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Im Januar 2023 wurde Kroatien (nach zehnjähriger Zugehörigkeit zur EU) ein weiteres Land des Schengen-Raums, was die Umstellung der Landeswährung (Kuna) auf den Euro beeinflusste. Und trotz der Prognosen der Analysten, dass die Immobilienpreise nicht stark steigen werden, stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter buchstäblich in einem Jahr um fast 21% und erreichte einen Rekordwert von 3.223 € pro Quadratmeter. Diese Kosten hängen natürlich vom Standort des Objekts, dem Baujahr (Zweit- oder Neubau), vom Zustand (Reparatur ist erforderlich oder nicht) ab. Gleichzeitig stiegen nach Angaben des Statistischen Amtes in den ersten Monaten des Jahres 2024 die Preise auf dem sekundären Immobilienmarkt um 9,5% und für Neubauten um 6,8%. Wie lauten die Prognosen für das Jahresende? Aufgrund des Preisanstiegs und zum Schutz seiner Bürger hat die kroatische Regierung eine Immobiliensteuer eingeführt, um die Vermietung zu regulieren. Diese Steuer soll das Ungleichgewicht zwischen der Besteuerung von Kurzzeit- und Langzeitmieten beheben. Die neue Steuer gilt nicht für Wohnimmobilien zum Daueraufenthalt sowie für Objekte, die zur Langzeitmiete vermietet werden. Vielleicht haben die Informationen über diese Änderungen in der Steuergesetzgebung eine große Anzahl von Käufern kroatischer Immobilien aufgewühlt. Analysten sagen voraus, dass es keinen weiteren Anstieg geben wird, aber niemand garantiert dies.
Natürlich werden Wohnungen und Häuser meistens an der Adriaküste des Landes aufgekauft. Obwohl zu Beginn des Jahres 2024 der Preisanstieg nicht dort oder in der Hauptstadt Kroatiens, Zagreb, stattfand, sondern in anderen Regionen, in denen die Immobilienpreise günstiger sind. Dies liegt vor allem daran, dass viele ausländische Investoren nicht nur der "ersten Küste" Priorität einräumen, sondern auch der entwickelten Infrastruktur, Landschaft und Natur. Die Hauptkäufer von Immobilien an der kroatischen Küste waren lange Zeit Bürger Deutschlands und Österreichs, aber in den Jahren 2023 und Anfang 2024 wurden die meisten Transaktionen von Bürgern aus anderen Ländern getätigt. Dies liegt auch daran, dass in der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Situation viele Unternehmer es vorziehen, Ersparnisse von Banken abzuheben und Immobilien zu kaufen. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach touristischen Unterkünften und Vermietungen können in den beliebten und begehrten Regionen Kroatiens die jährlichen Mieteinnahmen 8-10% erreichen.
Die Hauptziele von Ausländern auf dem kroatischen Immobilienmarkt sind:
hauskauf im Süden Kroatiens als Alternative zu einem Urlaubsurlaub in mediterranem Klima
ist ein Mietgeschäft. Wie oben erwähnt, wird die Immobilie dank Touristen zu einem guten passiven Einkommen.
An der kroatischen Küste gibt es keine großen Schlösser und Wohnhäuser (wie in Spanien und Italien), was Natur und Landschaft in ihrer ursprünglichen Form bewahrt und eine große Anzahl von “Ökotouristen" und Investoren anzieht
Es gibt jedoch auch negative Aspekte. Es ist sehr schwierig, Immobilien in Kroatien mit Geldern von Staatsbanken zu kaufen, da die Zinssätze höher sind als in vielen anderen europäischen Ländern. Die meisten Privatunternehmer tätigen Einkäufe aus eigenen Mitteln oder mit Hilfe von Krediten, die sie in ihrem Land erhalten haben.
Für Geschäftsleute, die landwirtschaftliche Flächen erwerben möchten, hat die Regierung Beschränkungen eingeführt: Jetzt können Privatunternehmer solche Flächen bis zu 10.000 Quadratmeter erwerben.m. Um dieses Problem zu lösen, gründen viele ausländische Investoren eine eigene Firma in Kroatien und haben bereits Anspruch auf EU-Subventionen und die Möglichkeit, Grundstücke zu kaufen, die über die Beschränkungen hinausgehen.
Neben Grundstücken investieren viele Ausländer in im Bau befindliche Anlagen auf der Ebene der "Grube", was einerseits im Preissegment von Vorteil ist (billiger als der Kauf von Fertighäusern) und andererseits Energie verbraucht, da es nicht möglich ist, von dieser Anlage zu profitieren oder sie sofort zum Wohnen zu nutzen.
Trotz der Tatsache, dass der Staat in den Bau neuer Wohnanlagen investiert, sind jedoch aufgrund einer bestimmten geografischen Lage nicht alle Grundstücke dafür geeignet, weshalb es immer schwieriger wird, ein geeignetes Objekt in beliebten Touristengebieten zu finden — Dubrovnik, Küsten-Istrien, Split und Zagreb. Wir empfehlen Ihnen, auf die in unserem Katalog angebotenen kommerziellen Einrichtungen zu achten
Es ist zu beachten, dass Bürger der Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder eines der vier europäischen Länder, für die die gleichen Regeln gelten, Immobilien zu den gleichen Bedingungen erwerben können wie Bürger der Republik Kroatien. Sie benötigen keine Zustimmung des Justizministeriums und der Verwaltung. Aber es gibt bestimmte Anforderungen für Ausländer aus anderen Ländern.
Hinweise für ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern:
um Immobilien in Kroatien zu kaufen, müssen Sie die Erlaubnis des Justizministeriums und der Stadtverwaltung einholen (in diesem Stadium wird die Gegenseitigkeit zwischen dem Land des Käufers und der Republik Kroatien überprüft)
ausländer können Immobilien in Kroatien über eine juristische Person mieten - eine im Hoheitsgebiet der Republik eröffnete Gesellschaft
für die Registrierung von Eigentumsrechten müssen Ausländer eine OIB (persönliche Identifikationsnummer) ausstellen
die Grunderwerbssteuer (3% des Kaufpreises des Objekts) wird vom Käufer bezahlt
ausländer leisten oft eine Anzahlung (3-5%), um den Preis eines Objekts zu reservieren, das ihnen gefällt. Dies ermöglicht es, ein Paket notwendiger Dokumente zu sammeln und die Chance auf einen Schnäppchenkauf nicht zu verpassen. Im Falle einer Ablehnung der Transaktion wird die Anzahlung jedoch nicht zurückerstattet
bei der Transaktion ist es besser, die Dienste von Experten in Anspruch zu nehmen, die den Markt und die Gesetzgebung Kroatiens kennen. Sie werden dazu beitragen, das Verfahren zu einem positiven Ergebnis zu bringen und betrügerische Handlungen skrupelloser Verkäufer und Makler zu beseitigen
Es ist unmöglich, eine Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft von Kroatien durch den Kauf von Immobilien zu erhalten. Sie können über die kroatische Aufenthaltserlaubnis im Artikel lesen
Kroatien ist attraktiv für seine Ökologie, saubere Strände und Mineralquellen. Die Touristensaison ist im Land das ganze Jahr über geöffnet, und Skigebiete stehen der Schweiz und Österreich nicht nach, obwohl sie viel billiger sind. In Kroatien gibt es viele Geschäftsnischen, die von Unternehmern aus verschiedenen Ländern besetzt werden können: Wellnesszentren und Wellnesshotels, Parkplätze, neue Wohnanlagen für die lokale Bevölkerung usw. Unsere Experten helfen Ihnen bei der Entscheidung für ein Objekt und beim richtigen Kauf.
