Inhalt des Artikels:

• Änderungen im Programm zur Erteilung von Aufenthaltserlaubnissen
• Investitionsausgaben
• Attraktive Gebiete für Investitionen 
• Prognosen für 2024

„Überall in Griechenland gibt es einen Geist, der an die Vergangenheit erinnert und die Zukunft inspiriert“ – so beschrieb der berühmte Leonardo da Vinci dieses Land. Es bleibt geheimnisvoll und unerreichbar: Einerseits die wachsende Wirtschaft, dank der Griechenland auf dem Niveau hochentwickelter Länder liegt, und andererseits Ruinen, Tempel und antike Bauwerke – all das versetzt uns in die ferne Vergangenheit zurück. Griechenland war schon immer offen für Touristen, und seit 2014 hat das Land ein Programm zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis gestartet. Im Vergleich zu einigen EU-Ländern war die Mindestinvestitionsgrenze relativ niedrig. So konnte man mit dem Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie im Wert von 250.000 Euro sofort eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Zudem konnte die Immobilie vermietet und nach 5 Jahren verkauft werden. Ein permanenter Aufenthalt im Land war nicht erforderlich, und auch der Erwerber musste keine Kenntnisse über die Sprache oder die Geschichte des Landes im Rahmen dieses Programms nachweisen.

Die Vorteile des griechischen Goldenen Visums sind:

• Ein griechisches Visum ermöglicht den visumfreien Besuch der Schengen-Länder und einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen.
• Mit einer Aufenthaltserlaubnis können Sie jederzeit ins Land kommen; die Entscheidung zu bleiben oder nicht ist Ihr Recht und keine Pflicht.
• Die Möglichkeit, das begünstigte Steuersystem des Landes zu nutzen. Investoren zahlen, wie einheimische Bewohner, eine feste Steuer auf das weltweite Einkommen.
• Griechenland erlaubt seinen Staatsbürgern die doppelte Staatsbürgerschaft.
• Eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland eröffnet Zugang zu qualitativ hochwertiger Bildung und medizinischer Versorgung auf europäischem Niveau. Bewohner können auch in anderen EU-Ländern hochwertige medizinische Versorgung erhalten. 

Leider wurde dieses Verfahren für russische Staatsbürger zum heutigen Zeitpunkt ausgesetzt: Es ist nun unmöglich, eine Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen zu erhalten. Seien Sie vorsichtig, wenn Ihnen angeboten wird, eine Immobilie nach den alten Regeln zu erwerben. VelesClub Int geht in dieser Angelegenheit transparent vor und wird Ihnen offen Informationen zur Verfügung stellen. Obwohl das Programm für das Goldene Visum derzeit nicht gültig ist, bleibt es dennoch vorteilhaft, hier Immobilien zu besitzen. Mit dem Kauf eines Hauses in Griechenland können Sie passives Einkommen aus der Vermietung erzielen oder die Möglichkeit haben, während der Urlaubszeit hierher zu kommen. Bei Bedarf können Sie es jederzeit verkaufen.  
Um im Dschungel der Investitionen nicht den Überblick zu verlieren, werfen wir einen Blick auf attraktive Gegenden für den Kauf von Immobilien in Griechenland und jene Gebiete, in denen die Investitionsgrenze auf 500.000 Euro erhöht wurde. Diese Informationen werden Ihnen helfen, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden. 

Gemäß dem Gesetz 4251/2014 (Artikel 20 C) wurde der erhöhte Betrag für folgende Regionen Griechenlands festgelegt:

• Die nördlichen, zentralen und südlichen Bezirke von Athen;
• In Attika – die Gemeinde Vari Vula Vulyagmeni;
• Mehrere Stadtviertel von Thessaloniki;
• Immobilien auf den Inseln Santorini und Mykonos.

Alle anderen Bezirke behalten den gleichen Investitionsbetrag von 250.000 Euro.

Einer der beliebtesten Orte zum Immobilienkauf ist die Halbinsel Attika. Dies ist eine historische Region des Landes, die von drei Seiten von den Buchten der Ägäischen See umgeben ist: Euböisches Meer, Petalische Bucht, Saronische Bucht. Auch das Klima ist bemerkenswert, da es trotz der Nähe zum Meer relativ trocken ist und für diejenigen geeignet ist, die extreme Hitze nicht vertragen. Das Zentrum der Attika ist Athen, die Hauptstadt Griechenlands. Trotz hoher Immobilienpreise ist Athen in jeder Hinsicht schön. Es gibt eine große Anzahl lokaler Strände (einige davon sind kostenlos), den größten Flughafen des Landes, eine gut entwickelte Infrastruktur und dennoch scheint alles hier vom Geist des antiken Griechenlands durchdrungen zu sein: Hadriansbogen, der Tempel des Zeus und vieles mehr. In der Nähe von Athen liegt der Thermalsee Vulyagmeni, dessen Wasser hervorragende heilende Eigenschaften hat. Touristen kommen zu jeder Zeit hierher, und daher wird der Kauf einer Immobilie mit anschließender Vermietung eine profitable Investition sein. Immobilien in Athen.

Makedonien wird als die größte Region in Bezug auf die Fläche angesehen. Sie befindet sich im Norden des Landes und hat eine vielfältige Landschaft: von bergigen Terrain bis hin zu Tälern und Wäldern. Auch hier gibt es zahlreiche architektonische Denkmäler.  Die Küstenregion Chalkidiki gilt als einer der wichtigsten Orte in Makedonien. Dieser Ort ist aufgrund der sauberen Strände, die mit dem berühmten blauen Flagge ausgezeichnet sind, beliebt, und die Strände der Region sind staatlich. Die Immobilienpreise in Chalkidiki hängen weitgehend von der Lage des Objekts ab. An der Küste sind die Preise in der Regel deutlich höher, obwohl man sagen kann, dass es das wert ist. In einer historischen Region nahe dem Meer zu leben, ist wie in ein Märchen einzutauchen. 

Neben dem Strandgebiet hat Makedonien auch die kulturelle Hauptstadt des Landes – die Stadt Thessaloniki, in der sich die größte Aristoteles-Universität befindet. Doch die Hauptattraktion von Thessaloniki ist die Oberstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Immobilienpreise hängen, wie in Chalkidiki, davon ab, in welchem Teil der Stadt sich das Haus oder die Wohnung befindet. Ihre Wahl sollte auf den Zwecken basieren, für die Sie diese Unterkunft planen. So eignet sich der historische und farbenfrohe Teil der Stadt – Ladadika – für Sightseeing, während der Aristoteles-Platz für die jüngere Generation interessant ist.

In allen Zeiten haben die Inseln Griechenlands bei Investoren nicht an Beliebtheit verloren: Kreta, Rhodos, Korfu, Santorin. Viele Touristen hören ständig von diesen Orten, was wiederum den Wunsch beeinflusst, hier Immobilien für das Mietgeschäft zu erwerben. In Korfu kann man ein Haus im Preisbereich von 200.000 bis 300.000 Euro kaufen. Wohnungen können zu einem günstigeren Preis erworben und ganzjährig vermietet werden, da die Insel sehr beliebt bei Familien mit Kindern ist. Wir haben bereits über Korfu als einen großartigen Ort für Familienurlaube geschrieben.

Rhodos ist bekannt für seine Vielzahl schöner Strände, von denen die meisten ebenfalls kostenlos sind. Fähren von der Türkei fahren nach Rhodos, was den Reisenden hilft, auf dem Wasserweg zu reisen. Die Insel selbst ist die größte Insel des Dodekanes Archipels. Und trotz der zahlreichen Geschäfte, Cafés und Unterhaltungszentren findet man auf der Insel auch landwirtschaftliche Flächen: Olivenhaine, Weinberge und Zitrusplantagen. Der durchschnittliche Preis für eine einzelne Wohnung auf Rhodos liegt zwischen 80.000 und 150.000 Euro.

Die Insel Kreta ist eine der größten griechischen Inseln, deren Hauptattraktion der berühmte Palast von Knossos ist, der auch als das Labyrinth des Minotaurus bezeichnet wird. Auf der Insel gibt es bereits drei Flughäfen: zwei internationale und einen lokalen. Große medizinische Zentren und drei Universitäten wurden eröffnet. Generell ist die gesamte Infrastruktur der Insel nicht schlechter als die großer Städte. Die Immobilienpreise sind auch dynamisch. Für ein Reihenhaus kann man sowohl 150.000 als auch 300.000 Euro anlegen. Für eine Premium-Villa muss man jedoch etwa 500.000 Euro oder mehr bezahlen. 

Santorin ist eine vulkanische Insel im südlichen Ägäischen Meer. Santorin wird auch als die Insel der frisch Verheirateten bezeichnet, und das nicht ohne Grund: Die Insel ähnelt einem Paradies mit wunderschönen Sonnenuntergängen und herrlichen Landschaften, die sich hervorragend für den romantischsten Ort für Liebeserklärungen eignen. Die Landschaft der Insel beeindruckt durch ihre Vielfalt: einerseits vulkanische Felsen und andererseits kristallklares Meer. Doch das größte Interesse wecken hier die faszinierenden Architekturstrukturen, die direkt am Rand einer vulkanischen Senke mit Blick auf die Ägäis erbaut wurden. Die Immobilienpreise waren hier schon immer hoch und steigen laut den neuesten Daten weiterhin. Daher wird der Kauf einer Immobilie auf dieser Insel eine rentable Investition Ihres Kapitals sein.

Zu Beginn dieses Jahres erschienen in den Medien Informationen über neue Bedingungen für Investoren. Laut diesen Angaben wird ab dem 1. Mai 2024 erwartet, dass der Mindestinvestitionsbetrag für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis von 250.000 Euro auf 400.000 Euro in Gebieten des nicht-prestigeträchtigen Sektors erhöht wird. In den beliebten Gebieten (wo der Preis bereits auf 500.000 Euro erhöht wurde) wird eine Erhöhung auf 800.000 Euro erwartet. Höchstwahrscheinlich wird dies zu Instabilität auf dem griechischen Immobilienmarkt führen. Falls Sie den Wunsch hatten, eine Villa, ein Reihenhaus oder eine Wohnung im Land Hellas zu besitzen, dann verpassen Sie nicht die Chance, dies jetzt zu tun. Unser Team hilft Ihnen, die richtige Option basierend auf Ihren Wünschen und Ihrem Budget auszuwählen. Ich möchte eine Beratung.