إدارة الأصول والاستثمار في عقارات كوستا ديل أزارالحياة بجانب البحر حيث يمكنكعدم التعجل

العقارات في كوستا ديل أزهار، إسبانيا: ساحل البحر الأبيض المتوسط الناشئ بقيمة قوية

لماذا تستثمر في العقارات في كوستا ديل أزهار

تمتد كوستا ديل أزهار - أو "ساحل زهر البرتقال" - على طول مقاطعة كاستيلون في منطقة فالنسيا. ومن خلال كونها أقل اكتظاظًا بالمستثمرين من كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول، فإنها تقدم شواطئ ساحرة وثقافة إسبانية أصلية وأسعار عقارية أقل بكثير. مع ازدياد السياحة، وتحسين البنية التحتية، وزيادة اهتمام المشترين الدوليين، تشق كوستا ديل أزهار طريقها لتصبح جوهرة مخفية للمستثمرين في مجال العقارات.

تجذب هذه المنطقة أولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة ساحلي أكثر استرخاءً وأصالة مع إمكانية تحقيق عائدات استثمارية. مع ارتفاع أسعار المناطق المجاورة واكتظاظها، تكتسب ساحل أزهار زخماً ملحوظاً - وخصوصاً بين المتقاعدين، والعاملين عن بُعد، والمستثمرين المبتدئين الذين يبحثون عن إمكانية الوصول لشواطئ واعدة ونمو طويل الأمد.

أنواع العقارات المتاحة

تتميز كوستا ديل أزهار بسوق عقاري متنوع. في مدن شهيرة مثل بيبنيزكولا وبينيكاسيم، يمكن للمشترين العثور على شقق مطلة على البحر، وفيلات على القمة مع مناظر بانورامية، ومجتمعات مسورة حديثة. تقدم هذه المناطق بنية تحتية سياحية وفرص للإيجارات القصيرة الأجل. وتقدم أوبريسا ديل مار، مع تطوير منتجع مارينا دور، شقق برائحة العطلات، ومرافق صديقة للعائلات، وارتفاع العائدات الإيجارية خلال أشهر الصيف.

تقدم قرى أكثر هدوءًا مثل ألكوسيبري وتوربلانكا فيلات بالطراز الريفي، ومنازل عائلية، وشقق بالقرب من الشاطئ أو المحميات الطبيعية. في العاصمة الإقليمية كاستيلون دي لا بلانا، يمكن للمستثمرين العثور على شقق حضرية، وإيجارات طلابية، ومشاريع متوسطة الحجم - غالبًا ما تكون أسعارها أقل من العقارات المماثلة في فالنسيا أو أليكانتي.

تُقدم القرى الداخلية والمناطق الزراعية فينكاس تقليدية ومشاريع تجديد، مثالية للسياحة البيئية أو مشاريع الإقامة الريفية. وتشهد التطورات السكنية الجديدة نمواً بالقرب من الممرات السياحية، لا سيما في بنيكاسيم والساحل الجنوبي حول نوليس ومونكوفا.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

كما هو الحال في بقية إسبانيا، يمكن للأجانب امتلاك عقارات بحرية بحرية في كوستا ديل أزهار. تتطلب عملية الشراء الحصول على رقم NIE (رقم التعريف للمغتربين)، وفتح حساب بنكي إسباني، وتوقيع سند رسمي موثق. إن العناية الواجبة هي عنصر أساسي - وخصوصًا في المناطق الساحلية أو الريفية - لضمان الامتثال للوائح البناء وتجنب مشكلات الملكية القديمة.

تقدم شركة فيليسكلوب الدولية إشرافًا قانونيًا كاملًا للمعاملات في المنطقة. نحن نساعد في التحقق من الملكية، وقوانين المجتمع، وحالة التخطيط الحضري، وظروف الترخيص. كما يدعم شركاؤنا طلبات تأشيرة الذهب، وتحسين الضريبة، والتخطيط للإرث للمشترين الدوليين. بالنسبة للمشاريع الريفية أو التجديد، نضمن وضوح المناطق والوصول إلى مقاولين موثوقين ومكاتب بلدية.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

تُعد أسعار العقارات في كوستا ديل أزهار من بين الأدنى على الساحل الأبيض المتوسط الإسباني - مما يوفر قيمة استثنائية للمشترين الأساسيين والمستثمرين. في بيبنيزكولا وبينيكاسيم، تتراوح الأسعار بين 1,800-2,800 يورو للمتر المربع، مع وصول أسعار العقارات المطلة على البحر إلى 3,500 يورو للمتر المربع. تقدم أوبريسا ديل مار شقق العطلات التي تبدأ من 1,500 يورو للمتر المربع، مما يوفر إمكانات عالية في إيجارات الصيف.

تتراوح المناطق الداخلية أو شبه الساحلية مثل ألكوسيبري وتوربلانكا ونوليس بين 1,200 و2,000 يورو للمتر المربع. تتراوح أسعار كاستيلون دي لا بلانا بين 1,300 و2,200 يورو للمتر المربع لشقق حضرية، مع وجود بعض التطورات الجديدة حول الجامعات والمناطق التجارية.

تتراوح عائدات الإيجار من 4% إلى 6% سنويًا بشكل إجمالي لعقود الإيجار طويلة الأجل ومن 6% إلى 9% للإيجارات القصيرة الأجل في فصل الصيف. تكون العقارات في المناطق الشاطئية مثل بيبنيزكولا ومارينا دور محجوزة بالكامل خلال الموسم العالي (يونيو-سبتمبر). يزداد الطلب على الإيجارات المتوسطة المدى للطلاب وموظفي الرعاية الصحية أو العاملين الرقميين في كاستيلون والمدن الكبرى التي تحتوي على جامعات ومستشفيات.

الأحياء ونمط الحياة

تُعرف كوستا ديل أزهار بجمالها الطبيعي، ومدنها التاريخية، ونمط الحياة الهادئ. تشمل المناطق الرئيسية:

• بيبنيزكولا: مشهورة بقلعتها وسحر بلدة القديمة؛ اهتمام سياحي عالٍ وإيجارات صيفية قوية.
• بينيكاسيم: بلدة شاطئية أنيقة مع مهرجانات موسيقية، وسياحة صحية، وخصائص متوسطة الجودة.
• أوبريسا ديل مار: مركز سياحي يقدم بنى تحتية على طراز المنتجع وعقارات موجهة للعائلات.
• كاستيلون دي لا بلانا: العاصمة الإقليمية ذات إمكانيات استثمار حضري، وجامعات، وطلب محلي مستقر.
• ألكوسيبري وتوربلانكا: مدن هادئة تركز على الطبيعة مع إمكانيات ضيافة مميزة.

الحياة في كوستا ديل أزهار هادئة ومشمسة، حيث تتجاوز عدد أيام الشمس 300 يوم سنويًا. تنتشر على الساحل شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، وطرق ركوب الدراجات، والمناطق الطبيعية مثل سييرا دي إيرتا. كما يتم التركيز على مشهد الطعام الذي يبرز المأكولات البحرية، والنبيذ المحلي، والباييلا - مع وجود حشود سياحية أقل مقارنة بالمناطق الأخرى. تشمل وسائل النقل مطار كاستيلون، والقطارات السريعة إلى فالنسيا ومدريد، وشبكة طرق متنامية تربط بين جميع المدن الرئيسية.

من يشترى العقارات في كوستا ديل أزهار

يشمل المشترون في كوستا ديل أزهار كل من المواطنين الإسبان والمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن قيمة، وطبيعة، وقرب من الساحل. يُعتبر المشترون الفرنسيون، والبلجيكيون، والهولنديون، والألمان نشطين في سوق العطلات، بينما يزداد استكشاف المشترين البريطانيين والسكندنافيين للمنطقة كبديل للسواحل الأكثر تكلفة.

يتصدر المتقاعدون والمشترون للعطلات ثنائية اللغة في ألكوسيبري وبينيكاسيم، بينما يركز المستثمرون المستهدفون على العائدات القصيرة الأجل في بيبنيزكولا ومارينا دور. يسعى بعض المشترين الدوليين إلى صفقات خارج السوق أو مشاريع ترميم. كما تتوفر تأشيرة الذهب للمشتريات المؤهلة التي تتجاوز 500,000 يورو - حيث يجمع المشترون غالبًا بين ممتلكاتتين أو إضافة تكاليف التجديد للوصول إلى الحد الأدنى.

كيف تساعدك فيليسكلوب الدولية

تدعم فيليسكلوب الدولية المستثمرين والمتقاعدين ومشترين المنزل الثاني خلال دورة كاملة من شراء وإدارة عقارات في كوستا ديل أزهار. نساعدك على تحديد أولوياتك - دخل الإيجار، استخدام العائلة، التطوير، أو إعادة البيع - ونختار المدن والعقارات المناسبة التي تتماشى مع أهدافك.

يقوم فريقنا القانوني بإجراء العناية الواجبة، والتحقق من التراخيص السياحية، والتنقل عبر لوائح التخطيط. كما نقدم المساعدة في تسجيل العقار، وفتح حساب بنكي، والامتثال الضريبي. لمستثمري الإيجار القصير، نساعد في إعداد المنصة، وت furnishing، واستراتيجية التسعير، وخدمات الضيوف. لمشاريع التطوير، ننسق الفرق المعمارية، ورخص البناء، والمقاولين.

سواء كنت تشتري شقة على البحر في بيبنيزكولا، أو فيلا في بينيكاسيم، أو عقار ريفي في التلال فوق كاستيلون، فإن فيليسكلوب الدولية تضمن تأمين استثمارك في كوستا ديل أزهار من الناحية القانونية، واختيار استراتيجي، وتحقيق العائدات المثلى.