Die Mietpreise stiegen das ganze Jahr über weiter an; in Valencia legten sie um +21.6% zu. Experten analysierten die Lage auf dem spanischen Mietmarkt und stellten ihre Prognosen auf.

Was geschah 2023:

Langfristige Mietverhältnisse werden zunehmend durch saisonale Vermietungen ersetzt.

Ende November lagen die Mieten 9.2% über dem Vorjahresniveau: €11.9 / sq.m. Landesdurchschnitt.

In den beliebtesten Märkten stiegen die Durchschnittspreise noch stärker: +21.6% in Valencia, +19.3% in Palma, +15.2% in Malaga, +14.4% in Barcelona und +12.4% in Madrid.

Wie sieht es bei Kurzzeitvermietungen aus?

In der zweiten Jahreshälfte 2023 wurden saisonale Vermietungen bevorzugt: Ende des dritten Quartals machten sie bis zu 10% des Gesamtangebotes in Spanien aus.

Saisonale Vermietungen entfallen inzwischen auf 32% aller Mietangebote in San Sebastian, 28% in Barcelona, 15% in Malaga und 11% in Madrid. Die Preise dafür steigen weiter (der Trend wird sich höchstwahrscheinlich 2024 fortsetzen).

Rendite

Unter den Provinzhauptstädten bieten derzeit Murcia und Lleida Investoren, die kaufen, um zu vermieten, die höchsten Renditen: 8.3% bzw. 8% pro Jahr.

In Madrid liegt die Rendite bei 5.2%, in Barcelona bei 5.8%.

Expertenprognosen für 2024

Im Jahr 2024 können die dynamischsten Märkte – die Metropolen Madrid und Barcelona – die Renditen 'anheben'. An anderen Standorten mit geringerer Nachfrage bleiben die Renditen stabil oder gehen leicht zurück.