قدمت تركيا مؤخرًا تعديلات على القانون المنظم لإيجار الممتلكات السكنية لأغراض السياحة. تتضمن هذه التغييرات تنظيمات مهمة لها آثار على كل من مالكي العقارات والأشخاص الذين يرغبون في استئجار أماكن للإقامة لفترات قصيرة. إليك النقاط الأساسية التي يجب أن تكون على علم بها:

1. الإذن والتراخيص: قبل إتمام اتفاقية الإيجار لأغراض السياحة، يجب على مالكي العقارات الحصول على إذن خاص من وزارة الثقافة والسياحة والحصول على الترخيص المناسب.

2. عرض الإشارات الصادرة من الوزارة: بالنسبة للعقارات السكنية المستأجرة لأغراض السياحة، من الإلزامي عرض علامة خاصة عند المدخل، صادرة عن وزارة الثقافة والسياحة. تُعتبر هذه العلامة مؤشرًا واضحًا على حالة العقار.

3. موافقة بالإجماع للحصول على الترخيص: يتطلب الحصول على ترخيص للأنشطة الإيجارية قصيرة الأمد موافقة بالإجماع من جميع مالكي المبنى الذي تقع فيه العقارات. يضمن هذا الشرط توافق جميع المالكين المشتركين بشأن استخدام العقار للإيجارات قصيرة الأمد.

4. استثناءات للمواثيق المعقدة: إذا كانت الأنشطة الإيجارية قصيرة الأمد محددة بشكل صريح في ميثاق المجمع السكني، فلا حاجة للحصول على ترخيص منفصل. لم يكن هذا الشرط مطلوبًا مسبقًا، لكنه يمكن الآن إضافته، لا سيما في المجمعات السكنية القديمة، بموافقة 4/5 من جميع المالكين.

5. التطبيق على مباني محددة: بالنسبة للمجمعات السكنية التي تتكون من مباني متعددة، ينطبق هذا التنظيم حصريًا على المبنى الذي يتم تأجير المساكن فيه لأغراض السياحة. في المجمعات الجديدة حيث تم إصدار TAPU (سند ملكية العقار) واحد على الأقل، سيحتاج الملاك الجدد للحصول على موافقة من المالكين أو تعديل الميثاق بموافقة ما لا يقل عن 80% من الملاك.

6. عمليات التفتيش من الوزارة: للوزارة الحق في إجراء عمليات تفتيش على المباني المستخدمة للإيجارات قصيرة الأمد، لضمان الامتثال للتنظيمات.

7. استثناء للإيجارات طويلة الأمد: لا تخضع عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن مائة يوم لهذا القانون. إنه يستهدف الإيجارات قصيرة الأمد تحديدًا.

8. متطلبات البنية التحتية: لا تزال متطلبات البنية التحتية المحددة للمجمعات السكنية المناسبة للإيجارات قصيرة الأمد قيد التوضيح، مما يدل على المزيد من التطورات في هذا المجال.

تهدف هذه التعديلات القانونية إلى تنظيم سوق الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا، وتوفير إرشادات لملاك العقارات والحفاظ على جودة وسلامة أماكن الإقامة المعروضة للسياح. إذا كنت متورطًا في أو تفكر في الإيجارات قصيرة الأمد في تركيا، من الضروري فهم والامتثال لهذه التنظيمات الجديدة.