Nach jüngsten Daten des Australian Taxation Office (ATO) haben ausländische Käufer im Geschäftsjahr 2022-2023 5.360 Wohnimmobilien in Australien erworben. Der Gesamttransaktionswert erreichte 4,9 Milliarden US-Dollar und übertraf damit deutlich die Vorjahreszahlen von 4.228 Käufen im Wert von 3,9 Milliarden US-Dollar. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 914.000 US-Dollar.
Ausblick in die Zukunft
Immobilienexperten prognostizieren für die kommenden Jahre ein anhaltendes Interesse ausländischer Käufer.
Anthony Sin, ein junger Käufer aus Macau, teilte mit, dass er immer davon geträumt habe, in Australien zu leben. Trotz fehlender Daueraufenthaltsgenehmigung konnte er mit finanzieller Unterstützung seiner Familie ein Haus kaufen.
"Chinesische Eltern sind oft bereit zu helfen, besonders wenn ihre Kinder neue Regionen oder Länder erkunden wollen", sagte er gegenüber ABC News.
Letztes Jahr kaufte Anthony ein Haus in Canberra, wo Immobilien billiger waren als in Sydney. Er arbeitet jetzt als Immobilienmakler in Sydney und hofft, dort in Zukunft ein Stadthaus zu kaufen.
Wer kauft?
Die meisten ausländischen Käufer stammen aus China, Hongkong und Indien. Während viele Investoren sind, kaufen Familien zunehmend Häuser für Kinder, die in Australien studieren oder arbeiten, mit Plänen, einen dauerhaften Wohnsitz zu sichern.
Laut ATO betrafen 78,2% der 5.360 Käufe in den Jahren 2022-2023 Immobilien mit Preisen unter 1 Million US-Dollar. Ausländische Käufer machten jedoch nur etwa 1% des gesamten Immobilienmarktes aus, der im gleichen Zeitraum einen Wert von über 407 Milliarden US-Dollar hatte.
Beschränkungen für ausländische Investoren
Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic, stellt fest, dass Australien strenge Regeln für den Kauf ausländischer Immobilien einhält.
"Wir hören oft, dass die Beschränkung ausländischer Investitionen die Erschwinglichkeit von Wohnraum verbessern wird, aber das stimmt nicht", erklärte sie.
Frau Owen hob hervor, dass in den Jahren 2022-2023, als das Volumen der Auslandsinvestitionen anstieg, die nationalen Immobilienpreise tatsächlich um 2% sanken.
Interesse an Luxusimmobilien
Immobilienmakler berichten von einem Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien.
Michael Christie, CEO der Christie & Co Property Group, teilte mit, dass zu seinem Kundenkreis wohlhabende Käufer aus China, Hongkong und Thailand gehören.
"Vor kurzem haben wir ein Penthouse in Melbourne für 4 Millionen Dollar an einen prominenten thailändischen Unternehmer verkauft", sagte er.
Seine Firma vermarktet derzeit eine Wohnung in Melbourne zum Preis von 7,5 Millionen US-Dollar, die das Interesse internationaler Geschäftsleute geweckt hat.
Immobilien als sicherer Hafen
Laut Lee Kelepouris, Agent von Ray White, bleibt Australien aufgrund seiner stabilen Wirtschaft und seines politischen Klimas für ausländische Käufer attraktiv.
"Viele Familien betrachten Australien als einen sicheren Ort zum Leben und Investieren", bemerkte er.
Käufer bringen häufig Bareinnahmen aus Immobilienverkäufen im Ausland mit oder suchen nach Finanzierungsmöglichkeiten.
Marktaussichten
Agenten und Analysten glauben, dass die Auslandsnachfrage nach australischen Immobilien stark bleiben wird.
"Wohnungsnot und der Zustrom internationaler Studenten und Familien werden den Markt weiterhin stützen", schloss Michael Christie.
Für viele ist Australien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Investition in die Zukunft ihrer Familien.
