Der Inhalt des Artikels:
Änderungen im Aufenthaltstitelprogramm
Investitionsaufwendungen
Attraktive Gebiete für Investitionen
Prognosen für 2024
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"Überall in Griechenland herrscht ein Geist, der an die Vergangenheit erinnert und die Zukunft inspiriert" — so beschrieb der berühmte Leonardo da Vinci dieses Land. Es ist immer noch mysteriös und unerreichbar: Einerseits die wachsende Wirtschaft, dank der sich das Land auf dem Niveau hochentwickelter Länder befindet, und andererseits Ruinen, Tempel, antike Bauwerke — all das führt uns in die ferne Vergangenheit zurück. Griechenland war schon immer für Touristen geöffnet, und seit 2014 hat das Land ein Programm zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis gestartet. Im Vergleich zu einigen EU-Ländern war die Mindestanlageschwelle vergleichsweise niedriger. Wenn Sie also eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Höhe von 250.000 Euro kaufen, könnten Sie sofort eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Darüber hinaus könnte die Immobilie nach 5 Jahren vermietet und verkauft werden. Es bestand keine Notwendigkeit, sich dauerhaft im Land aufzuhalten. Und es war auch nicht notwendig für Investoren, die Sprache oder die Geschichte des Staates im Rahmen dieses Programms zu übernehmen.
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Die Vorteile des griechischen goldenen Visums waren:
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Eine griechische Aufenthaltserlaubnis berechtigt Sie, die Schengen-Staaten ohne Visum zu besuchen und sich dort bis zu 90 Tage aufzuhalten
Mit einer Aufenthaltserlaubnis können Sie jederzeit in das Land kommen, während Sie umziehen oder nicht, ist Ihr Recht, keine Verpflichtung.
Die Möglichkeit, das bevorzugte Steuersystem des Landes zu nutzen. Investoren zahlen wie Einwohner eine feste Steuer auf das globale Einkommen.
Griechenland erlaubt seinen Bürgern die doppelte Staatsbürgerschaft.
Eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland bietet die Möglichkeit, das europäische Niveau der Bildung und Medizin zu erreichen. Und die Bewohner können in o eine qualitativ hochwertige medizinische Versorgung erhaltenauch in anderen EU-Ländern. & nbsp;
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Leider wurde dieses Verfahren heute für russische Staatsbürger ausgesetzt: Es ist jetzt unmöglich, eine Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen zu erhalten. Seien Sie wachsam, wenn Ihnen angeboten wird, eine Immobilie nach den alten Regeln zu kaufen. VelesClub Int ist in dieser Angelegenheit ehrlich und wird Sie offen informieren. Trotz der Tatsache, dass das Golden Visa-Programm derzeit nicht gültig ist, ist es durchaus rentabel, hier Immobilienbesitzer zu werden. Wenn Sie ein Haus in Griechenland gekauft haben, können Sie passives Einkommen aus der Vermietung erzielen oder die Möglichkeit haben, während der Urlaubszeit im Urlaub hierher zu kommen. Bei Bedarf können Sie es immer verkaufen. & nbsp;
Um sich nicht in der Welt der Investitionen zu verlieren, schauen wir uns attraktive Gebiete für den Immobilienkauf in Griechenland und Gebiete an, in denen die Investitionsgrenze auf 500.000 Euro angehoben wurde. Diese Informationen helfen Ihnen bei der Navigation auf dem Immobilienmarkt. & nbsp;
Gemäß Gesetz 4251/2014 (Artikel 20 C) wurde der erhöhte Betrag für die folgenden Regionen Griechenlands festgelegt:
Die nördlichen, zentralen und südlichen Bezirke von Athen;
In Attika— die Gemeinde Vari Vula Vulyagmeni;
Mehrere Bezirke der Stadt Thessaloniki;
Immobilien auf den Inseln Santorini und Mykonos.
Alle anderen Bezirke bleiben bei der gleichen Investitionssumme — 250.000 Euro.
Einer der beliebtesten Orte, um Immobilien zu kaufen, ist die Halbinsel Attika. Dies ist ein historischer Ort des Landes, der auf drei Seiten von den Buchten der Ägäis gespült wird: Euböisch, Petalisch, Saronisch. Bemerkenswert ist auch hier das Klima, das trotz des Meeres ziemlich trocken und für diejenigen geeignet ist, die extreme Hitze nicht vertragen. Das Zentrum von Attika ist Athen, die Hauptstadt Griechenlands. Trotz der hohen Immobilienpreise ist Athen in jeder Hinsicht schön. Es gibt eine große Anzahl lokaler Strändes (einige sind kostenlos), der größte Flughafen des Landes, eine gut ausgebaute Infrastruktur und gleichzeitig scheint hier alles vom Geist des antiken Griechenlands durchdrungen zu sein: Hadriansbogen, Zeustempel und vieles mehr. Nicht weit von Athen entfernt liegt der Thermalsee Vulyagmeni, dessen Wasser große heilende Eigenschaften hat. Touristen kommen jederzeit gerne hierher und daher ist der Kauf einer Immobilie mit anschließender Vermietung eine lohnende Investition. Immobilien in Athen.
Mazedonien gilt flächenmäßig als die größte Region. Es liegt im Norden des Landes und hat eine abwechslungsreiche Landschaft: von bergigem Gelände bis zu Tälern und Wäldern. Auch hier gibt es viele architektonische Denkmäler. Die Ferienregion Chalkidiki gilt als einer der wichtigsten Orte in Mazedonien. Dieser Ort ist beliebt wegen der sauberen Strände, die mit der berühmten blauen Flagge gekennzeichnet sind, und die Strände der Region sind in Staatsbesitz. Die Immobilienpreise in Chalkidiki hängen weitgehend von der Lage des Objekts ab. An der Küste ist Wohnen normalerweise viel teurer, obwohl es sich zugegebenermaßen lohnt. In der Nähe des Meeres an einem historischen Ort zu leben, ist wie in ein Märchen einzutauchen. & nbsp;
Mazedonien hat neben dem Strandbereich auch die Kulturhauptstadt des Landes — die Stadt Thessaloniki, in der sich die größte Aristoteles-Universität befindet. Die Hauptattraktion von Thessaloniki ist jedoch die Oberstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Immobilienpreise hängen wie in Chalkidiki davon ab, in welchem Teil der Stadt sich das Haus oder die Wohnung befindet. Ihre Wahl sollte auf den Zwecken basieren, für die Sie diese Unterkunft planen. So eignet sich der historische und farbenfrohe Teil der Stadt — Ladadika — für Wanderungen, Ausflüge und der Aristoteles-Platz wird für die jüngere Generation interessant sein.
Zu allen Zeiten die Inseln Griechenlands haben ihre Popularität bei Investoren nicht verloren: Kreta, Rhodos, Korfu, Santorin. Viele Touristen hören ständig von diesen Orten, was sich wiederum auf den Wunsch auswirkt, hier Immobilien für das Mietgeschäft zu kaufen. Auf Korfu können Sie ein Haus im Bereich von 200.000-300.000 Euro kaufen. Wohnungen können zu einem günstigeren Preis gekauft und das ganze Jahr über vermietet werden, da die Insel bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Wir haben bereits über Korfu als großartigen Ort für einen Familienurlaub geschrieben.
Rhodos zeichnet sich durch eine Fülle wunderschöner Strände aus, von denen die meisten auch kostenlos sind. Fähren von der Türkei fahren nach Rhodos, was Reisenden hilft, sich auf dem Seeweg zu bewegen. Die Insel selbst ist die größte Insel des Dodekanes-Archipels. Und trotz der Anwesenheit von Geschäften, Cafes, Unterhaltungszentren, landwirtschaftlichen Flächen finden Sie auch auf der Insel: Olivenhaine, Weinberge, Zitrusplantagen. Die durchschnittliche Preisspanne für eine Einzelwohnung auf Rhodos liegt zwischen 80.000 und 150.000 Euro.
Die Insel Kreta ist eine der größten griechischen Inseln, auf der die Hauptattraktion der berühmte Palast von Knossos ist, der auch einen zweiten Namen hat — das Labyrinth des Minotaurus. Es gibt bereits drei Flughäfen auf der Insel: zwei internationale Ziele und einen lokalen. Große medizinische Zentren und 3 Universitäten wurden eröffnet. Im Allgemeinen ist die gesamte Infrastruktur der Insel den Großstädten nicht unterlegen. Auch die Immobilienpreise sind dynamisch. Für ein Stadthaus können Sie also sowohl 150.000 als auch 300.000 Euro einzahlen. Aber für eine Premium-Villa müssen Sie etwa 500.000 Euro oder sogar mehr bezahlen. & nbsp;
Santorini ist eine Insel vulkanischen Ursprungs in der südlichen Ägäis. Santorini wird im Volksmund auch die Insel der Jungvermählten genannt, und nicht zufällig: die Inselnd gleicht einem Paradies mit wunderschönen Sonnenuntergängen und wunderschönen Landschaften, die sich für den romantischsten Ort der Liebeserklärung eignen. Die Landschaft der Insel ist in ihrer Vielfalt erstaunlich: einerseits Vulkangestein und andererseits kristallklares Meer. Vor allem aber werden Touristen von interessanten architektonischen Strukturen angezogen, die direkt am Rande einer vulkanischen Senke mit Blick auf die Ägäis errichtet wurden. Die Immobilienpreise waren hier schon immer hoch und wachsen unter Berücksichtigung der neuesten Daten weiter. Daher ist der Kauf einer Immobilie auf dieser Insel eine rentable Investition Ihrer Gelder.
Anfang dieses Jahres erschienen in den Medien Informationen über neue Bedingungen für Investoren. Nach diesen Aussagen wird voraussichtlich ab dem 1. Mai 2024 die Höhe der Mindestinvestitionen für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis von 250.000 Euro auf 400.000 Euro erhöht — in Bereichen des Nicht-Premium-Sektors. Und in beliebten Gegenden (wo die Kosten bereits auf 500.000 Euro erhöht wurden) wird mit einer Erhöhung auf 800,00 Euro gerechnet. Höchstwahrscheinlich wird dies zu Instabilität auf dem griechischen Immobilienmarkt führen. Wenn Sie den Wunsch hatten, eine Villa, ein Stadthaus oder eine Wohnung auf dem Land Hellas zu haben, dann verpassen Sie nicht die Chance, dies jetzt zu tun. Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen bei der Auswahl der richtigen Option, basierend auf Ihren Wünschen und Ihrem Budget. Ich möchte eine Beratung.
