Inhalt des Artikels:

• Der Anstieg der Immobilienpreise in Dubai
• Investitionsstrategien: kurz- und langfristig
• Fehler, die vermieden werden können 
• Wie man mit Immobilien Geld verdient
• Beliebte Investitionsgebiete

Die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt, die einst am Rand der Wüste entstand, wächst rasant. Viele Investoren sind begierig darauf, hier eine Wohnung zu kaufen. Die Stadt Dubai ist ein Ziel, das ganzjährig Touristen aus aller Welt anzieht. Das warme Klima, die Sandstrände und das azurblaue Meer gehören zu den Faktoren, die für ein stetiges Interesse an der Stadt sorgen. Ein weiterer Aspekt ist die ausgebaute Infrastruktur: die höchsten Wolkenkratzer der Welt, luxuriöse Hotels, internationale Schulen, hochwertige Krankenhäuser und beste Bedingungen für Aktivitäten im Freien – all dies macht Dubai zu einem begehrten Ort für Investitionen. Experten zufolge steigen die Immobilienpreise in Dubai jährlich um 8%, und ihre Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend weiterhin bestehen bleibt. Doch am meisten zieht Investoren an, dass es keine Steuern auf Immobilien und deren Verkaufserträge gibt. Auch die Möglichkeit, mit dem Erwerb eines Wohnsitzes eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, erfreut viele. Kann eine Traumwohnung Realität werden? Und welche Option ist für den Investor profitabler? Lassen Sie uns das herausfinden.

In der Regel gibt es zwei Möglichkeiten, im Immobilienmarkt Geld zu verdienen:

• kurzfristig, wenn Immobilien gekauft werden und nach einer Weile gewinnbringend verkauft werden und
• langfristig, wobei die Immobilie langfristig vermietet wird.

Wenn wir über solche Methoden sprechen, sollte erwähnt werden, dass Sie die Transaktionen kompetent und über eine vertrauenswürdige Agentur abwickeln müssen. Egal, was Ihnen über die Sicherheit in den Emiraten erzählt wird, da es viele Makler gibt, kann man hier leicht auf die Nase fallen. Häufig bieten Makler nur Neubauten oder Projekte in der „Fertigstellungsphase“ an und versprechen „Gold für alle“, nachdem sie verkauft wurden. Diese Versprechen sind nicht immer wahr, also seien Sie vorsichtig. Nachfolgend finden Sie Optionen, wie Sie Fehler beim Kauf einer Investitionsimmobilie vermeiden können:

1. Nach unserer Meinung ist eine langfristige Investition die profitabelere, da sie Ihnen ein stabiles jährliches Einkommen bringen kann. Hier finden Sie ausgezeichnete Optionen auf dem Sekundärmarkt. Zählen Sie daher nicht auf schnellen Gewinn aus dem Wiederverkauf.
2. Viele Menschen begreifen nicht die Möglichkeiten der zinsfreien Ratenzahlung oder einer Bankfinanzierung, doch auch hier gibt es Fallstricke. Der Entwickler hat seinen eigenen Plan: die Ratenzahlung hilft ihm, schneller und mehr zu verkaufen, jedoch zahlen Sie am Ende mehr, während Sie diese Ratenzahlung nutzen. Außerdem überzahlen Sie, wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek erwerben. Wir warnen unsere Kunden immer davor.
3. Ohne Ratenzahlungen können Sie sicher eine Sekundärimmobilie kaufen, da hier keine Zinsen des Entwicklers mehr anfallen und der Preis zum Zeitpunkt des Verkaufs realistisch ist.
4. Vor dem Kauf sollten Sie den Standort Ihrer Immobilie bestimmen, da der Preis der Immobilie selbst und die zukünftigen Mietpreise davon abhängen werden. Auf diese Weise können Sie Ihr potenzielles Jahreseinkommen kalkulieren.
5. Professionelle Investoren investieren wenig in Immobilien in prestigeträchtigen Stadtteilen während der Bauphase, da die Preise dort bereits recht hoch sind und es ziemlich schwierig ist, großen Gewinn zu erzielen. Suchen Sie daher nicht selbst nach solchen Objekten, es ist besser, Experten auf diesem Gebiet zu kontaktieren. 

Wie kauft man Immobilien „weise“? Was sind die Möglichkeiten, damit Geld zu verdienen?

Wir haben bereits festgestellt, dass der schnellste und einfachste Weg der Wiederverkauf ist. Der Hauptvorteil hierbei ist die Lage des Objekts, der Zugang zum Meer, der Ausblick aus dem Fenster, die Infrastruktur. Apartments sind auch als Studios sehr gefragt, und sie können mit gutem Gewinn verkauft werden. Aber diese Methode birgt auch Risiken, wenn Sie den Markt nicht gründlich studieren.
An zweiter Stelle steht die Vermietung des Objekts. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Sie können täglich vermieten (das kann etwa 15 % pro Jahr bringen) oder langfristig (ca. 6-8 % pro Jahr). Beide Methoden sind bei Investoren beliebt. Wenn Sie jedoch täglich vermieten, benötigen Sie eine Lizenz vom Tourism Department und der Abteilung für kommerzielle Marketing. Eine Jahreslizenz kann online beantragt werden, und bei langfristigen Vermietungen ist keine Lizenz erforderlich, da der Mieter etwa 5 % an die Hausverwaltung zahlt.

Eine weitere Einkommensquelle ist die gewerbliche Immobilie. Diese Kategorie umfasst Objekte, die dem Investor etwa 10 % pro Jahr bringen können. Dazu gehören Büros in prestigeträchtigen Stadtteilen der Stadt, beliebte Läden bei Touristen und Lagerhäuser, die an große Unternehmen vermietet werden können. Der Vorteil besteht darin, dass der Vertrag für längere Zeit abgeschlossen wird und Sie nicht von Änderungen auf dem Immobilienmarkt abhängig sind. Der Nachteil ist, dass Sie 5 % Mehrwertsteuer zahlen müssen.

Beim Kauf einer Wohnung, eines Apartments oder einer Villa, um ein stabiles Einkommen zu erzielen, sollten Sie unbedingt (wie bereits erwähnt) auf die Lage achten, in der sich Ihr Objekt befindet. Wir bieten Ihnen folgende Standorte an:

Downtown – dieses Gebiet befindet sich im zentralen Teil Dubais, am Ufer der Bucht. Hier können Sie ein Studio oder eine voll möblierte Wohnung auswählen und sofort mit der Vermietung beginnen. Dieses Gebiet ist das beliebteste, da hier berühmte Sehenswürdigkeiten der Stadt liegen: Burj Khalifa, Dubai Mall und die weltbekannte Brunnenanlage.
Business Bay – zunächst wurde dieses Gebiet Investoren für den Erwerb gewerblicher Immobilien angeboten. Tatsächlich befinden sich große Unternehmen und Büros in diesem Teil der Stadt. Außerdem gibt es luxuriöse Hotels mit hohem Serviceniveau und wunderbarem Panoramablick auf die Stadt und die Bucht. Obwohl es hier keinen privaten Strand gibt, kann diese Option auch für die Vermietung an Paare in Betracht gezogen werden, da es internationale Schulen und Kindergärten mit hohem Bildungsniveau gibt.
Dubai Marina – dieses Gebiet wurde von vielen Investoren gewählt und das nicht ohne Grund. Hier können Sie Immobilien sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für einen Urlaubsort erwerben, da es Zugang zum Strand gibt. Die meisten der Wohnungen in diesem Bereich bieten Meerblick, was sich zweifellos auf ihren Wert auswirkt. Darüber hinaus liegt das Gebiet in der Nähe des Stadtzentrums und verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zweifellos handelt es sich um ein profitables Investitionsgebiet, aber gleichzeitig ist es auch eines der teuersten. 

Wir empfehlen auch, in der Kaufphase auf Gebiete zu achten, die gerade erschlossen werden – MBR City, Dubiland – die in den kommenden Jahren bedeutende Gewinne bringen können. 

    
Abschließend möchten wir anmerken, dass die Beliebtheit Dubais, die in den letzten Jahren gewachsen ist, nicht nachlässt und weiterhin mit der Entwicklung der Stadt steigen wird. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in dieser Stadt sowohl beim Wiederverkauf als auch im Mietgeschäft mit Immobilien Geld zu verdienen. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Auswahl und finden die Optionen, die für Sie interessant sind. Und unsere Anwälte beraten Sie in allen rechtlichen Angelegenheiten. Möchten Sie eine Beratung?