تنويع محفظتك الاستثمارية مع عقارات مصفحعقار للإيجار في أبوظبيمنطقة العمل

العقارات في مصفح، أبوظبي: قوة صناعية بجاذبية لوجستية و دخل تأجيري تجاري

لماذا تستثمر في العقارات في مصفح

مصفح تعتبر واحدة من أكثر المناطق الصناعية أهمية استراتيجياً في أبوظبي وفي دولة الإمارات العربية المتحدة ككل. تقع في الجنوب الغربي من مركز المدينة، وتعمل كمركز لوجستي، تصنيع، وتخزين - مدعومة بربط ممتاز بالطرق، والوصول إلى الموانئ، وبنية تحتية حكومية. على عكس المناطق السكنية، مصفح هي وجهة أساسية للمستثمرين الذين يركزون على العقارات التجارية، بما في ذلك مرافق العمال، والمستودعات، والمصانع، والمنشآت اللوجستية.

مع الطلب المستقر من الشركات وانخفاض الشواغر في القطاعات الرئيسية، تمثل مصفح منطقة استثمار ذات عائد مرتفع وقيمة عملية طويلة الأجل.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في مصفح هو في الأساس صناعي وتجارى من حيث الطابع. وتشمل فئات الأصول الرئيسية:

• المستودعات - للتخزين والتوزيع والاستخدام الصناعي، غالبًا مع مناطق تحميل وسقوف مرتفعة.
• مخيمات العمال - مرافق متعددة الغرف مؤجرة لشركات البناء أو الصناعة لإسكان العمال.
• المصانع وورش العمل - مناسبة للتصنيع الخفيف والخدمات.
• قطع أراضي تجارية - للتطوير بالقرب من الطرق السريعة والممرات الصناعية.
• مساحات تجارية - في المناطق الفرعية التي تخدم السكان المحليين من الأعمال.

على الرغم من كونها ليست منطقة سكنية تقليدية، إلا أن مصفح تتضمن عددًا محدودًا من الشقق القريبة من المناطق الصناعية، وغالبًا ما تلبي احتياجات العمال وإسكان الموظفين.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

تندرج مصفح تحت إطار تنظيم العقارات والأعمال الأوسع في أبوظبي، والذي يقدم فرص ملكية منظمة:

• عقود إيجار طويلة الأجل (تصل إلى 99 عامًا) متاحة للعقارات التجارية في مناطق الاستثمار المحددة
• الوصول إلى المناطق الحرة للشركات المسجلة في ICAD (المدينة الصناعية في أبوظبي) أو المنطقة الصناعية خليفة (KIZAD)
• الملكية من خلال كيانات مسجلة في الإمارات العربية المتحدة - غالبًا ما تكون مطلوبة للأراضي أو الاستخدام التجاري
• التراخيص الصادرة عن الحكومة إلزامية للمنشآت التشغيلية

توفر VelesClub Int. هيكلة الشركات، والتحقق من العناوين، ودعم الترخيص التجاري للمشترين المستثمريين في مصفح.

أسعار العقارات وعائد الإيجارات

تقدم مصفح أسعارًا تنافسية بالمقارنة مع المنطقة الصناعية في دبي (القص) أو الشارقة، مع إمكانيات عائد قوية. حتى عام 2025:

• المستودعات: 1.5 مليون – 6 مليون درهم حسب الحجم ومواصفات البناء (5,000 – 20,000+ قدم مربع)
• إسكان العمال: 4 مليون – 12 مليون درهم للمخيمات متعددة الطوابق عالية السعة
• قطع الأراضي التجارية: 100 – 300 درهم للمتر المربع حسب القرب من طرق الوصول
• وحدات التجزئة: 500,000 – 1.5 مليون درهم للمتاجر الصغيرة أو المراكز التجارية المحلية

يمكن أن تصل عوائد الإيجار إلى 8%-12% للمستودعات ومخيمات العمال نتيجة للعقود الطويلة الأجل وانخفاض دوران المستأجرين. عادة ما يوقع المستأجرون الصناعيون عقود إيجار لمدة 3-5 سنوات مع خيارات لتجديد.

المناطق داخل مصفح والبنية التحتية

تنقسم مصفح إلى عدة قطاعات، كل قطاع يلبي وظيفة مختلفة:

• ICAD I, II, III: مناطق صناعية مخططة حكومياً للمصانع واللوجستيات
• MW-4 إلى MW-40: قطاعات الاستخدام العام للمستودعات وإسكان العمال
• المنطقة الصناعية بمصفح: منطقة كثيفة مع تصنيع خفيف ومراكز خدمات
• مصفح التجارية: مناطق مكتبية ومتاجر محدودة تخدم النظام البيئي الصناعي
• الوصول إلى الطرق السريعة E30 وE11: يضمن ربطًا سلسًا بأبوظبي، والعين، ودبي

القرب من ميناء خليفة، ومحطات الشاحنات، ومرافق الجمارك يجعل مصفح بوابة لوجستية لمنطقة العاصمة.

من يقوم بشراء العقارات في مصفح

تجذب مصفح مجموعة مركزة من المستثمرين والمستخدمين التجاريين النهائيين:

• شركات اللوجستيات التي تستحوذ على أو تستأجر أصول المستودعات
• الشركات الصناعية التي تستثمر في قطع الأراضي أو ورش العمل المتخصصة
• مستثمرون يشترون لإيجار مخيمات العمال بعقود طويلة الأجل
• مطورو العقارات الذين يبنون حدائق صناعية إنتاجية أو مرافق تخزين
• المستثمرون المؤسسيون وGCC الذين يبحثون عن أصول الإمارات العربية المتحدة المستقرة والقائمة على العائد

المشترون السكنيون نادرون؛ معظم النشاط هو طابع تجاري أو مؤسسي، مدعومًا بالطلب على الأصول المادية.

كيف تساعدك VelesClub Int.

توفر VelesClub Int. خدمات عقارية متخصصة للمستثمرين في مصفح:

• الوصول إلى المستودعات، ومخيمات العمال، وقطع الأراضي غير المدرجة في السوق
• تأسيس الشركات والترخيص لاكتساب الأصول وتشغيلها
• التحقق القانوني والموافقات البلدية
• التفاوض على عقود الإيجار وتأمين المستأجرين
• إدارة الأصول واستراتيجية إعادة البيع لمحافظ التجارية

إذا كنت تستثمر في مستقبل أبوظبي الصناعي، فإن مصفح تقدم تدفق نقدي آمن، وفرص قابلة للتوسع، وطلب طويل الأجل. تضمن VelesClub Int. أن استثمارك متوافق تمامًا، ومحقق للعائدات، ومدار بشكل احترافي.