Warum international investieren im Jahr 2024?

Die Welt verändert sich. Steigende Zinssätze in einigen Regionen, Inflation in anderen und geopolitische Unsicherheiten zwingen Investoren dazu, ihre Strategien zu überdenken. Immobilien im Ausland sind nicht nur ein finanzielles Vermögen, sondern auch ein strategischer Schutz gegen:

• Währungsvolatilität

• Überhitzte Inlandsmärkte

• Steuerbelastung oder politisches Risiko

• Einschränkungen der Aufenthaltsgenehmigungen und Lebensstil

Mit internationalen Investitionen diversifizieren Sie nicht nur Ihr Portfolio, sondern auch Ihre Freiheit, Sicherheit und Potenzial zur Vermögensbildung.

Kriterien zur Auswahl der Top 10

Unser Ranking basiert auf den folgenden Faktoren:

• Mietrenditen

• Trends zur Kapitalwertsteigerung

• Einfache Eigentumsverhältnisse für Ausländer

• Steuerliche Vorteile und Aufenthaltsgenehmigungen

• Lebensstilvorteile und Infrastruktur

• Politische/wirtschaftliche Stabilität

Lassen Sie uns nun in die aufregendsten Immobilienmärkte der Welt für 2024 eintauchen.

1. Portugal

Warum: Ein goldenes Dreieck aus Lebensstil, Stabilität und langfristigem Wert.

• Renditen: 5-7% in sekundären Städten

• Aufenthaltsprogramm: D7- und digitale Nomadenvisa

• Vorteile: Sicherheit, Klima, Gesundheitsversorgung, Zugang zur EU

• Hotspots: Braga, Coimbra, das Innere der Algarve

2024-Update: Obwohl das Goldene Visum für Wohnimmobilien in Lissabon/Porto nicht mehr gültig ist, bleiben andere Regionen attraktiv, insbesondere für Lebensstil-Investoren und digitale Nomaden.

2. Türkei

Warum: Erschwingliche Preise, boomender Tourismus und schnelle Optionen zur Einbürgerung.

• Renditen: 6-8% in Istanbul, Antalya, Izmir

• Aufenthalt/Staatsbürgerschaft: 400.000 $ Investition für Staatsbürgerschaft

• Vorteile: Starker Mietmarkt, reiche Geschichte, Küstenlinien

• Risiken: Währungsfluktuationen – Absicherung in USD oder EUR

Strategietipp 2024: Achten Sie auf Off-Plan-Projekte in Urlaubsgebieten für eine höhere Wertsteigerung über 2-3 Jahre.

3. Vereinigte Arabische Emirate (VAE)

Warum: Null Einkommensteuer, moderne Infrastruktur und starkes Bevölkerungswachstum.

• Renditen: 7-10% in Dubai

• Eigentum: Vollständiges Eigentum in vielen Zonen

• Aufenthalt: Investorenvisa ab 204.000 $+

• Top-Städte: Dubai (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (neue Entwicklungen)

Einblick 2024: Mit großen Projekten wie Dubai South und Expo City, die sich entwickeln, bleibt Dubai ein Miet-Goldgrube.

4. Georgien

Warum: Niedrige Steuern, minimale Bürokratie und hohe Renditen.

• Renditen: 8-12% bei kurzfristigen Vermietungen in Tiflis & Batumi

• Steuern: 1% Einkommensteuer für kleine Vermieter

• Eigentum: 100% ausländerfreundlich

• Aufenthalt: Einfacher Zugang über Investitionen oder Einkommen

Pro Tipp: Der Tourismus erholt sich, und Georgien ist ein Hotspot für Fintech/digitale Nomaden mit steigender Nachfrage.

5. Mexiko

Warum: Nordamerikanische Nachfrage trifft auf erschwingliche Immobilien.

• Renditen: 6-9% in Küstenstädten (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Lebensstil: Warmes Wetter, Nähe zu den USA, Strandorte

• Eigentum: Ausländer können über Fideicomiso (Treuhand) in eingeschränkten Zonen kaufen

• Aufenthalt: Vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung für Käufer verfügbar

Beobachtungen für 2024: Infrastrukturverbesserungen erweitern das Interesse an weniger gesättigten Gebieten wie Mérida und La Paz.

6. Spanien

Warum: Stabiler EU-Markt mit unglaublichen Lebensstiloptionen und sich entwickelnden Aufenthaltsgesetzen.

• Renditen: 4-6% in Valencia, Sevilla, Alicante

• Eigentum: Vollständig offen für Ausländer

• Visa: Visum für digitale Nomaden und Nicht-Lucrative Visa

• Steuern: Kapitalertrags- und Einkommenssteuer gelten, aber es gibt Ausnahmen

2024-Update: Änderungen beim Goldenen Visum bedeuten, dass nicht-residentielles Eigentum für Investoren von Interesse sein könnte. Innere Regionen und Inseln bieten weiterhin großartige Angebote.

7. Albanien

Warum: Europas am schnellsten wachsendes verstecktes Juwel.

• Renditen: 8-10% in Saranda, Tirana, Vlora

• Kosten: Strandimmobilien ab unter 50.000 €

• Eigentum: Vollständig für Ausländer

• Tourism Growth: Jährliches Wachstum im zweistelligen Bereich seit 2021

Warum 2024 das Jahr ist: EU-Beitrittskandidatur plus Investor-Buzz bedeutet steigende Preise und hohe Renditen, wenn Sie frühzeitig einsteigen.

8. Thailand

Warum: Touristenmagnet mit hervorragendem Vermietungspotenzial und solider Infrastruktur.

• Renditen: 6-9% in Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Eigentumsregeln: Ausländer können Eigentumswohnungen bis zu 49% eines Gebäudes direkt kaufen

• Aufenthalt: Langzeitaufenthaltsvisum (LTR) für Investoren

• Steuern: Angemessen; keine jährliche Grundsteuer für den persönlichen Gebrauch

Fokus 2024: Phuket und Chiang Mai sind heiß für Langzeitaufenthalte und Remote-Arbeiter. Bangkok bleibt stabil für städtische Renditen.

9. Oman

Warum: Neu im Geschäft und voller Potenzial.

• Eigentumsrecht: Kürzlich für Ausländer eröffnet (ITC-Zonen)

• Renditen: 6-8% in Maskat

• Aufenthalt: Entsprechende Investitionsmöglichkeiten entstehen

• Vorteile: Stabile Regierung, strategische Lage im Golf

Vorteil für Frühentschlossene: Da Oman offener wird, könnten First-Mover sowohl von Kapitalwachstum als auch von starken Mieteinnahmen profitieren.

10. Indonesien (Bali)

Warum: Die digitale Nomadenhauptstadt Asiens.

• Renditen: 8-12% in Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Eigentumsregeln: Leasingstrukturen (bis zu 80 Jahre)

• Aufenthalt: Zweites Zuhause Visum verfügbar

• Vorteile: Hohe Nachfrage bei Airbnb, Wachstum von Villen, Lebensstilparadies

Trend 2024: Boutique-Entwicklungen und smarte Villen nehmen zu