أثارت التصريحات الأخيرة للخبراء الأتراك نقاشات حول التخفيض المحتمل في أسعار المساكن في تركيا، حيث تتراوح المطالبات من 25% إلى نسبة مذهلة تصل إلى 40%. القوة الدافعة وراء هذا الانخفاض المتوقع في الأسعار هي البيع المرتقب لأصول محددة من الأراضي المملوكة للدولة، مما سيفتح الأبواب أمام التطوير على نطاق واسع. ومع ذلك، هناك فروق دقيقة حاسمة يجب مراعاتها.
بيع أراضي الخزينة:
أعلن محمد أوجاسيكي، وزير البيئة والتحضر وتغير المناخ، عن بيع الأراضي المملوكة للدولة، مما دعا إلى التنمية الشاملة. ومن المتوقع أن يغتنم المطورون الفرصة، ويطلقون مشاريع إسكان سريعة، ويغرقون السوق بشقق جديدة، مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض الأسعار.
الفكرة:
وفي حين تصدر هذا الإعلان عناوين الأخبار عبر وسائل الإعلام التركية، إلا أن التفاصيل الدقيقة تكشف تفاصيل مهمة. سيتم في البداية تخصيص الأراضي المملوكة للدولة التي تم إطلاقها للتطوير للمطورين العاملين في إطار برنامج الإسكان التفضيلي للدولة المسمى "النصف على نفقتنا" (Yarısı Bizden). والأهم من ذلك، أن هذا البرنامج مصمم حصريًا للسكان المحليين. وحتى الأجانب الذين حصلوا مؤخرًا على الجنسية التركية قد لا يكونون مؤهلين دائمًا للمشاركة في مثل هذه المبادرات. علاوة على ذلك، تركز هذه المشاريع في المقام الأول على الإسكان الجماعي الصديق للميزانية في المناطق الأقل تحضرا.
التضخم والتوقعات الواقعية:
ونظراً لمعدل التضخم المستمر في تركيا (الذي من المتوقع أن يصل إلى 58% بحلول نهاية العام، وفقاً للبنك المركزي التركي)، فمن الحكمة التعامل مع فكرة الانخفاض المفاجئ في أسعار المساكن بحذر. وبدلاً من ذلك، فإن السيناريو الأكثر قبولاً هو تباطؤ نمو الأسعار. في مناطق معينة مثل أنطاليا، يقدم المطورون بالفعل تخفيضات طفيفة في أسعار عقارات معينة موجودة بالفعل في السوق. ومع ذلك، تصل هذه التخفيضات عادةً إلى بضعة آلاف من اليورو للشقق التي تزيد أسعارها عن 100000 يورو، أي ما يعادل خصمًا يبلغ حوالي 5٪.
في حين أن هناك إثارة بشأن احتمال تخفيض أسعار المساكن في تركيا، فمن الضروري التعرف على الفروق الدقيقة في الوضع. وتفيد مبادرة بيع الأراضي التي أطلقتها الولاية في المقام الأول المطورين المحليين الذين يعملون في مشاريع الإسكان ذات الميزانية المحدودة، مما يجعل الانخفاض الكبير في الأسعار عبر السوق الأوسع أقل يقينًا. يجب على المشترين والمستثمرين البقاء على اطلاع ومراعاة جميع العوامل عند تقييم سوق العقارات التركية.
