Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Wohnung am Strand – und gewinnen das Recht, in einem neuen Land zu leben, zu arbeiten oder zu wohnen

Im Jahr 2025 bietet genau das viele Regierungen durch programme zur aufenthaltsrechtlichen Regelung über Immobilien an. Diese Goldenen Visa oder auf Immobilien basierenden Genehmigungen ermöglichen es Investoren, mehr als nur Renditen zu erzielen: Sie bieten Freiheit, steuerliche Vorteile und internationale Mobilität.

Dieser Leitfaden beleuchtet 10 Länder, in denen der Kauf von Immobilien Ihnen einen Wohnsitz verschaffen kann – einige vorübergehend, andere dauerhaft. Wir behandeln die Einstiegskosten, rechtliche Wege, zentrale Vorteile und warum jedes Land im Jahr 2025 für Investoren herausragt.

1. Griechenland

• Aufenthaltsweg: Dauerhafter Wohnsitz durch Investition
• Mindestinvestition: €250.000–€800.000 (je nach Region)
• Hauptvorteile:
  • Keine Mindestaufenthaltsanforderung
  • Vollständige Schengen-Reiseberechtigungen
  • Festverzinsliche 7 % Steuerregelung für ausländische Pensionäre
  • Gut entwickelter Immobilienmarkt
  • Erfahren Sie mehr über dieses Programm zur Aufenthaltsgenehmigung

2. Türkei

• Aufenthaltsweg: Staatsbürgerschaft durch Investition
• Mindestinvestition: $400.000
• Hauptvorteile:
  • Volle Staatsbürgerschaft innerhalb von 6–8 Monaten
  • Doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt
  • Keine Immobilienbesitzsteuer
  • Verkauf von Eigentum nach 3 Jahren erlaubt
  • Starten Sie Ihre Reise zur Aufenthaltsgenehmigung hier

3. Vereinigte Arabische Emirate (VAE)

• Aufenthaltsweg: 10-Jahres-Immobilienvisum
• Mindestinvestition: AED 2 Millionen (~$545.000)
• Hauptvorteile:
  • Langfristiger Aufenthalt für Immobilienbesitzer
  • Keine persönlichen Einkommens- oder Erbschaftsteuern
  • Stabile, geschäftsfreundliche Umgebung
  • Starke Infrastruktur und Mietmarkt
  • Prüfen Sie, ob dieses Land zu Ihren Zielen passt

4. Thailand

• Aufenthaltsweg: Langzeit-Aufenthaltsvisum (LTR)
• Mindestinvestition: $250.000+ in Immobilien (kombiniert mit Einkommens- oder Vermögensanforderungen)
• Hauptvorteile:
  • 10 Jahre verlängerbares Visum für Immobilieninvestoren
  • Steuerbefreiung auf ausländische Einkünfte in Thailand
  • Visum für Mehrfacheinreise mit Schnellservice
  • Ideal für Rentner und digitale Nomaden
  • Fordern Sie vollständige Informationen zu diesem Visum an

5. Malta

• Aufenthaltsweg: Malta-Programm für permanente Aufenthaltserlaubnis (MPRP)
• Mindestinvestition: €300.000 + Regierungsgebühren & Spende
• Hauptvorteile:
  • Dauerhafter EU-Wohnsitz ohne physische Anwesenheit
  • Effektiver Körperschaftsteuersatz von 5%
  • Zugang zur Schengen-Zone
  • Keine Grundsteuern beim Transfer
  • Erforschen Sie die residency über Immobilien hier

6. St. Kitts und Nevis

• Aufenthaltsweg: Staatsbürgerschaft durch Investition (Immobilien)
• Mindestinvestition: $400.000 (Teilbesitz erlaubt)
• Hauptvorteile:
  • Zweites Passwort innerhalb von 4–6 Monaten
  • Keine persönlichen Einkommens-, Kapitalertrags- oder Erbschaftsteuern
  • Visumfreier Zugang zu mehr als 150 Ländern
  • Karibischer Lebensstil mit globaler Mobilität
  • Entdecken Sie rechtliche Optionen für Ihre Umsiedlung

7. Antigua und Barbuda

• Aufenthaltsweg: Staatsbürgerschaft durch Investition (Immobilien)
• Mindestinvestition: $200.000 (Teilbesitz)
• Hauptvorteile:
  • Nur 5 Tage Aufenthalt in 5 Jahren
  • Keine globalen Steuerberichterstattungspflichten
  • Visumfreier Zugang zum Vereinigten Königreich, zur EU und der Karibik
  • Schnelle Bearbeitung und familienfreundliches Programm
  • Sichern Sie sich noch heute Ihre Aufenthaltsrechte

8. Zypern

• Aufenthaltsweg: Dauerhafter Wohnsitz durch Immobilien
• Mindestinvestition: €300.000 (nur Neubauten)
• Hauptvorteile:
  • Schnelle Bearbeitung von 2-3 Monaten
  • Englischsprachige Umgebung und Rechtssystem nach common law
  • Steuerstatus als Nichtansässiger für 17 Jahre
  • Niedrige Grundsteuern und hoher Sicherheitsindex
  • Sprechen Sie mit einem Experten über dieses Programm

9. Dominica

• Aufenthaltsweg: Staatsbürgerschaft durch Investition (Immobilien)
• Mindestinvestition: $200.000
• Hauptvorteile:
  • Staatsbürgerschaft innerhalb von 3–5 Monaten
  • Keine Steuer auf weltweites Einkommen
  • Von der Regierung unterstützte Projekte für Transparenz
  • Visumfreier Zugang zu über 140 Ländern (nicht mehr zum Vereinigten Königreich)
  • Erfahren Sie, wie Sie investieren und bleiben können

10. Italien

• Aufenthaltsweg: Wahlweise Aufenthaltsvisum + steuerliche Anreize
• Mindestinvestition: Immobilien + passive Einkommen (€31.000+ pro Jahr)
• Hauptvorteile:
  • Attraktiv für Rentner und kreative Berufstätige
  • Einheitliche Steuerregelung für neue Residenten (€100.000/Jahr auf weltweites Einkommen)
  • Edel Lebensstil und EU-Mobilität
  • Zugängliche Immobilienmärkte im Süden
  • Planen Sie Ihren Umzug mit professioneller Unterstützung

Tipps zur Auswahl des richtigen Landes

1. Klären Sie Ihre Ziele: Suchen Sie nach Steueroptimierung, besserer Lebensqualität, einem Backup-Wohnsitz oder einem Weg zu einem zweiten Reisepass? Jedes Land bietet unterschiedliche Kombinationen an – definieren Sie Ihre Prioritäten frühzeitig.
2. Studieren Sie den Exit-Plan: Können Sie die Immobilie verkaufen, ohne den Wohnsitzstatus zu verlieren? Einige Programme erlauben die vollständige Rückgewinnung des Kapitals, während andere Sperrfristen oder Verkaufsbeschränkungen haben können.
3. Verstehen Sie die Bürokratie: Erwarten Sie rechtliche Schritte wie Hintergrundüberprüfungen, übersetzte Dokumente, zertifizierte Kontoauszüge und Immobilienbewertungen. Zu wissen, was erforderlich ist, hilft, Verzögerungen oder Ablehnungen zu vermeiden.
4. Überwachen Sie die Stabilität des Programms: Die Regierungsrichtlinien ändern sich – insbesondere bei Programmen mit hoher Nachfrage. Verfolgen Sie kürzliche Änderungen und handeln Sie schnell, wenn ein Programm zu Ihren Anforderungen passt, da sich Schwellenwerte oder Bedingungen verschärfen können.

Immobilien in ein globales Gut verwandeln

Im Jahr 2025 geht es bei der Aufenthaltsregelung durch Investitionen nicht nur um die Rendite des Kapitals – es geht darum, globalen Zugang, steuerliche Flexibilität und Seelenfrieden zu sichern. Wenn Sie an einem Umzug denken, kaufen Sie nicht nur ein Zuhause – kaufen Sie Ihren Platz in der Welt.

Benötigen Sie fachkundige Unterstützung beim Vergleich Ihrer Optionen?

VelesClub Int. unterstützt Investoren und Familien bei der Auswahl des richtigen Programms für die Aufenthaltsgenehmigung, bewertet Märkte und kümmert sich um den gesamten Antragsprozess. Hinterlassen Sie eine Anfrage, um mit einem Experten zu sprechen.