محتوى المقال:

• تاريخ عُمان: تغيرات عالمية خلال نصف قرن 
• تطور السياحة في البلاد
• المناطق التي يمكنك شراء عقار فيها
• تصريح إقامة بدون حد أدنى للسعر
• أمثلة على العقارات للبيع 

“الشرق مليء بالمفاجآت” — هو مصطلح شائع ينطبق على العديد من دول الشرق الأوسط. سلطنة عمان ليست استثناءً. قبل أكثر من 50 عاماً، كانت البلاد واحدة من الدول المتخلفة في الشرق الأوسط: كانت هناك عدة عشرات من المدارس، وطرق رملية، وغياب المراكز الطبية، واقتصاد ضعيف — كل ذلك يدل على أن الحياة هنا ليست سهلة. في السبعينات من القرن الماضي، بدأت البلاد في تغيير ملامحها أمام أعيننا. أصبح السلطان قابوس، على الرغم من أنه أطاح بوالده، محبوبًا وطنيًا لمساهمته في تطوير البلاد. مع وصوله، وصلت الدولة بسرعة إلى مستوى جديد وأصبحت واحدة من أغنى دول الشرق الأوسط. بعد وفاته (في 2020)، تولى الحكم هيثم بن طارق آل سعيد، الذي بدأ، مستفيدًا من تجربة جاره، الإمارات، في جذب السياح والمستثمرين إلى البلاد.

اليوم، عُمان بلد الفرص الكبيرة:

• دولة آمنة — معدل جريمة منخفض للغاية;
• الريال العماني هو واحد من أغلى العملات في العالم;
• مرتبات مرتفعة;
• لا ضرائب للمواطنين والمقيمين في البلاد;
• البنية التحتية في نمو مستمر

استندت الدولة لفترة طويلة على صادرات النفط، لكن احتياطياتها ليست دائمة، لذلك تعمل السلطات على تطوير إنتاج الغاز، والمعادن، والسياحة. وفقًا لخبرائنا، شهدت صناعة الضيافة ازدهارًا خلال السنوات القليلة الماضية. هناك ازدياد في عدد الأجانب الراغبين في زيارة ساحل خليج عمان. أيضًا، ما يميز هذا البلد هو الدعم من الحكومة، التي تقدم شروطًا تفضيلية للمستثمرين. يوجد في البلاد مراكز تسوق كبيرة، ومدارس دولية، وحدائق مائية، وغيرها. تحظى سلطنة عمان أيضًا بشهرة في توفر الإنترنت السريع، مما يجذب الفريلانسرز إلى البلاد. على عكس الإمارات، تكون درجات الحرارة في عمان أقل بمقدار 5-6 درجات في الصيف. وفي بعض المدن السياحية، مثل صلالة، لا ترتفع درجات الحرارة حتى في الصيف فوق 35 درجة. وهذا ما يساهم في جعل عمان منتجعًا على مدار العام.

عُمان بلد مسلم وفي نفس الوقت دولة علمانية. مع الحفاظ على تقاليدهم، لا يتخلى السكان عن الإنجازات التقدمية في مجالات العلم والطب والتعليم. يعامل المواطنون في البلاد جميع الزوار بترحاب، مما يسهم في فتح الفنادق في مجالات مختلفة: لقضاء العطلات الأسرية، ولعشاق ركوب الأمواج والغوص، ولمحبي التاريخ والراغبين في القيام بجولات سياحية. الشيء الوحيد هو أنه لا توجد الكثير من أماكن الترفيه في البلاد، حيث يعيش العمانيون حياة هادئة ومريحة، لذا قد يشعر الباحثون عن الحفلات الصاخبة والترفيه، كما هو الحال في دبي، بالملل قليلاً هنا. ومع ذلك، يجذب هنا الشباب بالتعليم الجيد والإقامة ذات التكلفة المعقولة. 

إذا كان هدفك هو شراء عقار هنا والحصول على تصريح إقامة، دعنا نركز على هذه النقطة بمزيد من التفصيل.
لتسهيل شراء العقارات في سلطنة عمان، تم تخصيص مناطق معينة يُسمح فيها للأجانب بشراء السكن — وهي مجمعات سياحية متكاملة (ITC). لقد تم التفكير في كل شيء هنا للحصول على نمط حياة مريح: فنادق، ومتاجر، وبارات، ومطاعم، وأندية جولف، ومدارس، والمزيد - وهي العناصر التي تهم المستثمرين بشكل أساسي. تقع هذه المنشآت في المواقع الاستثمارية الرئيسية في عمان — مسقط (العاصمة) ومنطقة المنتجعات في صلالة. يتم شراء العقارات في هذه المناطق من قبل الأجانب كملكية حرة، مما يمنحهم الحق في الملكية التامة. في نفس الوقت، لن يكون من الصعب بيع العقار، حيث يوجد دائمًا طلب من السكان المحليين والأجانب. على عكس دبي، ستكون التكاليف أقل بكثير والعائدات متقاربة. لذلك، يمكن أن تدرّ الأعمال الإيجارية عائدًا من 4% إلى 10% سنويًا، بناءً على كيفية تخطيطك لتأجير العقار. يُفضل الإيجار في مسقط لمدة طويلة، بينما يُفضل في صلالة لفترات قصيرة. 

يشير معظم المهاجرين المتحدثين باللغة الروسية في مراجعاتهم إلى أنهم لم يتخيلوا في البداية أن تكون عمان دولة ذات مستوى معيشة مرتفع. لقد كان الكثيرون مفتونين بالشوارع النظيفة التي تُغسل عدة مرات في الأسبوع حتى لا يتنفس الناس الغبار؛ وغياب المشردين ومعدل الجريمة المنخفض تقريبًا. تدعم البلاد عبادة الأسرة وتولي اهتمامًا كبيرًا للأطفال وتعليمهم، مما لا يقل عن التعليم الأوروبي. في الوقت نفسه، هناك مستوى منخفض من التضخم والبطالة، وأسعار المواد الغذائية مقبولة للسكان. تتمتع الطرق السريعة بسطح أسفلت جيد ومن دواعي السرور القيادة عليها، لكن من الأفضل أن تمتلك سيارتك الخاصة، نظرًا لأن الحافلات لها مسارات محدودة، وتكلفة سيارات الأجرة مرتفعة. العيب الرئيسي هو أن الأسعار مرتفعة للرعاية الطبية (إذا كانت هناك تأمين، ستكون التكاليف أقل بكثير) ونقص في مستوى النظام البنكي.

يولي المستثمرون، أخذاً بعين الاعتبار ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات، اهتماما متزايدا بعمان، مشيرين إلى مزاياها:
- اتفاق مع دبي بشأن إصدار تأشيرات موحدة للسياح. يمكنك زيارة كلا البلدين بنفس التأشيرة;
- يوجد تأشيرة خاصة للمستثمرين. تصدر بموافقة وزارة التجارة والصناعة; 
- يمكن الحصول على تصريح إقامة بدون حد أدنى للتكلفة.

عند تناول موضوع تصاريح الإقامة، يختلط الأمر على البعض بسبب المعلومات من مصادر مختلفة. دعونا نأخذ مثالًا:
لكي تحصل على تصريح إقامة في سلطنة عمان، يتعين عليك شراء أي عقار. الشرط الرئيسي لن يكون السعر، بل يجب أن يكون السكن أساسيًا ومكتمل التشغيل. المهلة الزمنية لتسجيل الحالة هي 6 أشهر من تاريخ الدفع. تبلغ مدة صلاحية تصريح الإقامة مثل هذه الاستثمارات سنتين، تليها تمديد من المطور نفسه. عند إتمام الشراء، يدفع المالك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% و3% من قيمة العقار المذكور في العقد. هذا هو كل شيء. لا توجد ضرائب على الدخل من تأجير العقارات، أو البيع، أو الأرباح الرأسمالية أو الميراث في عمان.

إذا كنت ترغب في الحصول على تصريح إقامة لفترة أطول، فهناك خياران للاستثمار: من 650,000 دولار أمريكي — لمدة 5 سنوات ومن 1.3 مليون دولار أمريكي لمدة 10 سنوات، تليها تمديدات متعددة. 

ماذا يمنح تصريح الإقامة في عمان؟

تصريح إقامة لمدة عامين:

• فرصة البقاء في البلاد لفترة طويلة
• التقدم للحصول على تأشيرات مختلفة، بما في ذلك التأشيرة الشنغن
• فتح حساب متعدد العملات.

عند التقدم للحصول على تصريح إقامة لمدة 5 و10 سنوات، تشمل هذه العناصر فرصة الحصول على إقامة لأفراد عائلة المستثمر، فضلاً عن إمكانية توظيف موظفين منزليين وإصدار تأشيرات ضيوف للأقرباء. 

أسعار المناطق السياحية المتكاملة أعلى من أسعار العقارات الثانوية في سوق العقارات، وهذا يتحدد بفضل تميز المنازل الفاخرة في هذه المناطق. تُبنى هذه المنازل وفقًا لمبدأ "المجمع" — كل منزل هو مجتمع منفصل مع مطاعمه وبحيراته ومناطق الترفيه الخاصة به. كل منطقة لها اسمها الخاص وسيتوقف السعر على الموقع والمساحة بالمتر المربع. 
على سبيل المثال، لدينا عقارات بأكثر من قيمة مختلفة — من 180,000 دولار إلى 10 مليون دولار.

في الختام، يجب أن نلاحظ أن الشرق هو مجال商务 شيق وذو تحديات؛ إنه لا يخيب الظنون، فهو ودود للغاية ويستحق بالتأكيد انتباهك.  

لمن يرغب في معرفة المزيد عن سلطنة عمان، يمكنهم الاتصال بممثلينا في هذا البلد، الذين سيجيبون على جميع أسئلتكم.