Der Inhalt des Artikels:
Der Anstieg der Immobilienpreise in Dubai
Anlagestrategien: kurz- und langfristig
Fehler, die vermieden werden können
Wie man mit Immobilien Geld verdient
Beliebte Gebiete für Investitionen
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Die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt, die einst am Rande der Wüste entstand, wächst rasant nach oben. Viele Investoren sind bestrebt, hier eine Wohnung zu kaufen. Die Stadt Dubai ist ein Reiseziel, zu dem das ganze Jahr über Touristen aus aller Welt strömen. Das warme Klima, die Sandstrände und das azurblaue Meer sind einer der Faktoren, die für die Stadt von ständigem Interesse sind. Ein weiterer Faktor ist die entwickelte Infrastruktur: Die höchsten Wolkenkratzer der Welt, Luxushotels, internationale Schulen, hochwertige Medizin, die besten Bedingungen für aktiven Sport — all dies ist ein begehrter Investitionsort. Experten auf diesem Gebiet zufolge wächst das Wachstum der Immobilienpreise in Dubai jedes Jahr um 8%, und dies wird sich nach ihren Prognosen weiter fortsetzen. Das Wichtigste, was Investoren anzieht, ist jedoch das Fehlen von Steuern sowohl auf Immobilien als auch auf Einnahmen aus dem Verkauf. Nun, die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für den Erwerb von Wohnungen gefällt zweifellos vielen. Kann eine Traumwohnung Wirklichkeit werden? Und welche Option für den Anleger rentabler ist, versuchen wir herauszufinden.
Es gibt normalerweise zwei Möglichkeiten, auf dem Immobilienmarkt Geld zu verdienen:
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kurzfristig, wenn sie Immobilien kaufen und nach einer Weile gewinnbringend weiterverkaufen und
langfristig, was bedeutet, dass die Immobilie für eine lange Zeit vermietet wird.
Apropos solche Methoden, es sollte beachtet werden, dass Sie Transaktionen kompetent und mit einer vertrauenswürdigen Agentur durchführen müssen. Egal was sie Ihnen über die Sicherheit der Emirate erzählen, wenn es eine große Anzahl von Maklern gibt, können Sie in der Stadt ausbrennenseine Sache. Meistens bieten Makler nur neue Gebäude oder Projekte in der "Fertigstellungsphase" an und versprechen nach dem Verkauf "Berge von Gold". Diese Versprechen sind nicht immer wahr, also seien Sie vorsichtig. Nachfolgend bieten wir Ihnen Möglichkeiten, wie Sie Fehler beim Kauf einer Anlageimmobilie vermeiden können:
Unserer Meinung nach ist eine rentablere Investition eine langfristige, die Ihnen ein stabiles Jahreseinkommen bringen kann. Und hier finden Sie hervorragende Möglichkeiten auf dem Sekundärmarkt. Rechnen Sie daher nicht mit einem schnellen Gewinn aus dem Weiterverkauf.
Viele Menschen tauchen nicht in zinslose Raten oder eine Hypothek von einer Bank ein, aber hier gibt es Fallstricke. Der Entwickler hat seinen eigenen Plan: Der Ratenzahlungsplan hilft ihm, mehr und schneller zu verkaufen, aber Sie zahlen für den Zeitraum der Nutzung dieses Ratenzahlungsplans zu viel. Und wenn Sie ein Immobilienobjekt mit einer Hypothek kaufen, überbezahlen Sie die Bank bereits. Wir warnen unsere Kunden immer davor. & nbsp;
Ohne Raten können Sie sicher eine sekundäre kaufen, da der Entwickler kein Interesse mehr hat und der Preis zum Zeitpunkt des Verkaufs real ist.
Vor dem Zeitpunkt des Kaufs müssen Sie den Standort Ihrer Immobilie bestimmen, da der Preis sowohl für die Wohnung selbst als auch für die zukünftigen Mietkosten davon abhängen. Auf diese Weise können Sie Ihr potenzielles Jahreseinkommen berechnen.
Professionelle Investoren investieren wenig in die im Bau befindlichen Einrichtungen in prestigeträchtigen Stadtvierteln, da die Preise dort bereits recht hoch sind und es ziemlich schwierig ist, einen großen Gewinn zu erzielen. Versuchen Sie daher nicht, ein solches Objekt selbst zu finden, es ist besser, sich an Experten auf diesem Gebiet zu wenden. & nbsp;
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Wie kann man Immobilien "weise" kaufen, wie kann man damit Geld verdienen?
Wir haben bereits festgestellt, dass der schnellste und einfachste Weg der Weiterverkauf ist. Der Hauptvorteil hier ist die Lage des Objekts, der Zugang zum Meer, der Blick aus dem Fenster, die Infrastrukturstruktur. Wohnungen sind auch als Studios gefragt, sie können mit gutem Gewinn verkauft werden. Diese Methode kann aber auch riskant sein, wenn Sie den Markt nicht gründlich studieren.
An zweiter Stelle steht die Vermietung der Anlage. Und hier gibt es zwei Möglichkeiten: Sie können täglich mieten (dies kann etwa 15% pro Jahr bringen), oder Sie können für eine lange Zeit mieten (etwa 6-8% pro Jahr). Beide Methoden sind bei Anlegern beliebt. Wenn Sie jedoch tageweise mieten, benötigen Sie eine Lizenz von der Abteilung für Tourismus und Handelsmarketing. Eine Jahreslizenz kann online erworben werden, und bei längerer Anmietung müssen Sie überhaupt keine Lizenz ausstellen, da der Mieter etwa 5% der Verwaltungsgesellschaft zahlt.
Eine andere Art von Einkommen sind Gewerbeimmobilien. Diese Gruppe umfasst Einrichtungen, die einem Investor etwa 10% pro Jahr einbringen können. Dies können Büros in einem prestigeträchtigen Viertel der Stadt sein, eine bei Touristen beliebte Ladenkette und Lagerhäuser, die an große Organisationen vermietet werden können. Der Vorteil hierbei ist, dass der Vertrag lange geschlossen wird und Sie nicht von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt abhängig sind. Und das Minus ist, dass Sie Mehrwertsteuer in Höhe von 5% zahlen müssen.
Achten Sie beim Kauf einer Wohnung, einer Wohnung oder einer Villa auf ein stabiles Einkommen (wir haben dies bereits erwähnt) auf den Bereich, in dem sich Ihre Einrichtung befindet. Wir bieten Ihnen folgende Standorte an:
Innenstadt - das Gebiet befindet sich im zentralen Teil von Dubai, am Ufer der Bucht. Hier können Sie ein Studio oder eine Wohnung mit Vollmöbeln auswählen und sofort mit der Vermietung beginnen. Diese Gegend ist die beliebteste, da es berühmte Sehenswürdigkeiten der Stadt gibt: Burj Khalifa, Dubai Mall und den weltberühmten Brunnenkomplex.
Business Bay - Ursprünglich wurde dieses Gebiet Investoren für den Kauf von Gewerbeimmobilien angeboten. In der Tat befinden sich in diesem Teil der Stadt große Unternehmen und Büros. Es gibt alalso Luxushotels mit hohem Serviceniveau und herrlichem Panoramablick auf die Stadt und die Bucht. Trotz der Tatsache, dass es hier keinen Privatstrand gibt, kann diese Option auch für die Vermietung an Ehepaare in Betracht gezogen werden, da es internationale Schulen und Kindergärten mit einem hohen Bildungsniveau gibt.
Dubai Marina - dieses Gebiet wurde von vielen Investoren ausgewählt und nicht zufällig. Hier können Sie Immobilien sowohl für Geschäftsreisende als auch für einen Ferienort erwerben, da es Zugang zum Strand gibt. Die meisten Wohnungen in dieser Gegend haben Meerblick, was sich zweifellos auf ihre Kosten auswirkt. Darüber hinaus liegt das Gebiet in der Nähe des Stadtzentrums und verfügt über gute Verkehrsknotenpunkte. Zweifellos ist dies ein rentables Investitionsgebiet, aber gleichzeitig auch eines der teuersten Gebiete. & nbsp;
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Wir schlagen auch vor, in der Kaufphase die Gebiete zu betrachten, die gerade erst aufgebaut werden — MBR City, Dubiland —, die in den kommenden Jahren erhebliche Gewinne bringen können. & nbsp;
Zusammenfassend stellen wir fest, dass die Popularität von Dubai, die in den letzten Jahren gewachsen ist, seine Position nicht aufgibt und mit der Entwicklung der Stadt weiter wachsen wird. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, mit Immobilien in dieser Stadt Geld zu verdienen, sowohl beim Wiederverkauf als auch beim Vermietungsgeschäft. Unsere Experten helfen Ihnen bei der Auswahl, sie wählen die für Sie interessanten Optionen aus. Und unsere Anwälte beraten Sie in allen rechtlichen Fragen. Wünschen Sie eine Beratung?
