Die Mietrendite ist das Lebenselixier von cashflow-orientierten Immobilieninvestoren. Während Kapitalwertsteigerungen in den Nachrichten sind, können Mietrenditen oft darüber entscheiden, ob eine Immobilieninvestition profitabel ist — besonders in unsicheren Märkten. Egal, ob Sie kurzfristige Airbnb-ähnliche Vermietungen oder langfristige Mietstrategien in Betracht ziehen, die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend.

Im Jahr 2024 transformieren steigender Tourismus, Visa für digitale Nomaden und Migrationsströme attraktive Immobilienhotspots. Dieser Artikel hebt Städte und Regionen auf der ganzen Welt hervor, in denen Investoren hohe Mietrenditen erreichen können, zusammen mit den Faktoren, die die Mietnachfrage in jedem Ziel antreiben.

1. Bali, Indonesien – Bis zu 13% Bruttomiete

Bali bleibt einer der besten globalen Märkte für kurzfristige Vermietungen. Jährlich zieht die Region Millionen von digitalen Nomaden und Urlaubern an, und Gebiete wie Canggu, Uluwatu und Seminyak bieten luxuriöse Villen und Apartments mit sehr hohen Erträgen. Investoren mieten oft Grundstücke für 25–30 Jahre und bauen oder kaufen schlüsselfertige Villen.

Warum es funktioniert:

• Ganzjährige Tourismusströme

• Hohe Airbnb-Belegungsraten

• Unterstützung durch Visa für digitale Nomaden

• Niedrige Grundsteuern und Verwaltungskosten

2. Dubai, VAE – 7–11% Bruttomiete

Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich zu einer Mietkraft entwickelt. Mit null Einkommensteuern, hoher Nachfrage von Expats und einer wachsenden Touristenbevölkerung sind die Mietrenditen stark, insbesondere in mittleren Zonen wie Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City und Business Bay.

Vorteile für Investoren:

• Keine Grund- oder Einkommenssteuern

• Hohe Mietnachfrage von jungen Berufstätigen

• 10-jährige Investorenvisa für Immobilienkäufer

• Deutliche Wertsteigerung

3. Medellín, Kolumbien – 7–10% Bruttomiete

Medellín entwickelt sich dank ihres milden Klimas, der Erschwinglichkeit und dem Anstieg der Expat-Migration zu einem Hotspot für Mieteinkünfte in Lateinamerika. Beliebte Stadtteile wie El Poblado und Laureles ziehen digitale Nomaden und Studenten an und bieten verlässliche kurz- und langfristige Erträge.

Herausragende Faktoren:

• Niedrige Einstiegskosten (ab 80.000 $)

• Hohe Renditen aus Ferien- und Executive-Vermietungen

• Visa-Möglichkeiten für Investoren

• Steigende Tourismus- und Umzugsinteressen

4. Tiflis, Georgien – 8–12% Bruttomiete

Georgien bietet ein steuergünstiges Umfeld, boomenden Tourismus und hohe Mietrenditen bei sehr niedrigen Investitionsschwellen. Insbesondere in Tiflis hat die Nachfrage von Russen, Ukrainern und internationalen Investoren in den letzten Jahren stark zugenommen.

Warum es attraktiv ist:

• Schnell wachsender Immobilienmarkt

• Steueransässigkeit mit Immobilieninvestition

• Keine Kapitalertragssteuer für Privatpersonen

• Visumfrei oder Visa bei Ankunft für viele Nationalitäten

5. Kairo, Ägypten – 9–11% Bruttomiete

Kairo gehört zu den am stärksten unterbewerteten Hauptstädten im Bereich Immobilien. Mit einer riesigen lokalen Bevölkerung und einer wachsenden Nachfrage nach möblierten Apartments und kurzfristigen Vermietungen, insbesondere von regionalen Expats, bleiben die Mietrenditen stark.

Vorteile für Investoren:

• Niedrige Immobilienpreise

• Starke Mietnachfrage von Fachleuten und Studenten

• Zunehmendes internationales Interesse am ägyptischen Markt

• Stabiler Markt für langfristige Vermietungen

6. Istanbul, Türkei – 6–9% Bruttomiete

Istanbul bleibt unter Investoren im Nahen Osten und Europa beliebt. Trotz der Inflation bieten die dynamische Wirtschaft der Stadt und die Mietnachfrage starke Erträge, insbesondere in Regionen wie Beylikdüzü, Başakşehir und Kâğıthane.

Wichtige Vorteile:

• Bürgerrechtsweg ab 400.000 $ Investment

• Große Bevölkerung und Wohnraummangel

• Starke Inlandsnachfrage nach Mietobjekten

• Hohe Renditen sowohl in kurzfristigen als auch langfristigen Modellen

7. Manila, Philippinen – 7–9% Bruttomiete

Die Philippinen haben eine Wiederbelebung des Tourismus und eine starke Nachfrage nach Mietobjekten innerhalb des Landes erlebt. In Zentralbezirken wie Makati, Taguig (BGC) und Ortigas sind die Mietrenditen attraktiv aufgrund der niedrigen Immobilienpreise und der wachsenden Geschäftsszene.

Warum hier investieren:

• Englischsprachige Bevölkerung

• Niedriger Preis pro Quadratmeter

• Wachsender BPO- und Remote-Work-Sektor

• Nachfrage nach Expat-Wohnungen und Serviced Apartments

8. Athen, Griechenland – 6–8% Bruttomiete

Trotz ihrer EU-Position bietet Athen immer noch erschwingliche Einstiegsmöglichkeiten und starke, durch Airbnb bedingte Renditen. Das Griechische Goldene Visum hat ausländische Käufern Zugang verschafft, aber das Wachstum im Tourismus sichert hervorragende kurzfristige Mietrenditen.

Was es erfolgreich macht:

• Goldenes Visum ab 250.000 €

• Hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten

• Potenzial für ganzjährigen Tourismus

• Keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer

9. Ho-Chi-Minh-Stadt, Vietnam – 7–9% Bruttomiete

Vietnams Wirtschaft wächst weiterhin rasant, und Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind Miethotspots sowohl für lokale Fachkräfte als auch für Expats. Eigentumswohnungen in zentralen Zonen bieten niedrige Einstiegspreise und stetige Erträge.

Stärken:

• Starke lokale Nachfrage nach Mietobjekten

• Wachsende Expat-Bevölkerung

• Erschwingliche Instandhaltungskosten

• Zukünftige Potenziale durch geplante regulatorische Reformen

10. Kapstadt, Südafrika – 6–9% Bruttomiete

Der Immobilienmarkt in Kapstadt bietet hohe Renditen, insbesondere in Gebieten nahe der Küste und des Stadtzentrums. Mit der Rückkehr des internationalen Tourismus und der Normalisierung von Remote-Arbeit erzielen viele Investoren mit Villen und kurzfristigen Vermietungen hohe Erträge.

Warum Kapstadt herausragt:

• Wunderschönes Lifestyle-Ziel

• Hohe Airbnb-Nachfrage von Touristen und digitalen Nomaden

• Annehmbare Immobilienpreise

• Wachsende Expat-Gemeinschaft

Tipps zur Maximierung der Mietrendite im Jahr 2024

Bevor Sie sich in eine renditestarke Immobilie stürzen, sollten Sie einige wichtige Strategien im Kopf behalten:

1. Das richtige Mietmodell wählen

• Kurzfristige Vermietungen (Airbnb) liefern oft höhere Erträge, benötigen jedoch aktives Management.

• Langfristige Vermietungen bieten Stabilität mit weniger Volatilität.

2. In Management investieren

Ein zuverlässiger örtlicher Immobilienverwalter kann Ihre Renditen erheblich steigern, indem er die Preisgestaltung optimiert, Leerstände reduziert und die Wartung übernimmt.

3. Verstehen Sie die lokalen Gesetze

Seien Sie sich der folgenden Punkte bewusst:

• Regelungen für kurzfristige Vermietungen

• Grenzen für ausländisches Eigentum

• Besteuerung der Mieteinkünfte

4. Diversifizieren Sie über Märkte hinweg

Die Verteilung von Investitionen über mehrere Regionen hinweg kann helfen, Risiken auszugleichen und von saisonalen und regionalen Nachfrageschwankungen zu profitieren.

Fazit: Wo Mieteinkünfte auf kluges Investieren treffen

Im Jahr 2024 haben Immobilieninvestoren die einzigartige Gelegenheit, konstante Cashflows zu erzielen, indem sie Märkte mit steigender Mietnachfrage und erschwinglichen Einstiegsbedingungen anvisieren. Von den luxuriösen Villen in Bali über den steuerfreien Lebensstil in Dubai bis hin zu der lebendigen Kultur in Medellín ist der globale Mietmarkt voller Versprechen.

Die Wahl der richtigen Stadt hängt nicht nur von der Renditezahl ab — es geht um Nachhaltigkeit, regulatorische Erleichterungen und langfristige Trends. Mit der richtigen Strategie kann die Mietrendite zur zuverlässigsten Einnahmequelle in einem global vielfältigen Portfolio werden.