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Oh, diese Achillesferse von Zypern. Oder ist es immer noch nicht Achilles? Über den historischen Konflikt zwischen Nord- und Südzypern gibt es wenig Informationen. Es werden nur Daten angegeben, in welchem Jahr und von welcher Seite alles begann. Der Territorialstreit zwischen türkischen Zyprern und griechischen Zyprern war lange Zeit kriegerischer Natur. Mehrmals setzten sich die Vertreter an den Verhandlungstisch, aber entweder die türkische oder die griechische Seite konnten sich nicht einigen. 1983 erklärte sich Nordzypern zur Türkischen Republik Nordzypern, aber außer der Türkei erkannte niemand die Republik an. Dies wirkte sich auf den Rückgang des Touristenstroms aus, der zum Niedergang einiger Ferienorte in Nordzypern führte und sich nicht optimal auf die Wirtschaft des Landes auswirkte. Dann schlossen die Parteien einen Waffenstillstand, der sich durch die "grüne Grenze" voneinander trennte. Infolgedessen können Sie vorbehaltlich der wichtigsten Regeln in beide Teile Zyperns reisen:
Die Einreise durch Nordzypern gilt als illegal, Daher müssen Russen ein nationales Visum für Zypern eröffnen oder ein gültiges Schengen-Visum besitzen und über internationale Flughäfen oder Seehäfen in Zypern einreisen.
Trotz der Tatsache, dass Nordzypern einen eigenen Flughafen hat, funktioniert es nur mit Turkish Airlines, es ist für andere Fluggesellschaften gesperrt. Wenn Sie sich entscheiden, am Flughafen Ercan nach Zypern zu fliegen, wird der südliche Teil höchstwahrscheinlich die Ausstellung eines nationalen Visums für Zypern ablehnen.
Vom griechischen Teil der Insel gelangen Sie über spezielle Kontrollpunkte zum türkischen Teil. Das Verfahren ist kurzlebig, aber obligatorisch. Die Nordländer werden Sie höchstwahrscheinlich auf einen speziellen Briefkopf stempeln, der Ihnen das Recht gibt, etwa einen Monat in diesem Teil der Insel zu bleiben. Wenn eine Verlängerung erforderlich ist, benötigen Sie einen Reisepass, eine Rückfahrkarte, einen Wohnort und den Zweck der Verlängerung der Haltestelle. Danach können Sie weitere 3 Monate bleiben.
In Nordzypern können Sie auch ein Arbeitsvisum eröffnen, nur für diejenigen, deren Position relevant ist und den lokalen Zyprioten nicht die Arbeit wegnimmt.
Es ist ganz einfach, eine Aufenthaltserlaubnis in Nordzypern zu erhalten, indem Geld nach den festgelegten Regeln in Immobilien investiert wird: Hauptsache, mindestens 30% der Wohnkosten werden bezahlt und der Kauf- und Verkaufsvertrag wird in der Landabteilung ausgeführt. Und wenn früher das Mietgeschäft nicht die erwarteten Einnahmen brachte, dann sind die Immobilienpreise hier seit Ende 2022 deutlich gestiegen. Nach der Pandemie entdeckten viele Touristen den nördlichen Teil Zyperns, wo sie einen recht günstigen Urlaub genießen können. Auch die Briten lieben diesen Teil der Insel. Etwa 80% der Luxuswohnungen gehören ihnen. In letzter Zeit kommen Investoren aus verschiedenen Teilen der Welt hierher. Vor allem werden sie von erschwinglichen Immobilienpreisen angezogen.
Wir sollten sofort bemerken, dass es sich kaum lohnt, hierher zu gehen, um Arbeit zu suchen, es ist unmöglich, sie ohne besondere Erlaubnis zu finden und zu bekommen. Aber Investor zu werden oder ein Ferienhaus zu kaufen, ist eine großartige Lösung.
Viele bezweifeln die Sicherheit dieses Teils der Insel, da es dort immer noch britische Militärstützpunkte gibt. Ja, es gibt dort Militärstützpunkte, das liegt eher daran, dass Zypern eine britische Kolonie war. Aber der Mythos, dass es dort gefährlich ist, ist weit hergeholt. Die Nordzyprioten sind sehr freundlich und offen. Das Land hat eine niedrige Kriminalitätsrate: Die Bürger führen ein ruhiges und maßvolles Leben. Die meisten Autos haben nicht einmal eine Alarmanlage, alle Häuser sind ohne Gitter und spezielle Schutzsysteme. Unnötig zu erwähnen, dass dies für viele europäische Einwohner von Großstädten überraschend ist, ganz zu schweigen von unseren Landsleuten.
Die Medizin ist in Nordzypern gut entwickelt. Für die Bürger ist die medizinische Versorgung kostenlos, Touristen können Versicherungshilfe in Anspruch nehmen, aber wenn etwas Dringendes passiert, werden Sie ohne diese ins Krankenhaus eingeliefert. Und kürzlich wurde bekannt, dass in der Hauptstadt Nordzyperns (von der israelischen Tochtergesellschaft Hadassah Medical Ltd) ein großes medizinisches Zentrum gebaut wird, das eine breite Palette von Dienstleistungen anbieten wird: von komplexen Operationen bis hin zur vollständigen Rehabilitation von Patienten. Der Vorteil ist, dass in der Klinik ein Hotel gebaut wird, das für Angehörige von Patienten des medizinischen Zentrums bestimmt ist.
Die Zyprioten dieses Teils der Insel behandeln Kinder mit Ehrfurcht. Für sie arbeiten hervorragende Kindergärten und Schulen, und das Bildungsniveau der Universitäten ist weltweit anerkannt. Türkische Zyprioten sprechen perfekt Englisch, daher wird dieser Teil der Insel von britischen Rentnern geliebt, die es in ihren letzten Jahren vorziehen, ein Haus an der Mittelmeerküste zu haben.
Auch die Immobilienpreise variieren. In der Regel bestimmt alles den Standort, das Baujahr, die Anzahl der Schlafzimmer und den kompletten Wohnungsbestand, außerdem werden das mehrstöckige Gebäude und die Entfernung zur Küste berücksichtigt.
Sie können auch auf die im Bau befindlichen Objekte achten, sie werden viel billiger kosten und in Zukunft können Sie Eigentümer Ihres eigenen Hauses werden, das viel teurer verkauft werden kann. Es gibt auch Fallstricke in diesem Bereich, denn Sie können von skrupellosen Agenten erwischt werden, die möglicherweise nicht die Optionen anbieten, von denen Sie geträumt haben. Wenden Sie sich daher an Agenturen mit einem nachgewiesenen Ruf.
Die besten Städte für Immobilieninvestitionen in Nordzypern bleiben bestehen:
Der Reichtum von Kyrenia ist seine atemberaubende Aussicht: Im Norden gibt es Berge, auf der Südseite gibt es das Meer. Gleichzeitig hat die Stadt eine Infrastruktur aufgebaut, internationale Schulen wurden eröffnet: die American University of Kyrenia und die British School of Kyrenia. Bildungsdiplom in diesen Einrichtungen auf dem Niveau vieler renommierter Universitäten in Europa. In Kyrenia selbst sind die Immobilienpreise höher als in Gebieten in der Nähe der Stadt. Wenn Sie also nach einem Haus zu einem erschwinglichen Preis suchen, dann fahren Sie gerne in die Vororte in der Nähe von Kyrenia. Das Leben an diesem Ort ist friedlicher und ruhiger, weil es keinen solchen Touristenstrom gibt und Sie mit dem Bus, Ihrem eigenen Auto oder Taxi ins Zentrum gelangen können. Die Entfernung beträgt nicht mehr als 14 km.
Famagusta zieht neben den saubersten Sandstränden auch diejenigen an, die hier in die Geschichte eintauchen möchten. Alte Ruinen, Gebäude der alten Römer, ein archäologischer Park — all dies wird Ihnen von Famagusta präsentiert. Sie müssen nur berücksichtigen, dass die Erziehung der Kinder hier hauptsächlich auf Türkisch erfolgt. Eine Schule an der Universität des östlichen Mittelmeers ist offen für englischsprachige. Die Immobilienpreise sind sehr unterschiedlich. Sie können eine schöne Villa für 500.000 Pfund kaufen. Und Sie können eine Zweizimmerwohnung in der Nähe des Meeres kaufen, innerhalb von 80.000-100.000 Pfund.
Lefke liegt weit weg vom Meer und eignet sich vielmehr zum Wohnen mit der ganzen Familie in einem eigenen Haus auf einem fruchtbaren Grundstück. Die klimatischen Bedingungen ermöglichen den Anbau von Datteln, Zitronen, Mandarinen, Pflaumen und anderen Früchten. Aber Lefke ist nicht gerade eine ländliche Stadt. Die Infrastruktur ist hier nicht schlechter ausgebaut als in Großstädten. Schulen, Kindergärten, Straßen — alles ist auf einem guten Niveau. Die Ausbildung wird auf Türkisch durchgeführt, da dieser Teil Zyperns einst zum Osmanischen Reich gehörte. Die Bewohner haben die Kultur und Traditionen des türkischen Volkes sowie seltene Baudenkmäler des Osmanischen Reiches des 19.Jahrhunderts bewahrt. Die Stadt hat auch eine eigene Universität — eine europäische, an der hauptsächlich Studenten aus Asien und Afrika studieren.
Morphou ist auch eine kleine Stadt, frei von der Hektik der Stadt. Es ist von viel Grün umgeben, da es auf der einen Seite von Kiefernwäldern und auf der anderen von Zitrusplantagen umgeben ist. Aber die Hauptattraktion der Stadt ist die Kirche St. Mamas. Es wurde im 12. Jahrhundert erbaut, bis heute wurde es mehrmals umgebaut, wobei das Innere des Tempels in seiner ursprünglichen Form erhalten blieb. Der Eintritt ist bezahlt, denn für die lokale Bevölkerung ist es nicht nur eine Kirche, sondern ein echtes Museum. Es wird jedoch ein Ticket ausgestellt: für einen Besuch des Tempels und einen Besuch des Archäologischen Museums. Die inneren Straßen von Morphou haben Pflastersteine, desto bunter und interessanter ist es hier zu laufen.
Nikosia oder Lefkosha - so nennen die Nordzyprioten ihre Hauptstadt. Die "grüne Zone", die UN-Pufferzone, befindet sich in dieser Stadt. Die einzige Erinnerung an den vergangenen Konflikt ist die Anwesenheit von Militärpersonal am Kontrollpunkt, und so ist es möglich, von einem Teil der Stadt in einen anderen (südlichen) zu ziehen (dies wurde etwas weiter oben geschrieben). Die Stadt liegt auf einer Höhe von 170 m über dem Meeresspiegel und birgt die Geheimnisse zweier Völker: Türken und Griechen. Es gibt viele architektonische Gebäude in Nikosia, die das historische Erscheinungsbild der Antike von außen bewahrt haben und im Inneren viele Veränderungen für die Bequemlichkeit eines modernen Menschen erfahren haben. Lefkosha ist das wichtigste Finanz- und Wirtschaftszentrum Nordzyperns. Auf seinem Territorium befinden sich große globale Unternehmen, Botschaften, Banken, Regierungsbehörden und Einkaufszentren — alles, was das wirtschaftliche Niveau des Staates bestimmt. Dies wirkt sich natürlich auch auf die Kosten für den Kauf und die Anmietung eines Eigenheims aus. In diesem Teil der Insel sind die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen am höchsten. Die Preisspanne für Wohnungen in neuen Komplexen und einer prestigeträchtigen Gegend beginnt bei 100.000 Pfund und ist immer noch günstiger als die Kosten für dieselbe Wohnung auf der Südseite Zyperns.
Kürzlich erschienen in den Medien Informationen über den Beitritt Zyperns zum Schengen-Raum. Dies löste eine Welle von Emotionen aus: Wie kann der Süden ohne den Norden beitreten? Wir haben kürzlich auch einen Artikel zu diesem Thema veröffentlicht, in dem es auch Kommentare dieser Art gab. Aber lassen Sie es uns herausfinden: Was verlieren Sie als Immobilienbesitzer in Nordzypern? Hand aufs Herz, nichts. Um dem Schengen—Raum beizutreten, muss sich Zypern entweder vereinigen und eine einzige Republik mit denselben Ein- und Ausreisepässen werden oder Nordzypern als eigenständigen Staat anerkennen - die Türkische Republik Nordzypern. In beiden Fällen bleiben Sie Eigentümer einer Immobilie in Zypern. Die Zeit steht nicht still, Regeln ändern sich, Gesetze werden geändert, und dafür brauchen wir kompetente Spezialisten, die Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen und Sie beim Kauf von Immobilien genau zu beraten.
