Überprüfte Immobilienangebote in Russland für InvestitionenEin riesiges Land mit flexiblenMarktoptionen

Was geschieht derzeit mit dem russischen Immobilienmarkt?

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist ein verantwortungsvoller Schritt. Derzeit befindet sich der russische Immobilienmarkt in einer Zone der „Turbulenzen“ mit ständig wechselnden äußeren Faktoren, die den Entscheidungsprozess erschweren. Lassen Sie uns herausfinden, welche Merkmale beim Kauf einer Immobilie zu Investitionszwecken derzeit berücksichtigt werden sollten.

Zunächst ist zu beachten, dass „Investitionen in Immobilien nach wie vor die sicherste und am besten geschützte Art von Investitionen sind: erworbene Quadratmeter werden nicht verschwinden, und wie die Statistik zeigt, steigt ihr Wert in richtig gewählten Lagen im Laufe der Zeit nur an“, bemerkte der Entwicklungsdirektor von VelesClub Int.

„Der russische Immobilienmarkt durchläuft schwierige Zeiten. Das Wachstum des Dollar und Euro, eine Erhöhung des Leitzinses und Änderungen der Bedingungen für bevorzugte Hypotheken beeinflussen den Immobilienmarkt erheblich. Aber man sollte nicht vergessen, wie sich der Immobilienmarkt nach den Krisen von 2008 und 2014 verhielt - danach gab es immer eine „Erholung“, und die Preise steigen wieder auf das Niveau vor der Krise. Es ist wichtig zu beachten, dass all die genannten Faktoren vorübergehend sind und nach einer Phase der „Abkühlung“ immer eine „Aufwärmung“ folgt. Erfahrene Investoren werden davon jetzt profitieren“, sagt der Chefanalyst von VelesClub Int.

Laut dem Analysezentrum banki.ru belief sich „das Gesamtvolumen der investitionen in russische Immobilien Ende 2023 auf 833 Milliarden Rubel, was mehr als 1,5-mal höher ist als der Wert dieses Indikators für 2022, und dieser Wert ist der höchste in der gesamten Geschichte der Informationssammlung (seit 2000).“ Gleichzeitig sind im Jahr 2023 die Preise für Wohnimmobilien im „Komfort“-Segment auf dem Primärmarkt in Moskau durchschnittlich um 8% gestiegen, und auf dem Sekundärmarkt um 7%. Die Preise in neuen Elite- und Luxuswohnungen in der Hauptstadt sind im Laufe des Jahres um 13% gestiegen. Es sollte beachtet werden, dass Transaktionen mit Objekten dieser Klasse selten mit Hypothekenprogrammen kombiniert werden; entsprechend sind sie weniger anfällig für quantitative Schwankungen in der gegenwärtigen Situation; in der Regel werden Ratenzahlungen oder Vollzahlungen verwendet.

Vor diesem Hintergrund wäre die beste Entscheidung, sich auf eine Diversifikationsstrategie für das Portfolio zu konzentrieren: sowohl Projekte der Komfort- als auch der Luxusklasse in einer erfolgreichen Lage mit bereits bestehender Infrastruktur zu erwerben. Darüber hinaus sind die Bedingungen für den Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt heute nach wie vor attraktiv, und die Entwickler von Immobilien der Eliteklasse bieten in der Regel vorteilhafte Ratenzahlungen mit einer minimalen Anzahlung und die Möglichkeit, die Immobilie mit Übertragung der Schulden an eine andere Person vor Fertigstellung des Gebäudes weiterzuverkaufen.

In welchen Regionen Russlands ist es besser zu kaufen?

Wie zuvor ist die beste Investitionsentscheidung aus Sicht spekulativer Investitionen Immobilien, die in Städten mit großer Bevölkerung, den höchsten Löhnen und hohen wirtschaftlichen Wachstumsraten gebaut wurden. Für Mietzwecke sollte man die gleichen Städte sowie Städte mit hohem Tourismuspotential in Betracht ziehen. Dazu gehören Moskau, St. Petersburg, Kazan, Nischni Nowgorod und andere große Städte mit reicher Geschichte. Die durchschnittliche Mietrendite wird bei 4-5% liegen.

Laut Experten könnten folgende Millionenstädte für Investoren von Interesse sein:

Ekaterinburg ist die viertgrößte Stadt Russlands in Bezug auf die Bevölkerung und auch das Verwaltungszentrum des Uralföderationskreises. Hier entwickelt sich der Markt für Neubauten aktiv. Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise (sowohl im Primär- als auch im Sekundärmarkt) um 8% gestiegen.
Nischni Nowgorod ist die sechstgrößte Stadt Russlands mit mehr als 1,2 Millionen Einwohnern. Dies ist die größte industrielle, wissenschaftliche und Verkehrsstadt des Landes, in der die Immobilienpreise konstant steigen, und im Jahr 2023 trat die Stadt in die TOP 5 der Millionenstädte in Bezug auf den Anstieg der Kosten von Wohnungen auf dem Primärmarkt ein. Die Preise sind um 13% gestiegen.
Kazan ist ein weiteres großes wirtschaftliches und touristisches Zentrum Russlands, wo Immobilien ständig teurer werden und besonders während der Tourismussaison eine hervorragende Mietmöglichkeit bieten. Der Sekundärmarkt in Kazan wuchs 2023 um 8%.
Wolgograd ist eine große Stadt, in der die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im Jahr 2023 um 27% gestiegen sind.
Tscheljabinsk ist die größte Industriestadt des Landes, in der es die höchsten Preisanstiege unter den Regionen Russlands gibt; die Preise hier sind im Jahr 2023 um 30% gestiegen. Gleichzeitig hat die Stadt die erschwinglichsten Preise für Sekundärimmobilien unter allen Millionenstädten Russlands.

Fassen wir zusammen...

Wie Sie sehen können, bleibt die Investition in Immobilien in Russland das zuverlässigste Instrument zur Erhaltung und Vermehrung von Kapital. Derzeit ermöglichen Verkaufsmodelle der Entwickler und Hypothekenprogramme auf dem Primärmarkt immer noch den Kauf einer Wohnung zu günstigen Bedingungen. Doch jetzt ist es wichtiger denn je, bei der Wahl des Standorts und der Qualität der Infrastruktur in der Nähe des Standorts - sozial, gewerblich und transport - große Aufmerksamkeit zu schenken. In erfolgreichen Lagen können Sie Ihre Immobilie jederzeit gewinnbringend weiterverkaufen oder vermieten.
Denken Sie daran, dass ein gut ausgewogenes Investitionsportfolio aus einem Pool verschiedener Objekte besteht, also aus verschiedenen Arten von Immobilien; dies wird Sie sicherlich während der Marktschwankungen und -änderungen schützen. Wir empfehlen, Rat von den Fachleuten von VelesClub Int. einzuholen, die Ihr Immobilieninvestitionsportfolio kompetent formulieren können und Sie während des gesamten Investitionszeitraums begleiten.