Immobilien kaufen in Thailand

Was zieht den Kauf von Immobilien in Thailand im Jahr 2024 an? In Krisenzeiten und beim Fall des Rubels ist die Investition in Immobilien eine der zuverlässigsten Lösungen, um Vermögenswerte zu erhalten. Die Zahl der Menschen, die Immobilien im Ausland kaufen, wächst jedes Jahr. Thailand ist nach wie vor ein beliebter Ort bei Russen, um Immobilien sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen zu erwerben. In diesem Artikel werden wir Schritt für Schritt untersuchen, warum Thailand Käufer nicht nur aus Russland, sondern auch aus der ganzen Welt anzieht. Welche Gegenden am attraktivsten zu kaufen sind und worauf Sie bei der Entscheidung über den Kauf einer Immobilie in Thailand achten müssen.   & nbsp; Fünf Schlüsselfaktoren für Thailands Investitionsattraktivität Die Stabilität der Landeswährung ist einer der wichtigsten Indikatoren für einen Anleger. Die thailändische Währung (THB) ist eine der fünf stärksten und stabilsten Währungen der Welt und ihre Kaufkraft ist seit mehr als 10 Jahren nicht gesunken. Tourismus. Thailand gehört laut UNWTO zu den 20 meistbesuchten Ländern der Welt. Attraktiv ist der Mangel an ausgeprägter Saisonalität. In der "Hochsaison" kommen Touristen aus der GUS und Europa hierher. Während der "Nebensaison" gibt es viele Gäste aus China und anderen südostasiatischen Ländern sowie Australien. Für Investoren und Touristen aus China gibt es überhaupt keinen Unterschied in der Jahreszeit, sie kommen das ganze Jahr über nach Phuket.  & nbsp; "Es sei auch darauf hingewiesen, dass Phuket laut Statistiken aus verschiedenen Quellen heute (Ende 2023) etwa 70% der Erholung des Touristenverkehrs im Vergleich zur Zeit vor der Krise erreicht hat. Und das deutet darauf hin, dass das touristische Potenzial noch nicht auf dem Höhepunkt ist", sagt Oksana Sharakina, Leiterin des VelesClub Int. repräsentanz in Thailand. Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Wachstumsphasestark>. Das Wachstum des Immobilienmarktes in Thailand, insbesondere in Phuket, wird durch die Tatsache beeinflusst, dass es im Land wenig Land gibt, auf dem gebaut werden darf, und dass der Massenhochhausbau strengen Beschränkungen unterliegt (nicht höher als 7 Stockwerke). Das wirkt sich natürlich gut auf die Belegung und die Einnahmen aus Immobilien aus. Gleichzeitig funktionieren alle Anlagestrategien in Thailand, was es ermöglicht, hohe Erträge in USD zu erzielen: Wiederverkauf, Vermietung, gemischte Strategie. Die durchschnittliche Amortisationszeit beträgt 7-8 Jahre.  & nbsp; "Wir arbeiten in mehr als 20 Ländern, und tatsächlich weist die asiatische Richtung, insbesondere Thailand, Phuket, einige der höchsten Investitionsindikatoren der Welt auf. Zum Beispiel beträgt die Mietrendite in Phuket bis zu 12%, während in Europa 6% als anständiger Indikator angesehen werden." - Geschäftsführender Gesellschafter und Gründer Sergey Tumanov gibt eine Einschätzung ab. Steuern. In Thailand gehören die Grundsteuern zu den niedrigsten. 1-2% des Immobilienpreises zahlen Sie beim Kauf, je nachdem, wie die Transaktion ausgeführt wird – in Eigentum oder Pacht. Die Steuer auf Immobilienbesitz hat eine progressive Skala und ist für russische Verhältnisse unbedeutend. Der Höchstsatz für Ausländer auf Einkommen aus der Vermietung von Immobilien beträgt 15%, kann aber gesetzlich auf 3% gesenkt werden. Die Umsatzsteuer hängt auch von der Form des Eigentums- oder Erbbaurechts ab, und meistens kann diese Steuer zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt werden. Eine klare Entwicklungsstrategie. Der Fünfjahresentwicklungsplan für Phuket geht daher von der Erreichung folgender Ziele aus Ein Zentrum der gastronomischen Kultur zu werden; Ein Zentrum für globalen Gesundheits- und Medizintourismus zu werden; Entwicklung des Sporttourismus; Ein internationales Bildungszentrum zu werden; Digitale Technologien implementieren (Smart City); Um ein cen zu werdenter des maritimen Tourismus. Gleichzeitig spielt die Infrastrukturentwicklung nach Angaben der Behörden eine entscheidende Rolle bei der Erreichung dieser Ziele. Wie wählt man eine Immobilie für Investitionen in Thailand im Jahr 2024 aus? Bei der Investition in Immobilien in einem beliebigen Land müssen eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden, die sich direkt auf das Investitionspotenzial auswirken: wirtschaftliche Entwicklung des Landes, Standort, Zuverlässigkeit des Bauträgers, Bauqualität, Risiken. Und natürlich hängt die Wahl eines Anlageobjekts vom Ziel und der Strategie ab. Herkömmlicherweise gibt es in Thailand mehrere Bereiche, die normalerweise beim Kauf von Immobilien berücksichtigt werden. Phuket oder Pattaya Traditionell gehören zu den Touristenorten Phuket und Pattaya. Wenn Sie jedoch etwas tiefer schauen, können Sie sagen, dass sich der Touristenstrom nur in Phuket vollständig erholt hat. In Pattaya hat sich der Prozess der Überwindung der Covid-Krise verzögert und ein wichtiger Faktor ist heute das Fehlen eines eigenen Flughafens. Während der Flughafen Phuket jährlich bis zu 12 Millionen Touristen empfängt. Heute bietet Pattaya günstigere Anlageimmobilien an, aber Sie müssen das Risiko einer längeren Kapitalrendite und niedrigerer Mietrenditen berücksichtigen. Phuket Resort Immobilien zeigen eine stabil hohe Rentabilität, im Durchschnitt bis zu 30% beim Kauf eines Objekts zu Beginn des Verkaufs. Auch die Mieteinnahmen werden auf einem hohen Niveau gehalten - bis zu 12%. Einige Entwickler bieten auch die Möglichkeit garantierter Mieteinnahmen und sogar die Möglichkeit, eine Hypothek für Ausländer zu 6% zu erhalten. Thailand: Andere beliebte Reiseziele Jeder kennt so beliebte Ferienorte wie Koh Samui, Krabi und Phang Nga, aber nur wenige Menschen denkener diese Standorte für Immobilieninvestitionen. In der Tat benötigt der Anleger hier eine gründlichere Bewertung aller Faktoren, die sich auf die Rentabilität und die Bereitschaft zu einer weniger schnellen Rendite der investierten Mittel auswirken. Aber an solchen Orten können Sie eine Villa an der ersten Küste zu einem guten Preis kaufen, die im Laufe der Jahre nur im Preis steigen wird und immer zur Miete nachgefragt wird. "Schauen wir uns zum Beispiel Koh Samui an. Seit 2009 ist der Bau von Wohnungen in Eigentumswohnungen auf der Insel verboten, und die Höhenbeschränkungen betragen 6-12 Meter. Dies erklärt die Vorherrschaft von Villen und Bungalows auf Koh Samui, und der Bestand an Apartments und Hotels wurde überhaupt nicht aktualisiert. Daher kann der Bau eines solchen neuen Projekts auf der Insel dem Investor eine gute Rendite bringen. Einige Entwickler haben mit dem aktiven Bau von Eigentumswohnungen mit ausgebauter interner Infrastruktur auf der Insel begonnen, und wir haben Investoren etwas zu bieten." - wir spezifizieren den Chefanalysten von VelesClub Int. Ksenia Schamitko. Die Hauptstadt ist Bangkok Wenn wir über die Hauptstadt Thailands sprechen, verfügt Bangkok über eine moderne und ausgebaute Infrastruktur. Es ist eine der beliebtesten und meistbesuchten Städte in ganz Südostasien. Es besteht immer eine stabile Nachfrage nach lokalen Immobilien, einschließlich Vermietung. Dadurch wird die Investitionsattraktivität sichergestellt, die Rentabilität wird jedoch geringer sein als in Resortstandorten. Was ist beim Kauf einer Immobilie in Thailand wichtig zu wissen? Durch welche Eigentumsform - Eigentum (Volleigentum) oder Erbbaurecht (Eigentum bis zu insgesamt 90 Jahren) - Immobilien in Thailand zu erwerben sind, hängt direkt vom Zweck der Kauf- und Anlagestrategie ab. Das thailändische Recht schützt sowohl die Rechte des Königreichs als auch die Rechte des Investors.Es ist wichtig, darauf zu achtenwählen Sie einen Entwickler aus und studieren Sie den Vertrag sorgfältig. Wenn Sie planen, eine Villa zu kaufen, denken Sie daran, dass nur das Gebäude selbst vollständig im Besitz einer Einzelperson sein kann. Um das Land in Eigentumswohnungen zu registrieren, müssen Sie eine Firma in Thailand eröffnen. Es ist jedoch nicht so schwierig wie es scheint und VelesClub Int. hilft dabei. Der Kauf von Immobilien nach thailändischem Recht berechtigt nicht zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Gleichzeitig gibt es alternative Langzeitaufenthaltsvisa, einschließlich der Möglichkeit, am Thailand Elite-Programm teilzunehmen und ein Investitionsvisum für bis zu 20 Jahre zu erhalten. Der Vererbungsprozess hängt weitgehend von der Eigentumsform ab, in der das Objekt gestaltet ist. In der Tat werden die Erben nur bei der Registrierung von Immobilien in Eigentumswohnungen volle Eigentümer des Objekts, nachdem der Verwalter eine gerichtliche Entscheidung über den Erbfall erhalten hat. Aber beeile dich nicht. Beim Kauf eines Mietobjekts (Erbbaurecht) im Vertrag können Sie einen Punkt für die Übertragung des Mietrechts auf Ihre Rechtsnachfolger vorsehen. Alle im Bau befindlichen Objekte in Thailand vom Bauträger können vor Bauende in Raten erworben werden, da die erste Zahlung bis zu 30% beträgt. Gleichzeitig haben einige Entwickler auch Ratenoptionen für 3-5 Jahre zu 5-7% oder die Möglichkeit, einen Kredit für Ausländer zu 6% für bis zu 15 Jahre zu erhalten. Noch attraktiver für den Anleger werden Angebote für garantierte Renditen von 1-3 Jahren oder einen Rückkauf sein. Es ist erwähnenswert, dass der Investor immer die Wahl hat, sich selbst zu vermieten oder die Dienste einer professionellen spezialisierten Verwaltungsgesellschaft in Anspruch zu nehmen, die sich um die Vermietung des Objekts selbst kümmert, und der Investor, der sich überall auf der Welt aufhält, erhält ein regelmäßiges Einkommen. Entwickler bieten die Möglichkeit, ein Objekt in jeder Bauphase mit der Übertragung von Schulden auf eine andere Person weiterzuverkaufen, was es Anlegern ermöglicht, ein Objekt zu erwerbenMindestrendite aus der Investition in ein im Bau befindliches Objekt durch die Investition einer Mindestanzahlung und mehrerer Ratenzahlungen, ohne die Zahlungen vollständig abzuschließen. Diese Anlagestrategie wird als die rentabelste anerkannt. Der Kauf von Immobilien in jedem Land hat seine eigenen Besonderheiten und Nuancen, und die Auswahl eines Objekts, sowohl für Investitionen als auch für das Wohnen, braucht Zeit, um den Markt zu studieren.