Das Interesse aus dem Ausland an australischen Immobilien wächst stetig, obwohl es nur einen kleinen Bruchteil des riesigen Immobilienmarktes des Landes ausmacht.

Zunahme ausländischer Immobilienkäufe

Aktuellen Daten des Australian Taxation Office (ATO) zufolge erwarben ausländische Käufer im Geschäftsjahr 2022–2023 insgesamt 5.360 Wohnimmobilien in Australien. Der gesamte Transaktionswert belief sich auf 4,9 Milliarden $, was deutlich über den Figures des Vorjahres von 4.228 Käufen im Wert von 3,9 Milliarden $ liegt. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 914.000 $.

Zukünftige Aussichten

Immobilienexperten prognostizieren trotz der Herausforderungen ein anhaltendes Interesse von ausländischen Käufern in den kommenden Jahren.

Anthony Sin, ein junger Käufer aus Macau, teilte mit, dass er schon immer von einem Leben in Australien geträumt hat. Trotz fehlender permanenter Aufenthaltsgenehmigung konnte er mit der finanziellen Unterstützung seiner Familie ein Zuhause erwerben.

„Chinesische Eltern sind oft bereit zu helfen, besonders wenn ihre Kinder neue Regionen oder Länder erkunden möchten,“ sagte er zu ABC News.

Im vergangenen Jahr kaufte Anthony ein Haus in Canberra, wo die Immobilienpreise günstiger waren als in Sydney. Heute arbeitet er als Immobilienmakler in Sydney und hofft, in Zukunft ein Reihenhaus dort zu kaufen.

Wer kauft?

Die meisten ausländischen Käufer stammen aus China, Hongkong und Indien. Während viele als Investoren auftreten, erwerben zunehmend Familien Immobilien für ihre Kinder, die in Australien studieren oder arbeiten, mit dem Ziel, eine permanente Aufenthaltsgenehmigung zu sichern.

Laut ATO lagen 78,2 % der 5.360 Käufe im Jahr 2022–2023 bei Immobilienpreisen von unter 1 Million $. Allerdings machten ausländische Käufer nur etwa 1 % des gesamten Immobilienmarkts aus, der im gleichen Zeitraum über 407 Milliarden $ wert war.

Einschränkungen für ausländische Investoren

Eliza Owen, Leiterin der Forschung bei CoreLogic, merkt an, dass Australien strenge Regeln für ausländische Immobilienkäufe aufrechterhält.

„Wir hören oft, dass eine Einschränkung der ausländischen Investitionen die Wohnraumkosten senken würde, aber das ist nicht zutreffend,“ erklärte sie.

Frau Owen stellte heraus, dass im Jahr 2022–2023, als das Volumen der ausländischen Investitionen stieg, die nationalen Immobilienpreise tatsächlich um 2 % sanken.

Interesse an Luxusimmobilien

Immobilienmakler berichten von einem Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien.

Michael Christie, CEO von Christie & Co Property Group, teilte mit, dass zu seinem Kundenstamm wohlhabende Käufer aus China, Hongkong und Thailand gehören.

„Kürzlich haben wir eine Penthousewohnung in Melbourne für 4 Millionen $ an einen prominenten thailändischen Unternehmer verkauft,” sagte er.

Sein Unternehmen vermarktet zurzeit eine Wohnung in Melbourne zu einem Preis von 7,5 Millionen $, die das Interesse internationaler Geschäftsleute geweckt hat.

Immobilien als sichere Anlagemöglichkeit

Laut dem Agenten Ray White, Lee Kelepouris, bleibt Australien für ausländische Käufer aufgrund seiner stabilen Wirtschaft und politischen Lage attraktiv.

„Viele Familien sehen Australien als sicheren Ort zum Leben und Investieren,“ bemerkte er.

Käufer bringen oft Bargeld aus dem Verkauf von Immobilien im Ausland oder suchen nach Finanzierungsoptionen.

Marktperspektiven

Makler und Analysten glauben, dass die ausländische Nachfrage nach australischen Immobilien stark bleiben wird.

„Ein Wohnraummangel und der Zustrom internationaler Studenten und Familien werden weiterhin den Markt unterstützen,“ schloss Michael Christie.

Für viele ist Australien nicht nur ein Lebensraum, sondern eine Investition in die Zukunft ihrer Familien.