Die Mietrendite ist das Lebenselixier von auf Cashflow fokussierten Immobilieninvestoren. Während die Kapitalwertsteigerung in den Nachrichten im Vordergrund steht, bestimmen die Mieterträge oft die Rentabilität einer Immobilieninvestition – insbesondere in unsicheren Märkten. Egal ob Sie über kurzfristige Airbnb-Transfers oder langfristige Vermietungsstrategien nachdenken, die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend.

Im Jahr 2024 verändern steigender Tourismus, digitale Nomadenvisa und Migrationsbewegungen die Immobilien-Hotspots. Dieser Artikel hebt Städte und Regionen auf der ganzen Welt hervor, in denen Investoren hohe Mietrenditen erzielen können, sowie die Faktoren, die die Mietnachfrage in jedem Zielort antreiben.

1. Bali, Indonesien – Bis zu 13% Bruttorendite

Bali bleibt einer der führenden globalen Märkte für kurzfristige Vermietungen. Mit Millionen von digitalen Nomaden und Urlaubern jedes Jahr bieten Gegenden wie Canggu, Uluwatu und Seminyak luxuriöse Villen und Apartments mit extrem hohen Renditen an. Investoren mieten oft Land für 25–30 Jahre und bauen oder kaufen schlüsselfertige Villen.

Warum es funktioniert:

• Tourismus das ganze Jahr über

• Hohe Belegungsraten bei Airbnb

• Unterstützung durch digitale Nomadenvisa

• Niedrige Grundsteuern und Verwaltungskosten

2. Dubai, VAE – 7–11% Bruttorendite

Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich zu einer Mietkraft entwickelt. Mit null Einkommensteuer, hoher Nachfrage von Expats und einer wachsenden touristischen Bevölkerung sind die Mietrenditen stark, insbesondere in mittleren Zonen wie Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City und Business Bay.

Vorteile für Investoren:

• Keine Immobilien- oder Einkommenssteuern

• Hohe Mietnachfrage von jungen Fachleuten

• 10-jährige Investorenvisa für Immobilienkäufer

• Starkes Wertsteigerungspotenzial

3. Medellín, Kolumbien – 7–10% Bruttorendite

Dank seines ganzjährig milden Wetters, der Erschwinglichkeit und des Anstiegs der Expat-Migration gewinnt Medellín als hotspot für Mietrenditen in Lateinamerika an Bedeutung. Beliebte Stadtteile wie El Poblado und Laureles sprechen digitale Nomaden und Studenten an und generieren zuverlässige Kurz- und Langzeitrenditen.

Herausragende Faktoren:

• Niedrige Einstiegskosten für Immobilien (ab 80K $)

• Hohe Renditen aus Ferien- und Geschäftsmieten

• Visamöglichkeiten für Investoren

• Wachsende Tourismus- und Umsiedlungsinteresse

4. Tiflis, Georgien – 8–12% Bruttorendite

Georgien bietet ein steuerfreundliches Umfeld, boomenden Tourismus und hohe Mietrenditen mit sehr niedrigen Investitionsschwellen. Tiflis hat insbesondere in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage von Russen, Ukrainern und internationalen Investoren erlebt.

Warum es attraktiv ist:

• Schnell wachsender Immobilienmarkt

• Steueransässigkeit durch Immobilieninvestitionen

• Keine Kapitalertragsteuer für Einzelpersonen

• Visafrei oder bei Ankunft für viele Nationalitäten

5. Kairo, Ägypten – 9–11% Bruttorendite

Kairo ist eine der am stärksten unterbewerteten Hauptstädte bezüglich Immobilien. Angesichts einer riesigen einheimischen Bevölkerung und einer wachsenden Nachfrage nach möblierten Apartments und kurzfristigen Vermietungen, insbesondere von regionalen Expats, bleiben die Mietrenditen stark.

Vorteile für Investoren:

• Niedrige Immobilienpreise

• Starke Mietnachfrage von Fachkräften und Studenten

• Steigende internationale Nachfrage auf dem ägyptischen Markt

• Stabiler Markt für langfristige Vermietungen

6. Istanbul, Türkei – 6–9% Bruttorendite

Istanbul bleibt bei Investoren aus dem Nahen Osten und Europa beliebt. Trotz Inflation bieten die dynamische Wirtschaft der Stadt und die Mietnachfrage starke Renditen, insbesondere in Gebieten wie Beylikdüzü, Başakşehir und Kâğıthane.

Wesentliche Vorteile:

• Bürgerrecht von 400.000 $ Investition

• Große Bevölkerung und Wohnungsmangel

• Starke inländische Mietnachfrage

• Hohe Renditen sowohl bei Kurz- als auch bei Langzeitmodellen

7. Manila, Philippinen – 7–9% Bruttorendite

Die Philippinen haben eine Wiederbelebung des Tourismus sowie eine starke inländische Mietnachfrage erlebt. In zentralen Stadtteilen wie Makati, Taguig (BGC) und Ortigas sind die Mietrenditen aufgrund niedriger Immobilienpreise und einer wachsenden Geschäftsszene attraktiv.

Warum hier investieren:

• Englischsprachige Bevölkerung

• Niedriger Preis pro Quadratmeter

• Wachsende BPO- und Remote-Arbeitsbranche

• Nachfrage nach Expat-Wohnungen und Serviced Apartments

8. Athen, Griechenland – 6–8% Bruttorendite

Trotz ihrer Lage in der EU bietet Athen nach wie vor erschwingliche Einstiegspreise und starke renditeauslösende Zeilen. Das griechische Goldene Visum hat ausländische Käufer angezogen, aber das Wachstum des Tourismus sichert hervorragende Erträge aus kurzfristigen Vermietungen.

Was es attraktiv macht:

• Golden Visa ab 250.000 €

• Hohe Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen

• J ganzjähriges Tourismuspotential

• Keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer

9. Ho-Chi-Minh-Stadt, Vietnam – 7–9% Bruttorendite

Die vietnamesische Wirtschaft wächst weiterhin rasant, und Urbanisierung wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind Brennpunkte für Vermietungen für lokale Fachkräfte und Expats. Eigentumswohnungen in zentralen Zonen bieten niedrige Einstiegspreise und stetige Erträge.

Stärken:

• Starke Nachfrage nach Mietwohnungen

• Wachsende Expat-Bevölkerung

• Erschwingliche Wartungskosten

• Zukünftige Chancen durch geplante regulatorische Reformen

10. Kapstadt, Südafrika – 6–9% Bruttorendite

Der Immobilienmarkt in Kapstadt bietet hohe Renditen, insbesondere in küstennahen und städtischen Lagen. Mit der Rückkehr des internationalen Tourismus und der Normalisierung von Remote-Arbeit erzielen viele Investoren hohe Erträge mit Villen und Kurzzeitvermietungen.

Warum Kapstadt auffällt:

• Wunderschöne Lebensstil-Destination

• Hohe Nachfrage nach Airbnb von Touristen und digitalen Nomaden

• Verhältnismäßig günstige Immobilienpreise

• Wachsende Expat-Gemeinschaft

Tipps zur Maximierung der Mietrendite 2024

Bevor Sie in eine renditestarke Immobilie investieren, hier sind einige wichtige Strategien zu beachten:

1. Das richtige Mietmodell wählen

• Kurzfristige Vermietungen (Airbnb) liefern oft höhere Erträge, erfordern jedoch aktive Verwaltung.

• Langfristige Vermietungen bieten Stabilität mit weniger Volatilität.

2. In Verwaltung investieren

Ein zuverlässiger lokaler Immobilienverwalter kann Ihre Erträge erheblich steigern, indem er die Preisgestaltung optimiert, Leerstände reduziert und Wartungsarbeiten übernimmt.

3. Lokale Gesetze verstehen

Seien Sie sich bewusst über:

• Vorschriften für kurzfristige Vermietungen

• Grenzen für ausländischen Eigentum

• Besteuerung der Mieteinkünfte

4. Diversifikation über Märkte hinweg

Investitionen über mehrere Regionen zu streuen, kann das Risiko ausgleichen und gleichzeitig saisonale und regionale Nachfrageschwankungen nutzen.

Fazit: Wo Mieteinkommen auf kluges Investieren trifft

Im Jahr 2024 haben Immobilieninvestoren die einzigartige Gelegenheit, durch gezielte Märkte mit steigender Mietnachfrage und erschwinglichen Einstiegspreisen beständige Cashflows zu erzielen. Von den Luxusvillen in Bali über den steuerfreien Lebensstil in Dubai bis zur lebhaften Kultur in Medellín – die globale Mietlandschaft verspricht viel.

Die Wahl der richtigen Stadt hängt nicht nur von der Renditezahl ab – sie beruht auch auf Nachhaltigkeit, regulatorischer Einfachheit und langfristigen Trends. Mit der richtigen Strategie kann die Mietrendite Ihre verlässlichste Einkommensquelle aus passiven Einkünften in einem globalen, vielfältigen Portfolio werden.