition in Immobilien eine der zuverlässigsten Lösungen, um Vermögenswerte zu erhalten. Die Zahl der Menschen, die im Ausland Immobilien kaufen, wächst jedes Jahr. Thailand ist nach wie vor ein beliebter Ort unter Russen, um Immobilien sowohl zum Wohnen als auch zur Investition zu kaufen.
In diesem Artikel werden wir Schritt für Schritt untersuchen, warum Thailand Käufer nicht nur aus Russland, sondern auch aus der ganzen Welt anzieht. Welche Regionen sind am attraktivsten für den Kauf und worauf muss man achten, wenn man eine Entscheidung über den Kauf einer Immobilie in Thailand trifft.Fünf Schlüsselfaktoren für die Investitionsattraktivität Thailands
- Die Stabilität der nationalen Währung ist einer der wichtigsten Indikatoren für einen Investor. Die thailändische Währung (THB) gehört zu den fünf stärksten und stabilsten Währungen der Welt und ihre Kaufkraft ist seit mehr als 10 Jahren nicht gefallen.
- Tourismus. Thailand gehört zu den TOP 20 der meistbesuchten Länder der Welt gemäß UNWTO. Was attraktiv ist, ist das Fehlen einer ausgeprägten Saisonalität. In der "Hochsaison" kommen Touristen aus den GUS-Staaten und Europa hierher. In der "Nebensaison" gibt es viele Gäste aus China und anderen südostasiatischen Ländern, sowie aus Australien. Für Investoren und Touristen aus China gibt es überhaupt keinen Unterschied in der Jahreszeit, sie kommen das ganze Jahr über nach Phuket.
"Es sollte auch angemerkt werden, dass laut Statistiken verschiedener Quellen heute (Ende 2023) Phuket etwa 70% der Wiederherstellung des Touristenverkehrs im Vergleich zur Vor-Krisen-Periode erreicht hat. Und das deutet darauf hin, dass das touristische Potenzial noch nicht auf seinem Höhepunkt ist", sagt Oksana Sharakina, Leiterin der VelesClub Int. Niederlassung in Thailand. - Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Wachstumsphase. Das Wachstum des Immobilienmarkts in Thailand, insbesondere in Phuket, wird dadurch beeinflusst, dass es im Land wenig Bauland gibt, auf dem der Bau erlaubt ist, und dass strenge Einschränkungen für den Bau von Hochhäusern (nicht höher als 7 Etagen) bestehen. Das hat natürlich positive Auswirkungen auf die Belegung und die Einnahmen aus Immobilien. Gleichzeitig funktionieren in Thailand alle Investitionsstrategien, was es ermöglicht, hohe Einnahmen in USD zu erzielen: Weiterverkauf, Vermietung, gemischte Strategie. Die durchschnittliche Amortisationszeit beträgt 7-8 Jahre.
"Wir arbeiten in mehr als 20 Ländern, und tatsächlich zeigt die asiatische Richtung, insbesondere Thailand, Phuket, einige der höchsten Investitionsindikatoren der Welt. Zum Beispiel beträgt die Mietrendite in Phuket bis zu 12%, während in Europa 6% als ein anständiger Indikator angesehen werden", bewertet Geschäftsführer und Gründer Sergey Tumanov. - Steuern. In Thailand gehören die Grundsteuern zu den niedrigsten. 1-2% des Immobilienpreises zahlen Sie beim Kauf, je nachdem, wie der Vertrag ausgeführt wird – im Freehold oder Leasehold. Die Steuer auf den Besitz von Immobilien hat eine progressive Skala und ist nach russischen Standards unbedeutend. Der Höchststeuersatz für Ausländer auf Einkommen aus der Vermietung von Immobilien beträgt 15%, kann aber gesetzlich auf 3% gesenkt werden. Die Verkaufssteuer hängt ebenfalls von der Form des Freehold- oder Leasehold-Eigentums ab, und in den meisten Fällen kann diese Steuer zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.
- Eine klare Entwicklungsstrategie. So sieht der fünfjährige Entwicklungsplan für Phuket die Erreichung folgender Ziele vor
- Ein Zentrum der gastronomischen Kultur zu werden;
- Ein Zentrum für globale Gesundheits- und Medizintourismus zu werden;
- Entwicklung des Sporttourismus;
- Ein internationales Bildungszentrum zu werden;
- Digitale Technologien umzusetzen (Smart City);
- Ein Zentrum des maritimen Tourismus zu werden.
Gleichzeitig spielt die Entwicklung der Infrastruktur laut den Behörden eine entscheidende Rolle bei der Erreichung dieser Ziele.
Wie wählt man eine Immobilie zur Investition in Thailand aus?
Bei der Investition in Immobilien in jedem Land sind eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, die direkt das Investitionspotenzial beeinflussen: die wirtschaftliche Entwicklung des Landes, Lage, Zuverlässigkeit des Entwicklers, Bauqualität, Risiken. Und natürlich hängt die Wahl eines Investitionsobjekts von dem Ziel und der Strategie ab.
Im Allgemeinen gibt es in Thailand mehrere Regionen, die beim Kauf von Immobilien normalerweise in Betracht gezogen werden.
Phuket oder Pattaya
Traditionell gehören zu den touristischen Standorten Phuket und Pattaya. Wenn man jedoch etwas tiefer schaut, kann man sagen, dass sich der Touristenstrom nur in Phuket vollständig erholt hat. In Pattaya hat sich der Prozess der Überwindung der Covid-Krise verzögert und ein wichtiger Faktor ist heute das Fehlen eines eigenen Flughafens. Während der Flughafen Phuket bis zu 12 Millionen Touristen pro Jahr empfängt.
Heute bietet Pattaya erschwinglichere Investitionsimmobilien, aber man muss das Risiko einer längeren Amortisation und niedrigerer Mietrenditen berücksichtigen.
Die Resort-Immobilien in Phuket zeigen eine stabile hohe Rentabilität, im Durchschnitt bis zu 30% beim Kauf eines Objekts zu Verkaufsbeginn. Auch die Mieteinnahmen bleiben auf einem hohen Niveau – bis zu 12%. Einige Entwickler bieten auch die Möglichkeit eines garantierten Mieteinkommens und sogar die Möglichkeit, für Ausländer bei 6% einen Kredit aufzunehmen.
Andere beliebte Standorte in Thailand
Jeder kennt beliebte Ferienorte wie Koh Samui, Krabi und Phang Nga, aber nur wenige Menschen ziehen in Betracht, diese Standorte für Immobilieninvestitionen zu nutzen. Tatsächlich benötigt der Investor hier eine gründlichere Bewertung aller Faktoren, die die Rentabilität beeinflussen, und die Bereitschaft für eine weniger schnelle Rückkehr der investierten Mittel. Aber gerade an solchen Standorten kann man eine Villa an der ersten Küstenlinie zu einem guten Preis kaufen, die im Laufe der Jahre nur im Preis steigen wird und immer für die Vermietung gefragt sein wird.
"Lassen Sie uns Koh Samui beispielsweise anschauen. Seit 2009 gibt es ein Verbot für den Bau von Apartments in Eigentumswohnungen auf der Insel, und die Höheneinschränkungen liegen bei 6-12 Metern. Das erklärt die Dominanz von Villen und Bungalows auf Koh Samui, und der Bestand an Apartments und Hotels wurde überhaupt nicht erneuert. Daher kann der Bau eines solchen neuen Projekts auf der Insel dem Investor eine gute Rendite bringen. Einige Entwickler haben mit dem aktiven Bau von Eigentumswohnungen mit einer entwickelten internen Infrastruktur auf der Insel begonnen, und wir haben etwas, das wir den Investoren anbieten können." - stellt die Chefanalystin von VelesClub Int. Ksenia Shamitko klar.
Die Hauptstadt ist Bangkok
Wenn wir von der Hauptstadt Thailands sprechen, hat Bangkok eine moderne und entwickelte Infrastruktur. Es ist eine der beliebtesten und am häufigsten besuchten Städte in ganz Südostasien. Es gibt immer eine stabile Nachfrage nach lokalen Immobilien, einschließlich Vermietung. Dies sichert ihre Investitionsattraktivität, aber die Rentabilität wird niedriger sein als an Ferienorten.
Was ist wichtig zu wissen, wenn man eine Immobilie in Thailand kauft?
- In welcher Form des Eigentums – Freehold (volles Eigentum) oder Leasehold (Eigentum bis zu 90 Jahre insgesamt) - die Immobilie in Thailand gekauft wird, hängt direkt vom Zweck des Kaufs und der Investitionsstrategie ab. Das thailändische Recht schützt sowohl die Rechte des Königreichs als auch die Rechte des Investors, es ist wichtig, sorgfältig einen Entwickler auszuwählen und den Vertrag gründlich zu studieren.
- Wenn Sie planen, eine Villa zu kaufen, bedenken Sie, dass nur das Gebäude selbst vollständig im Eigentum einer Einzelperson sein kann. Um das Land im Freehold zu registrieren, müssen Sie ein Unternehmen in Thailand gründen. Aber es ist nicht so schwierig, wie es scheint und VelesClub Int. hilft dabei.
- Der Kauf von Immobilien nach thailändischem Recht gibt nicht das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis. Gleichzeitig gibt es alternative langfristige Aufenthaltserlaubnisse, einschließlich der Möglichkeit, am Thailand Elite-Programm teilzunehmen und ein Investitionsvisum für bis zu 20 Jahre zu erhalten.
- Der Prozess der Erbschaft hängt stark von der Eigentumsform ab, in der das Objekt gestaltet ist. Tatsächlich werden nur beim Registrieren von Immobilien im Freehold die Erben nach Erhalt einer gerichtlichen Entscheidung über den Erbschaftsfall vollständige Eigentümer des Objekts. Aber beeilen Sie sich nicht. Beim Kauf eines Objekts zur Vermietung (Leasehold) können Sie im Vertrag einen Punkt zur Übertragung des Mietrechts auf Ihre rechtlichen Nachfolger vorsehen.
- Alle Objekte, die in Thailand vom Entwickler gebaut werden, können vor Abschluss der Bauarbeiten in Raten gekauft werden, da die Anzahlung bis zu 30% beträgt. Gleichzeitig haben einige Entwickler auch Ratenzahlungsoptionen für 3-5 Jahre zu 5-7% oder die Möglichkeit, für Ausländer bei 6% einen Kredit für bis zu 15 Jahre aufzunehmen. Angebote für garantierte Renditen von 1-3 Jahren oder einen Rückkauf werden für den Investor noch attraktiver. Es ist erwähnenswert, dass der Investor immer die Wahl hat, entweder selbst zu vermieten oder die Dienste eines professionellen spezialisierten Managementunternehmens in Anspruch zu nehmen, das sich um die Vermietung des Objekts selbst kümmert, während der Investor, egal wo auf der Welt er sich befindet, ein stetiges Einkommen erhält.
- Entwickler bieten die Möglichkeit, ein Objekt in jeder Phase des Bauprozesses mit der Übertragung von Schulden an eine andere Person zu verkaufen, was es Investoren ermöglicht, maximale Renditen aus der Investition in ein nicht fertiggestelltes Objekt zu erzielen, indem sie eine minimale Anzahlung und mehrere Ratenzahlungen investieren, ohne die Zahlungen vollständig abzuschließen. Diese Anlagestrategie wird als die profitabelste anerkannt.
Der Kauf von Immobilien in jedem Land hat seine eigenen Besonderheiten und Nuancen, und die Auswahl eines Objekts, sowohl zur Investition als auch zum Wohnen, erfordert Zeit für die Marktstudie.