Inhalt des Artikels:

• Die Geschichte Omans: Globale Veränderungen in einem halben Jahrhundert 
• Entwicklung des Tourismus im Land
• Bereiche, in denen Sie Immobilien erwerben können
• Aufenthaltsgenehmigung ohne Mindestkosten
• Beispiele für zum Verkauf stehende Objekte 

„Der Osten ist tückisch“ — ein geflügeltes Wort, das oft auf viele Länder im Nahen Osten zutrifft. Das Sultanat Oman bildet da keine Ausnahme. Vor etwas mehr als 50 Jahren war das Land einer der Rückständigen im Nahen Osten: mehrere Dutzend Schulen, sandige Straßen, Mangel an Gesundheitszentren, schwache Wirtschaft – all das deutete darauf hin, dass das Leben hier nicht einfach ist.  In den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts begann das Land, sein Erscheinungsbild vor unseren Augen zu verändern. Sultan Qaboos, der, obwohl er tatsächlich seinen Vater stürzte, aufgrund seines Beitrags zur Entwicklung des Landes zum Nationalhelden wurde. Mit seinem Kommen erreichte der Staat schnell ein neues Niveau und wurde eines der reichsten Länder im Nahen Osten. Nach seinem Tod (im Jahr 2020) übernahm Haysam bin Tariq Al Said die Führung des Landes, der, gestützt auf die Erfahrungen seines Nachbarn, der VAE, begann, Touristen und Investoren ins Land zu holen. 

Heute ist Oman ein Land voller großartiger Möglichkeiten:

• ein sicheres Land – minimale Kriminalitätsrate;
• Der Oman-Rial ist eine der teuersten Währungen der Welt;
• hohe Gehälter;
• keine Steuern für Bürger und Bewohner des Landes;
• wachsende Infrastruktur

Der Staat basierte lange Zeit auf Ölexporten, doch deren Vorräte sind nicht ewig, daher entwickeln die Behörden die Gasproduktion, die Metallurgie und den Tourismus. Laut unseren Experten hat die Hotelbranche in den letzten Jahren an Schwung gewonnen. Immer mehr Ausländer möchten die Küste des Golf von Oman besuchen. Auch die Unterstützung von der Regierung, die den Investoren bevorzugte Bedingungen bietet, ist ein Vorteil. Das Land verfügt über große Einkaufszentren, internationale Schulen, Wasserparks usw. Das Sultanat ist zudem bekannt für sein Hochgeschwindigkeits-Internet, das Freiberufler ins Land zieht. Anders als in den VAE liegt die Temperatur im Sommer in Oman 5-6 Grad niedriger. In einigen Urlaubsorten, wie Salalah, überschreitet die Temperatur auch im Sommer nicht 35 Grad. Dies trägt dazu bei, dass Oman als Ganzjahresurlaubsziel bezeichnet werden kann. 

Oman ist ein muslimisches Land und gleichzeitig ein säkularer Staat. Während die Traditionen bewahrt werden, lehnen die Bewohner die fortschrittlichen Errungenschaften in Wissenschaft, Medizin und Bildung nicht ab. Die Bürger des Landes empfangen alle Besucher freundlich, was zur Eröffnung von Hotels in verschiedenen Bereichen beiträgt: für Familienurlaube, für Surf- und Tauchenthusiasten, für Geschichtsinteressierte und Ausflugsfreunde. Einziges Manko ist, dass es nur wenige Freizeitmöglichkeiten im Land gibt; die Omanis führen einen gemäßigten und ruhigen Lebensstil, sodass es für Fans von lauten Partys und Unterhaltung, wie in Dubai, ein wenig langweilig erscheinen mag. Junge Menschen wird hier jedoch eine gute Ausbildung und relativ günstige Unterkünfte angezogen. 

Wenn Ihr Ziel darin besteht, hier Immobilien zu erwerben und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, wollen wir uns darauf näher konzentrieren.
Für den Kauf von Immobilien im Sultanat gibt es bestimmte Zonen, in denen Ausländer Wohnungen erwerben dürfen – integrierte touristische Komplexe (ITC). Hier ist alles durchdacht für einen angenehmen Lebensstil: Hotels, Geschäfte, Bars, Restaurants, Golfclubs, Schulen und vieles mehr – worauf Investoren hauptsächlich Wert legen. Diese Objekte befinden sich in den wichtigsten Investitionsstandorten Omans – Maskat (der Hauptstadt) und im Feriengebiet Salalah. Immobilien in solchen Gebieten werden von Ausländern im Eigentum erworben, das ihnen das volle Eigentum zusichert. Gleichzeitig wird es nicht schwierig sein, Immobilien zu verkaufen, da es immer eine Nachfrage sowohl von Einheimischen als auch von Ausländern gibt. Im Gegensatz zu Dubai werden die Kosten hierfür viel niedriger sein, und die Einnahmen werden gleichwertig sein. Somit kann ein Mietgeschäft Ihnen zwischen 4% und 10% pro Jahr einbringen, je nachdem, wie lange Sie die Immobilie vermieten möchten. Langfristige Vermietungen sind in Maskat profitabler, während in Salalah kurzfristige Mietverhältnisse besser sind. 

Die meisten russischsprachigen Auswanderer berichten in ihren Bewertungen, dass sie sich ursprünglich Oman nicht als einen Staat mit einem so hohen Lebensstandard vorgestellt hatten. Viele waren beeindruckt von den sauberen Straßen, die mehrmals pro Woche gewaschen werden, sodass die Menschen keinen Staub einatmen müssen; die Abwesenheit von Obdachlosen und die fast Null-Kriminalitätsrate. Das Land unterstützt den Familienkult und legt großen Wert auf Kinder und deren Bildung, die der europäischen in nichts nachsteht. Gleichzeitig gibt es eine niedrige Inflations- und Arbeitslosenquote, und die Lebensmittelpreise sind für die Bevölkerung akzeptabel. Die Autobahnen haben eine gute Asphaltoberfläche und bieten Freude beim Fahren, doch es ist besser, ein eigenes Auto zu haben, da die Busse ein begrenztes Streckennetz haben und die Taxis hohe Tarife verlangen. Der Hauptnachteil sind vielleicht die hohen Kosten für medizinische Versorgung (bei einer Versicherung sind die Kosten deutlich niedriger) und das niedrig entwickelte Bankensystem.

Investoren, die den Anstieg der Immobilienpreise in den VAE berücksichtigen, richten zunehmend ihre Aufmerksamkeit auf Oman und heben deren Vorteile hervor:
- ein Abkommen mit Dubai über die Ausstellung von Einreisevisa für Touristen. Man kann beide Länder mit demselben Visum besuchen;
- es gibt ein separates Visum für Investoren. Dieses wird mit Genehmigung des Ministeriums für Handel und Industrie erteilt; 
- Eine Aufenthaltserlaubnis kann ohne Mindestkosten erhalten werden.

Beim Thema Aufenthaltserlaubnis sind einige aufgrund unterschiedlicher Informationsquellen verwirrt. Nehmen wir folgendes Beispiel:
Um eine Aufenthaltserlaubnis im Sultanat Oman zu erhalten, muss man eine beliebige Immobilie kaufen. Die Hauptbedingung ist nicht der Preis, sondern dass die Wohnung die primäre und vollständig genehmigte sein muss. Die Frist für die Registrierung des Status beträgt 6 Monate ab dem Datum der Zahlung. Die Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis für solche Investitionen beträgt 2 Jahre, gefolgt von einer Verlängerung durch den Entwickler selbst. Bei einem Kauf zahlt der Eigentümer eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5% und 3% des im Vertrag angegebenen Immobilienwerts. Das war's. Es gibt keine Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien, beim Verkauf, auf Kapital Gewinne und Erbschaft in Oman.

Wenn Sie eine längerfristige Aufenthaltserlaubnis erhalten möchten, gibt es zwei Investitionsoptionen: ab 650.000 $ – für 5 Jahre und ab 1,3 Millionen $ für 10 Jahre, gefolgt von mehrfachen Verlängerungen. 

Was bietet eine Aufenthaltserlaubnis in Oman?

Aufenthaltserlaubnis für 2 Jahre:

• Die Möglichkeit, sich langfristig im Land aufzuhalten
• Die Beantragung verschiedener Visa, einschließlich des Schengen-Visums
• Eröffnung eines Multiwährungs-Kontos.

Bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis für 5 und 10 Jahre enthalten diese Punkte die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis für Familienangehörige des Investors zu erhalten, sowie die Möglichkeit, Hauspersonal zu beschäftigen und Gästetickets für Verwandte zu beantragen. 

Die Preise in ITC-Gebieten sind höher als die für Sekundärwohnungen auf dem Immobilienmarkt, was durch den Umstand bedingt ist, dass es sich um Immobilien der Premiumklasse handelt. Sie werden nach dem Prinzip eines „Komplexes“ gebaut – jedes Haus ist eine separate Gemeinschaft mit eigenen Restaurants, Geschäften und Freizeitbereichen. Jedes Gebiet hat seinen eigenen Namen und die Kosten hängen von der Lage und den Quadratmetern ab. 
Zum Beispiel haben wir Immobilienobjekte mit unterschiedlichen Werten – von 180.000 $ bis 10 Millionen $.

Abschließend sei angemerkt, dass der Osten sowohl ein sensibles als auch ein interessantes Geschäft ist; er enttäuscht nicht, ist sehr freundlich und auf jeden Fall Ihrer Aufmerksamkeit wert.  

Interessierte, die mehr über das Sultanat Oman erfahren möchten, können unsere Vertreter in diesem Land kontaktieren, die all Ihre Fragen beantworten werden.