استثمار عقارات في تينيريفيجزيرة تبدأ فيها الصباحاتمع مناظر الأطلسي

العقارات في تينيريفي، إسبانيا: نمط حياة على مدار السنة وعائدات استثمار مستقرة

لماذا الاستثمار في العقارات في تينيريفي

تينيريفي، أكبر وأكثر جزر الكناري كثافة سكانية، تقدم مزيجاً فريداً من المناخ شبه الاستوائي، والبيئة الحديثة، والسياحة المتزايدة - مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري في إسبانيا. مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، والحماية القانونية من الاتحاد الأوروبي، وعدم وجود قيود على الإقامة للأجانب، تعتبر الجزيرة نقطة جذب للمشترين الباحثين عن منازل للعطلات، أو دخل من الإيجارات، أو الانتقال لنمط حياة جديد.

تقود السياحة، والتعليم الدولي، ومجتمعات الرحالة الرقميين، والاستثمار الأجنبي المتزايد اقتصاد تينيريفي. مع توسيع شبكة النقل الجوي وزيادة الطلب على نمط حياة مقاوم للتغيرات المناخية، يقدم سوق العقارات في الجزيرة إمكانيات تقدير رأس المال والعائدات - خاصة في الجنوب، حيث الطلب على الإيجارات هو الأعلى.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم الجزيرة مجموعة واسعة من أنواع العقارات، من الشقق المطلة على الشاطئ والفيلات إلى المزارع الريفية والشقق الحديثة في المناطق الحضرية. في الجنوب - وخاصة في مدن مثل كوستا أديجي، بلايا دي لاس أمريكاس، ولوس كريستيانو - يمكن للمشترين العثور على شقق للعطلات، ومساكن مطلة على البحر، ومجتمعات محاطة بأسوار مع مسابح ورخص سياحية. هذه المناطق مثالية لاستراتيجيات الإيجار القصير أو العيش كمنزل ثانٍ.

في سانتا كروز (العاصمة) ولا لاغونا (مدينة مدرجة في قائمة اليونسكو)، يمكن للمستثمرين شراء الشقق الحضرية، والمنازل البلدية، أو وحدات الإيجار للطلاب - غالباً بأسعار أكثر معقولية مقارنة بالمنتجعات الساحلية. تقدم شمال الجزيرة، بما في ذلك بورتو دي لا كروز ولا أروتا، مناظر طبيعية أكثر خصوبة وهندسة معمارية تقليدية، مما يجذب الزوار طويل الأمد ومحبي الطبيعة.

هناك أيضًا فرص في المشاريع الجديدة، خاصة حول غولف ديل سور، بالم-مار، وإل ميدانو - التي تقدم مزيجًا من التصميم العصري، والكفاءة في استهلاك الطاقة، وإطلالات على البحر. توفر العقارات الداخلية مثل المزارع أو المنازل الريفية إمكانيات للتجديد لمشاريع الضيافة الصغيرة أو السياحة البيئية.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

كجزء من إسبانيا، تعمل تينيريفي وفقًا لقانون العقارات الأوروبي. يمكن للأجانب شراء وامتلاك العقارات بحرية، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار. يحتاج المشترون إلى رقم تعريف ضريبي (NIE)، وحساب مصرفي إسباني، ويجب عليهم توقيع عقد الشراء أمام كاتب العدل. تعد العناية الواجبة مهمة بشكل خاص في المناطق الساحلية، حيث يجب أن تتوافق اللوائح البنائية ورخص السياحة مع القوانين الإقليمية.

تضمن فيليسكلوب الدولية الدعم القانوني والفني طوال المعاملة. نقوم بإجراء فحوصات للعقارات، والتنسيق مع كتاب عدل موثوقين وشركاء قانونيين، وإدارة عملية التسجيل. نقوم أيضًا بإرشاد العملاء خلال نظام تراخيص الإيجار القصير - بما في ذلك تسجيل الإيجارات السياحية - ومساعدتهم فيهيكلة الضرائب، والموافقات على التصاريح، وإذا أرادوا، طلبات الحصول على تأشيرات الذهب.

أسعار العقارات وعوائد الإيجارات

تقدم تينيريفي مجموعة واسعة من نقاط الأسعار، مما يجعلها متاحة لكل من المستثمرين الحذرين من حيث الميزانية والمشترين الفاخريين. في كوستا أديجي، تتراوح أسعار الشقق أو الفيلات الحديثة من 3,500 إلى 6,500 يورو/م²، مع تجاوز أسعار العقارات المطلة على البحر 7,000 يورو/م². في بلايا دي لاس أمريكاس ولوس كريستيانو، تتراوح الأسعار عادة بين 2,500 و4,500 يورو/م² اعتمادًا على الموقع، والمرافق، وحالة الترخيص السياحي.

تقدم سانتا كروز ولا لاغونا خيارات أكثر اقتصادية، بأسعار تتراوح بين 1,800 و3,000 يورو/م². في بورتو دي لا كروز والقرى الشمالية، تبدأ الأسعار من 1,500 يورو/م²، مع فرص لشراء منازل ذو مناظر طبيعية رائعة ومشاريع تطوير صغيرة. يمكن الحصول على المزارع الداخلية التي تحتاج إلى تجديد بأقل من 1,000 يورو/م².

تعتبر عوائد الإيجارات جذابة - خاصة في العقارات السياحية المرخصة في الجنوب. يمكن أن generate الإيجارات القصيرة الأجل للعطلات ما بين 6% و10% إجمالي سنويًا، مع معدلات إشغال تزيد عن 80% خلال الموسم العالي (أكتوبر إلى أبريل). تقدم الإيجارات طويلة الأجل عوائد تتراوح بين 3% و5% وتلقى إقبالاً بين المغتربين، والعمال عن بعد، والمتقاعدين الذين يسعون إلى العيش على مدار السنة.

الأحياء ونمط الحياة

تتيح تنوع تينيريفي للمشترين اختيار موقع يتماشى مع أهدافهم الاستثمارية أو نمط حياتهم:

• كوستا أديجي ولا كالييتا: مناطق راقية وعصرية، مشهورة بالإيجارات الفاخرة والمنازل الثانوية.
• بلايا دي لاس أمريكاس ولوس كريستيانو: مناطق مزدحمة بالسياح, ذات عوائد عالية على الإيجارات القصيرة الأجل وجاذبية دولية.
• سانتا كروز ولا لاغونا: مراكز حضرية تتمتع بالحياة الثقافية، وطلب الطلاب، وإسكان حضري معقول.
• بورتو دي لا كروز ولا أروتا: مدن شمالية تتسم بالمناظر الطبيعية الخضراء، وكثافة سكانية منخفضة، وجاذبية للإقامة لفترات طويلة.
• غولف ديل سور وبالم-مار: مناطق تطوير جديدة تحتوي على منتجعات جولف، وإطلالات على البحر، واستثمارات إيجار جاهزة.

نمط الحياة في تينيريفي مريح، مشمس، ودولي. تقدم الجزيرة مستشفيات ذات تصنيف عالٍ، ومدارس دولية، وإنترنت ألياف ضوئية، ورحلات مباشرة إلى أوروبا على مدار السنة. الأنشطة الخارجية وفيرة - من التنزه في حديقة تييد الوطنية إلى الرياضات المائية وحياة الشاطئ. تكلفة المعيشة أقل من إسبانيا البرية، وإيقاع الحياة أبطأ، مما يجذب المتقاعدين والرحالة الرقميين على حد سواء.

من يشترى العقارات في تينيريفي

تجذب تينيريفي قاعدة مشترين عالمية. يأتي معظم المستثمرين الأجانب من ألمانيا، والمملكة المتحدة، والدول الإسكندنافية، وبلجيكا، وإيطاليا. يشتري العديد منهم منازل ثانية أو عقارات لقضاء العطلات للاستخدام الشخصي أو الإيجار الموسمي. بشكل متزايد، يختار المشترون الأصغر سناً - بما في ذلك الرحالة الرقميين والمهنيين عن بُعد - تينيريفي بسبب بنيتها التحتية ومناخها وميزانيتها.

المشترون المحليون الكانيون نشطون في سانتا كروز ولا لاغونا، بينما يسود المشترون الدوليون في المنتجعات الجنوبية. كما يشمل المستثمرون المطورين الذين يسعون للحصول على شقق مرخصة، أو وحدات فندقية جاهزة، أو قطع أراضٍ لمشروعات سياحية صغيرة. يتزايد الاهتمام بالعقارات المؤهلة للحصول على تأشيرة الذهب بين المستثمرين من أمريكا اللاتينية وآسيا الذين يسعون للوصول إلى الاتحاد الأوروبي من خلال شراء العقارات.

كيف تساعدك فيليسكلوب الدولية

تقدم فيليسكلوب الدولية دعمًا شاملاً لشراء أو استثمار أو الانتقال إلى تينيريفي. نبدأ باستشارة معمقة لتعريف أهدافك - سواء كانت نمط حياة، دخل من الإيجارات، تطوير، أو الإقامة. يقوم خبراؤنا بتحديد المناطق ذات الأداء العالي، والتحقق من التفاصيل القانونية والفنية، ومرافقتك خلال المعاملة بأكملها.

نساعد المشترين على تأمين تراخيص الإيجار، وإنشاء منصات تسويقية (Airbnb، Booking)، وإدارة العقارات بالنيابة عنهم. بالنسبة لمشاريع التجديد أو التطوير، نتعاون مع المهندسين المعماريين المحليين، والمهندسين، والمقاولين، ونساعد في الحصول على التصاريح من السلطات المحلية. تتولى مستشارينا القانونيون معالجة طلبات تأشيرة الذهب، وهيكلة الضرائب، وتخطيط التوريث للمالكين الدوليين.

سواء كنت تشتري شقة على الشاطئ في كوستا أديجي، أو منزلًا تقليديًا في لا أروتا، أو أصلًا يجلب الدخل في لوس كريستيانو، تضمن لك فيليسكلوب الدولية أن استثمارك في تينيريفي سيكون سلسًا وآمنًا ومربحًا.