Die neue Verwaltungs-Hauptstadt Ägyptens (NAC), 45 Kilometer von Kairo entfernt, hat sich als transformierendes Immobilienprojekt mit erheblichen Investitionsmöglichkeiten etabliert. Während das Land versucht, die Herausforderungen der Überbevölkerung, des Verkehrsstaus und des Wohnraummangels in Kairo anzugehen, zielt NAC darauf ab, ein modernes Zentrum für Regierungsbüros, Botschaften und internationale Investoren zu werden.

Warum Neu-Kairo notwendig ist:

Das alte Kairo hat mit Überfüllung, Verkehr und Umweltverschmutzung zu kämpfen, was die ägyptische Regierung dazu veranlasst hat, eine neue Hauptstadt ins Leben zu rufen, die Platz für 6,5 bis 7 Millionen Einwohner bieten kann, hauptsächlich für Beamte und Diplomaten.

Entwicklungshöhepunkte:

- Die NAC beherbergt bereits bedeutende Bauwerke wie die größte orthodoxe Kirche der Welt und die zweitgrößte Moschee Ägyptens.
- Das Octagon, der neue Hauptsitz des ägyptischen Verteidigungsministeriums, zählt zu den größten Komplexen im Nahen Osten.
- Aktuelle Projekte umfassen den Green River Park, ein großes Stadion, einen internationalen Flughafen sowie ikonische Wolkenkratzer wie den Iconic Tower und Oblisco Capitale.

Wichtige Merkmale von Neu-Kairo:

- Intelligente Infrastruktur: Die NAC ist als „intelligente“ Metropole konzipiert, mit einer elektrischen Monorail-Bahn, die sie mit Kairo verbindet.
- Umfangreiche Einrichtungen: Die Stadt wird künstliche Seen, Bildungseinrichtungen, Technologieparks, Krankenhäuser, Moscheen, Kirchen, Hotels und einen Freizeitpark bieten, der mit Disneyland konkurriert.
- Hohe Gebäude: Der Iconic Tower, das höchste Gebäude Afrikas, und Oblisco Capitale, der höchste Wolkenkratzer der Welt, gehören zu den architektonischen Höhepunkten.

Interesse von Investoren:

- Die NAC hat erhebliches Interesse von internationalen Investoren geweckt, wobei erhebliche Investitionen aus den VAE und anderen Quellen stammen.
- Bis 2022 überstieg das Gesamtinvestitionsvolumen 1 Billion ägyptische Pfund (etwa 32,4 Milliarden Dollar).
- Im 2. Quartal 2023 machte die NAC 25 % der Gesamtinvestitionen in Ägypten aus, mit 68,5 Millionen Dollar, die in 97 Projekte investiert wurden.

Immobilienpreise:

- Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Neu-Kairo lagen bei etwa 17.200 ägyptischen Pfund pro Quadratmeter, während Villen zu 20.400 ägyptischen Pfund bewertet wurden.
- Moderne Gebäude dominieren den Markt, die oft direkt von Entwicklern verkauft werden, mit verschiedenen Zahlungsoptionen, einschließlich zinsloser Raten über bis zu zehn Jahre.

Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien sind für Investoren besonders attraktiv, da viele feste Renditen zwischen 15 % und 22 % pro Jahr bieten. Die Entwickler bieten zudem investorfreundliche Konditionen wie zinslose Raten und Verträge sowohl in Arabisch als auch in Russisch an.

Während die NAC weiter Gestalt annimmt, bietet sie Investoren eine einzigartige Gelegenheit, sich an Ägyptens ehrgeizigem Urbanisierungsprojekt zu beteiligen. Die strategische Lage der Stadt, die moderne Infrastruktur und die vielfältigen Einrichtungen tragen zu ihrer Attraktivität für Käufer aus dem In- und Ausland bei.

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