Inhalt des Artikels:

• Eigentumsrechte
• Länder, in denen es Hindernisse für Ausländer beim Immobilienkauf gibt:
• Österreich
• Schweiz
• Inseln, auf denen Ausländer keine Immobilien kaufen können

Menschen streben seit jeher danach, Eigentümer ihres eigenen Zuhauses zu werden. Es ist ein Unterschied, ob Sie nach Hause kommen und realisieren, dass alles um Sie herum Ihnen gehört, oder ob Sie morgen aufgefordert werden, „auszuziehen“. Der Immobilienmarkt lebt, unabhängig von Land, Preis, Religion und anderen sozialen Bedingungen, ein Eigenleben. Er ist ein klarer Anreiz für die Gesellschaft, Veränderungen anzustreben, zu investieren und für etwas zu kämpfen. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum. In jedem Land, an jedem Punkt des Planeten, wird es immer jemanden geben, der verkauft und jemanden, der kauft. Natürlich gibt es „gute“ und „weniger gute“ Kaufleute, aber es gibt noch immer Länder, die weniger bereit sind, Geschäfte abzuschließen.

Lasst uns über Länder sprechen, in denen es für Ausländer eine Reihe von Hürden beim Immobilienkauf gibt.
Österreich steht an erster Stelle. Während in den meisten Ländern der Europäischen Union beim Immobilienkauf mit festgelegten Obergrenzen auch eine Aufenthaltserlaubnis erworben werden kann, erwarten Sie dies nicht aus Österreich. Hier ist alles genau umgekehrt. Um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, benötigen Sie Folgendes:

• Sie müssen Staatsbürger eines der Mitgliedstaaten der Europäischen Union sein; das heißt, selbst wenn Sie einen Aufenthaltstitel oder sogar einen unbefristeten Aufenthalt in einem der europäischen Länder haben, ist dies leider nicht ausreichend. Sie benötigen die EU-Staatsbürgerschaft oder eine österreichische Aufenthaltserlaubnis.
• Unter Berücksichtigung des ersten Punktes müssen Sie zunächst die Genehmigung der Landeskonferenz einholen. Dazu müssen Sie mindestens drei Jahre in der Immobilie wohnen.
• Wenn genehmigt, muss der Kauf auf eine im EU-Raum registrierte juristische Person erfolgen.
• Die Wohneinheit wird ausschließlich für den persönlichen Wohnzweck ausgegeben, eine Vermietung ist nicht erlaubt.
• Der Verkauf von Gewerbeimmobilien an Ausländer ist untersagt.

Mit langen und komplizierten Verfahren schwindet der Wunsch, in Österreich Immobilien zu kaufen, mehr und mehr. Wenn Sie jedoch über die Mittel verfügen, in diesem Land leben möchten oder planen, hier ein Geschäft zu führen, dann, wie man so schön sagt, „Grüß Gott!” 

Ein weiteres Land mit einer Vielzahl von Anforderungen für einen Nichtansässigen, der hier Immobilien kaufen möchte, ist die Schweiz. Was ruft dieses Land normalerweise hervor, abgesehen von internationalen Banken und Luxusuhren? Für die meisten sind dies schöne Alpenwiesen, frische Luft und eine Atmosphäre des ruhigen und komfortablen Lebens. Träume sind Träume, aber sie zu verwirklichen ist ziemlich schwierig. Das Land hat strenge Einschränkungen beim Immobilienkauf durch Nichtansässige. Die wichtigsten Anforderungen:

• Schweizer Aufenthaltserlaubnis (Kategorie B und C). Wenn Sie eine Immobilie für den dauerhaften Aufenthalt planen und beabsichtigen, länger als 90 Tage im Land zu bleiben, benötigen Sie unbedingt eine Aufenthaltserlaubnis in der Schweiz. Ausländer ohne diese Aufenthaltserlaubnis (selbst wenn sie Staatsbürger der EU und EFTA sind) sind nur in der Lage, Ferienimmobilien mit Genehmigung und Erlaubnis der kantonalen Behörden zu erwerben. 
• Bürger der EU und EFTA, die eine Aufenthaltserlaubnis in der Schweiz erhalten haben, können ohne Einschränkungen jede Immobilie kaufen; Staatsangehörige von Drittstaaten, die mit einer C-Genehmigung in der Schweiz leben, dürfen auch Immobilien erwerben.
• Nichtansässige aus anderen Ländern außerhalb der EU und EFTA mit einer Aufenthaltserlaubnis der Kategorie B dürfen Eigentümer einer Immobilie werden, die für den dauerhaften Aufenthalt vorgesehen ist. Sie können auch ein Grundstück registrieren, jedoch unter der Voraussetzung, dass innerhalb eines Jahres ein Wohnhaus darauf errichtet wird. Die Immobilie wird im Namen des Käufers registriert und er muss selbst darin wohnen; eine Vermietung, auch teilweise, ist untersagt.
• Ein vereinfachtes Verfahren bei der Registrierung von Ferienimmobilien. Hier müssen Sie nicht auf die Genehmigung der kantonalen Behörden warten, aber Ausländer mit B- und L-Genehmigungen, ohne EU- oder EFTA-Staatsbürgerschaft, können solche Immobilien erwerben. In diesem Fall werden Ihnen bestimmte Voraussetzungen auferlegt: die Lage der Immobilie in speziellen Tourismusregionen; das Haus wird registriert, sofern die jährliche Quote für Ferienimmobilien nicht überschritten wird (bis zu 1.500 Objekte pro Jahr); die Wohnfläche darf 200 Quadratmeter nicht überschreiten; es ist erlaubt, dass eine Familie (erwachsene Kinder können separate Immobilien kaufen, jedoch nur, wenn sie ihre finanzielle Unabhängigkeit nachweisen) ein Haus erwirbt; das Haus kann innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf nicht verkauft werden; der Eigentümer muss die Ferienwohnung mindestens zwei Wochen während der Tourismussaison nutzen, jedoch nicht länger als 90 Tage pro Aufenthalt. 

Im Allgemeinen ist die Situation in der Schweiz also nicht so einfach, aber dennoch lassen sich immer „Schritte“ finden.
Für „das Dessert“ gibt es ein Land oder besser gesagt einen Archipel, in dem es fast niemandem außer den Einheimischen möglich ist, eine Wohnung zu kaufen. Dies sind also die Åland-Inseln (Åland) - ein Archipel in der Ostsee, eine Autonomie innerhalb Finnlands. Zunächst schauen wir uns Immobilien in Finnland an. Es ist unmöglich, durch den Kauf von Immobilien in Finnland eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Aber das ist möglich durch Studium, Arbeit, Familienzusammenführung und die Eröffnung eines eigenen Unternehmens. Auf den ersten Blick gibt es beim Immobilienkauf im Land keine besonderen Schwierigkeiten. Aber für ausländische Staatsbürger, die keine EU- oder EWR-Bürger sind, muss beim Verteidigungsministerium um eine Genehmigung für den Kauf angesucht werden. Eine solche Genehmigung könnte entfallen, wenn:

• die Ehepartner weiterhin zusammen eine Wohnung bewohnen und einer von ihnen Bürger der EU oder EWR ist;
• der Verkäufer ein Verwandter des Antragstellers ist;
• die Immobilie sich auf dem Territorium eines gepachteten Grundstücks befindet oder Teil eines Wohnungsbauverbands ist. Gleichzeitig wird beim Abschluss des Geschäfts der Eigentümer sofort über bestimmte Regeln zum Eigentum an diesem Objekt informiert:

1. die festgelegte Ruhe und Ordnung für die Bewohner des Hauses einzuhalten. Normalerweise wird dies direkt neben der Eingangstür ausgehängt;
2. die Wohnung für den vorgesehenen Zweck zu nutzen. Wenn angegeben ist, dass sie zur persönlichen Nutzung vorgesehen ist, kann sie nicht als Gewerbeimmobilie verwendet werden;
3. bei der Einladung von Gästen unbedingt über die festgelegten Regeln des Wohngebäudes zu informieren.

Das Verfahren für den Immobilienkauf ist für Bürger der EU und EWR vereinfacht und erfordert keine besonderen Genehmigungen; der Vorteil besteht darin, dass Bürger dieser Länder bevorzugte Bedingungen für Immobilienfinanzierungen angeboten werden. Wenn Sie also wirklich Immobilien in Finnland kaufen möchten, können Sie durch vereinfachte Legalisierungsverfahren in Ländern, in denen dies deutlich schneller geschehen kann, einen europäischen Pass erwerben.

Und wie sieht es mit Åland aus? Warum sind sie bemerkenswert? Das Territorium des Archipels ist klein und die Einwohnerzahl überschreitet 31.000 nicht. Die einzige große Stadt, die auch die Hauptstadt ist, ist Mariehamn. Warum die einzige? Weil der Archipel aus drei Gebieten besteht: Mariehamn, dem Archipel und dem Dorf. In der Stadt gibt es auch einen Flughafen, der zwei Ziele hat - die Hauptstadt Finnlands und die Hauptstadt Schwedens. Aber er ist nicht der einzige Weg, hierher zu gelangen. Auch die Inseln können mit Fähren erreicht werden, die regelmäßig auf der Strecke Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm verkehren. Innerhalb des Archipels können die Einheimischen auch dank des Wassertransports reisen, und dies ist für sie kostenlos. Der Busverkehr umfasst fünf Buslinien und die Tarife sind recht erschwinglich. Sie können Taxis nutzen, ein Auto mieten oder eine Fahrt mit einem Motorboot genießen. Wenn es um Essen geht, können die Einheimischen viel bieten. Sie sind stolz darauf, dass ein Großteil der Lebensmittel aus eigener Produktion stammt. Und wenn Sie denken, dass sie nur lokale skandinavische Gerichte zubereiten, dann irren Sie sich gewaltig; die Küche des Archipels ist sehr vielfältig. Die Preise für Elektrizität und Trinkwasser sind auf den Inseln hoch, da sie durch einen langen Reinigungsprozess aus dem Grundwasser des Archipels gewonnen werden. Die Mietpreise sind hier schwankend und hängen von der Jahreszeit, der Lage der Wohnung oder des Hauses ab, aber man kann etwas für jeden Geschmack finden. Der Kauf einer Wohnung ist jedoch für Ausländer unmöglich. Sie können Eigentümer eines Hauses werden, wenn Sie das Åland-Recht auf Aufenthalt haben, das ausschließlich Kinder der ursprünglichen Bewohner des Archipels und direkte Staatsbürger Finnlands beanspruchen können. Sie können also zu den Inseln reisen, aber etwas für sich zu kaufen, ist nur möglich, wenn Sie selbst Finne werden. 

Übrigens, laut den neuesten Daten erwägen auch die Kanarischen Inseln die Möglichkeit, den Kauf von Immobilien durch Ausländer einzuschränken. Dies geschieht aufgrund der Überfüllung in Touristenregionen. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt wird dieses Thema auf internationaler Ebene erörtert. Es wird auch beim kommenden Forum in Brüssel, das von den Kanarischen Inseln geleitet wird, behandelt. In jedem Fall kooperiert VelesClub Int. mit vielen Ländern, die Ihnen zahlreiche Immobilienangebote unterbreiten können.