Investitionen in Immobilien können eine gute Möglichkeit sein, Vermögen aufzubauen, aber sie sind nicht ohne Herausforderungen. Dieser Artikel stützt sich auf die realen Erfahrungen eines in den USA ansässigen Investors, der nach einer Reihe von Fehltritten auf dem amerikanischen Immobilienmarkt schließlich in Konkurs ging. Seine Argumente und Einsichten sind zwar in der einzigartigen Dynamik des Immobilienmarktes in den Vereinigten Staaten verwurzelt, aber sie enthalten wertvolle Lektionen, die auch für internationale Immobilienmärkte gelten.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie in den USA oder im Ausland kaufen, sind die hier beschriebenen häufigen Fallstricke - wie schlechte Planung, Unterschätzung der Kosten und die Wahl unzuverlässiger Partner - universelle Risiken, die alle neuen Immobilieninvestoren berücksichtigen sollten. Wenn Sie diese Fehler kennen, können Sie Immobilieninvestitionen mit größerer Zuversicht und einem geschärften Blick für Details angehen.
Herausforderungen bei Immobilieninvestitionen außerhalb des Staates
Einer der größten Fehler, die hervorgehoben wurden, war die Investition in Immobilien weit weg von zu Hause. Der in den USA ansässige Investor erklärte: „Immobilieninvestitionen außerhalb des Bundesstaates sind schwierig, wenn man keine vertrauenswürdigen, persönlichen Beziehungen in der Region hat.“ Ohne verlässliche Kontakte vor Ort fielen sie auf Hausverwaltungen herein, die die Reparaturkosten in die Höhe trieben und nicht transparent genug waren.
Tipp für Einsteiger: Wenn Sie eine Immobilienverwaltung aus der Ferne in Erwägung ziehen - sei es in einem anderen Bundesstaat oder im Ausland - stellen Sie sicher, dass Sie über zuverlässige, unabhängige Kontakte verfügen, z. B. zu Immobilienverwaltern, Immobilienmaklern und Rechtsanwälten, um eine gegenseitige Kontrolle zu gewährleisten.
Überschätzung der Rendite von Immobilien
Der Investor kalkulierte seine Rendite akribisch und erwartete, dass die Verwaltung seines Mietobjekts einen stetigen Cashflow erbringen würde. Unerwartete Kosten wie Leerstand, Mieterwechsel und Reparaturen zehrten jedoch an den Gewinnen. Er gab zu: „In guten Monaten bekam ich 80 % der Miete, mit der ich gerechnet hatte, aber es gab auch viele Monate, in denen nichts hereinkam.“
Tipp für Investoren: Gehen Sie bei der Schätzung der Rendite von Immobilien von konservativen Zahlen für die Miete aus und berücksichtigen Sie höhere als die erwarteten Ausgaben, insbesondere bei internationalen Investitionen, wo die Marktdynamik und die Kosten unterschiedlich sein können.
Unterschätzung der Risikotoleranz
Die größte Erkenntnis des Investors war seine geringe Toleranz für finanzielle Risiken. Sie gestanden: „Ich habe keine Lust auf das Risiko, das mit einer höheren Verschuldung einhergeht.“ Die Belastung durch mehrere Hypotheken auf leistungsschwache Immobilien wurde zu einer erheblichen Belastung.
Tipp für Einsteiger: Prüfen Sie Ihre Risikotoleranz bei Immobilieninvestitionen sorgfältig. Internationale Märkte können zusätzliche Risiken mit sich bringen, z. B. schwankende Währungen und ungewohnte Rechtssysteme. Wenn Sie wissen, wo Ihre Grenzen liegen, können Sie besser entscheiden, ob die potenziellen Vorteile die Herausforderungen rechtfertigen.
Die Wahl des falschen Immobilienverwalters
Ein immer wiederkehrendes Problem war die schlechte Verwaltung der Immobilien. Der US-Investor erfuhr zu spät, dass sein Hausverwalter zu viel Geld für Reparaturen verlangte und nicht in der Lage war, konstante Mieteinnahmen zu gewährleisten. Sie rieten: „Besprechen Sie den Prozess der Beendigung Ihrer Beziehung mit einem Hausverwalter, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.“
Tipp für Einsteiger: Prüfen Sie bei internationalen Immobilien die Hausverwalter gründlich. Achten Sie auf lokales Fachwissen und stellen Sie sicher, dass in den Verträgen die Aufgaben, Zuständigkeiten und Kündigungsverfahren klar definiert sind.
Versteckte сosts der Mieterfluktuation
Der Mieterwechsel erwies sich als teurer als erwartet. Der Investor erzählte, dass ihm nach dem Auszug eines Mieters 400 Dollar für die Beseitigung von Schutt berechnet wurden. Diese versteckten Kosten zehrten den Cashflow des Unternehmens schnell auf.
Tipp für Investoren: Planen Sie die Kosten für Mieterwechsel in Ihren Investitionsplan für Immobilien ein. Wenn Sie international investieren, sollten Sie zusätzliche Kosten einkalkulieren, z. B. für Reisen zu Immobilieninspektionen oder den Umgang mit ungewohnten Vorschriften.
Realistische Erwartungen in Bezug auf Zeit und Aufwand
Immobilien werden zwar oft als passives Einkommen vermarktet, aber für den Investor war es alles andere als das. Er beschrieb es als „eine kolossale Zeitverschwendung“ aufgrund der häufigen Reisen, Reparaturverhandlungen und unerwarteten Herausforderungen.
Tipp für Einsteiger: Prüfen Sie, ob Immobilieninvestitionen mit Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren Ressourcen vereinbar sind. Die Verwaltung von Mietobjekten, vor allem über Grenzen hinweg, kann viel Engagement und Fachwissen erfordern.
Abschließende Gedanken zu Immobilieninvestitionen
Die Geschichte dieses in den USA ansässigen Investors ist ein abschreckendes Beispiel für jeden, der in den Immobilienmarkt einsteigt, sei es im Inland oder im Ausland. Viele der üblichen Fehler bei Immobilieninvestitionen - wie schlechte Planung, Fehleinschätzung von Risiken und Unterschätzung der Kosten - sind universelle Herausforderungen, mit denen jeder Neuling rechnen sollte.
Aber was wäre, wenn Sie diese Fallstricke gänzlich vermeiden könnten? Wir von VelesClub Int. sind darauf spezialisiert, Investoren durch die Komplexität von Immobilieninvestitionen in einer Vielzahl von Ländern zu führen. Ganz gleich, ob Sie Möglichkeiten in den USA erkunden oder internationale Märkte in Betracht ziehen, unser Fachwissen stellt sicher, dass Sie über das Wissen, die Ressourcen und die lokalen Erkenntnisse verfügen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit unserem Engagement für Transparenz und maßgeschneiderte Unterstützung helfen wir Investoren bei der Auswahl von Immobilien bis hin zu rechtlichen Anforderungen - zur Risikominimierung und Maximierung des Potenzials.
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