وسع محفظتك مع عقارات الاستثمار في مصفحعقار للإيجار في أبوظبيمنطقة عمل

العقارات في مصفح، الإمارات العربية المتحدة: قوة صناعية تتمتع بجاذبية لوجستية وعائد إيجاري تجاري

لماذا تستثمر في العقارات في مصفح

تعتبر مصفح واحدة من أهم المناطق الصناعية الاستراتيجية في أبوظبي والإمارات. تقع في الجنوب الغربي من مركز المدينة، وتعمل كمركز لوجستي وصناعي للتخزين — مدعومة بروابط طرق ممتازة، والوصول إلى الموانئ، وبنية تحتية حكومية متطورة. على عكس المناطق السكنية، تعتبر مصفح وجهة رئيسية للمستثمرين المهتمين بالعقارات التجارية، بما في ذلك مساكن العمال، والمخازن، والمصانع، والمنشآت اللوجستية.

مع الطلب المستقر من الشركات ونسب الشغور المنخفضة في القطاعات الرئيسية، تمثل مصفح منطقة استثمار عالية العائد مدعومة بالأصول مع قيمة نفعية على المدى الطويل.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في مصفح صناعي وتجاري في طبيعته بشكل أساسي. تشمل الفئات الرئيسية للأصول:

• المخازن — للتخزين، والتوزيع، والاستخدام الصناعي، غالبًا ما تحتوي على مرافق تحميل وأسقف عالية.
• معسكرات العمال — منشآت متعددة الغرف مؤجرة لشركات البناء أو الصناعة لسكن العمال.
• المصانع وورش العمل — مناسبة للتصنيع الخفيف والخدمات.
• قطع الأراضي التجارية — للتطوير بالقرب من الطرق السريعة والممرات الصناعية.
• مساحات البيع بالتجزئة — في مناطق فرعية تُخدم غيرها من الأنشطة التجارية المحلية.

على الرغم من عدم كونها منطقة سكنية تقليدية، تحتوي مصفح على شقق محدودة بالقرب من المناطق الصناعية، وغالبًا ما تلبي احتياجات العمال وموظفي السكن.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

تعتبر مصفح جزءًا من إطار تنظيم العقارات والأعمال الأوسع في أبوظبي، الذي يوفر فرص ملكية منظمة:

• عقود الإيجار طويلة الأمد (حتى 99 عامًا) متاحة للعقارات التجارية في مناطق الاستثمار المحددة
• الوصول إلى المناطق الحرة للشركات المسجلة في مدينة أبوظبي الصناعية (ICAD) أو منطقة خليفة الصناعية (KIZAD)
• الملكية من خلال الكيانات المسجلة في الإمارات — غالبًا ما تكون مطلوبة لاستخدام الأرض أو للعقارات التجارية
• التراخيص الصادرة من الحكومة إلزامية للمرافق التشغيلية

توفر VelesClub Int. دعم هيكلة الشركات، والتحقق من العناوين، وترخيص الأعمال للمشترين الذين يستثمرون في مصفح.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم مصفح أسعارًا تنافسية بالمقارنة بمناطق دبي الصناعية مثل القوز أو الشارقة، مع إمكانية تحقيق عوائد قوية. اعتبارًا من عام 2025:

• المخازن: 1.5 مليون – 6 ملايين درهم إماراتي حسب الحجم والمواصفات البنائية (5,000 – 20,000+ قدم مربع)
• إ accommodations: 4 مليون – 12 مليون درهم إماراتي لمعسكرات متعددة الطوابق بسعة عالية
• قطع الأراضي التجارية: 100 – 300 درهم إماراتي/متر مربع حسب قربها من الطرق الوصول
• وحدات البيع بالتجزئة: 500,000 – 1.5 مليون درهم إماراتي لمتاجر محلية أو مولات صغيرة

يمكن أن تصل عوائد الإيجار إلى 8% – 12% للمخازن ومعسكرات العمال بسبب عقود الإيجار طويلة الأجل وانخفاض معدل انتقال المستأجرين. عادةً ما يوقع المستأجرون الصناعيون عقود إيجار تتراوح من 3 إلى 5 سنوات مع خيارات للتجديد.

المناطق داخل مصفح والبنية التحتية

تنقسم مصفح إلى عدة قطاعات، كل منها تلبي وظيفة مختلفة:

• ICAD I, II, III: مناطق صناعية مخطط لها من قبل الحكومة للمصانع واللوجستيات
• MW-4 إلى MW-40: قطاعات التخزين ذات الاستخدام العام وسكن العمال
• المنطقة الصناعية بمصفح: منطقة كثيفة مع أنشطة تصنيع خفيف ومراكز خدمة
• المصانع التجارية بمصفح: مناطق مكتب وتجزئة محدودة تخدم النظام البيئي الصناعي
• الوصول إلى الطرق السريعة E30 وE11: يضمن الاتصال السلس بأبوظبي، والعين، ودبي

تجعل القرب من ميناء خليفة، ومحطات الشاحنات، ومرافق الجمارك مصفح بوابة لوجستية للمنطقة الرأسمالية.

من يشتري العقارات في مصفح

تجذب مصفح مجموعة محددة من المستثمرين والمستخدمين التجاريين:

• شركات اللوجستيات التي تستحوذ أو تؤجر أصول التخزين
• الشركات الصناعية التي تستثمر في قطع الأراضي المخصصة للبناء أو ورش العمل
• مستثمرون للشراء والتأجير يستحوذون على معسكرات العمال بعقود طويلة الأجل
• مطورو العقارات الذين يبنون مناطق صناعية تحقق دخلًا أو مرافق تخزين
• المستثمرون المؤسساتيون ومستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي يبحثون عن أصول مستقرة وعالية العائد في الإمارات

المشترون السكنيون نادرون؛ معظم الأنشطة تجارية أو مؤسساتية، مدعومة بالطلب على الأصول المادية.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. خدمات عقارية متخصصة لمستثمري مصفح:

• الوصول إلى المخازن خارج السوق ومعسكرات العمال وقطع الأراضي
• تأسيس الشركات وترخيصها لاستحواذ الأصول وتشغيلها
• التدقيق القانوني والموافقات البلدية
• تفاوض عقود الإيجار وتوفير المستأجرين
• إدارة الأصول واستراتيجية إعادة البيع للمحافظ التجارية

إذا كنت تستثمر في مستقبل أبوظبي الصناعي، تقدم مصفح تدفقات نقدية آمنة، وفرص قابلة للتوسع، وطلب طويل الأجل. تضمن VelesClub Int. أن استثمارك متوافق تمامًا، ومُعظم للعائد، ومدار بشكل احترافي.