Inhalt des Artikels:

• Die Geschichte Nordzyperns
• Aufenthaltserlaubnis - wie lange
• Immobilienpreise
• Die besten Städte in Nordzypern

Oh, diese Achillesferse Zyperns. Oder ist es immer noch nicht die Achillesferse? Es gibt nur wenig Informationen über den historischen Konflikt zwischen Nord- und Südkiprus. Es werden lediglich Daten bereitgestellt, in welchem Jahr und von welcher Seite alles begann. Lange Zeit war der Streit um das Territorium zwischen den türkischen und griechischen Zyprioten von kriegerischer Natur. Mehrmals setzten sich die Vertreter an den Verhandlungstisch, doch sowohl die türkische als auch die griechische Seite konnten sich nicht auf eine Einigung einigen. 1983 erklärte sich Nordzypern zur Türkischen Republik Nordzypern, doch niemand erkannte die Republik außer der Türkei an. Dies führte zu einem Rückgang des Touristenaufkommens, was den Verfall einiger Urlaubsorten in Nordzypern zur Folge hatte und nicht gerade positiv für die Wirtschaft des Landes war. Dann einigten sich die Parteien auf einen Waffenstillstand, getrennt durch die „grüne Grenze“. Dadurch kann man in beide Teile Zyperns reisen, unter den folgenden Hauptregeln:

• Der Zugang über Nordzypern wird als illegal betrachtet, weshalb Russen ein nationales Visum für Zypern beantragen oder ein gültiges Schengen-Visum besitzen müssen und das Land über die internationalen Flughäfen oder Seehäfen in Zypern betreten sollten. 
• Obwohl Nordzypern einen eigenen Flughafen hat, wird dieser nur von türkischen Airlines angeflogen und ist für andere Anbieter geschlossen. Darüber hinaus wird die südliche Seite Ihnen wahrscheinlich die Erteilung eines nationalen Visums für Zypern verweigern, wenn Sie über den Flughafen Ercan fliegen.
• Von der griechischen Seite der Insel können Sie über spezielle Kontrollstellen zur türkischen Seite gelangen. Der Ablauf ist kurz, aber obligatorisch. Die Nordzyprioten werden Ihnen höchstwahrscheinlich auf einem speziellen Briefkopf einen Stempel geben, der Ihnen das Bleiberecht in diesem Teil der Insel für etwa einen Monat gewährt. Wenn eine Verlängerung notwendig ist, benötigen Sie einen Reisepass, ein Rückflugticket, einen Wohnort und den Zweck der Verlängerung. Danach können Sie für weitere 3 Monate bleiben. 
• In Nordzypern können Sie auch ein Arbeitsvisum beantragen, aber nur für Positionen, die relevant sind und keine Stellen für lokale Zyprioten wegnehmen.
• Es ist ziemlich einfach, in Nordzypern einen Aufenthaltstitel durch Investitionen in Immobilien gemäß den festgelegten Regeln zu erhalten: das Hauptkriterium ist, dass mindestens 30 % des Kaufpreises gezahlt werden und der Kaufvertrag im Grundbuchamt abgeschlossen wird. Und wenn das Mietgeschäft zuvor nicht die erwarteten Einkünfte brachte, so sind in letzter Zeit die Immobilienpreise hier erheblich gestiegen. Nach der Pandemie wurden viele Touristen auf den nördlichen Teil Zyperns aufmerksam, wo sie einen recht günstigen Urlaub genießen können. Auch die Briten lieben diesen Teil der Insel. Etwa 80 % des luxuriösen Wohnraums gehört ihnen. In letzter Zeit kommen Investoren aus verschiedenen Teilen der Welt hierher. Zunächst werden sie von den erschwinglichen Immobilienpreisen angezogen.
• Es sollte sofort erwähnt werden, dass es kaum lohnenswert ist, hier nach Arbeit zu suchen, da es nicht möglich ist, eine Stelle zu finden und ohne spezielle Genehmigung zu bekommen. Aber ein Investor zu werden oder ein Ferienhaus zu kaufen, ist eine ausgezeichnete Lösung.

Viele bezweifeln die Sicherheit dieses Teils der Insel, da dort nach wie vor britische Militärbasen vorhanden sind. Ja, dort gibt es Militärbasen, was eher darauf zurückzuführen ist, dass Zypern eine britische Kolonie war. Aber der Mythos, dass es dort gefährlich ist, ist weit hergeholt. Die Nordzyprioten sind sehr freundlich und offen. Das Land hat eine niedrige Kriminalitätsrate: Die Bürger führen ein ruhiges und beschauliches Leben. Die meisten Autos haben nicht einmal eine Alarmanlage, und alle Häuser sind ohne Gitter und spezielle Sicherheitssysteme. Man muss sagen, dass dies viele europäische Bürger großer Städte überrascht, ganz zu schweigen von unseren Landsleuten. 
Die medizinische Versorgung ist in Nordzypern gut entwickelt. Für Staatsbürger ist die medizinische Versorgung kostenlos, Touristen können Hilfe durch ihre Krankenversicherung in Anspruch nehmen, aber im Falle eines Notfalls werden sie auch ohne diese ins Krankenhaus eingeliefert. Jüngst wurde bekannt, dass in der Hauptstadt Nordzyperns (von der israelischen Tochtergesellschaft Hadassah Medical Ltd) ein großes medizinisches Zentrum gebaut wird, das ein breites Dienstleistungsspektrum anbieten wird: von komplexen Operationen bis zur vollständigen Rehabilitation von Patienten. Ein Vorteil ist, dass ein Hotel an der Klinik für Angehörige der Patienten des medizinischen Zentrums entstehen wird.
Die Zyprioten in diesem Teil der Insel behandeln Kinder mit großer Wertschätzung. Ausgezeichnete Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung, und das Bildungsniveau der Universitäten ist weltweit anerkannt. Die türkischen Zyprioten sprechen perfekt Englisch, weshalb dieser Teil der Insel von britischen Rentnern geliebt wird, die im Alter ein Haus an der Mittelmeerküste bevorzugen.

Die Immobilienpreise variieren ebenfalls. In der Regel bestimmen die Lage, das Baujahr, die Anzahl der Schlafzimmer sowie die gesamte Ausstattung der Unterkunft; außerdem werden die Anzahl der Etagen und die Entfernung zur Küste berücksichtigt.
Sie können auch auf die im Bau befindlichen Objekte achten, diese werden viel günstiger sein, und in Zukunft können Sie Eigentümer Ihres eigenen Hauses werden, das Sie deutlich teurer verkaufen können. Allerdings gibt es auch Tücken in diesem Bereich, da Sie auf unseriöse Makler stoßen können, die Ihnen nicht die Optionen anbieten, von denen Sie geträumt haben. Wenden Sie sich daher an Agenturen mit nachgewiesener Reputation. 

Die besten Städte für Investitionen in Immobilien in Nordzypern sind:

• die Urlaubsort Städte Kyrenia und Famagusta;
• für ein beschauliches und ruhiges Leben – Lefke und Morphou;
• Nun, die Hauptstadt von zwei Staaten zugleich ist Nikosia (Lefkosha). 

Der Reichtum von Kyrenia sind seine atemberaubenden Ausblicke: im Norden gibt es Berge, im Süden das Meer. Gleichzeitig hat die Stadt eine entwickelte Infrastruktur, internationale Schulen sind eröffnet worden: die Amerikanische Universität von Kyrenia und die Britische Schule von Kyrenia. Das Diplom dieser Institutionen hat das Niveau vieler angesehener Universitäten in Europa. In Kyrenia selbst sind die Immobilienpreise höher als in den umliegenden Gebieten. Wenn Sie also ein Haus zu einem erschwinglichen Preis suchen, ziehen Sie die Vororte von Kyrenia in Betracht. Das Leben hier ist beschaulicher und ruhiger, da es nicht so einen Touristenstrom gibt, und Sie können ins Stadtzentrum mit dem Bus, Auto oder Taxi gelangen. Die Entfernung beträgt nicht mehr als 14 km. 

Famagusta zieht neben den saubersten Sandstränden auch diejenigen an, die hier in die Geschichte eintauchen möchten. Alte Ruinen, Gebäude aus der Zeit der Römer, ein archäologischer Park – all dies wird Ihnen von Famagusta präsentiert. Sie sollten nur bedenken, dass der Unterricht für Kinder hier hauptsächlich auf Türkisch erfolgt. Eine Schule an der Ostmediterranen Universität ist für Englischsprachige geöffnet. Die Immobilienpreise sind sehr unterschiedlich. Sie können eine schöne Villa für 500.000 Pfund kaufen. Und Sie können eine Zweizimmerwohnung in der Nähe des Meeres für 80.000 bis 100.000 Pfund erwerben.

Lefke liegt weit vom Meer entfernt und ist eher geeignet, um hier mit der ganzen Familie in einem eigenen Haus zu leben, das auf einem fruchtbaren Stück Land liegt. Die klimatischen Bedingungen erlauben den Anbau von Datteln, Zitronen, Mandarinen, Pflaumen und anderen Früchten. Lefke ist jedoch keineswegs eine ländliche Stadt. Die Infrastruktur ist hier ebenso gut entwickelt wie in großen Städten. Schulen, Kindergärten, Straßen – alles befindet sich auf einem guten Niveau. Der Unterricht erfolgt in Türkisch, da dieser Teil von Zypern einst zum Osmanischen Reich gehörte. Die Einwohner haben die Kultur und Traditionen des türkischen Volkes sowie seltene architektonische Denkmäler des Osmanischen Reiches des 19. Jahrhunderts bewahrt. Die Stadt hat auch ihre eigene Universität – eine europäische, die hauptsächlich Studenten aus Asien und Afrika anzieht.

Morphou ist ebenfalls eine kleine Stadt, die fernab des Stadtlebens liegt. Sie ist von Grün umgeben, da sie auf der einen Seite von Kiefernwäldern und auf der anderen Seite von Zitrushaine umgeben ist. Die Hauptattraktion der Stadt ist die Kirche des Heiligen Mamas. Sie wurde im 12. Jahrhundert erbaut und bis heute mehrmals umgebaut, während das Innere des Tempels in seiner ursprünglichen Form erhalten blieb. Der Eintritt ist kostenpflichtig, da sie für die lokale Bevölkerung nicht nur eine Kirche, sondern ein echtes Museum ist. Allerdings wird nur ein Ticket ausgegeben: für den Besuch des Tempels und den Besuch des Archäologischen Museums. Die inneren Straßen von Morphou sind mit Pflastersteinen versehen, was das Spazierengehen hier interessanter und farbenfroher macht. 

Nikosia oder Lefkosha – die Nordzyprioten nennen ihre Hauptstadt so. Die sogenannte „grüne Zone“, die Pufferzone der UN, befindet sich in dieser Stadt. Die einzige Erinnerung an den vergangenen Konflikt ist die Anwesenheit von Militärpersonal an dem Kontrollpunkt, und so ist es möglich, von einem Teil der Stadt zum anderen (südlichen) zu gelangen (dies wurde oben bereits erwähnt). Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von 170 m über dem Meeresspiegel und birgt die Geheimnisse von zwei Völkern: Türken und Griechen. Es gibt viele architektonische Gebäude in Nikosia, die das historische Aussehen aus der Antike nach außen bewahrt haben, während sie innen viele Umgestaltungen für den Komfort des modernen Menschen durchlaufen haben. Lefkosha ist das Hauptfinanz- und wirtschaftliche Zentrum Nordzyperns. Große globale Unternehmen, Botschaften, Banken und Einkaufszentren befinden sich auf seinem Gebiet – alles, was den wirtschaftlichen Stand des Staates bestimmt. Natürlich wirkt sich dies auch auf die Kosten für den Kauf und die Miete von Wohnungen aus. In diesem Teil der Insel sind die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen am höchsten. Die Preisspanne für Wohnungen in neuen Komplexen und in einem angesehenen Gebiet beginnt bei 100.000 Pfund und ist immer noch günstiger als der Preis für dieselbe Wohnung auf der Südseite von Zypern. 

IMMOBILIEN IN NORDZYPRUS: wo kaufen.

Vor kurzem tauchten in den Medien Informationen über den Beitritt Zyperns zum Schengen-Raum auf. Dies verursachte eine Welle von Emotionen: Wie kann der Süden ohne den Norden beitreten? Wir haben vor kurzem auch einen Artikel zu diesem Thema veröffentlicht, in dem es ebenfalls Kommentare dieser Art gab. Aber lassen Sie uns klären: Was verlieren Sie als Immobilienbesitzer in Nordzypern? Hand aufs Herz, nichts. Um dem Schengen-Raum beizutreten, muss Zypern entweder vereinigt werden und eine einzige Republik mit denselben Ein- und Ausreiseregeln werden oder Nordzypern als eigenständigen Staat – die Türkische Republik Nordzypern – erkennen, und dann werden die Vereinbarungen zu Grenzposten und Visaregeln überarbeitet.  In beiden Fällen bleiben Sie Eigentümer einer Immobilie in Zypern. Die Zeit steht nicht still, die Regeln ändern sich, die Gesetze werden angepasst, und dafür brauchen wir kompetente Fachleute, die Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen und präzise Ratschläge zum Immobilienkauf geben.

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