Investitionen in Immobilien können eine wirkungsvolle Möglichkeit sein, Vermögen aufzubauen, sind jedoch nicht ohne Herausforderungen. Dieser Artikel basiert auf den Erfahrungen eines in den USA ansässigen Investors, der nach einer Reihe von Fehltritten im amerikanischen Immobilienmarkt letztendlich pleite ging. Obwohl seine Argumente und Einsichten in den einzigartigen Dynamiken des Immobilienmarktes in den Vereinigten Staaten verwurzelt sind, so enthalten sie dennoch wertvolle Lektionen, die auch auf internationale Immobilienmärkte zutreffen.

Egal, ob Sie Immobilien in den USA oder im Ausland kaufen, die hier skizzierten häufigen Fallstricke – wie unzureichende Planung, Unterschätzung der Kosten und die Wahl unzuverlässiger Partner – sind universelle Risiken, die alle unerfahrenen Immobilieninvestoren in Betracht ziehen sollten. Durch das Verständnis dieser Fehler können Sie Immobilieninvestitionen mit mehr Vertrauen und einem schärferen Blick für Details angehen.

Herausforderungen der Immobilieninvestition außerhalb des Bundesstaates

Einer der größten Fehler war die Investition in Immobilien, die weit vom Wohnort entfernt sind. Der in den USA tätige Investor teilte mit: „Die Investition in Immobilien außerhalb des Bundesstaates ist schwierig, es sei denn, Sie haben vertrauenswürdige persönliche Kontakte in der Gegend.“ Ohne zuverlässige lokale Kontakte wurden sie von Immobilienmanagern betroffen, die Reparaturkosten in die Höhe trieben und mangelnde Transparenz aufwiesen.

Tipp für Anfänger: Wenn Sie eine Fernverwaltung von Immobilien in Betracht ziehen – sei es in einem anderen Bundesstaat oder international – stellen Sie sicher, dass Sie zuverlässige, unabhängige Kontakte haben, wie Immobilienverwalter, Makler und Anwälte, um Kontrollen und Ausgleiche zu schaffen.

Überbewertung der Immobilienrendite

Der Investor berechnete sorgfältig die Renditen und erwartete, dass die Verwaltung ihrer Mietimmobilie einen stetigen Cashflow erzeugt. Unerwartete Kosten wie Leerstand, Mieterwechsel und Reparaturen minderten jedoch die Gewinne. Sie gaben zu: „In guten Monaten habe ich 80 % der Miete erhalten, die ich eingeplant hatte, aber es gab viele Monate, in denen kein Einnahmen vorhanden waren.“

Tipp für Investoren: Bei der Schätzung der Immobilienrendite sollten Sie konservative Werte für Miete und höhere als erwartete Ausgaben einplanen, insbesondere bei internationalen Investitionen, wo Marktdynamik und Kosten unterschiedlich sein können.

Unterschätzung der Risikobereitschaft

Die größte Erkenntnis des Investors war seine geringe Risikobereitschaft. Er gestand: „Ich habe nicht die Nerven für das Maß an Risiko, das mit zunehmender Verschuldung einhergeht.“ Das Tragen mehrerer Hypotheken auf nicht rentablen Immobilien wurde zu einer erheblichen Belastung.

Tipp für Anfänger: Bewerten Sie Ihre Risikobereitschaft bei Immobilieninvestitionen sorgfältig. Internationale Märkte können zusätzliche Risiken mit sich bringen, wie schwankende Währungen und unbekannte Rechtssysteme. Ihr Verständnis der Grenzen hilft Ihnen zu entscheiden, ob die potenziellen Belohnungen die Herausforderungen rechtfertigen.

Die falsche Wahl des Immobilienmanagers

Ein wiederkehrendes Problem war das Missmanagement von Immobilien. Der Investor in den USA erkannte zu spät, dass sein Immobilienverwalter für Reparaturen zu viel verlangte und nicht für ein regelmäßiges Mieteinkommen sorgte. Er riet: „Besprechen Sie den Prozess der Beendigung Ihrer Zusammenarbeit mit einem Immobilienmanager, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.“

Tipp für Anfänger: Bei internationalen Immobilien sollten Sie Immobilienverwalter gründlich prüfen. Suchen Sie nach lokaler Expertise und stellen Sie sicher, dass Verträge Rollen, Verantwortlichkeiten und Kündigungsprozesse klar definieren.

Verborgene Kosten beim Mieterwechsel

Der Mieterwechsel stellte sich als teurer heraus als erwartet. Der Investor berichtete von einem Beispiel, bei dem er 400 $ für die Beseitigung von Schutt nach dem Auszug eines Mieters berechnet wurde. Diese versteckten Kosten minderten schnell ihren Cashflow.

Tipp für Investoren: Planen Sie die Kosten für den Mieterwechsel als Teil Ihres Immobilieninvestitionsplans ein. Bei internationalen Investitionen sollten Sie zusätzliche Kosten für Reisen zu Immobilienbesichtigungen oder den Umgang mit unbekannten Vorschriften berücksichtigen.

Realistische Erwartungen an Zeit und Aufwand

Obwohl Immobilien oft als passive Einkommensquelle angepriesen werden, stellte der Investor fest, dass dem nicht so war. Er beschrieb es als „eine riesige Zeitverschwendung“ aufgrund häufiger Reisen, Reparaturverhandlungen und unerwarteter Herausforderungen.

Tipp für Anfänger: Bewerten Sie, ob die Immobilieninvestition zu den verfügbaren Zeiten und Ressourcen passt. Die Verwaltung von Mietimmobilien, insbesondere über Grenzen hinweg, kann einen erheblichen Aufwand und Expertise erfordern.

Fazit zum Thema Immobilieninvestitionen

Die Geschichte dieses Investors aus den USA ist eine Warnung für alle, die in den Immobilienmarkt eintreten, ob im eigenen Land oder im Ausland. Viele der häufigen Fehler bei Immobilieninvestitionen – wie unzureichende Planung, falsche Risikoeinschätzung und Unterschätzung der Kosten – sind universelle Herausforderungen, die jeder unerfahrene Investor erwarten sollte.

Was wäre, wenn Sie diese Stolpersteine komplett vermeiden könnten? Bei VelesClub Int. spezialisieren wir uns darauf, Investoren durch die Komplexität von Immobilieninvestitionen in einer Vielzahl von Jurisdiktionen zu begleiten. Egal, ob Sie Chancen in den USA erkunden oder internationale Märkte in Betracht ziehen, unsere Expertise stellt sicher, dass Sie über das Wissen, die Ressourcen und die lokalen Einblicke verfügen, um informierte Entscheidungen zu treffen. Mit einem Bekenntnis zu Transparenz und maßgeschneiderter Unterstützung helfen wir Investoren, alles von der Auswahl der Immobilie bis hin zu den rechtlichen Anforderungen zu navigieren – Risiken zu minimieren und Potenziale zu maximieren.