Immobilien in Russland

Was passiert jetzt mit dem russischen Immobilienmarkt? Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist ein verantwortungsvoller Schritt. Derzeit befindet sich der russische Immobilienmarkt in einer Zone der "Turbulenzen" mit sich ständig ändernden externen Faktoren, was den Entscheidungsprozess erschwert. Lassen Sie uns herausfinden, welche Merkmale beim Kauf einer Immobilie zu Investitionszwecken im Moment berücksichtigt werden sollten. Zunächst ist anzumerken, dass "Investitionen in Immobilien nach wie vor die sicherste und am besten geschützte Art der Investition sind: Erworbene Quadratmeter werden nirgendwo verschwinden, und wie Statistiken zeigen, steigt ihr Wert an richtig ausgewählten Standorten nur mit der Zeit", bemerkt Entwicklungsdirektor VelesClub Int. Bazhenova Natalya. “Der russische Immobilienmarkt durchlebt schwierige Zeiten. Das Wachstum von Dollar und Euro, eine Aufwärtskorrektur des Leitzinses und Änderungen der Bedingungen für Vorzugshypotheken können sich nur auf den Immobilienmarkt auswirken. Aber es lohnt sich, sich daran zu erinnern, wie sich der Immobilienmarkt nach der Krise von 2008 und 2014 verhalten hat - danach gibt es immer eine "Erholung" und die Preise steigen weiter auf dem Niveau vor der Krise. Es ist zu bedenken, dass alle oben aufgeführten Faktoren vorübergehend sind und nach dem "Abkühlen" immer ein "Auftauen" auftritt. Erfahrene Investoren werden dies nun nutzen ", sagt der Chefanalyst von VelesClub Int. Shamitko Ksenia. Nach Angaben des analytischen Zentrums banki.ru , “Das Gesamtvolumen der Investitionen in russische Immobilien erreichte Ende 2023 833 Milliarden Rubel, was mehr als dem 1,5-fachen des Wertes dieses Indikators für 2022 entspricht und dieser Wert ist das Maximum in der gesamten Geschichte der Informationssammlung (seit 2000)." Gleichzeitig stiegen die Preise für Wohnimmobilien im "Komfort" -Segment des Primärmarktes in Moskau im Jahr 2023 um durchschnittlich 8% und im Sekundärmarkt um 7%. Preise in der neuen Elite und Deluxe Klassengebäude in der Hauptstadt stiegen im Laufe des Jahres um 13%. Es ist anzumerken, dass Transaktionen mit Objekten dieser Klasse selten mit Hypothekenprogrammen kombiniert werden; dementsprechend sind sie unter den aktuellen Umständen weniger anfällig für quantitative Schwankungen; In der Regel werden Raten oder vollständige Zahlung verwendet. In Anbetracht dessen wäre die beste Entscheidung, sich auf eine Portfoliodiversifizierungsstrategie zu konzentrieren: sowohl Komfort- als auch Luxusklasse-Projekte an einem erfolgreichen Standort mit einer bereits etablierten Infrastruktur zu erwerben. Darüber hinaus sind die Bedingungen für den Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt auch heute noch attraktiv, und Entwickler von Immobilien der Eliteklasse bieten in der Regel günstige Ratenzahlungspläne mit einer Mindestanzahlung und der Möglichkeit des Weiterverkaufs der Immobilie unter Übertragung von Schulden auf eine andere Person vor Abschluss der Bauarbeiten an. Also, in welchen Regionen Russlands ist es besser zu kaufen? Die beste Anlagelösung aus Sicht spekulativer Anlagen sind nach wie vor Immobilien, die in Städten mit großer Bevölkerung, den höchsten Löhnen und hohen wirtschaftlichen Entwicklungsraten gebaut wurden. Für Mietzwecke lohnt es sich, auf dieselben Städte und auch auf Städte mit hohem Tourismuspotenzial zu achten. Zu diesen Städten gehören Moskau, St. Petersburg, Kasan, Nischni Nowgorod und andere große Städte mit einer reichen Geschichte. Die durchschnittliche Mietrendite wird 4-5% betragen. Experten zufolge könnten Investoren im Jahr 2024 an folgenden mehr als einer Million Städten interessiert sein: Ekaterinburg ist die viertgrößte Stadt in Russland in Bezug auf die Bevölkerung und ist auch das Verwaltungszentrum des Föderationskreises Ural. Der Markt für Neubauten entwickelt sich hier aktiv. Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise (sowohl Primär als auch sekundär) um 8% gestiegen. Nischni Nowgorod ist die sechstgrößte Stadt Russlands mit mehr als 1,2 Millionen Einwohnern. Dies ist der größte industrielle, scientific, Verkehrsstadt auf dem Land, wo die Immobilienpreise stetig wachsen und die Stadt im Jahr 2023 in die TOP-5-Städte mit einer Million Einwohnern in Bezug auf das Wachstum der Kosten für Wohnungen auf dem Primärmarkt eingestiegen ist, stiegen die Preise um 13%. Kasan ist ein weiteres wichtiges Wirtschafts- und Tourismuszentrum Russlands, in dem Immobilien ständig teurer werden und sich insbesondere während der Touristensaison hervorragend zur Miete eignen. Der Sekundärmarkt von Kasan wuchs 2023 um 8%. Wolgograd ist eine große Stadt, in der die durchschnittlichen Quadratmeterkosten im Jahr 2023 um 27% gestiegen sind. Tscheljabinsk ist die größte Industriestadt des Landes, in der die Immobilienpreise unter den Regionen Russlands am stärksten gestiegen sind; Die Preise sind hier im Jahr 2023 um 30% gestiegen. Gleichzeitig hat die Stadt die günstigsten Preise für Sekundärimmobilien unter allen mehr als einer Million Städten in Russland. Lassen Sie uns Schlussfolgerungen ziehen... Wie Sie sehen, bleibt die Investition in Immobilien in Russland das zuverlässigste Instrument zur Erhaltung und Aufstockung von Geldern. Derzeit ermöglichen Verkaufsprogramme von Entwicklern und Hypothekenprogrammen auf dem Primärmarkt noch den Kauf einer Wohnung zu günstigen Konditionen. Aber jetzt lohnt es sich mehr denn je, der Standortwahl und der Qualität der Infrastruktur, die dem Standort am nächsten liegt, große Aufmerksamkeit zu schenken: Soziales, Handel, Verkehr. In erfolgreichen Lagen können Sie Ihre Immobilie immer gewinnbringend weiterverkaufen oder vermieten. Denken Sie daran, dass ein ausgewogenes Anlageportfolio aus einem Pool verschiedener Objekte, dh aus verschiedenen Arten von Immobilien, gebildet wird. Dies wird Sie sicherlich bei Schwankungen und Veränderungen des Marktes schützen. Wir empfehlen, sich vom VelesClub Int. beraten zu lassen. profis, die Ihr Immobilienanlageportfolio kompetent formulieren und Sie über den gesamten Anlagezeitraum begleiten können.