Italien Immobilien für Investitionen – Möglichkeiten für KäuferProfitable Immobilien im Landvoller Geschichte und Stil

Investitionen in Immobilien in Italien

Die Investition in Immobilien bildet eine zentrale Grundlage zum Schutz und zur Erhöhung von Kapital in der Zukunft. Ein entscheidender Faktor beim Aufbau eines erfolgreichen Investitionsportfolios ist stets die Auswahl eines kompetenten Unternehmens zur Entwicklung einer Investitionsstrategie.
Der international tätige Immobilienbetreiber VelesClub Int. hat sich seit 2015 erfolgreich entwickelt und nimmt eine führende Position im internationalen Immobiliensektor ein; ab Januar 2024 können unsere Dienstleistungen von Investoren und Immobilienkäufern in mehr als 22 Ländern weltweit in Anspruch genommen werden.

Lernen Sie die italienische Wirtschaft mit Experten kennen:

„Die italienische Wirtschaft ist ein postindustrielles Mischmodell, das sich weiterhin aktiv entwickelt. Italien belegt zu Beginn des Jahres 2024 den 4. Platz im Ranking der wirtschaftlich entwickelten EU-Länder und den 8. Platz weltweit. Der Staat selbst positioniert sich als Industriewirtschaft im Norden und als Agrarwirtschaft im Süden. Das BIP-Wachstum 2023 lag laut verschiedenen Quellen bei 0,8-1%, was unter den Regierungsprognosen liegt und bei einer Bevölkerung von über 61 Millionen etwa 30.000 $ pro Person beträgt. Die nicht ausreichend hohen Wachstumsraten der italienischen Wirtschaft sind auf den Rückgang der Wertschöpfung in den Bereichen Forstwirtschaft, Landwirtschaft und Fischerei zurückzuführen, während im Industriesektor ein Wachstum, aber im Dienstleistungssektor eine Stagnation in den Jahren 2022-2023 zu verzeichnen war.“ – Ksenia Shamitko, Leiterin der Analyse- und Investitionseinheit bei VelesClub Int, präsentiert statistische Daten.

Der Anteil des italienischen Staatskapitals im Industriesektor ist sehr signifikant, daher hat die sektorale Struktur der italienischen Wirtschaft eine staatsmonopolistische Form der Verwaltung.

In Italien agiert das Institut für Industrie-Rekonstruktion auf staatlicher Ebene; eine Holdinggesellschaft, die mehr als 150 Unternehmen mit staatlicher Beteiligung umfasst. Die Holding zählt zu den zehn mächtigsten industriellen Wirtschaftsgruppen der Welt.

Die staatliche Holding umfasst:

• Energie – 90%.
• Unternehmen der Verkehrs- und Infrastruktur – 50%.
• Metallurgie – 45%.
• Bergbau – 30%.
• Bauwesen und Automobilindustrie – 20%.
• Die Leichtindustrie und der Banksektor tragen ebenfalls einen kleinen Anteil bei.

Immobilienmarkt in Italien, Fakten, Preise und Trends, lassen Sie uns das verstehen:

Trotz der Unsicherheit in der geopolitischen Lage, der hohen Inflation und der Instabilität bei den Haushalts-Einkommen sind die Immobilienpreise in Italien stabil und zeigen sich nach wie vor nicht rückläufig, wie wir während der Pandemie beobachten konnten.

Beispielsweise wird erwartet, dass der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2024 um 1 Prozent steigt, verglichen mit 3,1% im Jahr 2022 und 1,5% im Jahr 2023; dies bedeutet unter Berücksichtigung der Inflation einen Rückgang. Eine ähnliche Situation ist für 2024–2025 zu erwarten, wenn das Wachstum 0,5-1% betragen wird und die Inflation bei 2,5% pro Jahr liegt.

Auf dem italienischen Immobilienmarkt beobachten wir eine geringe Rentabilität der Angebote, was auf steigende Preise für Baumaterialien zurückzuführen ist. Das zeigt uns: „Die Immobilienpreise spiegeln nicht vollständig die Inflation im Land wider.“

„Ende 2023 lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Italien für private Häuser zwischen 21.000 € im Süden des Landes und erreichte 500.000 € in der Toskana und am Comer See. Der durchschnittliche Preis pro m2 für Wohnungen in Rom variiert zwischen 4.000 und 7.000 €. Rom und Mailand erleben einen Zustrom von Migranten aus dem Südwesten des Landes in den Norden, was zu einer Steigerung der Nachfrage und der Preise auf dem Immobilienmarkt beiträgt. Zum Beispiel: In Rom beträgt der durchschnittliche Preis für ein 200 m2 großes Haus 603.000 €, in Florenz und Venedig kostet ein Haus derselben Größe 890.000 €, und in Neapel 505.000 €. Die erschwinglichsten Immobilienpreise bleiben in den südlichen Regionen des Landes (1.300-1.700 € pro m2).“, zitiert Natalya Bazhenova, Entwicklungsdirektorin von VelesClub Int, Statistiken.

Immobilienverwaltung in Italien, lassen Sie uns das verstehen:

In unserem Blog VelesClub Int. haben wir zuvor einen Artikel über die Rekordleistungen im Mietimmobilienmarkt in Italien veröffentlicht: Am Ende des dritten Quartals wurde Italien unerwartet zum Champion des europäischen Immobilienmarktes mit einer beeindruckenden durchschnittlichen Mietrendite von 8,8%!!! In einigen Regionen erreicht die Mietrendite sogar 14,8%!!! Lesen Sie den vollständigen Expertenbericht in unserem Blog.

Langfristige Mietverträge werden häufig von Investoren als stabiles, verständliches Instrument zur Erzielung von Einkommen gewählt. Allerdings kann die Rentabilität erheblich geringer sein als bei kurzfristigen Mietverträgen; es gibt zusätzliche Herausforderungen, die den Zustand der Immobilie zu erhalten und die Beziehungen zu den Mietern zu formalisieren.

Kurzfristige Vermietungen versprechen eine höhere Einkommens- und Renditeerwartung für den Investor, insbesondere in touristischen Gebieten oder Städten, die saisonale Veranstaltungen ausrichten. Diese Methode erfordert jedoch eine aktivere Verwaltung der Investitionseigentums (Vermarktung, Buchung, Reinigung und Service, vertragliche Basis).

Beide erfordern gute Kenntnisse des lokalen Marktes, effektives Immobilienmanagement, eine zielgerichtete Marketingstrategie, um den maximalen Gewinn aus der Mietimmobilie zu erzielen, und die korrekte Ausführung aller damit zusammenhängenden Unterlagen.

Jede Immobilieninvestition erfordert eine Bewertung und Ausgewogenheit sowie ein vollständiges Vertrauen in Marktexperten. Ein Team erfahrener Manager bei VelesClub Int. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Sie in allen Phasen der Transaktion sowie bei der anschließenden Reinvestition und Diversifizierung Ihres Investitionsportfolios zu unterstützen.