Ägyptens neue Verwaltungs-Hauptstadt (NAC), nur 45 Kilometer von Kairo entfernt, hat sich als ein transformierendes Immobilienprojekt mit erheblichem Investitionspotenzial herauskristallisiert. Während das Land versucht, die Herausforderungen der Überbevölkerung, des Verkehrs und des Wohnraummangels in Kairo zu bewältigen, soll die NAC ein modernes Zentrum für Regierungsbüros, Botschaften und internationale Investoren werden.

Warum Neu-Kairo nötig ist:

Das alte Kairo kämpft mit Überfüllung, Staus und Umweltverschmutzung, was die ägyptische Regierung dazu veranlasst hat, eine neue Hauptstadt ins Auge zu fassen, die Platz für 6,5 bis 7 Millionen Einwohner bieten kann, hauptsächlich für Beamte und Diplomaten.

Entwicklungshighlights:

- Die NAC beherbergt bereits bedeutende Bauten wie die größte orthodoxe Kirche der Welt und die zweitgrößte Moschee in Ägypten.
- Das Octagon, der neue Hauptsitz des ägyptischen Verteidigungsministeriums, gilt als eines der größten Komplexe im Mittleren Osten.
- Laufende Projekte umfassen den Green River Park, ein wichtiges Stadion, einen internationalen Flughafen und ikonische Wolkenkratzer wie den Iconic Tower und Oblisco Capitale.

Schlüsselfunktionen von Neu-Kairo:

- Intelligente Infrastruktur: Die NAC wird als eine "smarte" Metropole konzipiert, die mit einer elektrischen Stadtbahn an Kairo angeschlossen ist.
- Umfassende Einrichtungen: Die Stadt wird künstliche Seen, Bildungseinrichtungen, Technologieparks, Krankenhäuser, Moscheen, Kirchen, Hotels und einen Freizeitpark bieten, der Disneyland Konkurrenz macht.
- Hohe Gebäude: Der Iconic Tower, das höchste Gebäude in Afrika, sowie Oblisco Capitale, der höchste Wolkenkratzer der Welt, zählen zu den architektonischen Highlights.

Interesse von Investoren:

- Die NAC hat erhebliches Interesse von internationalen Investoren geweckt, mit bedeutenden Investitionen aus den VAE und anderen Quellen.
- Bis 2022 überstieg das gesamte Investitionsvolumen 1 Billion ägyptische Pfund (ca. 32,4 Milliarden US-Dollar).
- Im 2. Quartal 2023 machte die NAC 25 % der gesamten Investitionen in Ägypten aus, mit 68,5 Millionen US-Dollar, die in 97 Projekte investiert wurden.

Immobilienpreise:

- Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Neu-Kairo lagen bei rund 17.200 ägyptischen Pfund pro m², während Villen bei 20.400 ägyptischen Pfund gehandelt wurden.
- Moderne Gebäude dominieren den Markt und werden oft direkt von Entwicklern verkauft, die verschiedene Zahlungsoptionen anbieten, darunter zinsfreie Ratenzahlungen über bis zu zehn Jahre.

Gewerbliche Immobilien: Gewerbeimmobilien sind besonders attraktiv für Investoren, viele bieten feste Renditen zwischen 15 % und 22 % pro Jahr. Entwickler bieten außerdem investorenfreundliche Bedingungen wie zinsfreie Ratenzahlungen und Verträge in Arabisch und Russisch an.

Während sich die NAC weiter entwickelt, stellt sie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die an Ägyptens ehrgeizigem Stadtentwicklungsprojekt teilnehmen möchten. Die strategische Lage der Stadt, die moderne Infrastruktur und die vielseitigen Einrichtungen tragen zu ihrer Attraktivität sowohl für lokale als auch internationale Käufer bei.

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