Spanien: Was ist mit der Miete im Jahr 2023 passiert und was ist ab 2024 zu erwarten?

Die Mietpreise stiegen das ganze Jahr über weiter an, in Valencia legten sie um +21,6% zu. Experten analysierten die Situation auf dem Mietmarkt in Spanien und machten ihre Prognosen. Was ist im Jahr 2023 passiert: Dauermieten werden durch Saisonmieten ersetzt. Ende November waren Immobilienmieten 9,2% teurer als vor einem Jahr: 11,9 € / qm.m. nationaler Durchschnitt. Die Durchschnittspreise in den beliebtesten Märkten stiegen noch stärker an: +21,6% in Valencia, +19,3% in Palma, +15,2% in Malaga, +14,4% in Barcelona und +12,4% in Madrid. Was ist mit Kurzzeitmieten? In der zweiten Jahreshälfte 2023 wurden Saisonvermietungen zu den Favoriten: Ende des dritten Quartals machten sie bis zu 10% des Gesamtangebots in Spanien aus. Saisonale Vermietungen machen jetzt 32% aller Vermietungen in San Sebastian, 28% in Barcelona, 15% in Malaga und 11% in Madrid aus. Die Preise dafür steigen weiter (der Trend wird sich höchstwahrscheinlich im Jahr 2024 fortsetzen). Rentabilität Unter den Provinzhauptstädten bieten Murcia und Lleida derzeit die höchsten Renditen für Investoren, die einen Kauf zur Miete planen: 8,3% bzw. 8% pro Jahr. In Madrid erreicht die Rentabilität 5,2% und in Barcelona 5,8%. Expertenprognosen für 2024 Im Jahr 2024 kann die Profitabilität durch die dynamischsten Märkte – die Metropolen Madrid und Barcelona - "gesteigert" werden. An anderen Standorten, an denen die Nachfrage geringer ist, wird die Profitabilität stabil bleiben oder sogar leicht sinken.