Der Prozess der Übertragung von Immobilien an die Erben hängt weitgehend von der Art des Eigentums ab, in dem die Immobilie registriert ist.

Freies Eigentum

Ihre Erben werden die vollwertigen Eigentümer der Immobilie, nachdem der Verwalter eine gerichtliche Entscheidung über den Erbschaftsfall erhalten hat.

Pachtverhältnis

Der Tod eines Pächters führt nicht zur Übertragung seiner Rechte und Verpflichtungen auf seine Erben. Das thailändische Gericht wird einen solchen Fall im Nachlassverfahren nicht anhören (rechtlich handelt es sich um einen Vertragsgegenstand, nicht um einen Vermögenswert oder eine Eigentum).

Was ist zu tun? Beim Kauf einer Immobilie im Pachtverhältnis ist es zwingend erforderlich, eine Klausel über das Verfahren zur Erlangung eines solchen Rechts (Langzeitpacht) durch Ihre Erben in den Vertrag aufzunehmen.

Die Immobilie wurde von einem thailändischen Unternehmen gekauft

Wenn ein Ausländer Anteile am Stammkapital eines thailändischen Unternehmens hält, bei dem die Immobilie registriert ist, muss im Testament in Thailand genau dieser Anteil am Unternehmen angegeben werden, nicht die Immobilie.

Der Ablauf der Dokumentenvorbereitung birgt viele Feinheiten - daher ist es ratsam, sich frühzeitig um das Thema Erbschaft zu kümmern.