قوائم عقارات الاستثمار في رأس الخيمة – فرص ذهبيةمشاريع منتجعات جديدة بينالكثبان الرملية والجبال

العقارات في رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة: إمارة ناشئة بجاذبية للمستثمرين ونمط حياة ساحلي

لماذا تستثمر في العقار في رأس الخيمة

تُعَد رأس الخيمة (RAK) واحدة من أسرع الإمارات نمواً في الإمارات العربية المتحدة، حيث تقدم مزيجاً جذاباً من العقارات المعقولة الأسعار، والجمال الطبيعي، والحكومة الداعمة للاستثمار. تقع رأس الخيمة على بُعد ساعة واحدة شمال دبي، وتكتسب اهتماماً عالمياً بفضل ساحلها الخلاب، ومزاياها الضريبية، والمشاريع الكبرى القادمة مثل منتجع كازينو وين الجزيرة، ومبادرات التأشيرة الذهبية الموجهة لمستثمري العقارات.

مع ارتفاع أسعار دبي وضيق المساحات، تبرز رأس الخيمة كبديل ذو قيمة عالية يُحقق توازناً بين الترفيه، والسياحة، وإمكانات النمو على المدى الطويل. يتم دعم قطاع العقارات بالإمارة من خلال تنويع السياحة، والبنية التحتية الجديدة، والدعم الحكومي القوي.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم رأس الخيمة مجموعة متنوعة من أنواع العقارات عبر مناطق التملك الحر والإيجار لكل من الأفراد والشركات:

• شقق على الواجهة البحرية في مجتمعات مثل جزيرة المرجان وميناء العرب — مثالية للعطلات والعائد من الإيجارات.
• فلل ومنازل متلاصقة في مجمعات مسورة — غالباً ما تحتوي على حدائق، أو وصول إلى الشاطئ، أو إطلالات على ملاعب الغولف.
• عقارات تحت الإنشاء من مطورين مرموقين — مع خطط دفع مرنة وتمويل بعد التسليم.
• عقارات تجارية — مساحات تجارية، مكاتب، وأراضٍ لمشاريع الضيافة واللوجستيات.
• شقق بعلامات فندقية — وحدات مُدارة بالكامل تحت سلاسل الضيافة العالمية، مما يوفر دخلاً سلبياً وقيمة إعادة بيع.

تتيح هذه الفئات للمستثمرين دخول السوق بمستويات مختلفة — من المشترين لأول مرة إلى المطورين المؤسسيين.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

قدمت رأس الخيمة قواعد ملكية تنافسية لجذب المشترين والمقيمين الدوليين:

• ملكية حرة بنسبة 100% متاحة للأجانب في المناطق المحددة
• أحقية التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات الذين يستوفون معايير معينة (عادة 2 مليون درهم إماراتي وأكثر)
• نظام تسجيل آمن مع سندات ملكية رقمية وسجل أراضي
• لا توجد ضرائب عقارية أو ضريبة على الأرباح الرأسمالية للأفراد

تضمن VelesClub Int. تقديم إرشادات قانونية شاملة عبر مناطق الملكية الحرة في رأس الخيمة، وتدعم طلبات التأشيرة الذهبية، وتساعد في مراجعة عقود العقارات تحت الإنشاء.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

مقارنةً بدبي وأبوظبي، تقدم رأس الخيمة أسعار دخول أقل بكثير مع عوائد تنافسية. اعتباراً من عام 2025:

• شقق على الواجهة البحرية: من 750,000 إلى 1,800,000 درهم إماراتي (≈ €190,000–€450,000)
• منازل متلاصقة: من 1.2 مليون إلى 2.5 مليون درهم إماراتي في ميناء العرب أو قرية الحمرا
• فلل: من 2.5 مليون إلى 5 ملايين درهم إماراتي حسب الحجم والموقع والمرافق
• وحدات قيد الإنشاء: من 600,000 درهم إماراتي مع خطط سداد منظمة

تتراوح عائدات الإيجار من 6% إلى 9% للوحدات السكنية، خاصة في المناطق المعتمدة على السياحة مثل جزيرة المرجان. يمكن أن تتجاوز العقارات التجارية والإيجارات السياحية 10% مع الإدارة الصحيحة.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم رأس الخيمة نمط حياة أكثر هدوءًا وتكاملاً مع الطبيعة مقارنةً بدبي. تشمل المناطق الرئيسية:

• جزيرة المرجان: جزيرة صناعية تضم منتجعات فاخرة، ومساكن على الشاطئ، ومنتجع الكازينو وين الذي سيفتتح قريبًا.
• ميناء العرب: مجتمع ساحلي مستدام يضم منازل على الواجهة البحرية، ومناطق خضراء، ومناطق ضيافة.
• قرية الحمرا: حي بجوار ملعب الغولف يضم فلل، ومنازل متلاصقة، ومارينا.
• أبراج جلفار والقرم: مناطق حضرية مركزية تضم شققًا ومساحات مكتبية.
• ضواحي مدينة رأس الخيمة: لأراضٍ وقسائم فلل معقولة بالقرب من الممرات النقل والمدارس.

تتيح هذه الإمارة الوصول إلى الجبال، والشواطئ، والرياضات المائية، ومراكز الاسترخاء — مما يجذب كل من السكان والسياح.

من يشتري العقارات في رأس الخيمة

تزداد سوق العقارات في رأس الخيمة طابعًا دوليًا، مع زيادة الطلب من:

• مقيمو الإمارات الذين يبحثون عن منازل عطلات أو عقارات استثمارية
• المستثمرون الأجانب الذين يستهدفون التأشيرات الذهبية عبر استحواذات العقارات
• المشترون الأوروبيون الذين ينجذبون إلى عدم وجود ضرائب على الدخل من الإيجار ونمط الحياة الساحلي
• المطورون الذين يشترون أراضٍ بالقرب من جزيرة المرجان أو مراكز اللوجستيات
• المتقاعدون والعاملون عن بعد الذين يختارون قاعدة هادئة وفعالة من حيث التكلفة في الإمارات

تعمل المنتجع والكازينو القادم والحوافز الحكومية المستمرة على إعادة تشكيل خصائص المشترين وزيادة قيم الأصول.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. الدعم الشامل لاستثمار العقارات في رأس الخيمة:

• اختيار عقارات سكنية، تحت الإنشاء، وتجارية مختارة بعناية
• المساعدة في طلب التأشيرة الذهبية وإعداد الحساب البنكي المحلي
• مراجعة العقود، والتحقق من الجدارة، وتأكيد مصداقية المطورين
• تخطيط استراتيجيات الإيجار وشراكات الإدارة
• استراتيجية الخروج وإعادة البيع سواء للوحدات الفردية أو المحافظ

سواء كنت تستثمر في شقة على الشاطئ، أو تطلق مشروع ضيافة، أو تنتقل لأسباب تتعلق بنمط الحياة والإقامة، تضمن لك VelesClub Int. أن تكون رحلتك في سوق العقارات في رأس الخيمة سلسة وآمنة ومُحسّنة استراتيجياً.