استثمار العقارات في تينيريفيجزيرة حيث تبدأ الصباحاتمع مناظر الأطلسي

العقارات في تينيريفي، إسبانيا: أسلوب حياة على مدار السنة وعوائد استثمار ثابتة

لماذا تستثمر في العقارات في تينيريفي

تينيريفي، أكبر وأكثر جزر الكناري اكتظاظًا بالسكان، تقدم مزيجًا فريدًا من المناخ شبه المداري، والبنية التحتية الحديثة، والنمو في السياحة — مما يجعلها واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية للاستثمار في العقارات في إسبانيا. مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وحماية قانونية من الاتحاد الأوروبي، وعدم وجود قيود على الإقامة للأجانب، تعد الجزيرة نقطة جذب للمشترين الذين يبحثون عن منازل لقضاء العطلات، أو دخل إيجاري، أو إعادة توطين مرتبطة بنمط الحياة.

يتم دفع اقتصاد تينيريفي بواسطة السياحة، والتعليم الدولي، ومجتمعات الرقمنة، وزيادة الاستثمارات الأجنبية. مع توسيع الاتصال الجوي وزيادة الطلب على الحياة المقاومة للمناخ، يوفر سوق العقارات في الجزيرة كل من تقدير رأس المال وإمكانات الدخل — لا سيما في الجنوب، حيث الطلب على الإيجارات هو الأعلى.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم الجزيرة مجموعة واسعة من أنواع العقارات، من الشقق المطلة على البحر والفيلات السياحية إلى المزارع الريفية والشقق الحضرية الحديثة. في الجنوب — خاصة في مدن مثل كوستا أديجي، بلايا دي لاس أمريكاس، ولوس كريستيانوس — يمكن للمشترين العثور على شقق لقضاء العطلات، ومنازل مطلة على البحر، ومجتمعات مسورة تحتوي على حمامات سباحة وتصاريح سياحية. هذه المناطق مثالية لاستراتيجيات الإيجار القصير الأجل أو العيش في منزل ثانٍ.

في سانتا كروز (العاصمة) ولا لاغونا (مدينة مدرجة في قائمة اليونسكو)، يمكن للمستثمرين شراء شقق حضرية، منازل عائلية، أو وحدات إيجار طلابية — غالبًا بأسعار أكثر تكلفة مقارنة بالمنتجعات الساحلية. يوفر شمال الجزيرة، بما في ذلك بورتو دي لا كروز ولا أروتافا، مناظر طبيعية أكثر خصوبة والعمارة التقليدية الكنارية، مما يجذب الزوار الذين يخططون للإقامة لفترات طويلة وعشاق الطبيعة.

تتوفر أيضًا فرص في المشاريع الجديدة، لا سيما حول جولف ديل سور، بالم مار، وإل ميدانو — التي تقدم مزيجًا من التصميم الحديث، وكفاءة الطاقة، وإطلالات بحرية. تمتلك العقارات الداخلية، مثل المزارع أو المنازل الريفية، إمكانات تجديد لمشاريع الضيافة الصغيرة أو السياحة البيئية.

التملك الأجنبي والجوانب القانونية

كجزء من إسبانيا، تعمل تينيريفي بموجب قوانين العقارات الأوروبية. يمكن للأجانب شراء وامتلاك العقارات بحرية، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار. يحتاج المشترون إلى NIE (رقم التعريف الضريبي)، وحساب مصرفي إسباني، ويجب عليهم توقيع عقد الشراء أمام كاتب العدل. تعد العناية الواجبة مهمة بشكل خاص في المناطق الساحلية، حيث يجب أن تتوافق لوائح البناء وتصاريح السياحة مع القوانين الإقليمية.

تضمن VelesClub Int. الدعم القانوني والفني طوال المعاملة. نجري فحوصات العقارات، وننسق مع كتاب العدل والشركاء القانونيين الموثوقين، وندير عملية التسجيل. كما نوجه العملاء خلال نظام ترخيص الإيجارات القصيرة الأجل — بما في ذلك تسجيل Vivienda Vacacional — ونساعد في هيكلة الضرائب، والموافقات على التصاريح، وإذا رغبت، تقديم طلبات التأشيرة الذهبية.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم تينيريفي مجموعة واسعة من النقاط السعرية، مما يجعلها في متناول المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة والمشترين الفاخرين. في كوستا أديجي، تتراوح أسعار الشقق أو الفيلات الحديثة بين 3,500 يورو و6,500 يورو/م²، مع تجاوز أسعار العقارات المطلة على البحر 7,000 يورو/م². في بلايا دي لاس أمريكاس ولوس كريستيانوس، تتراوح الأسعار بين 2,500 يورو و4,500 يورو/م² حسب الموقع، والمرافق، وحالة الترخيص السياحي.

تقدم سانتا كروز ولا لاغونا خيارات أكثر بأسعار معقولة، حيث تتراوح الأسعار بين 1,800 يورو و3,000 يورو/م². في بورتو دي لا كروز والقرى الشمالية، تبدأ الأسعار من 1,500 يورو/م²، مع فرص لتطوير منازل ذات مناظر طبيعية ومشاريع تطوير صغيرة. قد يتم الحصول على المزارع الداخلية التي تتطلب تجديدًا بأقل من 1,000 يورو/م².

عوائد الإيجار جذابة — خاصة في العقارات السياحية المرخصة في الجنوب. يمكن أن تولد الإيجارات القصيرة الأجل عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و10% سنويًا، مع معدلات شغور تتجاوز 80% خلال موسم الذروة (أكتوبر إلى أبريل). تقدم الإيجارات طويلة الأجل عوائد تتراوح بين 3% و5% وتلقى طلبًا بين المغتربين، والموظفين عن بُعد، والمتقاعدين الذين يسعون للعيش على مدار السنة.

الأحياء ونمط الحياة

تتيح تنوع تينيريفي للمشترين اختيار موقع يتناسب مع أهداف استثمارهم أو نمط حياتهم:

• كوستا أديجي ولا كالييتا: منطقة راقية وحديثة، شعبية للإيجارات الفاخرة والمنازل الثانية.
• بلايا دي لاس أمريكاس ولوس كريستيانوس: مناطق مزدحمة بالسياح مع عوائد عالية من الإيجارات القصيرة الأجل وجاذبية دولية.
• سانتا كروز ولا لاغونا: مراكز حضرية مع حياة ثقافية، وطلب طلابي، والسكن الحضري بأسعار معقولة.
• بورتو دي لا كروز ولا أروتافا: مدن شمالية تتميز بمناظرها الخضراء، وكثافتها السكانية المنخفضة، وجاذبيتها للإقامة الطويلة.
• جولف ديل سور وبالم مار: مناطق جديدة للتطوير مع منتجعات جولف، وإطلالات بحرية، واستثمارات إيجار جاهزة.

نمط الحياة في تينيريفي مريح، مشمس، ودولي. تقدم الجزيرة مستشفيات مصنفة من بين الأفضل، ومدارس دولية، وإنترنت فائق السرعة، ورحلات مباشرة إلى أوروبا على مدار السنة. هناك العديد من الأنشطة الخارجية — من التنزه في حديقة تيدي الوطنية إلى الرياضات المائية والحياة الشاطئية. تكلفة المعيشة أقل من البر الرئيسي الإسباني، وإيقاع الحياة أبطأ، مما يجذب المتقاعدين ورجال الرقمنة على حد سواء.

من يشترى العقارات في تينيريفي

تجذب تينيريفي قاعدة مشترين عالمية. يأتي معظم المستثمرين الأجانب من ألمانيا، المملكة المتحدة، الدول الاسكندنافية، بلجيكا، وإيطاليا. يشتري الكثير منهم بيوت ثانية أو عقارات عطلات للاستخدام الشخصي وإيجارات موسمية. بشكل متزايد، يختار المشترون الشباب — بما في ذلك رجال الرقمنة والمهنيين عن بُعد — تينيريفي للتميز في بنية تحتية، المناخ، والأسعار المعقولة.

يكون المشترون المحليون من الكناري نشطين في سانتا كروز ولا لاغونا، بينما يهيمن المشترون الدوليون على المنتجعات الجنوبية. تشمل استثمارات أيضًا المطورين الذين يبحثون عن شقق مرخصة، وحدات فندقية جاهزة، أو قطع أراضٍ لمشاريع سياحية صغيرة الحجم. تزداد الاهتمامات في العقارات المتوافقة مع التأشيرة الذهبية بين المستثمرين من أمريكا اللاتينية وآسيا الذين يسعون للوصول إلى الاتحاد الأوروبي من خلال الاستحواذ على العقارات.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. الدعم الكامل لخدمات الشراء، أو الاستثمار، أو إعادة التوطين إلى تينيريفي. نبدأ باستشارة معمقة لتعريف أهدافك — سواء كانت متعلقة بنمط الحياة، أو الدخل الإيجاري، أو التطوير، أو الإقامة. يقوم خبراؤنا بتحديد المناطق عالية الأداء، والتحقق من التفاصيل القانونية والفنية، ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة.

نساعد المشترين في تأمين تراخيص الإيجار، وإنشاء منصات التسويق (Airbnb، Booking)، وإدارة العقارات بالنيابة عنهم. بالنسبة لمشاريع التجديد أو التطوير، نقوم بتنسيق المهندسين المعماريين المحليين، والمهندسين، والمقاولين، ونساعد في التصاريح البلدية. يتولى مستشارونا القانونيون معالجة إجراءات التأشيرة الذهبية، وهيكلة الضرائب، وتخطيط الميراث للمالكين الدوليين.

سواء كنت تشتري شقة ساحلية في كوستا أديجي، أو منزلًا تقليديًا في لا أروتافا، أو أصلًا يولد إيرادات في لوس كريستيانوس، تضمن VelesClub Int. أن استثمارك في تينيريفي يتم بسلاسة، وأمان، وربح.