Jahrelang haben Golden-Visa-Programme Investoren mit dem Versprechen eines schnellen EU-Aufenthalts durch Immobilienkäufe und andere Kapitalzuführungen nach Europa gelockt. Doch ab Anfang 2025 erfährt dieser bequeme Weg eine dramatische Veränderung. Im Folgenden untersuchen wir, warum Spanien - lange Zeit ein Favorit - ein festes Enddatum festgelegt hat, warum Ungarn die Einführung seines Investorenprogramms verzögert hat und welche alternativen Wege für diejenigen bleiben, die durch Investitionen in der EU ansässig werden wollen.
Seit 2013 bot das Goldene Visum Spaniens die Möglichkeit, sich über eine Immobilie in Spanien im Wert von mindestens 500.000 Euro niederzulassen. Mehr als 13.000 Hauptantragsteller (fast 35.000 einschließlich Familienangehörige) erhielten auf diese Weise eine Aufenthaltsgenehmigung. Für das Jahr 2024 kündigte die spanische Regierung jedoch eine Einstellung des Programms an:
- Submission Deadline: Der 3. April 2025 ist der letzte Termin für neue Anträge.
- Immobilienerwerb: Die Antragsteller müssen eine notarielle Beglaubigung vornehmen und einen Eigentumsnachweis erbringen, bevor sie einen Antrag stellen können - ein Prozess, der bis zu drei Monate dauern kann.
Steigende Immobilienpreise haben die Unzufriedenheit der Bevölkerung geschürt, und die spanische Regierung führt diesen Faktor als einen der Hauptgründe an. Kritiker argumentieren, dass einige tausend Transaktionen mit dem Goldenen Visum nur minimale Auswirkungen auf die landesweiten Immobilienwerte haben. Doch auch der zunehmende Druck der EU - Bedenken wegen möglicher Geldwäsche und Umgehung von Sanktionen - spielte eine entscheidende Rolle.
Interessanterweise haben Investoren aus sanktionierten Ländern, darunter Russland, weiterhin am spanischen Programm teilgenommen, sofern sie die strengen Compliance-Kontrollen erfüllten. Da jedoch die Frist abläuft, wird Spanien bald nicht mehr als Option für einen EU-Aufenthalt im Schnellverfahren in Frage kommen.
Als sich die Gerüchte über die Schließung Spaniens verdichteten, suchten viele in Ungarn nach einer brauchbaren Alternative. Offizielle Erklärungen versprachen zwei neue Wege:
1. Investitionen in Immobilienfonds - Geplant für den 1. Juli 2024, aber bis Anfang 2025 hat noch kein Fonds eine Lizenz erhalten.
2. Direkte Immobilieninvestitionen - Geplant für den 1. Januar 2025, mit einem Schwellenwert von 500.000 €, doch lokalen Medienberichten zufolge wird diese Möglichkeit möglicherweise nie eröffnet.
Ungarn bot früher eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Form von Anleihen an, aber dieses Programm wurde 2017 aufgrund von Kontroversen eingestellt. Unter dem Druck der Europäischen Kommission, die Sorgfaltspflicht zu verschärfen, verzögert sich das neue Programm weiter. Politische Faktoren innerhalb Ungarns verschlimmern die Unsicherheit, so dass potenzielle Antragsteller keinen klaren Zeitplan oder Rahmen haben.
Andere EU-Optionen für den Wohnsitz
Da Spanien, Portugal und Irland ihre Golden-Visa-Programme zurückfahren oder einstellen, müssen angehende Investoren andere Wege zum EU-Aufenthalt suchen.
Visum für finanzielle Unabhängigkeit und digitale Nomaden
In mehreren EU-Ländern gibt es Programme für finanziell unabhängige Personen und digitale Nomadenvisa. Die Antragsteller müssen ein regelmäßiges, externes Einkommen nachweisen und sich verpflichten, mindestens sechs Monate pro Jahr im Gastland zu verbringen. Diese Programme bieten nicht die Flexibilität eines Goldenen Visums, öffnen aber dennoch die Tür zu einem Leben in Europa.
Geschäftsvisa und Visa für Existenzgründer
Viele EU-Staaten bieten auch Geschäftsvisa oder Visa für Existenzgründer an. Diese verlangen den Nachweis echter kommerzieller Aktivitäten oder innovativer Projekte. Auch wenn diese Wege mehr praktisches Engagement erfordern, sind sie doch ein gangbarer Weg, um sich einen langfristigen Aufenthalt zu sichern.
Ein Blick über die EU hinaus: Die USA und andere globale Alternativen
Wenn der Aufenthalt in der EU zunehmend eingeschränkt wird, gibt es globale Programme, die Investoren weiterhin willkommen heißen:
- US EB-5: Gewährt eine Green Card für eine Investition von 800.000 $ (Targeted Employment Area) oder 1,05 Millionen $. Die Bearbeitungszeiten variieren, aber dieser Weg ist bei nicht überlasteten Nationalitäten weiterhin beliebt.
- E-2 Visum: Erhältlich für Staatsangehörige von Vertragsstaaten (z. B. Türkei, Grenada), bietet einen verlängerbaren Nichteinwanderungsstatus in den USA für berechtigte Unternehmer, ist jedoch kein direkter Weg zu einer Green Card.
In der Karibik bieten mehrere Länder weiterhin „Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ an, obwohl die Europäische Kommission diese Länder gedrängt hat, ihre Kontrollen zu verschärfen. Infolgedessen wird 2025 die Sorgfaltspflicht für Passbewerber verschärft.
Europas härtere Gangart
Nach dem Konflikt in der Ukraine haben die meisten EU-Länder eine vorsichtigere Haltung gegenüber Investoren aus Russland und anderen „sanktionierten“ Ländern eingenommen. Die verschärfte Prüfung des Hintergrunds und der Herkunft der Geldmittel eines Antragstellers führt nun zu strengeren und längeren Prüfverfahren.
Ausblick für 2025-2026
Rufe nach einem Verbot oder einer starken Einschränkung der „Staatsbürgerschaft durch Investitionen“ und des „Wohnsitzes durch Investitionen“ werden in Brüssel laut. Einige Länder - wie Portugal, Irland und Spanien - haben die Programme bereits gekürzt oder eingestellt. Andere, darunter Griechenland und Malta, sind weiterhin offen, stehen aber unter dem ständigen Druck, die strengeren EU-Richtlinien einzuhalten.
Nächste Schritte für Investoren
- Minimalaufenthalt Suchende: Traditionelle Goldene-Visa-Programme, die einen minimalen Aufenthalt im Land erlauben, verschwinden schnell; in ein oder zwei Jahren könnten sie ganz verschwinden.
- Echte Umsiedlung: Wenn Sie vorhaben, sich wirklich in Europa niederzulassen, sollten Sie Geschäftsvisa, Visa für digitale Nomaden oder finanziell unabhängige Aufenthaltsprogramme in Betracht ziehen. Sie müssen mindestens sechs Monate pro Jahr im Zielland verbringen, aber die Investitionsschwellen sind in der Regel niedriger und Ihr Weg zu einem langfristigen Wohnsitz ist einfacher.
Die Zeiten, in denen man einfach 500.000 € in europäische Immobilien investieren konnte, um sich nahezu uneingeschränkt in der EU niederzulassen, scheinen zu Ende zu gehen. Die Innenpolitik - gepaart mit der zunehmenden Kontrolle aus Brüssel - hat viele Golden Visa-Programme ausgebremst. Für diejenigen, die immer noch hoffen, den spanischen Weg zu nutzen, ist der 3. April 2025 der letzte Stichtag.
Nach diesem Datum müssen sich die Investoren auf einen sich wandelnden Markt einstellen: von digitalen Nomaden bis hin zu geschäftsbasierten Routen oder sogar einem Sprung zu den EB-5-Programmen der USA. Da die Vorschriften immer strenger werden, ist es wichtig, gut informiert zu sein und sich auf eine gründliche Due-Diligence-Prüfung vorzubereiten. Wenn Europa weiterhin Ihr Ziel ist, sollten Sie die verbleibenden Möglichkeiten schnell nutzen und sich darauf einstellen, in den kommenden Jahren strengere Bedingungen zu erfüllen.
