أثارت التصريحات الأخيرة من خبراء أتراك مناقشات حول احتمالية خفض أسعار الإسكان في تركيا، مع ادعاءات تتراوح من 25% إلى 40%. القوة الدافعة وراء هذه التخفيضات المحتملة هي بيع قادم لبعض الأصول الأرضية المملوكة للدولة، مما يفتح الأبواب أمام التطوير الشامل. ومع ذلك، هناك تفاصيل مهمة يجب أخذها في الاعتبار.

بيع أراضي الخزانة:

أعلن محمد أوجاسيكي، وزير البيئة والتحضر وتغير المناخ، عن بيع الأراضي المملوكة للدولة، مما يدعو إلى تطوير جماعي. التوقع هو أن يقتنص المطورون الفرصة، ويبدأوا مشاريع إسكانية سريعة، ويفيضوا السوق بشقق جديدة، مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض الأسعار.

التحذير:

بينما حظيت هذه الإعلان بصداه في وسائل الإعلام التركية، تكشف التفاصيل الدقيقة عن نقطة هامة. الأراضي المملوكة للدولة المخصصة للتطوير ستوزع في البداية على المطورين العاملين في إطار برنامج الإسكان التفضيلي للدولة المسمى "النصف علينا" (Yarısı Bizden). والأهم من ذلك، أن هذا البرنامج مصمم حصريًا لسكان المحليين. حتى الأجانب الذين حصلوا مؤخرًا على الجنسية التركية قد لا يكونون مؤهلين دائمًا للمشاركة في مثل هذه المبادرات. علاوة على ذلك، تركز هذه المشاريع بشكل أساسي على الإسكان الاقتصادي في المناطق الأقل حضرية.

التضخم والتوقعات الواقعية:

نظرًا لمعدل التضخم المستمر في تركيا (المتوقع أن يصل إلى 58% بنهاية العام، وفقًا للبنك المركزي التركي)، من الحكمة التعامل مع فكرة الانخفاض المفاجئ في أسعار الإسكان بحذر. بدلاً من ذلك، السيناريو الأكثر واقعية هو تباطؤ في نمو الأسعار. في بعض المناطق مثل أنطاليا، يقدم المطورون تخفيضات طفيفة على بعض العقارات المتاحة بالفعل في السوق. ومع ذلك، عادة ما تبلغ هذه التخفيضات عدة آلاف من اليوروهات للشقق التي تزيد قيمتها عن 100,000 يورو، مما يعادل خصومات بحوالي 5%.

بينما يسود الحماس حول إمكانية خفض أسعار الإسكان في تركيا، من الضروري التعرف على الفروق الدقيقة في الوضع. إن مبادرة بيع الأراضي الحكومية تستفيد بشكل أساسي المطورين المحليين العاملين على مشاريع الإسكان الاقتصادي، مما يجعل الانخفاض الكبير في الأسعار عبر السوق الأوسع أقل تأكيدًا. يجب على المشترين والمستثمرين البقاء على اطلاع والنظر في جميع العوامل عند تقييم سوق العقارات التركية.