الاستثمار في مشاريع تطوير كوستا بلانكا - الفرصساحل الشواطئ البيضاء والطلب المستمر

العقارات في كوستا بلانكا، إسبانيا: أسلوب حياة على الساحل ودخل إيجاري موثوق

لماذا تستثمر في العقارات في كوستا بلانكا

تمتد كوستا بلانكا - “الساحل الأبيض” في جنوب شرق إسبانيا - على مسافة تزيد عن 200 كيلومتر على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتقدم واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في الدولة. تشتهر بمناخها المشمس، وشواطئها المتنوعة، وجاذبيتها الدولية، حيث تجمع كوستا بلانكا بين فوائد أسلوب الحياة والأسس الاستثمارية القوية. إن شعبيتها بين المتقاعدين، والعطلات، والرحالة الرقميين تدفع الطلب المستمر على المبيعات والإيجارات.

تشمل المنطقة مراكز رئيسية مثل أليكانتي وبنيدورم، بالإضافة إلى مدن ذات مناظر طبيعية مثل ألتيا، وكالبي، وخاوية، وتوريفيخا. مع أسعار العقارات المعقولة مقارنةً بالسواحل الإسبانية الأخرى وتنوع واسع من العروض العقارية، تجذب كوستا بلانكا المستثمرين الذين يبحثون عن زيادة رأس المال، واستراتيجيات الشراء للإيجار، وراحة المنازل الثانية. تدعم الأنظمة الضريبية المواتية، وتطوير البنية التحتية، وصلاحية الفيزا الذهبية جاذبيتها للمشترين الدوليين.

أنواع العقارات المتاحة

يمكن للمشترين في كوستا بلانكا اختيار من الشقق المطلة على الشاطئ، والفيلات الواقعة على التلال بإطلالات على البحر، وعقارات منتجعات الغولف، والمزارع الريفية. في أليكانتي، أكبر مدينة في المنطقة، تتنوع الخيارات من الشقق الجديدة في الأحياء الناشئة إلى الشقق المجددة في مركز المدينة وعلى طول المرسى. تقدم بنيدورم عقارات استثمارية في المباني العالية مع أداء إيجاري قوي على المدى القصير، وغالبًا ما تكون موجهة للسياح والعمال الموسميين.

تقدم المناطق الأكثر تميزًا مثل ألتيا هيلز، وموراييرا، وكومبر ديل سول فيلات مصممة، ومجتمعات مغلقة، ومساكن تركز على الخصوصية. في مدن مثل توريفيخا وغاردامار ديل سيغورا، سيجد المشترون شققًا ساحلية بأسعار معقولة - مثالية للمستثمرين لأول مرة أو أولئك الذين يسعون لاستراتيجية إيجار مرتفع العائد. تقدم القرى الداخلية مثل بينوسو أو وادي خالون منازل ريفية وكرومًا مع إمكانية التجديد ومشاريع السياحة الريفية.

تُعتبر التطورات الجديدة نشطة بشكل خاص على طول أوريويلا كوستا، بما في ذلك مناطق مثل فيلامارتين وبونتا بريما، حيث تلبي الشقق والفيلات الجاهزة المشترين الأجانب الذين يبحثون عن تصميم حديث، ومسابح، وعقارات ذات صيانة منخفضة.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

تسمح إسبانيا بملكية كاملة للعقار للأجانب، وتتمتع كوستا بلانكا بأحد أكثر ملفات المشترين الدوليين تنوعًا في البلاد. يجب على المشترين الحصول على NIE (رقم التعريف الأجنبي)، وفتح حساب بنكي إسباني، وتوقيع عقد الشراء أمام كاتب عدل. إن تسجيل العقار وإجراء العناية الواجبة أمران حاسمان، خاصةً بالنسبة للمباني الجديدة أو العقارات الريفية.

يقدم فيليسكلوب إنترناشونال الدعم القانوني والمعاملاتي الكامل - من العناية الواجبة والتراخيص إلى التمويل وتسجيل الضرائب. نحن نستعرض جميع الوثائق الفنية، والتصاريح الإنشائية، وشهادات الطاقة. بالنسبة للعقارات الريفية أو الساحلية، نتحقق أيضًا من التخطيط، وقواعد الوصول إلى الساحل، والقيود المحتملة على الاستخدام. يتم توجيه المشترين الذين يسعون لتحقيق دخل إيجاري من خلال التراخيص المحلية، وواجبات الملاك، واستراتيجيات تحسين الضرائب.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم كوستا بلانكا أسعارًا تنافسية عبر مجموعة من أنواع العقارات. في مدينة أليكانتي، تتراوح الأسعار بين 2000 إلى 3200 يورو للمتر المربع، بينما تصل أسعار الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية إلى 4000 يورو للمتر المربع. في بنيدورم، تتراوح وحدات المباني العالية بين 2500 إلى 4500 يورو للمتر المربع حسب الإطلالة والتجهيزات. تقدم مدن مثل توريفيخا، وأوريويلا كوستا، وفيللاخويسا نقاط دخول إبداعية تبدأ من 1500 إلى 2500 يورو للمتر المربع - مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يركزون على العائد.

يمكن أن تتجاوز الفيلات الفاخرة في ألتيا، وكالبي، وموراييرا 5000 إلى 6500 يورو للمتر المربع، خاصة إذا كانت تطل على البحر ومبنية حديثًا. قد تبدأ المنازل الداخلية التي تحتاج إلى تجديد بأقل من 1000 يورو للمتر المربع، مما يوفر إمكانيات طويلة الأمد للمشترين الذين يستعدون للاستثمار في التحسينات.

تتراوح عوائد الإيجار على المدى القصير بين 5% إلى 9% سنويًا، مع ذروة الإشغال من مايو إلى أكتوبر. تقدم الإيجارات طويلة الأجل عوائد تصل إلى 3% إلى 5% مقارنة، وتزداد شعبيتها بفضل الاتجاهات الخاصة بالعمل عن بُعد. تميل العقارات القريبة من الشواطئ، وحقول الغولف، والمدارس الدولية إلى جذب الطلب المستمر من المتقاعدين، والرحالين الرقميين، والمغتربين الموسميين.

الأحياء وأسلوب الحياة

تنقسم كوستا بلانكا إلى عدة مناطق فرعية، كل منها يلبي أنواع مختلفة من المشترين:

• مدينة أليكانتي: حياة حضرية، مشهد تكنولوجي متنامٍ، قرب من المطار - رائع للإيجارات الطويلة الأجل والمهنيين الشباب.
• بنيدورم: سياحة كثيفة الكثافة، مثالية لنماذج الإيجار القصير المدى والعقارات ذات الدوران العالي.
• ألتيا وموراييرا: مدن فاخرة بوتيك ذات جاذبية فنية ومجتمعات مغتربين هادئة.
• كالبي وخاوية: مدن مناسبة للعائلات تضم شواطئ، ومراسي، وحضور دولي قوي.
• توريفيخا وأوريويلا كوستا: مناطق ذات ميزانية مناسبة مع زيادة الملكية الأجنبية وطالب مستمر على الإيجارات.

الحياة في كوستا بلانكا هادئة ومشمسة، مع أكثر من 300 يوم من الشمس في السنة. توفر المنطقة مجموعة واسعة من الشواطئ، ومسارات للمشي، وحقول الغولف، ومراسي، ومدن إسبانية تقليدية. تساهم الرعاية الصحية الممتازة، والتكاليف المعقولة للعيش، والخدمات الناطقة بالإنجليزية في جعلها جذابة بشكل خاص للمتقاعدين. تخدم المنطقة مطار أليكانتي-إلتشي ووسائل النقل السريع إلى مدريد وفالنسيا، مما يضمن الوصول على مدار السنة.

من يشتري العقارات في كوستا بلانكا

تتنافس كوستا بلانكا على قاعدة مشترين عالمية. يعتبر المواطنون البريطانيون، والهولنديون، والألمان، والبلجيكيون، والإسكندنافيون من بين أفضل المستثمرين - وعادة ما يشترون منازل ثانية أو عقارات دخل. تجذب المنطقة أيضًا المتقاعدين من شمال أوروبا، والرحالة الرقميين الذين يبحثون عن حياة متوسكانية بأسعار معقولة، والعائلات الإسبانية التي تنتقل من المقاطعات الداخلية.

يقدر المستثمرون الدوليون كوستا بلانكا بفضل سيولتها، وعوائدها الإيجارية العالية، وإمكانات إعادة البيع. يركز بعض المشترين على بناء محافظ إيجار قصيرة الأجل في بنيدورم أو توريفيخا، بينما يسعى آخرون إلى الإقامات العائلية الطويلة الأجل أو ملاذات ساحلية. يركز المستثمرون الذين يبحثون عن حقوق الفيزا الذهبية أو الانتقال الدائم غالبًا على التطورات الجديدة ذات الوضع القانوني الواضح والصيانة السهلة.

كيف يساعدك فيليسكلوب إنترناشونال

يوفر فيليسكلوب إنترناشونال خدمات عقارية مخصصة للعملاء الذين يشترون، أو يستثمرون، أو ينتقلون إلى كوستا بلانكا. نبدأ باستشارة استراتيجية - تحديد تفضيلات الموقع، والميزانية، وأهداف الاستثمار - ثم نحرص على تقديم خيارات العقارات بناءً على ذلك. يقوم فريقنا القانوني بإجراء عناية واجبة كاملة، والتحقق من التراخيص، والتعامل مع عمليات كاتب العدل والسجل.

بالنسبة للمشترين الذين يركزون على الدخل، نقدم توقعات للإيجارات، وإعداد المنصات (Airbnb، Booking، وغيرها)، وخدمات إدارة العقارات. بالنسبة لأولئك القائمين بالترميم، ننسق المعماريين، والبنائين، وتقديم الطلبات للحصول على التصاريح. نحن أيضًا ندعم العملاء في تسجيل الضرائب الإسبانية، والخدمات المصرفية، و - عند الاقتضاء - تقديم طلبات الحصول على الفيزا الذهبية أو التخطيط للإقامة الدائمة.

سواء كنت تشتري شقة بالقرب من البحر في أليكانتي، أو فيلا في موراييرا، أو دوبلكس بجوار ملعب الغولف في فيلامارتين، يضمن فيليسكلوب إنترناشونال أن استثمارك في عقار كوستا بلانكا آمن، ومربح، ومصمم لتحقيق النجاح على المدى الطويل.