In einer bemerkenswerten Wendung hat der türkische Immobilienmarkt eine deutliche Richtungsänderung erfahren. Erstmals seit drei Jahren zeigt die Wachstumsrate der Immobilienpreise – sowohl bei Verkaufspreisen als auch bei Mieten – Anzeichen einer Abschwächung. In einigen Provinzen, insbesondere in solchen mit geringerer Nachfrage, kam es sogar zu leichten Preisrückgängen.

Die wichtigsten Kennzahlen:

Oktober-Verkäufe: Anstieg um 3,6% gegenüber September und ein bemerkenswerter Zuwachs von 88% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres (wenn auch etwas unter den zuvor verzeichneten Wachstumsraten von über 100%).

Mieten: Bis September ein Anstieg um 3,72% und ein erheblicher Zuwachs von 141,27% im Vergleich zum Oktober 2022. Bemerkenswert ist, dass in einigen Provinzen mit geringer Nachfrage deutliche Preisrückgänge zu verzeichnen waren, darunter Siirt und Kutahya.

Bezüglich des beobachteten Preisrückgangs im Oktober:

Die Preise fielen leicht: Istanbul verzeichnete einen Rückgang der Verkaufspreise um 1% und der Mietpreise um 3%. Antalya, eine bei Ausländern beliebte Provinz, wies den stärksten Rückgang der Mietpreise mit 6% auf.

Bei Wohnungs- und Grundstückskäufen führen jedoch weiterhin einige Provinzen das Preiswachstum an, darunter Antalya, Adana, Izmir, Istanbul, Kocaeli und Ankara.

In den letzten fünf Jahren hat sich die türkische Immobilienlandschaft erheblich verändert:

• Zum Verkauf stehende Wohnimmobilien verzeichneten einen beeindruckenden Preisanstieg von 844,58%.
• Die Mietkosten sind um 1006,58% gestiegen.
• Die Amortisationszeit für Wohnimmobilien hat sich verkürzt und liegt nun bei 16,5 Jahren. Interessanterweise führt die nachlassende Nachfrage dazu, dass viele Verkäufer, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, verhandlungsbereiter sind. 

Infolgedessen werden verstärkt hohe Preisnachlässe gewährt, die in Einzelfällen bis zu 20% erreichen. Dieser Wandel deutet auf mögliche Chancen für Käufer auf dem sich wandelnden türkischen Immobilienmarkt hin.

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