منازل تم التحقق منها مسبقًا في سوق أندلوسيا الثانويالإسكان في منطقة العمارة،المأكولات والساحل

العقارات الثانوية في الأندلس: دليل شامل للاستثمار

لماذا تعتبر الأندلس منطقة ممتازة للعقارات المعاد بيعها

تُعد الأندلس أكبر مجتمع في إسبانيا، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 8.66 مليون نسمة وإجمالي ناتج محلي يقدر بحوالي 200 مليار يورو، مما يجعلها مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا في البلاد [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). بحلول عام 2025، أظهر هذا الإقليم نموًا سريعًا في سوق العقارات الثانوية: حيث ارتفعت الأسعار بنسبة **19.5% على أساس سنوي**، لتصل إلى 2,559 يورو/متر مربع، مع زيادة ربع سنوية بلغت +8.5% [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).

يعتبر هذا الارتفاع هو الأعلى منذ 20 عامًا، ويتجاوز المعدل العام في إسبانيا (1,972-2,271 يورو/متر مربع). من مزايا الأندلس هي توازنها بين التفرد و الأسعار المعقولة (مقارنة بمدريد أو جزر البليار)، بالإضافة إلى الطلب القوي من السوق المحلي والدولي (خاصةً على الساحل - Costa del Sol) وكثافة البنية التحتية السياحية.

أنواع العقارات الثانوية حسب المناطق

سوق العقارات المعاد بيعها في الأندلس متنوع:

• شقق حضرية: في إشبيلية، وغرناطة، وكوردوبا، تتراوح أسعار الشقق بين 1,800-2,200 يورو/متر مربع، في مالقة بين 4,000-4,200 يورو/متر مربع – هذه واحدة من أغلى المواقع بجوار ماربيا [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
• الساحل - Costa del Sol (ماربيلا، استيبونا، كاساريس): أسعار العقارات الثانوية تتراوح بين 4,000-5,000+/متر مربع، والفيلات الفاخرة بين 7,000-7,500+/متر مربع.
• الساحل - قادس وتاريفا: أسعار تصل إلى 4,000-4,500 يورو/متر مربع.
• المحافظ الداخلية (خايين، كوردوبا): إسكان بأسعار مناسبة يتراوح بين 800-1,500 يورو/متر مربع، مع زيادة من 11 إلى 30% في عدد من المدن.
• الإقامات والفيلات: في القطاع الفاخر تصل الأسعار إلى 7,000-10,000 يورو/متر مربع في استيبونا وسوتوغراندي (كومبليكس فريدة).

النواحي القانونية لشراء العقارات الثانوية

يمكن للأجانب شراء العقارات في الأندلس دون قيود. الأهم هو دفع ITP (ضريبة تحويل الملكية): 7% من ثمن الشراء للعقارات المعاد بيعها.

تشمل العملية:

1. توكيلاً من كاتب العدل (أو الحضور شخصيًا).
2. عقد أولي (أراس) مع وديعة تتراوح بين 5-15 ألف يورو.
3. التعهد بالدفع من 10-20% حتى «escritura pública».
4. نقل الملكية النهائي لدى كاتب العدل مع دفع ضريبة ITP، أتعاب الكاتب والتسجيل.

إلى جانب ذلك، يجب دفع ضريبة الملكية (IBI)، ورسوم البلدية، والخدمات العامة. تأجير العقار يتطلب التسجيل لدى الضرائب (modelo 179) والامتثال لقواعد الترخيص السياحي والملكي.

الأسعار، العوائد والاتجاهات السوقية

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025:

• متوسط السعر في المنطقة هو 2,559 يورو/متر مربع، بزيادة 19.5 % سنويًا.
• مالقة - 4,085-4,200 يورو/متر مربع، بزيادة 18.5 % سنويًا، و10.6 % ربع سنوي.
• ارتفعت تكلفة