لماذا الاستثمار دوليًا في 2024؟

العالم يشهد تحولات. ارتفاع أسعار الفائدة في بعض المناطق، والتضخم في مناطق أخرى، وعدم اليقين الجيوسياسي أجبرت المستثمرين على إعادة التفكير في استراتيجياتهم. الاستثمار في العقارات بالخارج ليس مجرد أصل مالي، بل هو أيضًا وسيلة استراتيجية للتحوط ضد:

• تقلبات العملات

• أسواق محلية مرتفعة الحرارة

• ضغوط ضريبية أو مخاطر سياسية

• قيود الإقامة ونمط الحياة

من خلال الاستثمار في جميع أنحاء العالم، تنوّع ليس فقط محفظتك، ولكن أيضًا حريتك وسلامتك وإمكاناتك لخلق الثروة.

معايير اختيار أفضل 10

تصنيفنا يعتمد على العوامل التالية:

• عوائد الإيجار

• اتجاهات تقدير رأس المال

• سهولة تملك العقارات للأجانب

• مزايا ضريبية وإقامة

• مزايا نمط الحياة والبنية التحتية

• الاستقرار السياسي/الاقتصادي

الآن دعنا نستعرض أكثر أسواق العقارات إثارة في العالم لعام 2024.

1. البرتغال

لماذا: مثلث ذهبي من نمط الحياة، الاستقرار، والقيمة الطويلة الأجل.

• عوائد: 5–7% في المدن الثانوية

• برنامج الإقامة: تأشيرات D7 ورقمنة الرحال

• المزايا: الأمان، المناخ، الرعاية الصحية، الوصول إلى الاتحاد الأوروبي

• المناطق الساخنة: براگا، كويمبرا، داخل منطقة الغارف

تحديث 2024: بينما لم يعد تأشيرة ذهبية صالحة للعقارات السكنية في لشبونة وبورتو، تظل مناطق أخرى جاذبة، خاصة للمستثمرين في نمط الحياة والرحالة الرقميين.

2. تركيا

لماذا: أسعار معقولة، سياحة مزدهرة، وخيارات سريعة للحصول على الجنسية.

• عوائد: 6–8% في إسطنبول، أنطاليا، إزمير

• الإقامة/الجنسية: استثمار $400,000 للحصول على الجنسية

• المزايا: سوق إيجار قوي، تاريخ غني، شواطئ

• المخاطر: تقلب العملة - امنح نفسك الحماية بالدولار الأمريكي أو اليورو

نصيحة استراتيجية 2024: انظر إلى المشاريع الخدمية في المناطق السياحية لتحقيق تقدير أعلى على مدى 2–3 سنوات.

3. الإمارات العربية المتحدة

لماذا: لا توجد ضرائب على الدخل، بنية تحتية حديثة، ونمو سكاني متسارع.

• عوائد: 7–10% في دبي

• الملكية: ملكية كاملة في العديد من المناطق

• الإقامة: تأشيرات مستثمر تبدأ من $204K+

• أهم المدن: دبي (JVC، خليج الأعمال)، رأس الخيمة (المشاريع الجديدة)

رؤى 2024: مع المشاريع الضخمة مثل دبي ساوث و Expo City تنضج، تظل دبي كنزًا للإيجارات.

4. جورجيا

لماذا: ضرائب منخفضة، بيروقراطية قليلة، وعوائد عالية.

• عوائد: 8–12% للإيجارات القصيرة في تبليسي وباتومي

• الضرائب: ضريبة دخل 1% للمالكين الصغار

• الملكية: 100% مناسبة للأجانب

• الإقامة: طرق سهلة عبر الاستثمار أو الدخل

نصيحة مهنية: السياحة تعود، وجورجيا نقطة جذب للبحث الرقمي مع ارتفاع الطلب.

5. المكسيك

لماذا: طلبات من أمريكا الشمالية تلتقي مع العقارات المعقولة.

• عوائد: 6–9% في المدن الساحلية (تولوم، بلايا ديل كارمن، بورتو فالارتا)

• نمط الحياة: طقس دافئ، قرب من الولايات المتحدة، مدن شاطئية

• الملكية: يمكن للأجانب الشراء من خلال فيديكيوميسو (ثقة) في المناطق المحدودة

• الإقامة: تتوفر الإقامة مؤقتة للمشترين

تابع في 2024: تحسينات البنية التحتية ستوسع الاهتمام في المناطق الأقل تشبعًا مثل ميريدا ولا باز.

6. إسبانيا

لماذا: سوق مستقر ضمن الاتحاد الأوروبي مع خيارات نمط حياة رائعة وتطورات في قوانين الإقامة.

• عوائد: 4–6% في فالنسيا، إشبيلية، أليكانتي

• الملكية: منفتحة بالكامل أمام الأجانب

• التأشيرات: تأشيرة الرحالة الرقمي وتذكرة غير مشروطة

• الضرائب: تُنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الدخل، ولكن هناك استثناءات

تحديث 2024: تغييرات تأشيرة ذهبية تعني أن العقارات غير السكنية قد تكون محور اهتمام المستثمرين. وتظل المناطق الداخلية والجزر تقدم صفقات جيدة.

7. ألبانيا

لماذا: أسرع الجواهر الخفية في أوروبا.

• عوائد: 8–10% في سارند، تيرانا، فلور.

• التكاليف: الملكيات الموجهة للشاطئ تبدأ بأقل من €50,000

• الملكية: مسموح بالكامل للأجانب

• نمو السياحة: نمو سنوي برقم مزدوج منذ عام 2021

لماذا عام 2024 هو العام: حالة الاكتساب في الاتحاد الأوروبي مع ضجيج المستثمرين تعني ارتفاع الأسعار وعائد استثمار مرتفع إذا دخلت مبكرًا.

8. تايلاند

لماذا: جاذب للسياح بإمكانات إيجارية ممتازة وبنية تحتية قوية.

• عوائد: 6–9% في بوكيت، شيانغ ماي، بانكوك.

• قوانين الملكية: يمكن للأجانب شراء الشقق بالكامل (حتى 49% من المبنى)

• الإقامة: تأشيرة المقيم على المدى الطويل (LTR) للمستثمرين

• الضرائب: معقولة؛ لا توجد ضريبة سنوية على الممتلكات للاستخدام الشخصي.

تركيز 2024: تسجل بوكيت وشيانغ ماي مستوى عاليا للإقامة طويلة الأمد والعاملين عن بُعد. تبقى بانكوك مستقرة لتحقيق العوائد الحضرية.

9. عُمان

لماذا: جديدة في اللعبة ومليئة بالإمكانات.

• قانون الملكية: مؤخراً تم فتحها للأجانب (مناطق ITC)

• عوائد: 6–8% في مسقط

• الإقامة: تتطور خيارات الاستثمار

• المزايا: حكومة مستقرة، موقع استراتيجي في الخليج

أفضلية المبكر: مع انفتاح عُمان بشكل أكبر، قد يستفيد الأشخاص الأوائل من نمو رأس المال ودخل الإيجار القوي.

10. إندونيسيا (بالي)

لماذا: عاصمة الرحالة الرقميين في آسيا.

• عوائد: 8–12% في كانغو، أولواتو، سيمينياك

• قوانين الملكية: هياكل تملك (حتى 80 عامًا)

• الإقامة: تأشيرة المنزل الثاني متاحة

• المزايا: طلب كبير على Airbnb، نمو الفلل، جنة نمط الحياة

اتجاهات 2024: تطويرات بوتيكية وفلل ذكية تتزايد.