وفقًا لجمعية كتاب العدل الإسبان، في النصف الأول من عام 2023، اشترى مواطنو الاتحاد الروسي 2200 قطعة في البلاد - بزيادة قدرها 50٪ مقارنة بالعام الماضي.
يتم تنفيذ بعض المعاملات من قبل حاملي تصاريح الإقامة - ليس لديهم أي مشاكل في دخول إسبانيا والحصول على حساب في الاتحاد الأوروبي بدون حد 100 ألف يورو.
كيف تتم العملية في الممارسة العملية. تعليقات فيكتوريا كوتوزوفا (شركة SunnierHomes):
لا يوجد قانون في إسبانيا يمنع المواطنين الروس من شراء العقارات.
هناك فروق دقيقة في تحويل الأموال: يتم إرسال الأموال من حساب المستثمر إلى حساب البائع. تأتي الأموال من حسابات مفتوحة من قبل مستثمرين في ولايات قضائية ثالثة - كازاخستان وأرمينيا وجورجيا.
يحتاج البنك إلى شرح مصدر الأموال: تقديم المستندات التي تؤكد الدخل. على سبيل المثال شهادة العمل و2NDFL للعام 2022-2023 أو الإقرارات الضريبية.
معظم البنوك الإسبانية لا تفتح حسابات للروس. أحد الأمثلة الناجحة هو بنك BBVA. لكن هذه حسابات مستهدفة لشراء العقارات بموجب اتفاقية احتياطي مدفوع ومستندات تؤكد الدخل مترجمة بواسطة مترجم محلف.
ولا تزال هذه الحسابات خاضعة لعقوبات تصل إلى 100 ألف يورو. يمكن سحبه بعد الحصول على تصريح الإقامة - كقاعدة عامة، يحدث هذا في غضون 5 أيام عمل بعد تقديم المستندات ذات الصلة.
في الأساس، يتقدم الروس بطلب للحصول على تصريح إقامة على أساس الاستقلال المالي. بموجب شروط البرنامج، لا توجد متطلبات صارمة للعقارات - يمكن أن تكون مملوكة لأجنبي أو بموجب عقد إيجار طويل الأجل. يمكن لصاحب الحالة أن يظل مقيمًا ضريبيًا في بلده. ولكن لتجديد البطاقة، كما في السابق، يجب عليك البقاء في إسبانيا لمدة 183 يومًا.
لا يزال برنامج التأشيرة الذهبية ساري المفعول. للحصول عليها، يجب تقديم المستندات أثناء وجودك في إسبانيا. لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة هذا إلا بعد شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو (باستثناء الضرائب)، و"ظهور" المستثمر في سجل المالكين. يستغرق هذا التسجيل من شهر إلى ثلاثة أشهر حسب المنطقة. ويتم بعد ذلك اتخاذ القرار بشأن إصدار تصريح الإقامة خلال 14 يومًا.
