Der Inhalt des Artikels:
Heute ist niemand mehr von neuen Arten von Finanzaktivitäten überrascht. Im Zeitalter des Internets und der künstlichen Intelligenz scheint die moderne Gesellschaft in allem globale Fortschritte erzielt zu haben, aber wie die Geschichte zeigt, erschienen viele Finanztransaktionen lange vor dem modernen Brainstorming. So entstand in der Antike die Idee eines Treuhandkontos, dessen Kern bei der Durchführung von Transaktionen darin besteht, die Sicherheit von Geldern und Eigentum beider Parteien dank eines Dritten zu gewährleisten. Jahrhunderts am weitesten entwickelt, als es eine "Vorauszahlungstransaktion" gab: Bei Vertragsabschluss steuerte eine der Parteien einen Teil des Betrags bei, und die andere musste Waren liefern oder eine Dienstleistung erbringen. Viele Unternehmer hatten schließlich solche Probleme, dass die Vertragsbedingungen nicht erfüllt wurden und die Vorauszahlung nicht zurückerstattet wurde. Damals wurde ein Treuhandkonto eingeführt, um die Rechte beider Parteien zu schützen.
Ursprünglich wurde Escrow bei Immobilientransaktionen eingesetzt: Der Käufer hat Geld auf ein Treuhandkonto eingezahlt und der Verkäufer hat Eigentumsdokumente übertragen. Das Geld auf seinem Konto wurde von einer zwischengeschalteten Firma aufbewahrt, die ein gewisser Garant zwischen Verkäufer und Käufer war. Später, nachdem sie sich von einer bestimmten Seite bewährt hatten, wurden Treuhandkonten in anderen Bereichen der Finanztransaktionen eingesetzt: Franchising, Startup-Finanzierung, Online-Handel usw. Sicher haben viele Leute den Film "Der Wolf der Wall Street" gesehen, aber nur wenige wissen, dass Escrow auf dieser Straße schon immer sehr gefragt war. An der Wall Street wurden ständig große Kauf- und Verkaufstransaktionen durchgeführt, und Treuhandgeschäfte trugen wiederum dazu bei, die Risiken solcher Transaktionen zu verringern.
Wie funktioniert es? Tatsächlich besteht der Treuhandkontomechanismus aus einer Drei-Wege-Vereinbarung zwischen dem Einleger (einem besonderen bedingten Konto des Käufers), dem Treuhandagenten (der Bank, bei der Gelder verbucht und gesperrt werden) und dem Begünstigten (dem Konto des Auftragnehmers, der, wenn alle Bedingungen der Vereinbarung erfüllt sind, Geld erhält). Zum Beispiel plant ein Käufer, eine Wohnung in einem Gebäude in der Bauphase zu kaufen. Er weiß nicht, was in dieser Zeit mit der Baufirma passieren kann: Der Bau wurde nicht begonnen, geschlossen, die Firma ging bankrott und so weiter. In diesem Fall können Sie mit dem Treuhandsystem die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers schützen. Bis zur Inbetriebnahme des Objekts weiß der Käufer, dass der Verkäufer das Geld erhält, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt. und der Verkäufer kann seine Arbeit sicher erledigen, da er bereits eine Zahlung auf dem bedingten Konto hat. Ein wichtiger Punkt ist, dass die Vermittlerbank nicht das Recht hat, das Geld auf dem Treuhandkonto für die Kreditvergabe an andere Personen zu verwenden, wie dies normalerweise bei Geldern auf Einlagen der Fall ist.
Gleichzeitig funktioniert Escrow in vielen Ländern anders. In den USA (wo dieses Programm entstanden ist) können beispielsweise nicht nur Gelder auf ein Treuhandkonto überwiesen werden, sondern auch Wertpapiere, Immobilien und die Ergebnisse wissenschaftlicher Forschung. In Österreich wird ein Treuhandkonto nur für die schrittweise Zahlung von Immobilien verwendet. In Dubai wird ein solches Konto bei der Durchführung von Hauskaufgeschäften notwendigerweise vom Land Department (DLD) kontrolliert. Dies gibt noch mehr Garantien für eine erfolgreiche Transaktion. Und da unser Unternehmen mit der Zeit geht, die Entwickler, mit denen VelesClub Int zusammenarbeitet. in Dubai arbeiten sie auch mit einem Treuhandkonto.
Eine andere Art von Treuhandkonto ist das Online-Shopping. Nach der Covid-Pandemie begannen viele Käufer online einzukaufen. Allerdings haben nicht alle Verkäufer in gutem Glauben gehandelt. Vor diesem Hintergrund haben einige Länder ein Online-Treuhandkonto eingeführt, das im Ausland beim Kauf von Waren oder Dienstleistungen über das Internet verwendet wird: Ein Treuhänder verwahrt das Geld des Käufers, bis der Verkäufer seinen Verpflichtungen nachkommt. Dieses Schema wurde auf der beliebten AliExpress-Plattform sehr klar ausgearbeitet, als Gelder nicht an den Verkäufer, sondern auf die Treuhandkonten der Plattform überwiesen wurden. Sobald der Käufer die Ware erhält, wird das Geld an den Verkäufer überwiesen.
In Russland ist das Treuhandkonto vor relativ kurzer Zeit erschienen und wird derzeit nur im Wohnungsbau verwendet. Im Jahr 2019 traten Gesetzesänderungen in Kraft, wonach der Entwickler in den meisten Fällen verpflichtet ist, Treuhandkonten für die Gutschrift und Aufbewahrung von Geldern von Aktionären zu verwenden. Dies galt nur für den Mehrfamilienhaus-Shared-Equity-Bau. Bereits im Juli 2024 wurde jedoch ein neues Dekret über das Treuhandkonto im individuellen Wohnungsbau (IHS) unterzeichnet, dh ab dem 1. März 2025 können Treuhandkonten in Russland auch beim Bau von Privathäusern verwendet werden. Wie ist das bemerkenswert?
Erstens sind die auf das Treuhandkonto eingezahlten Gelder vor Abschreibungen und illegalem Betrug geschützt. Schließlich geben Entwickler während des Baus eines Privathauses oft die Arbeit auf halbem Weg auf, die Teams wechseln und der Kunde kann dies in keiner Weise beeinflussen. Bei einem Treuhandkonto hat ein privater Investor das Recht, seine Finanzen von diesem Konto abzuheben, wenn der Bauherr das Haus nicht fertigstellen kann oder seine Inbetriebnahme erheblich verzögert. In diesem Szenario ist der Kunde geschützt und motiviert den Entwickler, das Objekt pünktlich zu liefern.
Zweitens wird der Flachbaumarkt transparenter und verständlicher. Private Eigentümer werden daran interessiert sein, den Bau ihres Hauses bei professionellen Bauherren zu bestellen, und sie können auch die Genehmigung für eine Hypothek einer Vorstadtanlage erhalten.
Drittens ist auch der Bauherr versichert - nach Abschluss seiner Arbeiten erhält er garantiert Zahlungen aus dem Vertrag.
Gleichzeitig müssen der Kunde und der Auftragnehmer freiwillig vereinbaren, ein Treuhandkonto bei den Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen zu eröffnen. Werden sich die Entwickler dafür entscheiden? Die Zeit wird es zeigen. Dennoch hat das Treuhandkonto sowohl seine Vor- als auch Nachteile.
Es lohnt sich, auf die Nachteile zu achten:
Zusammenfassend lässt sich mit Sicherheit sagen, dass das Treuhandkonto trotz der Nachteile zum Verkaufssystem wird, das das Risiko minimiert, bei einer Transaktion Geld zu verlieren. Und wie stehen Sie zum Kauf von Immobilien über ein Treuhandkonto?
