قوائم العقارات الاستثمارية في الإمارات – فرص مميزةبلد ناطحات السحاب،مدن منتجة ومستقبلية ومنتجعات

الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة

لطالما كانت الاستثمارات في العقارات الركيزة الأساسية للحفاظ على رأس المال وزيادته على مر السنين. كان الاختيار الصحيح لشركة خبراء لوضع استراتيجية استثمارية هو العنصر الرئيسي لإنشاء محفظة استثمار ناجحة.

فريق شركة VelesClub Int. حقق نجاحًا مستمرًا وتبوأ مكانة رائدة في مجال العقارات الدولية منذ عام 2015؛ بنهاية عام 2023، أصبحت خدماتنا تغطي أكثر من 20 دولة حول العالم.

أعد فريقنا من المحللين جولة تعريفية قصيرة للتعرف على سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة:

أولاً، تحتل الإمارات العربية المتحدة المركز الأول في عام 2023 وفقًا لمؤشر ثقة المستثمرين بين جميع دول الشرق الأوسط وإفريقيا. على مستوى العالم، لا تتفوق عليها إلا الهند والصين.

يتزايد عدد سكان الإمارات عامًا بعد عام، سواء من السكان المحليين أو المغتربين أو المستثمرين الأجانب، مما يؤثر بشكل إيجابي كبير على زيادة الطلب على شراء وتأجير العقارات. يظهر النمو السنوي في الناتج المحلي الإجمالي، وتحسن الاقتصاد الإماراتي ككل، ومستويات التوظيف، وفرص الأعمال المتاحة، وأسعار النفط (على الرغم من أن الإمارات قد قامت بتنويع اقتصادها بشكل نشط وتقليل اعتمادها على صناعة النفط)، وانخفاض معدلات الرهن العقاري والنفقات على القروض لمشتري العقارات، تأثيرات إيجابية جدًا على حالة سوق العقارات في الإمارات، الذي أظهر اتجاهات إيجابية ثابتة على مدار السنوات الأخيرة.

لقد كانت جائحة عام 2019 الوحيدة التي يمكن أن تؤثر سلبًا على نمو سوق العقارات الإماراتية، حيث أدى ذلك إلى تقلص عدد السياح وتراجع دخول المغتربين المؤهلين (خصوصًا من القطاعات: الفندقة، الطيران، والنقل) إلى الإمارات، وهذا بدوره أدى إلى انخفاض تكلفة الطلب على السكن في الإمارات. منذ فتح الحدود بعد الجائحة، بدأ السوق في التعافي بوتيرة نشطة وبدأ بحلول عام 2022 في تحطيم جميع الأرقام القياسية.

في عام 2022 وحده، بلغ حجم المعاملات العقارية أكثر من 266 مليار درهم، وكانت المعاملات متنوعة جدًا: من العقارات الثانوية، مبيعات العقارات تحت الإنشاء. في عام 2023، كان سعر المتر المربع من الإسكان تحت الإنشاء في الإمارات يزيد قليلاً عن 5000 دولار.

لدينا في VelesClub Int. بعض الإيجابيات والسلبيات المرتبطة بالاستثمار في العقارات في الإمارات التي قمنا بدراستها:

• لا يوجد ضريبة على دخل المقيمين في الإمارات، بما في ذلك دخل الإيجارات؛
• نقطة دخول منخفضة للمستثمرين (عند شراء عقار في مرحلة البناء، تكون الدفعة الأولى 10-30%)؛
• يوفر الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين عند شراء عقار في الإمارات يبدأ من 205k دولار؛
• عملية شراء وتأجير العقارات بسيطة (يمكن أن يصل دخل الإيجار إلى 14% سنويًا من قيمة العقار)؛
• يوفر المطورون في الإمارات الفرصة للمقيمين خارج الدولة لشراء العقارات بالتقسيط مع الدفع لاحقًا، بالإضافة إلى ضمان العائد بنسبة تتراوح بين 3 إلى 10 سنوات؛
• تستخدم البلاد بشكل فعال حسابات الضمان لضمان أمن الاستثمارات بشكل إضافي؛
• تستخدم جميع طرق الدفع الممكنة لشراء العقارات بنشاط في الإمارات؛
• الدرهم هو واحدة من العملات العالمية المستقرة.

أما العيوب فتشمل:

• إذا واجهت مشاكل في دفعات التقسيط لشراء العقار، يحق للمطور استرداد العقار والدفعة الأولى؛
• يستمر ارتفاع تكلفة العقارات في البلاد لفترة لا تتجاوز 5 سنوات بعد التسليم؛
• منافسة عالية بين المطورين الجادين وتكاليف العقارات الاستثمارية "السائلة"؛
• يوجد عدد كبير من المطورين غير ذوي النزاهة، لذا عند اختيار العقار يجب بالتأكيد الاستعانة بشركات خبراء في سوق العقارات الإماراتية!

"سوق العقارات في الإمارات فريدة من نوعها بمعدلات استثمار عالية، ضرائب قليلة، عوائد استثمارية مرتفعة ومستقرة لا تتأثر بالاضطرابات العالمية، وظروف مثالية لانتقال الأعمال. لا تنسَ الاستعانة بدعم الشركات الرائدة في سوق العقارات والاستثمار العالميلتقديم المشورة ومساندة الصفقة لتعزيز رأس المال"، كما يلخص الشريك الإداري العام لشركة VelesClub Int. سيرغي تومانوفي.

يتطلب أي استثمار عقاري تقييمًا وتوازنًا، وثقة كامله في الخبراء في السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. دائمون على استعداد للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار والنوع الموجود في محفظتك الاستثمارية.