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Zu allen Zeiten haben sich die Menschen bemüht, Eigentümer ihres eigenen Hauses zu werden. Es ist eine Sache, wenn du nach Hause kommst und erkennst, dass alles um dich herum dir gehört, und eine andere, wenn du morgen gebeten wirst, “auszugehen." Der Immobilienmarkt lebt unabhängig von Land, Kosten, Religion und anderen sozialen Bedingungen sein eigenes Leben. Er ist ein klarer Motivator für die Gesellschaft, etwas zu verändern, nach etwas zu streben, in etwas zu investieren. Und das hat natürlich Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum. In jedem Land, auf dem kleinsten Punkt des Planeten, wird es immer jemanden geben, der verkauft und jemanden, der kauft. Natürlich gibt es ein "Gut" und es gibt einen "Händler", aber es gibt immer noch Länder, die als "Händler" nur ungern Geschäfte machen.
Lassen Sie uns über Länder sprechen, in denen es für einen Ausländer beim Immobilienkauf eine Reihe von Hindernissen gibt.
Österreich steht an erster Stelle. Wenn Sie in den meisten Ländern der Europäischen Union beim Kauf von Immobilien mit einer dafür festgelegten Grenze auch eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können, dann erwarten Sie dies von Österreich nicht. Hier ist alles genau umgekehrt. Um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, benötigen Sie Folgendes:
haben Staatsbürgerschaft eines der Länder der Europäischen Union, das ist, wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung oder sogar ständigen Wohnsitz in einem der europäischen Länder, dies, Unglücklicherweise, ist kein Indikator. Sie benötigen die Unionsbürgerschaft oder eine österreichische Aufenthaltserlaubnis
vorbehaltlich des ersten Punktes müssen Sie zu Beginn die Erlaubnis der Landkommission einholen. Dazu müssen Sie mindestens drei Jahre in der Einrichtung wohnen.
wenn genehmigt, muss der Kauf bei einer in der EU registrierten juristischen Person registriert sein
die Wohnung wird nur für den Zweck Ihres persönlichen Wohnsitzes ausgestellt, sie kann nicht vermietet werden
der Verkauf von Gewerbeimmobilien an Ausländer ist verboten.
Mit langen und langwierigen Verfahren schmilzt der Wunsch, Immobilien in Österreich zu kaufen, vor unseren Augen dahin. Wenn Sie jedoch die Mittel haben, in diesem Land leben wollen oder planen, hier Geschäfte zu machen, dann, wie sie sagen, “Grüß Gott!”
Ein weiteres Land mit einer ganzen Reihe von Anforderungen für einen Gebietsfremden, der hier Immobilien kaufen möchte, ist die Schweiz. Welche Assoziationen ruft dieses Land normalerweise hervor, abgesehen von internationalen Banken und Luxusuhren? Für die meisten sind dies wunderschöne Almwiesen, frische Luft und eine Atmosphäre eines ruhigen und komfortablen Lebens. Träume sind Träume, aber sie wahr werden zu lassen ist ziemlich schwierig. Das Land hat strenge Beschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Gebietsfremde. Primäre Anforderungen:
Schweizer Aufenthaltsbewilligung (Kategorie B und C). Wenn Sie eine Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt planen und länger als 90 Tage im Land bleiben möchten, benötigen Sie auf jeden Fall eine Aufenthaltsbewilligung in der Schweiz. Ausländer ohne diese Aufenthaltsbewilligung (auch wenn Bürger der EU und der EFTA - Europäische Freihandelszone) können nur mit Genehmigung und Erlaubnis der kantonalen Behörden Kurwohnungen beziehen.
Bürger der EU und der EFTA, die eine Aufenthaltsbewilligung in der Schweiz erhalten haben, können uneingeschränkt Immobilien kaufen; Drittstaatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz mit einer Bewilligung C
Nichtansässige aus anderen Ländern außerhalb der EU und der EFTA mit einer Aufenthaltsbewilligung der Kategorie B können Eigentümer einer Immobilie werden, die für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist. Sie können auch ein Grundstück registrieren, jedoch unter der obligatorischen Bedingung, innerhalb eines Jahres ein Wohngebäude darauf zu bauen. Die Immobilie ist auf den Namen des Käufers eingetragen und er muss selbst darin wohnen, und die Vermietung, auch teilweise, ist verboten
ein einfacheres Verfahren bei der Registrierung von Resortwohnungen. Hier müssen Sie nicht auf die Erlaubnis der kantonalen Behörden warten, aber Ausländer mit B- und L-Bewilligungen, ohne EU- und EFTA-Staatsbürgerschaft, können solche Wohnungen kaufen. In diesem Fall werden Ihnen bestimmte Bedingungen gestellt: Lage der Wohnungen in besonderen touristischen Gebieten; Das Haus wird registriert, wenn die jährliche Quote für Resortwohnungen nicht überschritten wird (bis zu 1,5 Tausend Objekte pro Jahr); Die Wohnfläche sollte 200 Quadratmeter nicht überschreiten; es ist erlaubt, ein Haus pro Familie zu kaufen (erwachsene Kinder können separate Wohnungen kaufen, aber nur, wenn sie ihre finanzielle Unabhängigkeit bestätigen); Das Haus kann nicht innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkauft werden; Der Eigentümer muss das Ferienhaus während der Touristensaison mindestens zwei Wochen lang nutzen, jedoch nicht länger als 90 Tage pro Aufenthalt
Im Allgemeinen ist mit der Schweiz nicht alles so einfach, aber dennoch können immer "Stufen" gebaut werden.
Nun, zum "Nachtisch" gibt es ein Land oder eher kein Land, sondern ein Archipel, in dem es für fast jeden außer den Ureinwohnern unmöglich ist, Wohnungen zu kaufen. Das sind also die Ålandinseln (Åland) - ein Archipel in der Ostsee, eine Autonomie innerhalb Finnlands. Schauen wir uns zunächst Immobilien in Finnland an. Es ist unmöglich, eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf von Immobilien in Finnland zu erhalten. Aber Sie können dies durch Studium, Arbeit, Wiedervereinigung mit Ihrer Familie und Eröffnung Ihres eigenen Unternehmens tun. Auf den ersten Blick gibt es keine besonderen Schwierigkeiten beim Kauf von Wohnungen im Land. Für Ausländer, die keine Bürger der EU oder des EWR (Europäischer Wirtschaftsraum) sind, muss jedoch beim Verteidigungsministerium eine Kaufgenehmigung eingeholt werden. Eine solche Erlaubnis ist möglicherweise nicht erforderlich, wenn:
wenn die Ehegatten noch zusammen wohnen und einer von ihnen EU- oder EWR-Bürger ist;
der Verkäufer ist ein Verwandter des Antragstellers;
wenn sich die Immobilie auf dem Territorium eines gemieteten Grundstücks befindet oder Teil einer Aktiengesellschaft ist. Gleichzeitig wird der Eigentümer beim Abschluss einer Transaktion sofort vor bestimmten Regeln für den Besitz dieses Objekts gewarnt:
bewahren Sie die Ruhe und Ordnung für die Bewohner des Hauses. Normalerweise wird es direkt neben der Haustür aufgehängt;
verwenden Sie das Gehäuse für den vorgesehenen Zweck. Wenn angegeben wird, dass es sich um einen persönlichen Wohnsitz handelt, kann es nicht als Gewerbeimmobilie genutzt werden;
warnen Sie Gäste bei der Einladung unbedingt vor den festgelegten Regeln des Wohngebäudes.
Das Verfahren für den Kauf von Immobilien ist für Bürger der EU und des EWR vereinfacht und erfordert keine besondere Erlaubnis; Der Vorteil ist, dass Bürgern dieser Länder bevorzugte Hypothekarkreditkonditionen angeboten werden. Wenn Sie also wirklich Immobilien in Finnland kaufen möchten, können Sie einen europäischen Pass durch vereinfachte Legalisierung im Rahmen von Rückführungsprogrammen in Ländern erhalten, in denen dies viel schneller möglich ist.
Nun, was ist mit Åland? Warum sind sie bemerkenswert? Das Territorium des Archipels ist klein und die Einwohnerzahl überschreitet 31.000 nicht. Die einzige große Stadt, die auch Hauptstadt ist, ist Mariehamn. Warum der einzige? Weil der Archipel aus drei Regionen besteht: Mariehamn, der Archipel und das Dorf. Es gibt auch einen Flughafen in der Stadt, der zwei Ziele hat - die Hauptstadt Finnlands und die Hauptstadt Schwedens. Aber er ist nicht der einzige Weg hierher zu kommen. Sie können die Inseln auch mit Fähren erreichen, die regelmäßig auf der Strecke Tallinn-Stockholm, Turku-Stockholm verkehren. Innerhalb des Archipels können Einheimische auch dank des Wassertransports reisen, und es ist für sie kostenlos. Die Busverbindungen umfassen fünf Buslinien und die Fahrpreise sind recht günstig. Sie können Taxiservice nutzen, ein Auto mieten oder eine Fahrt mit einem Motorboot genießen. Wenn es um Essen geht, haben die Einheimischen viel zu bieten. Sie sind stolz darauf, dass die meisten Lebensmittel aus eigener Produktion stammen. Und wenn Sie denken, dass sie nur lokale skandinavische Gerichte kochen, dann irren Sie sich zutiefst; Die Küche des Archipels ist sehr vielfältig. Die Preise für Strom und Leitungswasser sind auf den Inseln hoch, da es einen langen Reinigungsprozess aus dem Grundwasser des Archipels durchläuft. Die Preise für Mietwohnungen sind hier instabil und hängen von der Jahreszeit, der Lage der Wohnung oder des Hauses ab, aber Sie können für jeden Geschmack etwas finden. Aber eine Wohnung zu kaufen ist für einen Ausländer unmöglich. Sie können nur Eigentümer einer Wohnung werden, wenn Sie das åländische Aufenthaltsrecht haben, das nur von Kindern der Ureinwohner des Archipels und direkten Bürgern Finnlands beansprucht werden kann. Sie können also zum Archipel kommen, aber Sie können hier erst dann etwas für sich selbst kaufen, wenn Sie Finne geworden sind.
Apropos, nach den neuesten Daten, die Kanarischen Inseln erwägen auch die Möglichkeit, den Kauf von Immobilien durch Ausländer zu begrenzen. Dies ist auf die Überfüllung in touristischen Gebieten zurückzuführen. Bisher wurde dieses Thema auf internationaler Ebene diskutiert. Es wird auch auf dem bevorstehenden Forum in Brüssel berücksichtigt, das von den Kanarischen Inseln geleitet wird. Auf jeden Fall, VelesClub Int. kooperiert mit vielen Ländern, die Ihnen viele Immobilienoptionen bieten können.
