أدخلت تركيا مؤخرًا تعديلات على القانون الذي يحكم تأجير العقارات السكنية على المدى القصير للأغراض السياحية. تجلب هذه التغييرات لوائح مهمة لها آثار على كل من مالكي العقارات وأولئك الذين يتطلعون إلى استئجار أماكن إقامة للإقامات القصيرة. فيما يلي النقاط الأساسية التي يجب أن تكون على دراية بها:
1. الإذن والترخيص: قبل إبرام عقد الإيجار للأغراض السياحية، يجب على أصحاب العقارات الحصول على إذن خاص من وزارة الثقافة والسياحة والحصول على الترخيص المناسب.
2. عرض اللافتات الصادرة عن الوزارة: بالنسبة للعقارات السكنية المؤجرة للأغراض السياحية، يجب وضع لافتة خاصة عند المدخل صادرة عن وزارة الثقافة والسياحة. تعمل هذه العلامة كمؤشر واضح لحالة العقار.
3. الموافقة بالإجماع على الترخيص: يتطلب الحصول على ترخيص لأنشطة الإيجار قصير الأجل موافقة بالإجماع من جميع مالكي المبنى الذي يقع فيه المبنى. يضمن هذا الشرط أن جميع المالكين المشاركين متفقون على استخدام العقار للإيجارات قصيرة الأجل.
4. استثناء المواثيق المعقدة: إذا كانت أنشطة الإيجار قصيرة الأجل منصوص عليها صراحة في ميثاق المجمع السكني، فليست هناك حاجة إلى ترخيص منفصل. ولم يكن هذا الشرط شرطا سابقا ولكن يمكن الآن إضافته خاصة في المجمعات السكنية القديمة بموافقة 4/5 جميع الملاك.
5. التطبيق على مباني محددة: بالنسبة للمجمعات السكنية المكونة من مباني متعددة، تنطبق هذه اللائحة حصراً على المبنى الذي يتم تأجير السكن فيه للأغراض السياحية. في المجمعات الجديدة حيث تم إصدار طابو (سند ملكية عقار) واحد على الأقل، سيحتاج الملاك الجدد إلى الحصول على موافقة المالكين أو تعديل الميثاق بموافقة 80٪ على الأقل من المالكين.
6. تفتيش الوزارة: تتمتع الوزارة بصلاحية إجراء عمليات تفتيش على المباني المستخدمة للإيجارات قصيرة الأجل، والتأكد من الالتزام باللوائح.
7. الإعفاء من الإيجارات طويلة الأمد: لا تخضع لهذا القانون عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن مائة يوم. ويستهدف على وجه التحديد الإيجارات قصيرة الأجل.
8. متطلبات البنية التحتية: لا يزال يجري توضيح متطلبات البنية التحتية المحددة للمجمعات السكنية المناسبة للإيجارات قصيرة الأجل، مما يشير إلى المزيد من التطورات في هذا المجال.
وتهدف هذه التعديلات القانونية إلى تنظيم سوق الإيجار قصير الأجل في تركيا، وتوفير المبادئ التوجيهية لأصحاب العقارات والحفاظ على جودة وسلامة أماكن الإقامة المقدمة للسياح. إذا كنت منخرطًا أو تفكر في الإيجارات قصيرة المدى في تركيا، فمن الضروري فهم هذه اللوائح الجديدة والالتزام بها.
