وفقًا لجمعية الكتبة الإسبان، اشترى مواطنو الاتحاد الروسي 2200 عقار في البلاد في النصف الأول من عام 2023، مما يمثل زيادة بنسبة 50% مقارنة بالعام الماضي.

تُجرى بعض المعاملات من قبل حاملي تصاريح الإقامة - حيث لا تواجههم أي مشاكل في دخول إسبانيا وفتح حساب في الاتحاد الأوروبي بلا حدود قدرها 100 ألف يورو.

كيف تسير العملية في الممارسة العملية. توضح فيكتوريا كوتوزوفا (شركة سونير هومز):

لا توجد قوانين في إسبانيا تمنع المواطنين الروس من شراء العقارات.

هناك بعض الفروق الدقيقة بشأن تحويل الأموال: تُرسل المبالغ من حساب المستثمر إلى حساب البائع. تأتي الأموال من حسابات تم فتحها من قبل المستثمرين في ولايات أخرى مثل كازاخستان وأرمينيا وجورجيا.

يحتاج البنك إلى توضيح مصدر الأموال: تقديم مستندات تُثبت الدخل. على سبيل المثال، شهادة من العمل و2NDFL لعام 2022-2023، أو الإقرارات الضريبية.

معظم البنوك الإسبانية لا تفتح حسابات للروس. مثال واحد ناجح هو بنك BBVA. ولكن هذه حسابات مخصصة لشراء العقارات مع اتفاق احتياطي مدفوع ومستندات تؤكد الدخل مترجمة بواسطة مترجم معتمد.

تمثل هذه الحسابات حد عقوبات يبلغ 100 ألف يورو، يمكن سحبها بعد الحصول على تصريح الإقامة - وعادة ما يحدث ذلك في غضون 5 أيام عمل بعد تقديم المستندات المطلوبة.

بشكل عام، يتقدم الروس بطلب للحصول على تصريح الإقامة بناءً على الاستقلال المالي. بموجب شروط البرنامج، لا توجد متطلبات صارمة بشأن العقارات - يمكن أن تكون إما مملوكة للأجانب أو بموجب إيجار طويل الأمد. يمكن لحامل الوضع أن يبقى مقيماً ضريبياً في بلده. لكن لتجديد البطاقة، كما كان من قبل، يجب أن يقيم في إسبانيا لمدة 183 يومًا.

لا يزال برنامج التأشيرة الذهبية ساريًا. للحصول عليها، يجب تقديم المستندات أثناء التواجد في إسبانيا. يمكن التقدم للحصول على مثل هذا التصريح فقط بعد شراء عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو (باستثناء الضرائب)، ويجب أن يكون المستثمر قد تم