Immobilieninvestitionen in Kazan – Chancen für internationale KäuferEinzigartige Balance zwischen Tradition undGeschäftspotenzial

Immobilienmarkt in Kazan, Russland

Überblick über den Immobilienmarkt in Kazan

Kazan, die Hauptstadt der Republik Tatarstan, zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten Russlands und ist eine Top-Adresse für Immobilieninvestitionen sowohl für inländische als auch internationale Anleger. Mit über 1,3 Millionen Einwohnern fungiert Kazan als kulturelles, bildungs- und industriepolitisches Zentrum der Wolga-Region. Die diversifizierte Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die progressive Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Käufer, die außerhalb von Moskau oder St. Petersburg in Russland investieren möchten. Der Immobilienmarkt in Kazan bietet eine ausgewogene Kombination aus Erschwinglichkeit, Nachfrage und zukünftigen Wachstumsmöglichkeiten.

Immobilienarten in Kazan

Käufer in Kazan haben die Wahl zwischen einer Vielzahl von Immobilienarten, je nach ihren Zielen und Budgets:

• Neubauwohnungen: In den Stadtteilen Sowjetski, Privolzhsky und Wakhitovsky zu finden, oft mit modernen Grundrissen, Sicherheitsvorkehrungen und Grünflächen ausgestattet.
• Historische Immobilien: Im Zentrum in der Nähe des Kazan Kremls und der Bauman-Straße gelegen, oft genutzt für Boutique-Hotels, Büros oder gehobene Wohnräume.
• Gewerbeimmobilien: Büro- und Einzelhandelsflächen in Geschäftszentren und in der Nähe von Universitäten oder U-Bahn-Linien.
• Vorstadtwohnungen: Reihenhäuser und Wochenendhäuser in Salmachi, Derbyshki und Yudino, die bei Familien und für Langzeitmieten beliebt sind.
• Studentenvermietungen: Renditestarke Optionen in der Nähe der Kazan Federal University und technischer Institute.

Die Immobilienentwicklungen in Kazan werden durch solide städtische Planung, regelmäßige öffentlich-private Initiativen und eine breite Nachfrage unterstützt — unter anderem von Studenten, Fachkräften, Familien und Touristen.

Immobilienpreise und Investitionstrends

Die Immobilienpreise in Kazan sind moderater als in Moskau oder St. Petersburg, dennoch bietet die Stadt beeindruckende Mietrenditen und ein konstantes Kapitalwachstum. Stand 2025:

• Die durchschnittlichen Preise liegen zwischen 1.100 und 1.700 $ pro m² in Wohngebieten
• Neue Wohnungen in mittleren Preiskategorien kosten etwa 80.000–130.000 $
• Luxusimmobilien im Stadtzentrum können bis zu 3.000 $ pro m² erreichen

Wesentliche Investitionstrends umfassen:

• Zunahme der Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen aufgrund von Tourismus und Sportveranstaltungen
• Langfristige akademische Vermietungen rund um KFU, KNRTU und medizinische Universitäten
• Investitionen in Einzelhandel und Büros in der Nähe von U-Bahn-Linien und Geschäftszentren
• Vorstadtentwicklungen, die sich an einkommensstarke Familien richten

Typische Mietrenditen in Kazan liegen zwischen 5 % und 8 %, wobei zentrale Lagen und Studentenviertel am erfolgreichsten abschneiden.

Ausländische Käufer und rechtlicher Rahmen

Ausländische Staatsangehörige dürfen die meisten Arten von Immobilien in Kazan erwerben, einschließlich Wohnungen und Gewerbeflächen. Der Eigentumserwerb von landwirtschaftlichem Land oder in bestimmten Grenzzonen ist jedoch eingeschränkt. Wichtige rechtliche Überlegungen sind:

• Eigentumsrechte: Ausländische Käufer können Wohnungen und Büros im Vollbesitz erwerben
• Transaktionsprozess: Die Registrierung beim Einheitsstaatlichen Register für Immobilien (EGRN) ist obligatorisch
• Steuermodell: Die Einkommenssteuer auf Mieten beläuft sich auf 13 % für Ansässige und 30 % für Nichtansässige
• Währungsregeln: Alle Käufe müssen in Rubel und über lizensierte russische Banken erfolgen

Der Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, kann jedoch Visa- oder Langzeitbeantragungen für private oder geschäftliche Zwecke unterstützen.

Kaufszenarien in Kazan: Was Sie erwarten können

Szenario 1 – Studentenwohnung: Erwerb einer Einzimmerwohnung in der Nähe der Kazan Federal University für 75.000 $ und Vermietung an Studenten für ein stabiles Einkommen.

Szenario 2 – Familienwohnung: Kauf einer Drei-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sowjetski für 130.000 $, targeting Familien mit Kindern aufgrund der Nähe zu Schulen und Parks.

Szenario 3 – Gewerbefläche: Investition von 200.000 $ in ein Einzelhandelsgeschäft in der Nähe von U-Bahn-Stationen zur Vermietung an lokale Unternehmen.

Szenario 4 – Vorstadt-Haus: Erwerb eines Reihenhauses in Salmachi für 160.000 $ zur Nutzung als Ferienhaus oder Vermietung an Fachkräfte, die Raum und Komfort suchen.

Stadtteile, Infrastruktur und Lebensstil

Kazan ist bekannt für seine starken Verkehrsverbindungen, moderne Infrastruktur und hochwertige soziale Dienstleistungen. Wichtige Wohn- und Geschäftsgebiete sind:

• Wakhitovsky: Zentrales, historisches Gebiet mit Museen, Restaurants und dem Kazan Kreml
• Sowjetski & Privolzhsky: Schnell entwickelte Stadtviertel mit Hochhäusern und zahlreichen Annehmlichkeiten
• Kirovsky & Novo-Savinovsky: Zugängliche Zonen mit gemischten Wohnformen, Parks und U-Bahn-Linien
• Yudino & Salmachi: Vorstadtgemeinden, die bei Käufern und Mietern aus der Mittelschicht beliebt sind

Die Stadt verfügt über eine wachsende U-Bahn, einen internationalen Flughafen und Hochgeschwindigkeitszugverbindungen nach Moskau und anderen Großstädten. Sie bietet zudem einen ausgewogenen Lebensstil, der Tatarische und Russische Kulturen, Halal-Küche und erstklassige Sporteinrichtungen vereint.

Fazit: Ist Kazan eine clevere Investition?

Kazan bietet eine seltene Kombination aus Erschwinglichkeit, Liquidität und Wachstum. Der Mietmarkt wird durch die Nachfrage von Studenten und regionale Migration gestützt, während die kommerziellen und vorstädtischen Segmente schnell wachsen. Mit einem robusten rechtlichen Umfeld, favorable steuerlichen Bedingungen und steigender Nachfrage in mehreren Sektoren ist Kazan ein vielversprechender Kandidat für langfristige Immobilieninvestitionen in Russland. VelesClub Int. unterstützt Investoren während des gesamten Prozesses — von der Marktauswahl und rechtlichen Einrichtung bis hin zur Mietstrategie und Austrittsplanung.